01/09/2024
בשבוע שעבר הודיע נגיד בנק ישראל, פרופ' ירון אמיר, במסגרת הועידה המוניטרית, כי ריבית הפריים תישאר ללא שינוי (4.5%) וזאת בשונה מהודעת יו"ר הבנק הפדרלי בארה"ב, ג'רום פאוול, על הורדה צפויה של הריבית הדולרית.
"אי־הוודאות סביב תקציב המדינה לשנת 2025 ואי־ביצוע ההתאמות הנדרשות להקטנת הגירעון באופן מתמשך, תורמים לעלייה בפרמיית הסיכון ועלולים להקשות על חזרת האינפלציה ליעדה" מסביר הנגיד.
לבעלי המשכנתאות נדמה כי הבשורה רעה, וכי הציפייה המייגעת להקלה מיידית בהחזר החודשי, אילו הריבית הייתה יורדת, ממאנת להתממש.
אולם, כשחושבים על כך לעומק, צעדיו של הנגיד לשמירה על יעד אינפלציה סביר, משפיעים לא פחות על המשכנתא שלנו, שכן למי מבעלי המשכנתאות אין מסלולים צמודי מדד, שבהם הקרן כמעט ולא יורדת, למרות שמשלמים יפה בכל חודש?
אז נכון, קצב ירידת הקרן מטריד את משק הבית פחות מהדחיפות המיידית של כמה יורד בחשבון על משכנתא החודש, אולם מהזווית הכלכלית של כמה עלתה לנו המשכנתא ברבות השנים, יש לאינפלציה תפקיד מרכזי מאוד.
צעדיו של הנגיד, במיוחד בשנה האחרונה, הביאו להתאזנות האינפלציה, ובכך גם לירידת הריביות במסלולים הצמודים והלא צמודים שמציעים הבנקים (לא מסלול הפריים), ולכן מיחזור משכנתא נעשה שוב רלוונטי, ואפשר למצוא חיסכון נאה וגם הפחתה ניכרת בהחזר החודשי וזאת למרות שעדיין לא הגענו לשפל ריביות בהשוואה לשנים קודמות.
ליטל למבז
יועצת משכנתאות
מכללת ldb גלובל השקעות נדלן ופיננסים
LDB השקעות נדלן
