משה חן - יועץ משכנתאות

משה חן - יועץ משכנתאות ליווי אישי ותכנון אסטרטגי לבניית משכנתא צופה פני עתיד לחסכון מקסימלי

מתי ההכנסה שלכם לא מעניינת את הבנק כשהוא שוקל לתת לכם משכנתא?כשאתם מבקשים משכנתא, הבנק בודק כל מני פרמטרים כמו למשלמצב ה...
18/11/2024

מתי ההכנסה שלכם לא מעניינת את הבנק כשהוא שוקל לתת לכם משכנתא?

כשאתם מבקשים משכנתא,
הבנק בודק כל מני פרמטרים כמו למשל
מצב הנכס, רישום,
הון עצמי, נתוני אשראי, יכולת החזר שלכם

בין היתר הבנק בודק מה ההכנסות שלכם.
כל הכנסה מתועדת, קבועה, שנכנסת לחשבון שלכם
תיחשב לצורך קביעת סכום ההלוואה שתקבלו
משכורת, הכנסה מעסק, קצבת זקנה או קצבת נכות

מה לא?

קצבאות זמניות, כמו דמי אבטלה
תשלומים חד פעמיים,
מזומן שלא רשום או מתועד
לא ייחשבו לכם.

אם תרצו להתייעץ בכל הקשור למשכנתאות ונהיול פיננסי,
דברו איתי
תמיד כאן עבורכם,
משה חן ☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות

הוגדרת לקוח מוגבל בבנק ואתה רוצה מאד לרכוש נכס נוסף?כנראה שאף בנק לא ייאשר משכנתא בדרגה שנייהללקוח שהוגדר מוגבל במערכת ה...
14/11/2024

הוגדרת לקוח מוגבל בבנק ואתה רוצה מאד לרכוש נכס נוסף?
כנראה שאף בנק לא ייאשר משכנתא בדרגה שנייה
ללקוח שהוגדר מוגבל במערכת הבנקאית
בשל התנהלות פיננסית לקויה.
איך בכל זאת יוכל לקוח מוגבל
לקבל משכנתא נוספת ולרכוש נכס?

כיום יש מגוון של גופים פיננסיים
חוץ בנקאיים שמורשים לתת הלוואות,
קרנות פרטיות, חברות ביטוח ועוד.

במידה והלקוח יקבל הלוואה כזו
מגוף חוץ בנקאי,
ניתן יהיה לאחד את המשכנתא הראשונה
שרובצת על הנכס,
עם ההלוואה שקיבל הלקוח.
ואז יוכל אותו לקוח לקבל הלוואת בלון
שתגשר על מועד ההמתנה
שנדרש על מנת להסיר את המגבלה בבנק.

לאחר שנתיים שלוש
של התנהלות פיננסית תקינה,
תסתיים ההגבלה והלקוח יוכל לקבל משכנתא בתנאים נוחים.
בהצלחה!
תמיד כאן עבורכם,
משה חן ☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות

הסיוט הגרוע שלכם התממשוהפכתם ללקוח מוגבל בבנק?! ⚠💰איך זה קורה בכלל ומה עושים?אתם איך זה, החיים קוריםוממגוון סיבותכל אחד ...
11/11/2024

הסיוט הגרוע שלכם התממש
והפכתם ללקוח מוגבל בבנק?! ⚠💰

איך זה קורה בכלל ומה עושים?

אתם איך זה, החיים קורים
וממגוון סיבות
כל אחד יכול חלילה למצוא עצמו יום אחד תחת הגדרת לקוח מוגבל.
מאותו רגע, כל נושא האשראי
וההתנהלות הפיננסית, נעשים קשים ומורכבים יותר.

יש כמה סוגי חשבונות מוגבלים:

הגבלה רגילה - למי שחזרו יותר מ- 10 שיקים בשנה יוגבל ל-12 חודשים. אותו אדם לא יוכל למשוך שיקים מהחשבון, לפתוח חשבון חדש או להירשם כמורשה בחשבונות אחרים.

הגבלה חמורה - מי שהוגבל פעמיים תוך 3 שנים מסיום ההגבלה הרגילה. במקרה כזה במשך שנתיים לא ניתן יהיה לפתוח חשבון בנק חדש.
יש עוד סוגים של הגבלות אבל הקושי העיקרי הוא לנהל את העניינים הפיננסיים ולקבל הלוואות כמובן.
הפכתם ללקוח מוגבל? דברו איתי

בפוסט הבא אגלה לכם 👉
איך בכל זאת אפשר לקבל משכנתא
גם עם חשבון מוגבל

תמיד כאן עבורכם,
משה חן ☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות

משקיעים שימו לב ממה אתם חייבים להתרחק 👉 כדי לא להפסיד הרבה כסף!נתקלתם כבר במודעה למכירת נכס מהחלומותעם כוכבית למטה בקטן:...
07/11/2024

משקיעים שימו לב ממה אתם חייבים להתרחק 👉
כדי לא להפסיד הרבה כסף!

