Siamo il Gruppo Famiglia Ceci, nel nostro gruppo sono presenti due Aziende e un Associazione di Categoria lo Studio Ceci che ha il compito di Amministrare beni immobili e Consulenze Fiscali, qui rappresentata dall’Amministratore e funzionario CECI Marco, l’impresa Yemanja settore energia e ambiente rappresentata da CECI Mauro, e per ultima l’Associazione provinciale inquilini che aiuta inquilini e
proprietari immobiliari in tutte le fasi della locazione e ricerca. Già operativi con la prima Azienda dal 1991 abbiamo maturato una sensibile esperienza nei settori Aziendali di cui sopra, nati e cresciuti in un ambiente militare e noi stessi operativi in varie operazioni fino al 2006 siamo ad oggi una realtà imprenditoriale che crede nel rispetto delle norme, nella massima trasparenza ed onesta che ad oggi ci collocano ad un livello alto nei vari settori. L’essere prima clienti e condomini in altre situazioni ci permette di conoscere nel dettaglio le attuali problematiche che ognuno di voi si trova ad affrontare ogni giorno:
1. Scarsa comunicazione
4. Una contabilità poco chiara e spesso lacunosa
5. Scarsa reperibilità
6. Problematiche di varia natura trascinate negli anni ed apparentemente senza risoluzione
Negli anni, con particolare riferimento all’amministrazione dei condomini, l’Amministratore si limitava ad una gestione approssimativa dei condomini e per lo svolgimento di questa attività era sufficiente una preparazione di base che si limitava ad una contabilità di cassa dare/avere. Già nel 2012 con l’entrata in vigore della riforma del condominio legge 220/2012, la figura dell’amministratore è diventata sempre più carica di responsabilità e di adempimenti di varia natura facendo sì che chi vuole oggi svolgere tale attività con professionalità sa che sta per imboccare un percorso formativo continuativo e in continua evoluzione. Oggi chi come noi vuole svolgere questa professione sa che deve avere competenze specifiche:
1. Notarili
3. Commerciali
4. Privacy
5. Contabilità e gestione
6. Fiscali
E’ nell’evidenza che la mancata preparazione e il mancato aggiornamento formativo di alcuni improvvisati Amministratori mettono a rischio il patrimonio condominiale con una contabilità infedele, e la presenza di cartelle esattoriali e decreti ingiuntivi. Il nostro Gruppo ha fatto sue una serie di procedure e modalità operative che fanno sì che i condomini siano costantemente informati delle varie situazioni e problematiche condominiali. Siamo gli unici ad inviare lo stato economico e patrimoniale corredato di estratto conto bancario con cadenza trimestrale consentendo ai condomini un controllo di cassa continuo nell’arco dell’anno e senza sorprese. Ci permettiamo di dare alcuni consigli su cosa fare e non fare:
NON FARE:
1. Disinteressarsi dell’attività condominiale spesso nascondendosi dietro il basso valore dei millesimi posseduti
2. Non leggere con attenzione le comunicazioni dell’Amministratore
3. Presiedere le assemblee condominiali con distrazione, disinteresse e superficialità non tenendo in dovuta considerazione il loro valore legale e contrattuale
4. Quando si è nominati Presidente dell’Assemblea non tenendo in considerazione gli oneri legali posti sulle spalle di chi ricopre questa figura
5. Non rileggere il verbale dell’assemblea prima della chiusura dell’adunanza
6. Non pretendere dall’amministratore chiarezza, trasparenza e presenza
FARE:
1. Presiedere l’assemblea anche a mezzo delega
2. Visionare sempre la documentazione contabile quando la situazione non è chiara
3. Pretendere l’estratto conto bancario in sede di consuntivo
4. Chiediamo sempre risposte chiare ed esaustive
5. Far verbalizzare ogni nostra o altrui dichiarazione in sede assembleare che si ritiene sia rilevante o che sia necessaria una traccia scritta
Alla fine del nostro incontro vi invitiamo a porvi una semplice domanda:
Perché vogliamo cambiare Amministratore? E se la risposta è la ricerca di una persona qualificata, trasparente ed onesta e che il condominio si condotto nel rispetto delle regole nell’interesse di tutti saremmo lieti di farvi una nostra proposta economica.
