Doctor Finance

Doctor Finance ליווי וייעוץ פיננסי עם התמחות במסורבי אשראי.

🎯מחירים ממשיכים לעלות, משכנתא ממשיכה להתייקר - סומכים על התוכנית של משרד האוצר או לוקחים אחריות ❓ עזרה ראשונה בשלושה שלב...
12/01/2023

🎯מחירים ממשיכים לעלות, משכנתא ממשיכה להתייקר - סומכים על התוכנית של משרד האוצר או לוקחים אחריות ❓

עזרה ראשונה בשלושה שלבים:

1️⃣בודקים כמה עולה לנו לשלם את החובות-

לפעמים המודעות שלנו למחיר חולצה בקניון גבוהה מהמודעות לכמה יקר אנחנו משלמים על ההלוואות שלנו ביחס למה שיודע השוק להציע.

להכיר את עלות החובות שלנו (היום יותר מתמיד) זה כורח המציאות ולא המלצה.

💰החובות יקרים ? ההחזרים החודשיים גבוהים ?

2️⃣יש פתרון:

יש לכם נכס ? –

אין שום סיבה שתשלמו החזרים חודשיים גבוהים וריביות של הלוואות כרטיסי אשראי.

🏡יש לכם בטוחה(נכס), היא יכולה לעזור לכם להוזיל את עלות הכסף בצורה משמעותית.

איך עושים את זה ?

3️⃣הלוואה לכל מטרה- הלוואה בשעבוד הנכס ותוספת על המשכנתא הקיימת.

יתרונות:
✅ריביות יורדות- עלות ההלוואה יורדת.

✅פריסת ההלוואה לטווח שנים ארוך יותר והחזר חודשי נמוך יותר -

הקניות בסופר עלו ?

התזרים החודשי שמתפנה הוא בדיוק הכסף שאתם צריכים כדי לצלוח את התקופה הזאת בלי להיכנס למינוס, שעתיד לייצר הלוואות נוספות שהופכות מהר מאוד כדור שלג שאיתו לא הייתם רוצים להתמודד.

🤝לכל שאלה – זמין בפרטי.

❓מחיר למשתכן – 90% מימון או לא ? 🎯שתי דוגמאות שממחישות בצורה ברורה את ההבדלים באחוז המימון ואחוז ההון העצמי הנדרש במחיר ...
28/12/2022

❓מחיר למשתכן – 90% מימון או לא ?

🎯שתי דוגמאות שממחישות בצורה ברורה את ההבדלים באחוז המימון ואחוז ההון העצמי הנדרש במחיר למשתכן.



במחיר למשתכן אחוזי המימון נקבעים על פי שווי הנכס בשוק הפרטי ועד 1.8M שח.

דוגמא 1️⃣

רכשנו דירה במחיר למשתכן ב1M שח והשווי בשוק הפרטי 1.5M שח –

לכאורה נוכל לקבל 75% מימון משווי של 1.5 שהוא 1.125M (100 אחוז מימון בפועל על המחיר למשתכן) אולם המינימום הון עצמי נדרש הוא 100 אש"ח או 10% על פי הנמוך מביניהם.


דוגמא 2️⃣

רכשנו דירה של 1.75M שח במחיר למשתכן והשווי בשוק הפרטי 2.1M שח –

על הנייר נוכל לקבל מימון של 75% מ1.8M (שזה המקסימום זוכרים?).
בעסקה כזאת נידרש לגייס הון עצמי של 25% מ1.8M שהם 450 אש"ח, הרבה מעבר ל10% כמו בדוגמא הראשונה.

❗️ לפני עסקת רכישת נדלן ובפרט במחיר למשתכן חשוב להכיר טוב את:

1️⃣ אחוזי המימון וההון העצמי שנדרש להביא מהבית.

2️⃣לוודא ששליש מהכנסה הפנויה החודשית שלכם יכולה לשלם את המשכנתא כי זה המקסימום שלרוב הבנק יאשר.

יש דברים שכסף לא קונה- הערכה אמיתית מאדם שהצלחת לעזור לו היא אחת מהן.זכיתי🙌
15/12/2022

יש דברים שכסף לא קונה- הערכה אמיתית מאדם שהצלחת לעזור לו היא אחת מהן.