נתקלתם כבר במודעה למכירת נכס מהחלומות
עם כוכבית למטה בקטן:

״לא ניתן לקבל משכנתא?״

אז יש סיבה שאי אפשר לקבל משכנתא,
ובדרך כלל מדובר בבעיית רישום של הנכס
או שיש שם שימוש חורג - כמו למשל הפיכת מחסן או מוסך ליחידת דיור
או הרחבה או שינוי בניגוד להיתר
או שהרישום לא מוסדר מסיבות שקשורות למינהל מקרקעי ישראל
או מכל סיבה אחרת
שתגרום לבנק לסרב למשכנתא.

אז אם מדובר בבעיה שניתן לפתור אותה,
ובא לכם להשקיע בלפתור אותה,
קחו שמאי לפני הגשת הבקשה לבנק,
וקבלו חוות דעת על תקינות הנכס.

אם אתם מעדיפים לא לרכוש כאב ראש,
אז תתרחקו מהנכס, כמו מאש.

תמיד כאן עבורכם,
משה חן ☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות

מכירים את החבר הזה שהוא ברקע, פעם בשנה שנתיים מרים טלפון לראות שאתם חיים? 💪תמיד אתם תוהים למה אז תתפלאו, גם במשכנתא יש כ...
04/11/2024

מכירים את החבר הזה שהוא ברקע,
פעם בשנה שנתיים מרים טלפון לראות שאתם חיים? 💪
תמיד אתם תוהים למה

אז תתפלאו, גם במשכנתא יש כזה דבר
וקוראים לו משכנתא בריבית משתנה.
פעם בשנה שנתיים, יש תחנת עדכון ריבית

לריבית הזו יש שני רכיבים:
ריבית עוגן - כאן מדובר בתשואת אג״ח של המדינה
מרווח - זו תוספת שנקבעת על ידי הבנק, תלוי במו״מ שאתם הלווים ניהלתם איתו.

משמעות הדבר,
שבתחנת העדכון, סופגים בבת אחת
גם את עליית הריבית של השנים האחרונות וגם את העליה ברמת הסיכון של המשק
ובשנה האחרונה, את אפקט המלחמה.

כן, מדובר בהתייקרות גדולה
ומי שלקח משכנתא לפני 5 שנים
בריבית משתנה בשיעור 3%
מתמודד עם החזר בריבית משתנה מעודכנת של 7%

לא בשורה כזו טובה, אני יודע.
מה כן אפשר לעשות? לבדוק כדאיות מיחזור
לפני עדכון הריבית הבא.

תמיד כאן עבורכם,
משה חן ☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות

יש לא מעט לקוחות ששואלים אותיאיך אפשר לרכוש נכס נוסף עם משכנתא, כשכבר יש נכס עם משכנתא  אפשר, ואחד הפתרונות הוא משכנתא מ...
31/10/2024

יש לא מעט לקוחות ששואלים אותי
איך אפשר לרכוש נכס נוסף עם משכנתא,
כשכבר יש נכס עם משכנתא

אפשר, ואחד הפתרונות הוא משכנתא מדרגה שניה 💰🪙

אם למשל לקחתם משכנתא לרכישת נכס בבנק לאומי
ועכשיו מצאתם נכס נדיר להשקעה.
אתם יכולים לקבל משכנתא מדרגה שניה,
מבנק לאומי, או מבנקים אחרים,
מגופים חוץ בנקאיים,
הכל תלוי ביכולת המו״מ שלכם
וכמובן ביכולת ההחזר החודשית.

במקרה שלא תחזירו את ההלוואה,
בנק לאומי יפעל למכירת הנכס
ויקבל, בעדיפות ראשונה, את החוב שלו.
אחר כך תושב ההלוואה שלקחת מדרגה שניה,
לגוף המממן השני שנתן לכם.

שימו לב,
יש כאן סיכון מובנה לגוף שנותן משכנתא מדרגה שניה
ויכול להיות שתוצע לכם ריבית גבוהה במיוחד
אז חשוב מאד ואפילו חובה
לנהל את מכרז המשכנתא
בתכנון ובמחקר
אם אפשר, עם ייעוץ מקצועי
שתוכלו לקבל הצעה משתלמת וחסכונית.

בפוסט הבא אספר לכם על לקוח שכמעט איבד את הבית שלו
בגלל משכנתא מדרגה שניה!

