Szalay Attila - pénzügyi tanácsadó

13/12/2025

❗❗ FONTOS INFORMÁCIÓ – PESTI FÖLDHIVATAL ❗❗

📅 Egyeztettem a Pesti Földhivatallal: 2025. december 23. az idei év utolsó ügyfélfogadási napja.

🗂️ Eddig a napig lehet érkeztetni
✔️ az adásvételi szerződéseket
✔️ a kölcsönszerződéseket
a Földhivatalnál.

⚠️ Mit jelent ez a gyakorlatban?

💰 Folyósítás
👉 A folyósítás azt jelenti, hogy a bank ténylegesen utalja a hitelösszeget.
👉 A folyósítás feltétele, hogy a kölcsönszerződés a Földhivatalban érkeztetve legyen.
👉 Aki legkésőbb december 23-ig nem érkezteti a kölcsönszerződését a Földhivatalban, annak idén már biztosan nem lesz folyósítás.

🏠 Befogadás (a banki hitel indítása)
👉 A befogadás azt jelenti, hogy a bank elindítja a hitelügyletet.
👉 A befogadás feltétele, hogy az adásvételi szerződés Földhivatali érkeztetési bélyegzővel legyen ellátva.
👉 Aki december 23-ig nem érkezteti az adásvételi szerződését a Földhivatalban, annak idén már biztosan nem történik meg a befogadás.

ℹ️ Fontos:
📍 A fentiek pesti ingatlanok esetében érvényesek.
🏡 Vidéki ingatlanoknál az illetékes földhivatalnál érdemes előzetesen érdeklődni, mert az év végi határidők eltérhetnek.

📩 Amennyiben bizonytalan a határidőkkel vagy a szükséges dokumentumokkal kapcsolatban, kérem, írjon privát üzenetben vagy keressen bizalommal – szívesen segítek az eligazodásban.

16/11/2025

🏗️ Új építésű lakás + Otthon Start: fontos tudnivalók! 🏡

Sokan kérdezik, hogy igényelhető-e Otthon Start hitel új építésű ingatlanra.
A válasz: Igen, de van egy nagy buktató!

➡️ A hiteligényléshez földhivatalnál érkeztetett adásvételi szerződés kell – nem elég az előszerződés.
➡️ Nagyobb projekteknél a végleges szerződés általában csak az átadás előtt 3–6 hónappal készül el.

Ez két komoly kockázatot jelent:

1️⃣ Addigra lesz-e még Otthon Start?
Nem biztos, hogy a program később is élni fog.

2️⃣ Megfelel-e majd a végleges ár a feltételeknek?
🔸 max. 1,5 M Ft/m² lehet az ár
🔸 max. 20% eltérés engedett a banki értékbecsléshez képest

⚠️ Akik 1–1,5 éve foglalóztak, sokszor a régi – alacsonyabb – árral számolnak. Ez viszont ma már messze lehet a piaci értéktől, így könnyen elbukhatják az Otthon Start jogát, mire végre beadnák a hitelt.

📌 Ha újépítésű ingatlanban gondolkodsz Otthon Starttal, érdemes előre számolni ezekkel a kockázatokkal!

Kérdés esetén írj nyugodtan – szívesen segítek! ✉️

— Szalay Attila

07/10/2025

https://kormany.hu/hirek/fix-3-szazalekos-lakash*tel-fontos-konnyitesek-vannak-az-asztalon?sfnsn=mo

24/09/2025

📌 Otthon Start hitel – fontos tudnivaló!

Mostanában egyre többször látom, hogy az eladók próbálják kijátszani az 1,5M Ft/m² vételár-korlátot azzal, hogy a vételár egy részét külön adásvételiben tüntetik fel – pl. garázs, tároló vagy ingóság jogcímen.

👉 A gond az, hogy a bank nem csak a vételár / alapterület arányát nézi, hanem azt is, hogy a becslés nem térhet el több mint 20%-kal a piaci átlagtól.

Ez főleg olyan kerületekben okoz gondot, ahol eleve magasabbak a négyzetméterárak (pl. I., II., XI., XIII. kerület). Ilyenkor előfordulhat, hogy a becslő magasabb értéket állapít meg, és emiatt a vevő csak piaci kölcsönre lesz jogosult.

✅ Tipp: mindig érdemes adásvétel előtt előzetes értékbecslést kérni, így elkerülhetők a kellemetlen meglepetések.

Ha szeretnél további hasznos infókat és segítséget a hitelfelvétel folyamatában, keress bátran!

09/09/2025

Otthon Start hitel – fontos tudnivalók

Az Otthon Start hitel esetében van egy négyzetméterár-korlát, amelynek célja, hogy fékezze az ingatlanárak emelkedését.

Sok eladó azonban megpróbálja kijátszani a rendszert: a vételár egy részét (pl. 1,5 millió forint feletti összeget) külön szerződésben, „ingóságként” tünteti fel. Így a vevőnek bújtatottan ki kell fizetnie az ingatlan vételárának akár 20%-át is ahhoz, hogy megvásárolhassa az ingatlant.

Ez több szempontból aggályos:

Adóelkerülést jelent mind a vevő, mind az eladó oldalán.