זכיתי🙌

🎯״חופש כלכלי״ בוא נדבר רגע על צמד המילים הלעוס הזה שזכה בתואר הבטחת העשור של כל קורס שני בארץ.יש פער לא מבוטל בין ההבטחה...
11/12/2022

🎯״חופש כלכלי״ בוא נדבר רגע על צמד המילים הלעוס הזה שזכה בתואר הבטחת העשור של כל קורס שני בארץ.

יש פער לא מבוטל בין ההבטחה על הנייר למשמעות בפועל. בדרך יש לנו שלבים לעבור.

נעשה סדר:

1️⃣ביטחון כלכלי- היכולת לכלכל את צרכנו הבסיסיים ביותר כגון שינה, מים ואוכל ללא התלות בעבודה.

לדוגמא- אם הצרכים הבסיסיים שווים ל5,000 שח, בהנחה ונגיע להכנסה פסיבית של סכום זה(שכירות מדירה, תשואה על תיק השקעות וכו׳) נוכל לחיות בביטחון כלכלי.

2️⃣עצמאות כלכלית- היכולת לכלכל את מחייתנו הכוללת(כן כן גם את המותרות) ללא התלות בעבודה.

לדוגמא- אם מחייתנו השוטפת שווה ל20,000 שח בחודש, בהנחה ונגיע להכנסה קבועה שלא תלויה ביציאה שלנו לעבודהנחיה בעצמאות כלכלית.

3️⃣חופש כלכלי- היכולת לשים את המילה ״כסף״ מחוץ לשיקולים בקבלת החלטות. בפשטות- הכסף אינו פקטור בשום צורה(היות ויש ממנו יותר מידי).

📌בפעם הבאה שמישהו מבטיח לכם חופש כלכלי תוודאו שהוא מבין טוב מה הוא מבטיח, כי אם לא -כנראה שהוא לאהאחד שישיג לכם אותו.

קרדיט ל״ידע שווה כסף״ על הרעיון.

🎯איך מייצרים החזר מס של 13 אש"ח משנה אחת בלבד ?העובד מרוויח 5 חודשים 14,516 אש"ח בחודש בממוצע - צריך לקחת מס. ❗️אבל... ל...
07/12/2022

🎯איך מייצרים החזר מס של 13 אש"ח משנה אחת בלבד ?

העובד מרוויח 5 חודשים 14,516 אש"ח בחודש בממוצע - צריך לקחת מס.

❗️אבל... לאחר 5 חודשים העובד מפסיק לעבוד עד סוף השנה.

ואז-

משכורת שנתית של 72,580 מחלקים ב12 חודשים - משכורת ממוצעת 6,000 שח.

❗️על משכורת של 6,000 שח אנחנו לא צריכים לשלם מס!

והופ.. 13 אש"ח הולכים לפח

✅אלא אם- אתם מקדישים 2 דק' לדרוש מה שמגיע והכסף בדרך לבעליו המקוריים.

לשאננים- 2016 אוטוטו נמחקת כי הבדיקה אפשרית 6 שנים אחורה ושנת 2023 אוטוטו נכנסת.

📌כפתור להודעה בווטצאפ מצורף למטה.

 #חתימות- משכנתא הפוכהלמה, כמה ואיך ?1️⃣למה❓- משכנתא הפוכה היא מוצר פיננסי שנועד לתת מענה לבני הגיל השלישי.לאיזה מטרות ?...
30/11/2022

#חתימות- משכנתא הפוכה

למה, כמה ואיך ?

1️⃣למה❓- משכנתא הפוכה היא מוצר פיננסי שנועד לתת מענה לבני הגיל השלישי.

לאיזה מטרות ?
✅עזרה בגיוס הון עצמי לילד לרכישת נכס.
✅העלאת רמת החיים ע"י קצבה חודשית או סכום חד פעמי.
✅השקעות שמתכננים הלווים.
ועוד

2️⃣כמה💵- נכון לריביות השוק היום - עלות הלוואה של משכנתא הפוכה נעה באיזורים של 5-8.5% ריבית.
נכון מדובר במנעד רחב של ריביות, מאחר ויש פער בתמחור המסלולים השונים.
על מנת לייצר את התמהיל הנכון חשוב להכיר את אופי ההלוואה ומטרת הלווים.

3️⃣איך❓- ניתן היום לקבל משכנתאות הפוכות דרך גופים חוץ בנקאים כמו חברות ביטוח ובתי השקעות.