תמיד כאן עבורכם,
משה חן ☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות #טיפים #משכנתאות #ריבית

למי אכפת שעלה המדד? 💰👉בפעם הבאה שתסתכלו בדוח של הבנק ולא תבינו איך אתם משלמים ובכל זאת אין התקדמות עם סגירת המשכנתא, זו ...
28/10/2024

למי אכפת שעלה המדד? 💰👉

בפעם הבאה שתסתכלו בדוח של הבנק
ולא תבינו איך אתם משלמים ובכל זאת אין התקדמות עם סגירת המשכנתא,
זו כנראה התשובה.

עם אינפלציה רותחת
עם שחיקת ערך הכסף שלנו,
המדד עולה,
ואיתו גם קרן ההלוואה ברכיב צמוד המדד.
אז קרן החוב עולה,
ועליו מתווספת גם ריבית.

עכשיו עם עליית המדד ב- 0.9%
כל מי שלקח משכנתא
עם מסלול צמוד מדד,
שזה בערך רוב המשכנתאות
של רוב האנשים,
קיבל בשקט עוד התייקרות של המשכנתא
אבל כזו שירגיש לאורך זמן.

טיפ ממני - נסו להקטין ככל הניתן את הרכיב הצמוד מדד במשכנתא
ודברו איתי על מנת שנבנה עבורכם את המשכנתא המשתלמת ביותר
תמיד כאן עבורכם,
משה חן ☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות #טיפים #משכנתאות #ריבית

אם מצאתם דירה חדשה ואתם בלחץ כי לא מכרתם את הדירה הקיימת, שחררו את הלחץ, כי יש פתרון. 👉רובנו לא נולדנו טייקונים, וכדי לק...
24/10/2024

אם מצאתם דירה חדשה
ואתם בלחץ כי לא מכרתם את הדירה הקיימת,
שחררו את הלחץ, כי יש פתרון. 👉

רובנו לא נולדנו טייקונים,
וכדי לקנות דירה חדשה, אנחנו צריכים בדרך כלל
למכור את הדירה הקיימת
או לחכות למקורות מימון כמו קופות חסכון וגמל.

אבל מה קורה אם
זה לא קורה?
תפספסו את הדירה?

ממש לא.

ממש לשם כך קיימת הלוואת בלון,
שמגשרת על התקופה הקצרה שבין הרכישה,
לשחרור ההון העצמי שלכם.

חשוב לדעת, יש 3 מסלולים שונים:
💰קבועה צמודה
💰קבועה לא צמודה
💰פריים

בנוסף יש 2 לוחות סילוקין:
👈בבלון חלקי אתם משלמים את הריבית מדי חודש ובסוף את הקרן
👈בבלון מלא אתם לא משלמים והחיובים מצטברים עד לסוף התקופה

אם אתם רוצים להתייעץ אם לקחת הלוואת בלון או בכל נושא אחר
לכל שאלה,

תמיד כאן עבורכם
משה חן☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות #טיפים #משכנתאות #ריבית

אם אתם רוצים לחסוך ולקבל משכנתא משתלמת באמת👉זה הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות.שבו כשיש לכם זמן פנוי, וערכו רשימה מסודרת ש...
21/10/2024

אם אתם רוצים לחסוך ולקבל משכנתא משתלמת באמת👉
זה הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות.

שבו כשיש לכם זמן פנוי, וערכו רשימה מסודרת
של תקציב הבית.
מה ההוצאות הקבועות הגבוהות והמחויבות שלכם
כמו גנים, הלוואות, רכישות גדולות שעשיתם.

מה ההוצאות הנלוות השוטפות,
וכמה הכנסות יש לכם עכשיו,
ובעתיד הקרוב.

כך תדעו מה יכולת ההחזר החודשית שלכם
וכמה אפשר לשחק איתה.

מה שתעשו, אל תלכו לבנק ״על עיוור״
ותבקשו משכנתא
בלי להכין שיעורי בית.

אם אתם רוצים לבנות את תמהיל המשכנתא המשתלם ביותר,
דברו איתי.
תמיד כאן עבורכם
משה חן☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות #טיפים #משכנתאות #ריבית

מה בכלל ההבדל בין משכנתא להלוואה רגילה שמקבלים בבנק?  💰🏡הרבה פעמים לקוחות מודים בפה מלאשהם לגמרי לא מבינים מה זה משכנתא....
17/10/2024

מה בכלל ההבדל בין משכנתא להלוואה רגילה שמקבלים בבנק? 💰🏡

הרבה פעמים לקוחות מודים בפה מלא
שהם לגמרי לא מבינים מה זה משכנתא.

