Финансы и машканта с Lena Eidelman

Финансы и машканта с Lena Eidelman ▪️помогаю снизить расходы
▪️увеличить доходы
▪️инвестировать и купить квартиру в Израиле

Добро пожаловать на мою страничку.
Меня зовут Лена Эйдельман. Я финансовый консультант. Работаю в экономической сфере 16 лет. Помогаю женщинам обрести финансовую стабильность и уверенность в своем будущем. У меня высшее экономическое образование и степень MBA со специализацией в финансовой сфере. Я 6 лет консультировала крупные израильские фирмы в аудиторской фирме Deloitte. Окончила одну из лучши

х школ коучинга в Израиле Emotion. С 2009 года работаю личным коучем, с 2011 года – финансовым консультантом. Помогаю частным лицам, государственным организациям и коммерческим фирмам.

В каком случае я могу быть вам полезной:

Если вы живете от зарплаты до зарплаты и вынуждены на всем экономить,
чувствуете, что теряете контроль над своей жизнью,
развиваете свой бизнес и хотите эффективнее распоряжаться доходами,
мечтаете купить квартиру, машину или больше путешествовать,
часто тратите деньги на ненужные вам вещи.
взяли кредит и не знаете, как его отдать,
беспокоитесь о том, как будете жить на пенсии,
с тревогой следите за курсом валюты и не знаете, что ждет вас завтра,
хотите больше зарабатывать и не знаете как.
Если хотя бы в одном из этих пунктов вы узнали себя, напишите мне – мы вместе найдем самое оптимальное решение.

Ваш финансовый коуч и консультант - Лена Эйдельман

Приглашаю вас на бесплатный марафон по покупке квартиры в Израилепрямо в TelegramХотите купить квартиру в Израиле?Мечтат...
31/05/2026

Приглашаю вас на бесплатный марафон по покупке квартиры в Израиле
прямо в Telegram

Хотите купить квартиру в Израиле?

Мечтать о своей квартире - приятно. Но к цели приближает не мечта, а чёткий и продуманный план действий.

На марафоне я проведу вас из точки, где страшно и непонятно, с чего начать, в точку, где уже есть ясность и план покупки квартиры.

На марафоне разберём:
• с чего начать
• сколько денег реально нужно
• дадут ли вам машканту
• каким может быть комфортный ежемесячный платёж
• какие дополнительные расходы ждут кроме стоимости квартиры
• зачем нужен адвокат при покупке квартиры и как его выбрать
• какие страховки нужны при машканте
• что такое предварительная проверка и почему её важно сделать заранее
• как составить личный план покупки квартиры под ваш бюджет

Вас ждут 16 коротких видеоуроков по 1- 5 минут - удобно, понятно и прямо в Telegram.

Если квартира в Израиле для вас - это уже не просто мечта, а цель, которую вы хотите превратить в реальный план, присоединяйтесь.

Ссылку на регистрацию отправлю в ответ на ваши +++

Посмотрела с мужем нашумевший новый фильм на Netflix — Ladies First.И, честно говоря, получила от него двойное удовольст...
28/05/2026

Посмотрела с мужем нашумевший новый фильм на Netflix — Ladies First.

И, честно говоря, получила от него двойное удовольствие.

Сначала это был просто идеальный фильм для вечера после тяжёлого и утомительного дня. Такой, который не требует от тебя интеллектуального подвига, не заставляет проживать экзистенциальный кризис и вообще прекрасно выполняет свою главную функцию — дать мозгу немного отдохнуть 🙂

Мы посмотрели, посмеялись, расслабились, и в этом смысле фильм со своей задачей справился отлично.

Но потом, уже после просмотра, я неожиданно начала про него думать.

Самое любопытное, что даже когда создатели фильма попытались полностью поменять мужчин и женщин местами и показать мир, где женщины — доминирующая и управляющая сторона, а мужчины занимают второстепенные роли, до конца это всё равно не получилось.

И, наверное, самый сильный момент для меня — история главной героини.