נכון לכתיבת שורות אלה- הבנקים בדרך להיכנס לשוק המשכנתאות ההפוכות, להוציא את מזרחי שכבר נותנת מענה דומה עם שם שונה "משכנתא פנסיונית".

📌חשוב לשים לב-

✅משכנתא הפוכה היא הלוואה שהפירעון הסופי שלה יהיה עד שנה לאחר פטירת אחרון הלווים ע״י היורשים החוקיים או בפירעון של הלווים בעודם בחיים- לבחירתם.

✅ליורשים החוקיים ניתנת אפשרות עד שנה לפרוע את ההלוואה או למכור את הנכס ולקבל את
יתרת הכספים.

‼️שני מסלולים עיקריים:

🟢ללא ריבית(בלון מלא) - הקרן תגדל יותר לאורך השנים ו"תנגוס" ליורשים החוקיים בירושה במועד הפירעון.

🟢בתשלום ריבית - היורשים החוקיים יידרשו בהחזר קרן ההלוואה בלבד.

🙏🏼רותי ואבישי היקרים, תודה על אמון ועל ההזדמנות ללוות אתכם, אתם אנשים זהב עם לב ענק ואני שמח שיכולתי לעזור. מאחל לכם אריכות ימים רק בבריאות.

 #חתימות- עסקת יד שנייהדגשים ראשוניים לעסקת יד שנייה:1.אחוזי מימון💵 - אחוזי המימון שהבנק ייתן לרוכש יהיה על פי שווי החוז...
27/11/2022

#חתימות- עסקת יד שנייה

דגשים ראשוניים לעסקת יד שנייה:

1.אחוזי מימון💵 - אחוזי המימון שהבנק ייתן לרוכש יהיה על פי שווי החוזה מול המוכר או על פי השמאות לפי הנמוך מבין השניים.

שימו לב לפערים -
הקונה רוכש דירה ב2M שח- אחוז מימון מקסימלי 75%= 1.5M.
שמאי מעריך את הנכס ב1.8M- אחוז מימון מקסימלי 75%= 1.35M.

הבנק משחרר משכנתא על פי הסכום הנמוך יותר, בור של 150 אש"ח בהון העצמי!

בהנחה ולרוכש אין כסף נוסף בצד הוא עלול למצוא את עצמו בהפרת חוזה מול המוכר ולהפסיד בעסקה 10% משווי חוזה (200 אש"ח מאותם 2M שחתום חוזה).

הפתרון- שמאות מוקדמות או אחוז מימון נמוך יותר לטובת מרחב תמרון.

2.שיפור דיור 🏘️- הקמסימום שתוכלו לקבל מהבנק יהיה 70% מימון רק שימו לב שבהצהרה לרשות המסים מעודכן דיור חליפי ולא דירה יחידה.

3.שעבוד 🏦- לפני עסקת יד שנייה נרצה לדעת שיש יכולת לשעבד את הנכס הנרכש. גם אם אתם לווים חזקים מאוד ואחוזי המימון בעסקה הם נמוכים, כל עוד הנכס הנרכש לא תקין רישומית הבנק לא ייכנס לעסקה.

(על רגל אחת - נכס לא תקין רישומית = נכס שאותו הבנק לא יכול לממש(למכור) בהנחה והלווה לא עומד בתשלומי המשכנתא).

📌לסיכום, משכנתא היא לא הלוואה שלוקחים, משכנתא היא הלוואה שמתכננים!

🎯אחרי חמישה חודשי ליווי עם שלל מורכבויות, אני אגיד תודה גדולה לרמי ואשר היקרים על האמון,הסבלנות ושיתוף הפעולה.
תהליכי ליווי לא שגרתיים כמו אלה מאתגרים אותנו ובסופו של דבר הופכים אותנו טובים יותר כאנשי מקצוע בכלל וכנותני שירות בפרט.

🤝היה תענוג להכיר ונתראה בעסקה הבאה

 #חתימות- רכישה מקבלןדגשים כלליים לרכישה מקבלן:1.היתר בנייה🏗️ – בלעדיו הפרויקט לא יכול לצאת לדרך ועלול לעכב אתכם ולגרום ...
23/11/2022

#חתימות- רכישה מקבלן

דגשים כלליים לרכישה מקבלן:

1.היתר בנייה🏗️ – בלעדיו הפרויקט לא יכול לצאת לדרך ועלול לעכב אתכם ולגרום לכם להפסיד עסקאות פוטנציאליות אחרות.

