Kun Tanácsadó Iroda

Kun Tanácsadó Iroda A tökéletesség a mi dolgunk! Kockázatelemzési és finanszírozási tanácsadás vállalkozásoknak.

Ma irodánk részt vehetett az OTP Bank Vállalkozói Gáláján.Először is fantasztikus volt a helyszín: Budai Vár - Királyi L...
12/11/2025

Ma irodánk részt vehetett az OTP Bank Vállalkozói Gáláján.

Először is fantasztikus volt a helyszín: Budai Vár - Királyi Lovarda.

Aztán volt díjátadó. Eleve szuper dolog, hogy az OTP Bank díjazza a Sikeres Vállalkozásokat, de kiderült, hogy a Schieszl Vendéglő Budakalász is díjazott. Miért volt ez különösen szívmelengető számomra? Mert pontosan 20 évvel ezelőtt itt kértem meg a feleségem kezét, amit éppen a hétvégén ünnepeltünk meg az étteremben. Ajánlom mindenkinek őket!

02/09/2025

Kedvenc projektjeink 2. rész

19/06/2025

Egy kis ízelítő a kedven projektjeinkből, 1 rész.

Módosítja-e a készülő adásvételi szerződést a hozzá kapcsolódó finanszírozás? Röviden: igen! Érdekes látni, hogy míg lak...
08/04/2025

Módosítja-e a készülő adásvételi szerződést a hozzá kapcsolódó finanszírozás?

Röviden: igen!

Érdekes látni, hogy míg lakossági ingatlanvásárlás esetén, ha hitelt vesz igénybe a vevő, nagyjából mindenkinek világos, hogy az adásvételi szerződésben szerepelnie kell a hitel összegének, hogy először az önerő kerül kiegyenlítésére, hogyan történnek a különböző földhivatali bejegyzések és a többi.

Amikor egy cég vásárol ingatlant és hitelt vesz igénybe, ez valahogy nem ilyen egyértelmű. Persze hozzátartozik az is, hogy a cégek sokszor szabadfelhasználású hitelt is felhasználnak a vásárláshoz, aminek a veszélyeiről írtam már korábban.

Szóval aki eddig nem tudta volna, ingatlanvásárlási hitel esetén egyeztetni szükséges előzetesen az adásvételi szerződést!

Érdemes-e bankot váltani finanszírozás során?Sajnos sok közvetítőnél tapasztalom, hogy abból él, hogy hurcibálja az ügyf...
04/04/2025

Érdemes-e bankot váltani finanszírozás során?

Sajnos sok közvetítőnél tapasztalom, hogy abból él, hogy hurcibálja az ügyfeleit egyik bankból a másikba.

Miközben ilyenkor a döntéshozó első kérdése, hogy miért nem a korábbi hitelező banknál igényelte az új finanszírozást.

Mivel én az ügyféllel szerződök, nekem semmi érdekem nem fűződik ahhoz, hogy felesleges stressznek tegyem ki az ügyletet és az ügyfelet.

Ilyenkor szokott az a vicces szituáció előállni, hogy megkeresem a korábbi hitelező bankot, ahol sokszor nem értik, hogy jövök én a képbe. Mivel a cégek általában bonyolultabb ügyletek során kérik a segítségem, a banki tanácsadó gyorsan megérti, hogy mekkora segítség vagyok neki, hogy én vagyok a kenőanyag a motorban, de mindig már előre mosolygok a bajszom alatt az ilyen beszélgetések előtt. 😎

Ma délelőtt nagyon különleges témában kaptunk tájékoztatást az OTP Bank üzleti reggelijén Kecskeméten. Egy lépéssel köze...
21/03/2025

Ma délelőtt nagyon különleges témában kaptunk tájékoztatást az OTP Bank üzleti reggelijén Kecskeméten. Egy lépéssel közelebb kerültünk a Közös agrárpolitikai pályázatokhoz és finanszírozáshoz kapcsolódó kamattámogatási lehetőségekhez.

Utóbbi egy teljesen új támogatási lehetőség, ráadásul milliárdos projektekben fogjuk felhasználni, ezért nagyon fontos, hogy kiváló legyen az együttműködés a finanszírozóval.

Ezúton köszönöm a meghívást!

14/03/2025

Aláírásminta vs. aláírási címpéldány - apró buktatók, amiktől meg tud kímélni egy szakember.

Ma kaptam egy hívást a finanszírozótól a fenti témában. Gyorsan és azonnal megválaszoltam és minden halad tovább. De mi lett volna, ha én nem vagyok? Mennyi időt, energiát, pénzt ölt volna az ügyfél ebbe a kérdésbe, ha én nem vagyok?

