Giuseppe Cutolo

03/02/2026

🏠💡 𝐀𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢: 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐬𝐢 𝐩𝐚𝐫𝐥𝐚 𝐝𝐢 "𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢", 𝐍𝐎𝐍 𝐬𝐢 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐝𝐞 𝐢𝐥 𝐧𝐮𝐦𝐞𝐫𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐚𝐦𝐞𝐫𝐞! 🚫🏘️

📅 Cosa cambia dal 2026? La soglia per le locazioni brevi scende a 2 appartamenti! 🔽

🔍 Cosa conta davvero? Non sono le camere, ma le unità immobiliari destinate alla locazione breve (max 30 giorni) durante l’anno fiscale! 💼✨

📊 B&B fuori dal conteggio! 🛏️ I Bed & Breakfast sono attività ricettive con una tassazione diversa, quindi non entrano nel conteggio delle locazioni brevi. 🚫

👉 Se hai un B&B con 3 camere, queste non verranno conteggiate ai fini della soglia delle locazioni brevi! 👎

👨‍💼 Cosa significa questo per te? Se hai 2 appartamenti in locazione breve e un B&B con 3 camere, si contano solo i 2 appartamenti! 🔢✅

🔐 Attenzione! Dal terzo appartamento, scatta la presunzione di impresa 🚀, con obbligo di apertura Partita IVA e altre implicazioni fiscali! 🏢💼

𝐒𝐭𝐮𝐝𝐢𝐨 𝐂𝐮𝐭𝐨𝐥𝐨
[email protected]
www.giuseppecutolo.it

Giuseppe Cutolo Commercialista. Offriamo servizi di contabilità, consulenza fiscale e aziendale. Contattaci per una consulenza gratuita!

26/01/2026

💥💡 𝐁𝐎𝐍𝐔𝐒 𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈 𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐃𝐞𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐥 𝟓𝟎% 𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐒𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞! 🏡✨ 💥

🚨 𝐴𝑡𝑡𝑒𝑛𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒! 𝑆𝑒 𝑝𝑒𝑛𝑠𝑎𝑣𝑖 𝑐ℎ𝑒 𝑖𝑙 𝐵𝑜𝑛𝑢𝑠 𝑀𝑜𝑏𝑖𝑙𝑖 𝑓𝑜𝑠𝑠𝑒 𝑟𝑖𝑠𝑒𝑟𝑣𝑎𝑡𝑜 𝑠𝑜𝑙𝑜 𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑝𝑟𝑖𝑚𝑎 𝑐𝑎𝑠𝑎, 𝑝𝑟𝑒𝑝𝑎𝑟𝑎𝑡𝑖 𝑎 𝑢𝑛𝑎 𝑠𝑜𝑟𝑝𝑟𝑒𝑠𝑎! 🎉 𝑁𝑒𝑙 2026, 𝑖𝑙 𝐵𝑂𝑁𝑈𝑆 𝑀𝑂𝐵𝐼𝐿𝐼 𝑟𝑒𝑠𝑡𝑎 𝑢𝑛𝑎 𝑑𝑒𝑡𝑟𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝐼𝑟𝑝𝑒𝑓 𝑑𝑒𝑙 50% 𝑛𝑜𝑛 𝑠𝑜𝑙𝑜 𝑝𝑒𝑟 𝑙'𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑝𝑟𝑖𝑛𝑐𝑖𝑝𝑎𝑙𝑒, 𝑚𝑎 𝑎𝑛𝑐ℎ𝑒 𝑝𝑒𝑟 𝑙𝑒 𝑠𝑒𝑐𝑜𝑛𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑠𝑒, 𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑑𝑖𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑐ℎ𝑒 𝑠𝑖𝑎𝑛𝑜 𝑐𝑜𝑖𝑛𝑣𝑜𝑙𝑡𝑒 𝑖𝑛 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑣𝑒𝑛𝑡𝑖 𝑑𝑖 𝑟𝑒𝑐𝑢𝑝𝑒𝑟𝑜 𝑒𝑑𝑖𝑙𝑖𝑧𝑖𝑜! 🛠️📅

🔑 𝐂𝐨𝐦𝐞 𝐟𝐮𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚?

1️⃣ Il bonus si applica agli acquisti di mobili e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. Non importa se è la tua casa al mare 🌊, un appartamento in affitto 🏢 o una casa ereditata 🏚️, purché ci sia un intervento di recupero edilizio avviato dal 1° gennaio 2025! 🏗️

2️⃣ L'importante è che l’acquisto sia collegato ai lavori di ristrutturazione e che i pagamenti siano tracciabili (via bonifico, carta, o finanziamento con tracciamento). 🚶‍♂️💳

📅 𝐓𝐮𝐭𝐭𝐨 𝐜𝐡𝐢𝐚𝐫𝐨? 𝐄𝐜𝐜𝐨 𝐜𝐨𝐬𝐚 𝐜'𝐞'𝐝𝐚 𝐬𝐚𝐩𝐞𝐫𝐞:

✅ Detrazione al 50% su un massimo di 5.000€ di spesa per arredi ed elettrodomestici.