В разгар суперважных выходных, от которых зависит её карьера и назначение на пост гендиректора, ей звонит дочь с медицинской проблемой.

И что делает героиня?

Всё бросает и едет к ребёнку.

И вот тут я поймала себя на мысли, что даже в мире, где женщины полностью «правят», создатели фильма всё равно не смогли убрать из женщины мать.

Не смогли вытащить это внутреннее ощущение ответственности за ребёнка.

Мой муж тоже это отметил. Сам сказал, что, скорее всего, огромное количество мужчин в подобной ситуации просто делегировали бы всё жене и продолжили заниматься карьерой.

И это, по-моему, один из самых интересных моментов фильма.

Потому что вроде бы нам показывают перевёрнутый мир.
Но некоторые вещи почему-то не переворачиваются.

Ну и да, конечно, фильм наполнен огромным количеством клише про женщин: уколы красоты, одежда, внешний вид, довольно поверхностный мир.

Но, наверное, было бы странно ожидать от такой комедии особенной глубины 🙂

В целом, если не воспринимать фильм как серьёзное социальное исследование, а просто смотреть как лёгкое вечернее кино, то мне он вполне зашёл.

А потом ещё и дал повод подумать.

Смотрели уже?

Ну что, Банк Израиля снова решил нас немного порадовать и снизил ставку ещё на 0.25%.На сегодняшний день ставка ЦБ - 3.7...
26/05/2026

Ну что, Банк Израиля снова решил нас немного порадовать и снизил ставку ещё на 0.25%.

На сегодняшний день ставка ЦБ - 3.75%.

И тут начинается любимая народная игра:

«Ну всё, квартиры сейчас опять взлетят».

На практике всё чуть сложнее.

Снижение ставки прежде всего влияет на стоимость денег в экономике.

Когда ставка падает, банкам становится дешевле получать деньги. А значит, постепенно могут дешеветь:

* машканты
* обычные ссуды
* кредитование бизнеса

Первыми это обычно чувствуют те, у кого в машканте есть переменные проценты. Часть ежемесячного платежа может начать понемногу снижаться.

Но расслабляться рано.

0.25% - это приятно, но не магия.
И банки не всегда спешат полностью передавать снижение ставки клиентам. Они тоже любят жить хорошо 🙂

Но тенденция важна.

Рынок недвижимости очень чувствителен к стоимости денег. Когда деньги дорогие - людям тяжелее покупать квартиры. Когда деньги дешевеют - рынок обычно начинает оживать.

Особенно это чувствуют инвесторы и те, кто сидел «на заборе» и ждал, что будет со ставками.

Но ставка влияет не только на машканты.

Постепенно могут начать меньше приносить и наши любимые «безопасные» инструменты: керен каспит, пикадоны и похожие варианты.

Последние пару лет многие привыкли, что деньги просто лежат и что-то зарабатывают. Но если ставка продолжит снижаться, эта история может поменяться.

А ещё ставка влияет на валюту.

Снижение ставки часто ослабляет шекель относительно доллара и евро. А значит:

* отпуск может стать чуть дороже
* Booking радуется
* а мы немножко меньше 😅

Конечно, на курс влияет не только ставка, а ещё экономика, политика и настроение мира в целом.

Главное:

снижение ставки - это не сигнал «срочно бежать и что-то делать».

Это сигнал, что финансовая среда меняется.

А значит, возможно, самое время:

* проверить машканту
* пересмотреть инвестиции
* посмотреть, где сейчас лежат деньги
* понять, подходят ли эти инструменты под новую реальность

Финансовый мир редко стоит на месте.
И лучше замечать изменения раньше, чем они начнут кусаться.

Хотите разобраться, что сейчас выгоднее - керен каспит или банковский депозит, ставьте «+» в комментариях, и я пришлю ссылку на статью.

Когда чудо не происходит само - его можно сделать совместными усилиями.Рассказать вам сегодня про покупку квартиры, когд...
24/05/2026

Когда чудо не происходит само - его можно сделать совместными усилиями.
Рассказать вам сегодня про покупку квартиры, когда не хватает на первый взнос ✨

Когда не хватает первого взноса: брать суду или искать другие решения?