Ilyen apróságokból tucatnyi van egy finanszírozás során, de természetesen ennél nagyobb problémák is előfordulnak. Nagyon jó érzés, amikor ezeket a problémákat a lehető leggyorsabban megoldom és az ügyfél sokszor észre sem veszi, hogy egyáltalán léteztek. Ugyanakkor szörnyű érzés utólag hallgatni azokat a rémtörténeteket, hogy a vállalkozók mennyi időt, energiát, pénzt öltek ilyen apróságokba, rosszabb esetben hogyan buktak el olyan projektek, amiknek meg kellett volna valósulnia és mindenki jól járt volna.

Az aláírásminta intézményét 2007-ben vezették be, de még 2025-ben is találkozok erre vonatkozó kérdéssel. Az aláírásminta lényege, hogy amikor az ügyvéd amúgy is elkészíti az alapító okiratot, jogosultságot kapott, hogy elkészítse mellé az aláírásmintát, így nem kell külön aláírási címpéldány miatt közjegyzőhöz menni.

Ami a legtöbb félreértést okozza, hogy az aláírási címpéldány intézménye nem szűnt meg, de ritkábban használják, ezért sok félreértés van a köztudatban. Az aláírási címpéldányt a közjegyző bármikor elkészítheti, e tekintetben nincs az alapító okirathoz kötve, szemben az aláírásmintával. Tehát a konkrét példánál maradva, bár az ügyfél alapító okirata 2022-es, van egy 2024-es aláírási címpéldánya és ez így teljesen rendben van.

Mi történt volna, ha nem engem hívnak, hanem az ügyfelet? Ilyenekből hallok súlyos horrorsztorikat. Azért dolgozom, hogy az én ügyfeleim ne is tudjanak róla, hogy egy ilyen kérdés felmerült.

Vélemény? :)
18/10/2024

Vélemény? :)

2704 lájk, 737 hozzászólás. „Golden Laci üzleti tanácsadás”

Mert néha "pihenni" is kell! 🥵😂
19/08/2024

Mert néha "pihenni" is kell! 🥵😂

Hogyan spóroltam ma több millió forintot az ügyfelemnek?Nem tudta mi az a bankgarancia, aztán beszélgetett velem, hát íg...
18/06/2024

Hogyan spóroltam ma több millió forintot az ügyfelemnek?

Nem tudta mi az a bankgarancia, aztán beszélgetett velem, hát így. :)

A valós adatokat kicsit átírom, de az eset megtörtént eseményeken alapul. ;)

Legyen az ügyfelem neve Építőipari Bt. Van egy nem túl nagy hitele, mondjuk 20m HUF, ami piaci kamatozású, mostanában legjobb esetben is számoljunk 10% kamattal évente. Az 2m HUF.

Mindeközben kiderül, hogy az elmúlt időszakban csinált a Nagymulti Zrt-nek egy munkát 400m HUF értékben, ahol a garanciális visszatartás 5 évre 5%. Tehát 20m HUF 5 éven keresztül a Nagymulti Zrt-nél maradNA. Ha nem váltanánk ki bankgaranciával! Mint ahogy ezt meg is tettük, a Nagymulti Zrt. kapott egy bankgaranciát, cserébe elutalta a pénzt az Építőipari Bt-nek, aki ebből kifizette a piaci kamatozású hitelt. Mivel a bankgarancia díja csak 2,5% évente, ezzel spórol évi 7,5% kamatot, ami 20m HUF esetén 1,5m HUF évente, öt év alatt 7,5m HUF. Az eredeti összeg majdnem 40%-a!

Hát ennyi. Ezen kívül felszabadult az ügyfél hitelezhetősége, tehát ha szükséges, további kamattámogatott finanszírozásra lett alkalmas.

Ha van építőiparban dolgozó ismerősöd, aki nem tudja mi az a bankgarancia, mindenképpen mesélj neki róla! ;)

A Daubner cukrászda volt, aki a legtovább ragaszkodott a készpénzes fizetéshez. Erre tessék... :)Örvendetes.
09/06/2024

A Daubner cukrászda volt, aki a legtovább ragaszkodott a készpénzes fizetéshez. Erre tessék... :)
Örvendetes.

Cím

Tihany

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Kun Tanácsadó Iroda új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Vállalkozás Elérése

Üzenet küldése Kun Tanácsadó Iroda számára:

Megosztás