01/05/2024
בחודש מרץ נרשמה התאוששות בפעילות שוק המשכנתאות, לראשונה מאז פרוץ המלחמה⚔️ , אולם מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום עולה כי דווקא
המשכנתא הממוצעת ירדה 📉בחודש שעבר ירידה לא מבוטלת.
משכנתא ממוצעת עמדה על 950,000 ₪ והיום היא עומדת על 918,000 ₪ הנמוך ביותר מאז שנת 2022
כידוע המשכנתא הממוצעת נותנת לנו אינדיקציה לגבי מחירי הנדל"ן ולתנודות בשוק ומשקף את השינוי בעסקאות הנדל"ן.
יחד עם זאת מחירי הדירות בעליה📈 אז ממה זה נובע ודווקא בתקופה זאת⁉️
מסתבר שרוב העסקאות עברו לפריפרייה ולדרום על אף המצב
ובנוסף עסקאות מחיר למשתכן שמתנהלות כרגיל
מה שמביא לרכישות ולהעלאת ביקושים שם.
לדברי ראול סרוגו יו"ר איחוד הקבלנים-היצע הדירות -קטן שנובע
👷♂️ממחסור בפועלים מה שגורם לחברות בניה לעצור את התחלות הבניה ופרויקטים חדשים
🏗️יש פגיעה די קשה בחומרי הבנייה החרם מטורקיה וכנראה גם מסין מאוד משפיע ועלול להשפיע גם בעתיד.
🔝ריבית גבוהה שגרמו לרוכשי הדירות לרדת מהשוק והקבלנים פשוט מגיבים ונלחמים על כל לקוח שלהם בתנאי תשלום כאלה ואחרים וגורמים לכל השוק להגיב לתופעה העיקר שהלקוח יתחייב היום על הדירה.
🏡מיסוי על משקיעים- שהרחיקו משקיעים רבים מהשוק ,
עסקאות משקיעים הם אלו שנתנו את יריית הפתיחה לקבלן להתחיל את הפרוייקט.
כל הבירוקטיה הממשלתית שמונעת ומעכבת את היצע הדירות בהחלט מביא לכך שאותם אנשים שצריכים דירה והיום לא יכולים להתחייב בעתיד יחזרו לחפש וכך הפער ממשיך לגדול בין הביקוש להיצע.
מה כן לעשות לפני שהעליה תמשיך עוד ועוד⁉️
לדברי אוהד דנוס יו"ר לשכת השמאים חוסר התפקוד של הממשלה קיים גם בשוק הנדלן, כל נושא היצע הקרקעות, כח האדם והבעיה של חומרי הבניה מצריך טיפול וזה לא נעשה
מה כן הממשלה צריכה לעשות כדי לא להיות בבעיה בעוד שנתיים שלוש לדבריהם:
🏗️👷♂️סיוע ליזמים וקבלנים והקלות בתחום היבוא של כח האדם
🇮🇱🇮🇱לעודד תעשיה ישראלית לחומרי בניין בדיוק כמו בחקלאות ובמזון ולא לחכות לייבוא
לאפשר לקבלנים לטפל בבעיית כח האדם בעצמם כדי להביא לשינוי ולא רק שהממשלה לא עוזרת כרגע אלא גם מפריעה.
בתקווה שמישהו יתעורר וירצה להיות שליח לעודד את הבניה ויישוב הארץ🙏
לכתבה המלאה היכנסו לקישור
המשכנתא הממוצעת במרץ ירדה ב-3% לעומת פברואר ל-918 אלף שקל, למרות התאוששות בשוק המשכנתאות ועלייה בסך המשכנתאות שנלקחו. גורם בנקאי: "הנתונים משקפים עלייה בפעילות בפריפרי....