За последний месяц ко мне пришло несколько сделок, где помимо обычной машканты нужно было оформить суду на первый взнос.

Да, такие сделки я тоже веду - и при нормальном семейном доходе (25,000 ₪ и выше) банки действительно могут дать 300–350 тысяч ₪ в качестве дополнительного финансирования.

Но прежде чем принимать решение, важно задать себе несколько вопросов.

1️⃣ Пройдёт ли это в банке?

Банк считает все кредиты, которые есть у человека, и включает их в расчёт при определении максимальной машканты.
Но, честно говоря, это не всегда самый важный вопрос.

Часто я могу провести в банке сделку на сумму больше, чем реально комфортно семье.

2️⃣ Сможете ли вы жить с таким ежемесячным платежом?

Это ключевой вопрос.
Не «даст ли банк», а будет ли вам комфортно платить одновременно и машканту, и ссуду.

3️⃣ Когда брать суду?
Только до подписания договора.
Деньги должны уже лежать на счёте, чтобы избежать сбоев и лишнего стресса.

4️⃣ На какой срок брать?
Очень важно, чтобы срок был долгим - иначе ежемесячный платёж получится слишком высоким и:
• либо банк не одобрит
• либо вам будет тяжело его тянуть

На сегодня есть варианты до 15-18 лет -зависит от банка и профиля клиента.


5️⃣ А что со страховкой жизни?
Страховка на машканту покрывает только машканту - не ссуду.
Иногда стоит обсудить дополнительный небольшой полис на сумму суда, чтобы защитить семью в случае незапланированных событий.

И теперь главный вопрос к вам.

Если есть задача купить квартиру, но нет достаточного первого взноса:
👉 имеет ли смысл брать суду?
👉 искать более дешёвую квартиру?
👉 подкопить?
👉 отложить покупку?

Как вы думаете?

Как взять ссуду на выгодных условиях и без лишних нервовСсуда может быть решением.А может стать ещё одной финансовой про...
19/05/2026

Как взять ссуду на выгодных условиях и без лишних нервов

Ссуда может быть решением.
А может стать ещё одной финансовой проблемой.

Всё зависит от того, зачем вы её берёте, на каких условиях и как она вписывается в вашу общую финансовую картину.

Ко мне приходят обычные люди. С обычными зарплатами, детьми, обязательствами, планами и вопросом

Можно ли сделать так, чтобы было легче и грамотнее? И очень часто можно.

Например, недавно мы взяли ссуду на 400 000 шекелей на первый взнос для покупки квартиры для пары с хорошим доходом.
Потому что квартира уже была найдена, желание купить было, а своих денег на первый взнос не хватало.

Другой паре мы взяли 300 000 шекелей, чтобы закрыть более дорогие ссуды.
И вместо нескольких дорогих платежей каждый месяц человек получил одну ссуду на более длительный срок и с более комфортным ежемесячным платежом.

Но важно понимать: задача не просто «взять ещё один кредит».

Задача - посмотреть всю картину:
• какие ссуды уже есть
• сколько вы платите каждый месяц
• где условия дорогие
• можно ли снизить ежемесячную нагрузку
• можно ли взять деньги на более выгодных условиях
• не станет ли новое решение новой проблемой

Иногда правильно взятая ссуда помогает купить квартиру.
Иногда - снизить ежемесячный платёж.
Иногда - навести порядок в уже существующих обязательствах.

Я помогаю проверить варианты, понять условия и взять ссуду грамотно и без лишних нервов.

Если хотите получить больше информации - поставьте плюсик в комментариях или напишите мне в личные сообщения.

Что важно проверить до подписания договора о покупке квартирыПокупка квартиры начинается не с договора. И даже не с прос...
17/05/2026

Что важно проверить до подписания договора о покупке квартиры

Покупка квартиры начинается не с договора. И даже не с просмотра квартиры, где вы уже мысленно поставили диван и выбрали шторы.

