Hiteles tanácsok

24/02/2024

‼️ Idén januártól már mindössze 10% önerő is elegendő az ingatlanvásárláshoz a korábbi 20% helyett. ‼️

Az új szabályozás azoknak a fiataloknak segít lakáshoz jutni, akik jó jövedelemmel rendelkeznek, ezért nagyobb hiteltörlesztőt is ki tudnak fizetni, viszont még nem volt lehetőségük a magasabb "beugró" előteremtésére.

Jó tudni, hogy a 10% önerő szabály független az új CSOK Plusz rendelettől, ezért azokra is vonatkozik, akik családtámogatások nélkül terveznek ingatlant vásárolni - így pl. egyedülállók is élhetnek a lehetőséggel.

A könnyítés szigorú feltételekhez kötött:
✅ Csak lakáscélú ingatlant lehet így vásárolni.
✅ Az igénylők egyike sem töltötte még be a 41. életévét.
✅A hitelfelvevők még nem rendelkeznek saját lakástulajdonnal.

Egyelőre csak bizonyos bankok indultak el a konstrukcióval, és nem is lesz mindenhol elérhető.

Ha tudni szeretnéd, hová fordulhatsz, vedd fel velem a kapcsolatot!
Szívesen segítek abban is, hogy megvizsgáljuk, mit jelent a 90%-os hitelfinanszírozás a gyakorlatban: mik a hitelképesség feltételei jövedelem-oldalról, ill. milyen törlesztőkkel kell számolnod.

15/01/2024

Megérte a lakásh*tel-felvétellel januárig várni!
A bankok önkéntes kamatplafon csökkentésével a 7% feletti lakásh*tel kamatoknak búcsút inthetünk. Az "induló" kamatok jelenleg 6,7-6,8% körül mozognak, a kedvezőbb ajánlatok pedig már 6,3-6,5%-tól érhetőek el - ehhez azonban teljesíteni kell a bank által szabott feltételeket. A közvetítőkön keresztül igényelhető egyedi kamatkedvezményekkel pedig a magasabb jövedelmű és nagyobb hitelösszeget igénylő Ügyfeleknek a 6% és az alatti lakásh*tel kamatok is újra realitássá váltak.
Ha érdekelnek a lehetőségeid az új kamatkörnyezetben, vagy hitelképességed szeretnéd ellenőrizni egy előminősítés keretében, fordulj hozzám bátran!

Meglepő húzással kezdték az évet a hazai bankok: egymással versenyezve csökkentették a lakásh*telek kamatát.

18/12/2023

November 30-án éjjel megjelent a CSOK Plusz rendelet, amely január 1-től váltja a jelenlegi szabályozást.
A társadalmi konzultációra bocsátott tervezethez képest egy fontos változást tartalmaz: 2024.jan.1-márc.31. közöttre átmeneti időszakot hirdet azoknak az igénylőknek, akiknek a gyermeke jan.1. után, de még a kérelem benyújtása előtt megszületett - ezek a gyermekek vállalt gyermeknek számítanak.
Így azok a családok sem esnek el az új támogatástól, akik éppen a változások bejelentése előtt döntöttek a gyermekvállalás mellett, és így különösen hátrányosan érintette volna őket a jogszabály módosítás.
Ha a 43 oldalas CSOK Plusz rendelet további részletei érdekelnek, fordulj hozzám bizalommal!🙂

Megjelent a CSOK Plusz részleteit taglaló kormányrendelet a Magyar Közlönyben csütörtök éjjel. A végleges jogszabály ugyan nem tartalmaz hatalmas módosításokat, mégis van egy pont, ahol könnyítést kapnak azok a szülők, akiknél a gyermek jövőre a hitelkérelem beadása előtt s...

17/10/2022

Október 1-től 5%-ban maximalizálta a CSOK büntetőkamatát az állam. Erre, ugye, akkor kerül sor, amikor jogosulatlan felhasználás miatt vissza kell fizetni a támogatást. A rendelet visszamenőleges hatályú, így azoknak sem kell aggódniuk, akik korábban igényelték a CSOK-ot.
Valamit lépni kellett, az tény, mert a 3 gyerekes CSOK-ra vonatkozó, jegybanki alapkamat 5-szörösében meghatározott büntetőkamat, ami jelenleg 65%(!), valóban elviselhetetlen terhet jelentett volna azokra nézve, akik a visszafizetésre kényszerülnek. Az 5%-os büntetőkamattal viszont sajnos már nemcsak a nagycsaládban gondolkodóknak lehet vonzó a CSOK. Erről szól a Portfólió cikke.
Megjegyzés: nem a nyerészkedőknek szeretnék tippeket adni, csak az anomáliára akartam felhívni a figyelmet.

Lecsapnál egy 10 milliós hitelre, amelynek nem kell törlesztened a 10 milliós tőkéjét és az 5 milliós kamatát sem egy évtizeden át, majd csak 10 év múlva, egy összegben? A nagyon kedvező, 4,1%-os kamatozású „lakásh*tel-konstrukciót” október 1-jétől a magyar állam tálcán...