2.ליווי בנקאי🏦 – יכול להבטיח את כספכם באמצעות שחרור הכספים לקבלן על פי קצב התקדמות הבנייה.

3.הקדמת תשלומים לקבלן📆 – רצוי להבין האם הקדמת תשלומים לקבלן קיימת בחוזה כדי לא לספוג את מדד תשומות הבנייה עד לאכלוס. בהנחה ויש כדאיות ויכולת לשלם לפני האכלוס נשאף להקדים את תשלומי המשכנתא לקבלן.

4.המוניטין של היזם✅ - ״לסמוך״ זה כמעט תמיד מה שאנחנו מבקשים בבחירת איש מקצוע לתהליך פשוט, קל וחומר שאתם רוכשים את דירת החלומות שלכם. תעשו בדיקה מי הולך להגשים לכם את החלום וכמה בטוח לעשות איתו עסקים.

📌יוסי מחדרה שואל - "תגיד לי למה שהריבית עולה שוק ההון יורד ולמה בכלל הריבית עולה ואיתה המשכנתא שלי?" מתעניינים כמו יוסי ...
21/11/2022

📌יוסי מחדרה שואל - "תגיד לי למה שהריבית עולה שוק ההון יורד ולמה בכלל הריבית עולה ואיתה המשכנתא שלי?"
מתעניינים כמו יוסי - תקדישו 2 דק' לטובת הידע שלכם.

אז קודם כל נענה למה הריבית עולה כי זה קודם בסדר הכרונולוגי-

ריבית עולה כדי לגרום לאנשים לצרוך פחות ולצנן את הביקוש למוצרים/שירותים.
ריבית עולה-> הלוואות מתייקרות -> לאנשים נשאר פחות כסף לבזבז -> אנשים קונים פחות -> הביקוש למוצרים יורד ->המחירים יורדים.

למה שוק ההון יורד כאשר הריבית עולה -

שוק ההון לכשעצמו מגלם אלטרנטיבת השקעה מבין רבות אפשריות. כאשר הריבית הייתה נמוכה על פיקדון בבנק אנשים חיפשו תשואה לכסף במקומות שיניבו תשואה נאה לאורך זמן ולכן פנו לשוק ההון ולאג"ח, חשוב להבין שאנשים קיבלו את התשואה הנ"ל עם רמת סיכון מסוימת מי יותר מי פחות כמובן שמשתנה בהתאם לאופי ההשקעה, אבל רמת הסיכון הייתה קיימת.

כאשר בנק ישראל מעלה את הריבית(כדי למתן את עליית המחירים זוכרים?) -> אנשים מחליטים להוציא כספים שהושקעו בשוק ההון/שוק האגח ולשים אותם באפיק בטוח בהרבה שנותן תשואה כבר יותר טובה מבעבר -> קהל מעוניין פחות באלטרנטיבת ההשקעה של שוק ההון ->ביקוש למניות יורד -> מחיר יורד -> שוק המניות מניב פחות תשואה.

והנה לנו תשובה ליוסי מחדרה למה הריבית עולה ולמה שוק ההון יורד שהריבית עולה.

📌הפוסט הזה מוסבר בפשטות ועל קצה המזלג וכמובן שניתן להרחיב יותר אבל המטרה היא להבין שהכלכלה נעה במחזוריות והסייקל הכלכלי לנצח יישאר.

לכן‼️שעליית המחירים בסופר כואבת לכם בצד אחד והתייקרות המשכנתא (בגלל עליית הריבית) בצד השני אתם חייבים להבין שתהליכים אלו שבנק ישראל נוקט הם מנוגדים והכרחיים, ומטרתם היא אחת - לשמור על יציבות המחירים לאורך זמן.

לפניכם התשואות על הפקדונות השקליים בבנקים אל מול תשואת מדד הS&P500 שמייצג את 500 החברות הגדולות ביותר בארה"ב על כלל הסקטורים השונים.

מה עושים אם הבנק סירב להלוואה או משכנתא ומה צריך לדעת על הלוואה חוץ בנקאית ?עקב המצב במשק, הריביות שעולות, ההוצאות הגבוה...
13/11/2022

מה עושים אם הבנק סירב להלוואה או משכנתא ומה צריך לדעת על הלוואה חוץ בנקאית ?