Покупка начинается с проверки.
Потому что часто бывает так:
люди сначала влюбляются в квартиру, а потом начинают выяснять:

— дадут ли им машканту
— на какую сумму можно рассчитывать
— каким будет ежемесячный платёж
— хватает ли собственного капитала
— подходит ли квартира банку
— можно ли вообще спокойно закрыть сделку

И тут могут быть сюрпризы.

•Банк может одобрить меньше, чем вы думали.
•Оценщик может оценить квартиру ниже цены покупки.
•Страховая может задать вопросы.
•А деньги на первый взнос ещё не до конца организованы.

Поэтому до подписания договора я рекомендую проверить 5 вещей:

▪️Получить предварительное разрешение на машканту.
Чтобы понимать реальную сумму, примерный платёж и свой бюджет.
▪️Найти своего адвоката.
Не адвоката продавца и не случайного «по знакомству», а человека, который защищает ваши интересы.
▪️Сделать предварительную оценку квартиры.
Если банк оценит квартиру ниже цены покупки, собственных денег может понадобиться больше.
▪️Проверить возможность страхования машканты.
Особенно если есть медицинские особенности или сложная история здоровья.
▪️Заранее организовать ссуду на первый взнос, если она нужна.
Не после подписания договора, а до того, как вы берёте на себя обязательства.

Главная мысль:
к моменту подписания договора у вас должно быть как можно меньше неизвестных.

Я подготовила чек-лист:
что сделать до подписания договора о покупке квартиры.
Сохраните этот пост, чтобы не потерять.
Чек-лист оставлю в комментариях.

А если вы планируете покупку квартиры и хотите понять, какой бюджет вам реально доступен, дадут ли вам машканту и как правильно построить структуру сделки - приходите на консультацию.

Как мы считали пассивный доход 30 000 шекелей в месяц На днях ко мне обратился клиент, с которым мы работаем уже много л...
14/05/2026

Как мы считали пассивный доход 30 000 шекелей в месяц
На днях ко мне обратился клиент, с которым мы работаем уже много лет. За эти годы я делала ему машканту, перерасчёты, помогала с разными финансовыми задачами. А в этот раз запрос был другой.

Во-первых, он попросил, чтобы мы начали делать регулярные квартальные встречи - своего рода систему, которая будет держать его в тонусе и не давать снова откладывать финансовые решения «на потом». А во-вторых - помочь ему выстроить инвестиционный план и буквально вести его за руку к той цели, которую он перед собой поставил.

На мой вопрос: «А чего ты, собственно, хочешь?» - он ответил:
«30 000 шекелей пассивного дохода через 7 лет».

Кстати, ровно про это я говорила на эфире в группе «Финансовый Хьюгге» - насколько важно вообще уметь формулировать финансовые цели.

Честно говоря, в первые секунды я даже немного опешила. Потому что по исходным данным казалось, что до такой цели очень далеко. Возможно, даже слишком далеко.

Но дальше мы начали считать.
Пассивный доход - это почти никогда не «один источник, который внезапно всё решит». На практике это история, которая собирается по кусочкам.

Первое, что мы увидели - часть будущего пассивного дохода у него уже фактически существует. Есть инструменты, которые уже работают и которые через 7 лет смогут давать примерно половину нужной суммы.

Дальше мы начали достраивать систему.

Добавили керен иштальмут для самозанятых. Посчитали будущую керен иштальмут от работы, которая должна появиться уже через год. Посмотрели, какие ещё инструменты можно добавить, чтобы увеличить будущий денежный поток.

А потом начали считать следующую часть задачи.

Сколько нужно накопить капитала за эти 7 лет, чтобы оставшаяся сумма уже могла сама генерировать ежемесячную ренту или прибыль.

И мы получили цифру, которая на сегодняшний день оказалась для клиента тяжёлой. Стало понятно, что прямо сейчас откладывать и инвестировать такие суммы он не может.

Но это уже был не «размытый сон», а конкретный ориентир.

И дальше мы начали думать не в формате «не получается», а в формате:
что должно измениться, чтобы приблизиться к этой цели?