14/10/2022

2023-ban is velünk marad a Babaváró és a CSOK.

Az Otthonfelújítási támogatás igénylésének határideje viszont továbbra is 2022. december 31. maradt, így aki ezzel a támogatással akar élni, érdemes sietnie a felújítási munkálatokkal.

A hosszabbítás kapcsán a money.hu összeállított egy nagyon alapos összefoglalót, amely a lakástámogatásokon túl minden más családtámogatást tartalmaz.

Ajánlom figyelmetekbe!

Érdemes élethelyzethez és lehetőségekhez mérten igénybe venni azokat a családtámogatásokat, amelyeket az állam nyújt a családok számára.

03/08/2022

2 évvel meghosszabbították az új lakások kedvezményes ÁFA-ját, így 2024. év végéig lehet az új lakásokat 5%-os ÁFA-val értékesíteni.
Kell is a támogatás az építőiparnak ilyen négyzetméterárak mellett. 😕 Szerencsére a lakásépítési kedv nem csökken, ez derül ki az idén eddig kiadott építési engedélyek számából.
Részletek az ingatlan.com elemzésében:
Jó tudni, hogy ez az 5% is visszaigényelhető, ha a vásárláshoz CSOK-igénylés is kapcsolódik. Keress bátran, ha szeretnél jobban eligazodni az Áfa-visszatérítés rejtelmeiben. 😊

Kevesebb új lakás épült, de meghosszabbították a kedvezményes áfa határidejét. Ennek köszönhetően 2025-2026-ban több új lakást adhatnak át.

02/08/2022

Mióta Kata aláírta a KATA-módosító törvényt, több százezer kisvállalkozó kényszerül könyvelővel konzutálni az újratervezésről a nyár közepén.
A szempontok között - érthető okokból - kevesebb szó esik a hitelképesség változásáról.

A bankok az eddigi jövedelemszámítási gyakorlathoz képest már szigorítanak, aki pedig szeptembertől cég- vagy adózási formát kénytelen váltani, még rosszabb feltételekre számíthat.

Ezért ha KATA-sként hitelfelvételt tervezel, és megteheted, érdemes előrehozni az igénylést, ill. taktikusan gondolkodni a cégváltásról. A részletekért keress bátran, egyeztessünk, mielőtt cégformát váltasz!

További részletek a KATA-szabályozás változásaival kapcsolatban a money.hu oldalán:
https://tudastar.money.hu/hir/20220711/szigorodik-a-kata-nehezul-majd-a-hitelfelvetel/

https://tudastar.money.hu/hir/20220727/tenyleg-nehezebb-lesz-kataskent-hitelt-kapni/

A KATA-tól pedig búcsúzzunk Geszti Péter "melankolikusnak álcázott szerelmi vallomásával". 😥

19/07/2022

Egyelőre több a nyitott kérdés, mint a válasz - és néhány válasz sem segít sokat a megértésben -, a rendelkezésre álló információk alapján a money.hu szakértői és fejlesztői készítettek egy rezsi-kalkulátort, illetve egy hozzá kapcsolódó kérdés-válasz rovatot. Nagy előnye, hogy az új információk-jogszabályok alapján az oldal folyamatosan frissül. Itt a link, használjátok bátran:
Bár attól tartok, az majd csak az augusztusi közműszámlákból fog pontosan kiderülni, hogy mennyit is kell fizetnünk. 😔😔😔

Kalkuláld ki egyszerűen a rezsidet! Nézd meg, hogy jelenlegi fogyasztásod alapján mennyit kell majd fizetned a gázért, villanyért!

15/07/2022

A héten mindhárom olyan bankhoz sikerült beadni a hitelkérelmet, amelyek hétfőtől kamatot emelnek. Így ezeknek az Ügyfeleknek még a jelenlegi szinten került rögzítésre a hitelkamat.
Apró örömök az életben. Az Ügyfeleknek valószínű egy kicsit nagyobb. 😊

15/07/2022

Hipp-hopp, és már itt is van a 9,75%-os alapkamat. 😕 Pedig tavasszal a csúcsot még 8-9%-ra várták. A bankok jövő héttől emelik a hitelkamataikat - ilyen környezetben nem is tehetnek mást -, a CIB, K&H, MKB, Takarék már bejelentkezett.
Jó hír viszont, hogy eljött a nagy kamatkedvezmények ideje: különböző vállalások esetén jelentős kedvezményeket lehet elérni a standard kamatokból. Ezzel igyekeznek fenntartani a pénzintézetek a hitelfelvételi kedvet az élesedő versenyben.
Igénylés előtt ezért mindenképpen érdemes tájékozódni, és egyszerűbb szakértő segítségével, mert jelentősek lehetnek az eltérések.

Azzal, hogy a jegybanki alapkamat immár csak 25 bázisponttal áll a 10 százalékos szint alatt, nem kérdés, hogy számos lakásh*tel ajánlat belecsúszik majd a 10 százalék feletti szintbe. Ugyanakkor számos jel mutat arra, hogy nem eszik olyan forrón a kását – az embereknek továbbra ...