אז,

לפני שאתם אומרים את זה לפקיד הבנק
(אף פעם אל תגידו ככה)
חשוב להבין במה מדובר.

משכנתא היא הלוואה.
אבל, בגלל שהיא ניתנת לכם כנגד שיעבוד נכס,
הבנק שקט, כי הסיכון שהוא לוקח, כמעט אפסי.
לכן משכנתא ניתנת בריביות הרבה יותר נמוכות,
מהלוואה רגילה,
ונפרסת לתקופה של עד 30 שנים.

אז איזו משכנתא לקחת?
בגדול חשוב להבין שיש 3 פרמטרים עיקריים:
הון עצמי - תקופת המשכנתא - גובה ההחזר.

ככל שההון העצמי גבוה יותר,
תקופת המשכנתא יורדת,
גובה ההחזר החודשי עולה
ככל שההון העצמי נמוך יותר,
סביר שאחוז המימון שיידרש יהיה גבוה יותר
ויתפרס לאורך תקופה ארוכה יותר.
כל פרמטר משפיע על האחרים,
בהתחשב ביכולות ההחזר והתקציב שלכם.

לכל שאלה, דברו איתי,
תמיד כאן עבורכם
משה חן☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות #טיפים #משכנתאות #ריבית

הנה סיפור שממחיש היטבאיך ידע מקדים יכול לחסוך לכם מאות אלפי ש״ח. 👉💰לקוח הגיע אלי לבדוק הצעה שהוא קיבל מחברה חוץ בנקאית ,...
14/10/2024

הנה סיפור שממחיש היטב
איך ידע מקדים יכול לחסוך לכם מאות אלפי ש״ח. 👉💰

לקוח הגיע אלי לבדוק הצעה שהוא קיבל
מחברה חוץ בנקאית ,
להלוואה בריבית פריים + 3
כלומר 9%.

זה נשמע לי קצת גבוה אז חקרתי
ומה מסתבר?
ללקוח היה נכס בשווי 1.8 מליון ש״ח
ועליו משכנתא של 800 אלף ש״ח
הלקוח צריך היה 300,000 ש״ח
וחשב שהבנק יתן לו רק 100,000 ש״ח
כי קרא אינטרנט שלא ניתן לקבל מעל 50% מימון בנקאי.

הסברתי לו שיש הוראת שעה
עד סוף שנת 2024 שניתן
לקבל 200 אלף שקלים נוספים
מעבר ל-50% כל עוד זה לא עבר 70% מימון

התוצאה?
במקום לקבל ריבית של 9% ,
הלקוח קיבל ריבית של 6.5%

בכל שאלה אני כאן עבורכם
משה חן ☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות #טיפים #משכנתאות #ריבית

פוטרתם מהעבודה או חטפתם טלטלה פיננסית וירידה בהכנסות? ⚠🏡הנה 3 טיפים שיעזרו לכם לצלוח את התקופה בלי לעכב תשלומי משכנתא.בי...
10/10/2024

פוטרתם מהעבודה או חטפתם טלטלה פיננסית וירידה בהכנסות? ⚠🏡
הנה 3 טיפים שיעזרו לכם לצלוח את התקופה בלי לעכב תשלומי משכנתא.

בין אם אתם שכירים, ובטח אם אתם עצמאיים,
אתם יודעים בוודאי שאין ביטחון ברמת ההכנסות.
החיים דינמיים וברגע הכל יכול להשתנות.

במידה וירדו ההכנסות שלכם באופן משמעותי
אני ממליץ על אבחון משולש שמורכב מאלה:
בחינה מדוקדקת של התקציב החודשי, כולל הכנסות והוצאות קבועות. תשאלו את עצמכם בכנות איפה אתם יכולים לחסוך ועל מה לוותר בלי לפגוע דרמטית ברמת החיים.
אם אתם לא סבוכים כבר בהלוואות, תבחנו אפשרות לקבל משכנתא לטווח קצר שתאפשר לכם לנשום ולהוריד לחץ מההחזרים החודשים
לבחון כדאיות מיחזור משכנתא. תמיד כדאי לבדוק אם יש אפשרות לשפר ולהוריד את ההחזרים ואת הריבית המצטברת בתמהיל שלכם. אולי מה שהיה נכון לכם פעם כבר לא נכון עכשיו.

לכל שאלה והתייעצות, דברו איתי
תמיד כאן עבורכם
משה חן☘

#הלוואה #יועץמשכנתאותמומלץ #משכנתא #טיפיםבנדלן #ניהולפיננסי #נדלן #יועץמשכנתאות #טיפים #משכנתאות #ריבית

Address

Harokmim 26
Holon

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when משה חן - יועץ משכנתאות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share