Как можно развить бизнес, который пока находится только в начале пути. Какие расходы можно пересмотреть. Какие дополнительные возможности могут появиться в ближайшие годы.

А потом мы сделали ещё одну очень важную вещь - начали играть со сроком.

И оказалось, что разница между 7 и 10 годами - колоссальная.

Дополнительные 3 года уменьшали необходимую сумму ежемесячных вложений примерно на 40%.

И вот это уже стало задачей, с которой можно реально работать.

Я не могу сказать, что в любой ситуации можно построить любой желаемый пассивный доход. Финансы всё-таки остаются математикой, а не магией.

Но когда есть чёткая цель, готовность смотреть на цифры честно, уже есть какие-то работающие инструменты и главное - есть желание двигаться к этому, результаты могут быть очень серьёзными.

В итоге клиент ушёл с домашним заданием:
открыть керен иштальмут, пересмотреть расходы и начать выстраивать следующую ступень своей финансовой системы.

А через три месяца мы встретимся снова и посмотрим, что изменилось.

И да, такой формат работы подходит далеко не всем. Обычно это люди, у которых уже есть какие-то накопления, пенсионные фонды, иногда керен иштальмут, хороший доход - даже если пока не получается откладывать столько, сколько хотелось бы.

Но главное - есть желание через несколько лет оказаться совершенно в другом финансовом месте.

Именно с такими задачами я работаю на стратегических консультациях.

Если вам откликается такой подход - можете оставить запрос на консультацию в комментариях или написать мне лично.

Финансовые решения в семье: доверие, споры или метод “вода камень точит”В последнее время у меня на большие стратегическ...
12/05/2026

Финансовые решения в семье: доверие, споры или метод “вода камень точит”

В последнее время у меня на большие стратегические консультации по инвестициям всё чаще приходит только жена. Одна

И, если честно, это уже давно не редкость. Очень часто именно женщина в семье занимается вопросами денег, накоплений и инвестиций. Не всегда мужчина.

Но есть нюанс 🙂
На консультацию приходит один человек, а финансовое решение потом всё равно принимает семья.

И вот тут начинается самое интересное.

Есть семьи, где у мужа и жены настолько противоположный взгляд на инвестиции, что получается классический «лебедь, рак и щука».

Один готов рисковать и вкладываться.
Второй хочет только депозит и «ничего не трогать».

И в итоге деньги годами лежат на счету. Не потому что нет вариантов. А потому что любое решение превращается в спор.

Для одного безопасность - это когда деньги работают.
Для другого безопасность - это когда деньги лежат и с ними “ничего не происходит”.

Есть другой тип семей.

Когда один из супругов полностью берёт тему финансов на себя. Обычно потому, что реально больше в этом разбирается, интересуется, работает рядом с этой сферой или просто любит этим заниматься.

И второй человек спокойно говорит:
«Я тебе доверяю. Делай как считаешь правильным».
Да, результаты обсуждаются. Да, глобальные вещи согласовываются. Но операционные решения принимает кто-то один.

И был у меня ещё один прекрасный кейс 😄

Клиентка честно сказала:
«У меня работает метод “вода камень точит”».

То есть потихоньку, постепенно, регулярно объяснять, обсуждать, показывать примеры, возвращаться к теме снова и снова.

Не за один разговор. И не через давление.
А спокойно, по чуть-чуть.
И со временем человек начинает менять взгляд на деньги и инвестиции.

Проблема обычно даже не в инвестициях.
А в том, умеет ли семья принимать совместные финансовые решения.

Потому что инвестиционная стратегия семьи - это не только про доходность, риск и инструменты.
Это ещё про доверие и про умение слышать друг друга.

А как у вас это устроено в семье?
Вы принимаете инвестиционные решения вместе?

Новости. Машканта на грани возможностей. Сможете ли вы выплачивать, если ставки вырастут?Сейчас на рынке недвижимости в ...
05/05/2026

Новости. Машканта на грани возможностей. Сможете ли вы выплачивать, если ставки вырастут?

