09/08/2026
🏠 Magas árak, mégis kevesebb érdeklődő – elsőre ellentmondásnak tűnik, pedig jól magyarázható.
Az elmúlt néhány évben látványosan megdrágultak a kecskeméti ingatlanok. 📈 Az ingatlan.com statisztikái alapján az eladó lakások és házak medián kínálati négyzetméterára 2022 elején még nagyjából 500 ezer forint körül mozgott, 2026 nyarára viszont már a 900 ezer forintos szint közelébe került. Ez nagyon komoly emelkedés, ugyanakkor fontos látni, hogy közben maga a piac is megváltozott.
Sok eladó most azt tapasztalja, hogy kevesebb a telefon 📞, kevesebb az érdeklődő, és tovább tart eladni egy ingatlant. Ez azonban nem feltétlenül azt jelenti, hogy eltűntek a vevők. Sokkal inkább azt, hogy ma már sokkal több lehetőség közül választhatnak, és jóval tudatosabban döntenek. 🔍
Kecskeméten jelenleg jelentős kínálat van. A meghirdetett ingatlanok között közel azonos súllyal vannak jelen a családi házak és a téglalakások: a családi házak a kínálat 37,4 százalékát, a téglalakások 36,7 százalékát adják, míg a panellakások aránya 16,1 százalék. Különösen nagy a verseny a 41–80 négyzetméteres kategóriában, amely a teljes kínálat csaknem felét teszi ki.
Ez azt jelenti, hogy például egy 60 négyzetméteres lakás tulajdonosa nem három-négy másik ingatlannal versenyez. A vevő sok hasonló lakást tud egymás mellé tenni, összehasonlítja az árat, az állapotot, az emeletet, a rezsit, a környéket, a parkolást 🚗, és természetesen azt is, hogy mennyit kell még ráköltenie.
Ráadásul a kecskeméti kínálat 66,8 százaléka már eleve felújított, jó állapotú vagy újszerű ingatlanként szerepel a hirdetésekben. Vagyis ma már az, hogy egy lakás „jó állapotú és azonnal költözhető”, önmagában nem feltétlenül jelent különleges versenyelőnyt. Egy felújítandó ingatlannak pedig árban kell kompenzálnia azt a pénzt 💰, időt és bizonytalanságot, amit a korszerűsítés jelent a vevőnek.
A keresleti oldalon szintén jól látható a változás. A Bács-Kiskun vármegyei adatokban 2025 nyarán erős keresleti csúcs alakult ki, majd ezt követően fokozatos visszarendeződés történt. 2026 nyarára már jóval alacsonyabb keresési aktivitás látszik. Ez ugyan megyei adat, nem kizárólag Kecskemété, mégis jól mutatja, hogy a tavalyi kiugró vásárlási lendület után nyugodtabb, megfontoltabb piac alakult ki.
⚖️ Ezért mondom azt, hogy ma Kecskeméten nem egyszerűen „jó” vagy „rossz” ingatlanpiac van. Inkább egy sokkal szelektívebb piac.
✅ A jól árazott, jó adottságú ingatlanra továbbra is lehet komoly érdeklődés.
⚠️ A túlárazott ingatlan viszont nagyon könnyen hónapokra a piacon maradhat.
És minél tovább hirdetnek egy lakást vagy házat eredmény nélkül, annál inkább felmerül a vevőkben a kérdés: vajon miért nem vitték még el? 🤔
Ezért 2026-ban az egyik legnagyobb hiba abból kiindulni, hogy „a szomszéd is ennyiért hirdeti”. A hirdetési ár ugyanis nem ugyanaz, mint az eladási ár. Sokkal fontosabb kérdés az, hogy milyen árszinten kezdenek el valóban reagálni a vevők. 🎯
A kecskeméti piacot jelenleg talán így lehet a legegyszerűbben összefoglalni:
🏡 Vevő továbbra is van. Viszont ma már nem minden ingatlanra, nem minden állapotban és főleg nem minden áron.
Aki eladóként ezt időben felismeri, annak továbbra is jó lehetősége van sikeres értékesítésre. 📊
FOCUS INGATLAN
+36 30 295 33 35
