Cedolare secca

04/11/2025

Conduttore società
Il profilo del conduttore non è di per sé ostativo, anche alla luce di diverse sentenze della Corte costituzionale; rilevano finalità abitativa e natura del locatore. Valuta sempre caso concreto e prassi.Allo stato attuale la questione non è stata ancora riconosciuta ufficialmente dall'Agenzia delle Entrate che rimane chiusa ancora alla possibilità della cedolare secca per il locatore persona fisica quando il contratto viene concluso con una società per i suoi dipendenti a scopo abitativo.

Con le ultime due sentenze della Cassazione (12076/2025 e 12079/2025) che ribadiscono i principi di diritto contenuti nella sentenza 12395/2024, i giudici della suprema Corte hanno tuttavia consolidato l'orientamento favorevole ai contribuenti.

30/10/2025

🏠 Comodato e locazioni brevi: quando serve registrare il contratto

Molti proprietari concedono immobili in comodato gratuito a figli, parenti o conoscenti.
Ma cosa succede se l’immobile viene poi utilizzato per locazioni brevi o turistiche?

👉 La risposta non è banale: il comodato è un contratto con regole precise (art. 1803 c.c.)
e, se l’immobile è usato per affitti brevi, è fondamentale verificare:

se serve il consenso del proprietario;

come va registrato online sul sito dell’Agenzia delle Entrate;

quali documenti allegare per evitare scarti nella procedura telematica.

Ho pubblicato un approfondimento aggiornato con esempi pratici e istruzioni passo passo 👇
🔗 https://www.locazionibrevi.net/adempimenti/locatori/comodatario_locazioni_brevi.html

25/09/2025

Nuovo layout del sito

Cos'è, come funziona, aliquote 10%, 21% e 26%, casi pratici.