Сейчас на рынке недвижимости в Израиле происходит интересная вещь.
С одной стороны, он явно просыпается.

Сделки возвращаются, люди снова начинают смотреть квартиры, банки активнее работают, а объём новых ипотек снова вырос.

Но параллельно выходит статистика Банка Израиля, которую опубликовали в Globes, и она уже не такая оптимистичная.

Объём ипотек в просрочке достиг примерно 4.5 млрд ₪.
Это рост примерно на 60% с начала войны.

И это важно не потому, что “где-то у кого-то проблемы”.

А потому что это уже не только крайние случаи.
Это обычные семьи. С нормальными доходами, детьми, работой, планами и мечтой о своей квартире.

Средний платёж по ипотеке за последние годы вырос примерно на 1,500 ₪ в месяц.
И многие семьи сегодня держатся не потому, что им легко, а потому что ещё есть сбережения.

На этом месте хочется сказать: будьте осторожны!

Проблема не в том, что люди берут ипотеку.
Проблема в том, когда они берут её на грани своих возможностей или чуть выше.

Пока всё стабильно, это может выглядеть нормально.
Но если меняется ставка, доход, работа, семейная ситуация или реальность вокруг, запас прочности быстро заканчивается.

Перед покупкой квартиры нужно проверять не только:
“Дадут ли нам ипотеку?”

А ещё:
“Сможем ли мы спокойно жить с этим платежом?”
“Что будет, если платёж вырастет?”
“Есть ли у семьи финансовая подушка?”
“Правильно ли построен состав машканты?”
“Не загоняем ли мы себя в красивую квартиру и очень некрасивый стресс?”

Если вы сейчас думаете о покупке квартиры, напишите нам.

Мы проверим ваши возможности до того, как вы зайдёте в обязательства на 20-30 лет.

Если у вас уже есть машканта и платёж стал тяжёлым, тоже напишите.

Иногда можно улучшить структуру, проверить варианты рефинансирования или хотя бы понять, какие шаги есть сейчас.
Предварительная проверка бесплатно.

Жду вас в комментариях или в личном сообщении.

Почему высокий доход, не делает вас богаче?Иногда я смотрю на финансовые решения людей и понимаю одну простую вещь: проб...
03/05/2026

Почему высокий доход, не делает вас богаче?
Иногда я смотрю на финансовые решения людей и понимаю одну простую вещь: проблема часто не в деньгах.

Проблема в том, что нет системы координат.

Я это хорошо знаю, потому что в прошлой жизни работала аудитором.

Мы строили баланс, отчёт о доходах и расходах, P&L, раскладывали бизнес по цифрам и сразу видели: компания зарабатывает или нет, растёт или нет, где у неё слабые места.

А потом я начала работать с частными клиентами и увидела интересную вещь.

Многие семьи живут вообще без такой системы.

Люди:

• берут ипотеку
• инвестируют
• оформляют кредиты
• планируют будущее

И при этом часто не понимают, сколько они стоят как финансовая единица и куда вообще движутся.

На эфире как раз хочу это разложить.

Без сложной бухгалтерии, но с нормальной логикой:

• что такое активы и почему квартира и машина тоже активы, но не всё так просто
• что такое пассивы и где могут прятаться обязательства
• как посчитать свой реальный капитал, net worth
• почему доход сам по себе ничего не решает
• как связаны доходы, расходы и то, богатеете вы или нет

И главное, как этим пользоваться в обычной жизни, а не просто красиво записать в тетрадку и забыть, как пароль от старого банка.

Потому что по факту всё сводится к одному вопросу:

вы сейчас увеличиваете свой капитал или уменьшаете?

Если хотите ответить на это не «по ощущениям», а в цифрах, приходите.

Эфир будет в нашей группе в Facebook «Финансовый хюгге» сегодня в 14:00.
Запись будет и останется в группе.

Address

Tel Aviv
Jaffa-Tel Aviv
6949906

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+972538259253

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Финансы и машканта с Lena Eidelman posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Финансы и машканта с Lena Eidelman:

Share