עקב המצב במשק, הריביות שעולות, ההוצאות הגבוהות, אנשים זקוקים ל"בלון חמצן" בצורת הלוואות. אבל לא לכולם הבנק מאשר הלוואה נוספת או משכנתא לרכישת דירה. צריך לדעת שלא רק הבנקים מוסמכים כיום לספק הלוואות.

יש מקורות מימון חלופיים שנקראים אשראי חוץ בנקאי או הלוואות חוץ בנקאיות וזה מה שכדאי לדעת בנושא:

1.הלוואה חוץ בנקאית שאנו מדברים עליה איננה שוק אפור! אנו מתייחסים אך ורק להלוואות מגופים פיננסיים שעומדים תחת פיקוח ופועלים עם אישורים למתן אשראי והלוואות כחוק ובתנאים הוגנים.

2.הלוואות אלה ניתנות על ידי גופים פיננסיים שאינם בנקים, כגון חברות ביטוח או בתי השקעות.

3.ניתן להגיש בקשה לקבלת הלוואה חוץ בנקאית בלי להיות לקוחות של חברת ביטוח כזאת או אחרת.

4.לגופים הפיננסיים הללו יש אפשרות לאשר הלוואות ומשכנתאות בסכומים משמעותיים (כלומר לא רק "סגירת פינות קטנה").

5.ההלוואות של גופי המימון החוץ בנקאי יכולות לספק מענה כאשר דוח האשראי של הלווה שלילי או כאשר ישנו הון עצמי חסר בעסקת רכישת דירה.

לסיכום, סירוב לקבלת הלוואה מהבנק לא בהכרח משפיע על קבלת הלוואה חוץ בנקאית. ניתן להיעזר ביועצים פיננסיים אובייקטיביים, לשם מציאת פתרונות אשראי מגוונים.

לכל שאלה/עזרה בנושא - הודעת ווטצאפ בלינק המצורף.

משכנתא הפוכה מגיעה לבנקים – למי זה מתאים, למי לא ולמה עכשיו.משכנתא הפוכה היא מוצר פיננסי לא חדש בישראל שעד עכשיו היה בשו...
01/11/2022

משכנתא הפוכה מגיעה לבנקים – למי זה מתאים, למי לא ולמה עכשיו.

משכנתא הפוכה היא מוצר פיננסי לא חדש בישראל שעד עכשיו היה בשוליים. בעידוד בנק ישראל, הבנקים בארץ ייכנסו לתחום זה בפעם הראשונה. המשמעות- הרבה אנשים עומדים לשאול את עצמם מה זה אומר? זה מתאים לי? זה כדאי? למה עכשיו?

משכנתא הפוכה זו לא משכנתא לקניית דירה או בית.
מה זה כן – משכנתא על חשבון נכס קיים, ללא החזרים חודשיים.
קהל היעד – עד עכשיו בעיקר פנסיונרים ללא פנסיה מספקת, שרצו לשפר את רמת החיים או לעבור לדיור מוגן בלי למכור את הבית.

אז מה השתנה ? ההערכה בקרב כלכלנים היא שבנק ישראל שואף לסייע בדרך הזאת לרכישת דירות על ידי זוגות צעירים. משכנתא הפוכה שלוקחים ההורים, תאפשר לצעירים להסתפק במשכנתא קטנה יותר. זה פתרון שיוכל להתאים גם לצעירים שעד כה לא קיבלו אישור למשכנתא בשל חוסר בהון עצמי.
את המשכנתא מחזירים ללא תאריך יעד מוגדר מראש. הסכום ישולם לרוב על ידי היורשים, לאחר שההורים ילכו לעולמם בשיבה טובה (מתוך כספי הירושה).

זה יקר? זה משתלם? משכנתא הפוכה נחשבת להלוואה בריבית לא גבוהה יחסית. יחד עם זאת, הריבית גבוהה יותר מאשר במשכנתאות רגילות לדיור. כמו כן, מכיוון שהריבית נצברת ולא משולמת בשוטף, צריך להביא בחשבון שסכום ההחזר בעתיד יהיה נכבד יחסית. חשוב לציין שלקיחת הלוואה זו בתשלום ריבית בלבד זאת גם אפשרות.

זקוקים לעזרה מול הבנק, מידע רלוונטי, ליווי מקצועי מגורם אובייקטיבי ?
אפשר לפנות בהודעה פשוטה בווטצאפ דרך הקישור המצורף.

Address

Ramat Gan

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Doctor Finance posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Doctor Finance:

Share