02/12/2025
ESENZIONE IMU ENTI DEL TERZO SETTORE
Le organizzazioni di volontariato (ODV), come tutti gli enti del Terzo Settore, possono beneficiare dell’esenzione IMU sugli immobili destinati esclusivamente alle loro attività istituzionali e non commerciali. L’ODV deve però presentare al Comune la dichiarazione IMU, indicando l’uso dell’immobile e attestando che non vi sono attività lucrative
📌 Disciplina dell’esenzione IMU per ODV
La normativa di riferimento è l’art. 1, comma 759, della legge n. 160/2019 (Legge di Bilancio 2020), che disciplina le esenzioni IMU
Gli enti non commerciali (tra cui le ODV e gli ETS) godono dell’esenzione se gli immobili sono utilizzati esclusivamente per attività assistenziali, sanitarie, didattiche, ricettive, culturali, ricreative e sportive, nonché per attività di culto
L’esenzione non è automatica: occorre dimostrare che l’immobile non è adibito ad attività commerciale, anche solo parziale. In caso di uso promiscuo, l’esenzione si applica solo alla parte destinata ad attività istituzionali
Recenti chiarimenti del MEF (circolare n. 2/DF del 16 luglio 2024) hanno esteso l’esenzione anche a immobili concessi in comodato ad altri enti collegati e a immobili temporaneamente non utilizzati
📝 Comunicazioni che l’ODV deve fare al Comune
Dichiarazione IMU: va presentata entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui si è verificata la variazione (ad esempio, acquisizione o cambio di utilizzo dell’immobile)
La dichiarazione deve contenere:
Dati identificativi dell’immobile (catasto, ubicazione).
La destinazione d’uso (attività istituzionali e non commerciali).
Eventuali contratti di comodato o documenti che attestino l’utilizzo da parte dell’ODV.
In assenza di dichiarazione, il Comune può contestare l’esenzione e richiedere il pagamento dell’imposta arretrata
⚠️ Attenzione
L’esenzione non spetta se l’immobile è utilizzato, anche solo in parte, per attività commerciali (es. bar, ristorazione, vendita di beni).
È fondamentale che l’ODV conservi documentazione che provi l’uso istituzionale dell’immobile, in caso di controlli.
Alcuni Comuni richiedono ulteriori moduli o autocertificazioni: conviene verificare il regolamento locale.
👉 In sintesi: l’ODV ha diritto all’esenzione IMU se l’immobile è usato esclusivamente per attività istituzionali e deve comunicare al Comune tramite dichiarazione IMU la destinazione d’uso, allegando eventuali documenti giustificativi.