Kétféle vételár jön létre: egy papíron szereplő, és egy valós (magasabb) ár.

Van azonban egy további korlát is, amiről kevesen tudnak: a bank értékbecslője által megállapított ár. Ez nem térhet el jelentősen sem lefelé, sem felfelé a szerződéses vételártól.

Amint a trükközés következtében a valós ár és a papíron szereplő ár közötti különbség meghaladja a kb. 20%-ot, az ingatlan nem lesz hitelezhető Otthon Starttal. Ebben az esetben:

a bank jogszabályi megfelelés miatt elutasítja a hitelt, vagy

csak piaci kamatozású, jóval drágább hitellel lehet finanszírozni a vásárlást.

Ez komoly kockázat a vevő számára: ha nem bírja el a magasabb törlesztőt, akkor akár a foglalót is elveszítheti. Ráadásul a foglaló nem csak a hivatalos 10% lesz, hanem magasabb, mert a valós önerőt a tényleges árhoz igazítják.

👉 Tanács: ha ingatlanvásárlásban gondolkodik, mindenképpen forduljon szakértőhöz a hitel kapcsán is.

Kérdés esetén állok szíves rendelkezésére.

03/08/2025

🔍 Ami kimaradt a 3%-os hitel kapcsán – és amiről kevesen beszélnek...

Mostanában rengeteg poszt, videó és elemzés szól arról, hogy milyen jó lehetőség lesz a szeptembertől elérhető 3%-os kamatozású lakásh*tel. A szabályokról már mindenki beszél – én viszont most nem ezeket szeretném ismételni.
👉 Inkább olyan gyakorlati tapasztalatokra és háttérinformációkra szeretném felhívni a figyelmet, amik 20 éves szakmai múltamból fakadnak – és amelyek segítenek valóban jó döntést hozni, nem csak „időben sorba állni”.

🧠 Íme néhány lényeges, de kevéssé hangoztatott tény:

📌 Bár a hitel 10% önerővel is igényelhető, egyes bankok kisebb települések esetén nem fogják ezt elfogadni, magasabb önerőt fognak kérni.

📌 A kereslet robbanásszerűen nőni fog, de a kínálat nem – emiatt árnövekedés várható, és ha valaki szeptemberig kivár, elképzelhető, hogy a 10%-os önerője már nem lesz elég. Érdemes tehát minél előbb foglalni a kiszemelt ingatlant.

📌 A kondíciók hasonlóak lesznek minden banknál, de nem minden bank fogja ugyanazt az ügyfélkört kiszolgálni. Lehet, hogy a saját bankod nem fog téged hitelezni.

📌 Ha a hivatalokban nem lesznek elérhetők augusztus közepétől azok a nyomtatványok vagy űrlapok, amelyek a szükséges igazolások igényléséhez kellenek, akkor hiába indul el papíron szeptember 1-jén a program, nem fogjuk tudni beadni a hitelkérelmet, mert hiányozni fognak a dokumentumok.

📌 A bankoknak ugyan 60 nap áll rendelkezésre a bírálatra, de a várható terhelés miatt késések lesznek. Az adásvételi szerződésbe érdemes legalább 90 napot írni a vételár utolsó részletének kifizetésére.

📌 Várható, hogy a piaci hitelek kamata is csökken majd. Ugyanis az állam nem a 3%-ra, hanem az e fölötti részre ad támogatást, így egyes bankok forrásköltség felett tudnak majd hitelezni – ez élénkülést tud majd eredményezni a piaci hitelekre is.

💡 Ezeknek egy része logikus következtetés, de ha időben odafigyelünk rájuk, sok bosszúságot és felesleges stresszt elkerülhetünk.

✅ Közvetítőként pontosan tudom:
– melyik bank milyen ügyféltípust keres
– hol lehet gyorsabb a bírálat
– és hogyan tudjuk összeállítani a kérelmet úgy, hogy elsőre átmenjen.

🔧 Amiben segíteni tudok:
• az igénylés gyors, pontos előkészítése
• kiemelt csatornák használata – nem a túlterhelt fiókokon keresztül
• teljes körű támogatás a folyósításig
• naprakész tájékoztatás minden dokumentumról

📲 Ha úgy érzed, jól jönne a segítségem, keress bátran – és ha hasznosnak találtad a posztot, oszd meg ismerőseiddel is!

16/04/2024

Kedves Ügyfelem!

A legtöbb tanácsadó kamatversennyel próbál ügyfeleket szerezni magának. Persze érthető mert mindenki szeretné a legmegfelelőbb és legkedvezőbb ajánlatot megkapni ami csak elérhető. Viszont egy szakértő a lehetőségekhez képest keresi meg a legjobb megoldást. Lehetséges ugyanis ,hogy nem a legkedvezőbb kamat lesz a legjobb ajánlat.

Ehhez tisztában kell lennie rengeteg másik fogalommal és speciális banki bírálati szemponttal is. Ne felejtsük ,hogy ez egy külön szakma. A legtöbb ember magának is el tudja intézni a hitel. De biztos lehet benne ,hogy a legjobbat kapja az elérhető lehetőségek közül? Ön inkább ne bízza a véletlenre és forduljon hozzám.

30/03/2024