✅ Detrazione suddivisa in 10 rate annuali (250€ l’anno per una spesa di 5.000€). 📆💰

✅ Nessuna distinzione tra prima e seconda casa! 🏡

🔥 Per chi possiede più immobili, ogni casa può avere il suo plafond (fino a 5.000€ per ogni unità) 😎! Non è fantastico? 🤑

🚧 𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐫𝐢𝐜𝐡𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫𝐥𝐨?

1️⃣ Un intervento di recupero edilizio partito dal 1° gennaio 2025.

2️⃣ Acquisti di arredi e elettrodomestici nuovi 🛋️🍽️ con classe energetica idonea (es. frigorifero classe F, lavatrice classe E).

3️⃣ Pagamenti tracciabili (no contanti, solo carta o bonifico). 💳✅

🎯 𝐀𝐭𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞!

Non dimenticare che la detrazione spetta solo a chi paga i lavori di ristrutturazione. In caso di coppie, bisogna essere coerenti: se uno paga la ristrutturazione e l'altro acquista i mobili, la detrazione NON spetta a nessuno! 🧐

💼 𝐄𝐜𝐜𝐨 𝐭𝐫𝐞 𝐬𝐜𝐞𝐧𝐚𝐫𝐢 𝐭𝐢𝐩𝐢𝐜𝐢:

1️⃣ Seconda casa con intervento su pertinenza → Detrazione sui mobili per l'unità ristrutturata.

2️⃣ Ristrutturazione di più immobili → Detrazione separata per ogni unità.

3️⃣ Vendita dell'immobile → Puoi continuare a fruire delle detrazioni non utilizzate, anche dopo la vendita! 🚪

🔍 𝐈𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐭𝐞𝐬𝐢:
Bonus Mobili 2026 = 🏠 Ristruttura, arreda, risparmia! 💸

𝗦𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗖𝘂𝘁𝗼𝗹𝗼!📧

Email: [email protected]
Sito web: www.giuseppecutolo.it

% 🏡✨💰

22/01/2026

🚨 𝐑𝐨𝐭𝐭𝐚𝐦𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐐𝐮𝐢𝐧𝐪𝐮𝐞: 𝐀𝐓𝐓𝐄𝐍𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄 𝐚𝐥 𝐂𝐎𝐑𝐓𝐎𝐂𝐈𝐑𝐂𝐔𝐈𝐓𝐎 𝐅𝐀𝐐-𝐋𝐄𝐆𝐆𝐄 𝐝𝐢 𝐁𝐈𝐋𝐀𝐍𝐂𝐈𝐎!

🔴 𝐶𝑜𝑛 𝑙’𝑎𝑟𝑟𝑖𝑣𝑜 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑎 𝑟𝑜𝑡𝑡𝑎𝑚𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑞𝑢𝑖𝑛𝑞𝑢𝑖𝑒𝑠 (𝐿𝑒𝑔𝑔𝑒 𝑑𝑖 𝐵𝑖𝑙𝑎𝑛𝑐𝑖𝑜 2026, 𝐿𝑒𝑔𝑔𝑒 30 𝑑𝑖𝑐𝑒𝑚𝑏𝑟𝑒 2025, 𝑛. 199) 𝑒 𝑙’𝑎𝑣𝑣𝑖𝑜 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑒 𝑝𝑟𝑜𝑐𝑒𝑑𝑢𝑟𝑒 𝑜𝑛𝑙𝑖𝑛𝑒, 𝑢𝑛’𝑖𝑚𝑝𝑜𝑟𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒 𝑛𝑜𝑣𝑖𝑡𝑎' ℎ𝑎 𝑓𝑎𝑡𝑡𝑜 𝑐𝑎𝑝𝑜𝑙𝑖𝑛𝑜: 𝑖𝑙 𝑑𝑖𝑣𝑖𝑒𝑡𝑜 𝑑𝑖 𝑛𝑢𝑜𝑣𝑒 𝑟𝑎𝑡𝑒𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑖 𝑑𝑜𝑝𝑜 𝑙𝑎 𝑑𝑒𝑐𝑎𝑑𝑒𝑛𝑧𝑎!😱

💥 𝐶ℎ𝑖 𝑑𝑒𝑐𝑎𝑑𝑒 𝑑𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑟𝑜𝑡𝑡𝑎𝑚𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑞𝑢𝑖𝑛𝑞𝑢𝑖𝑒𝑠 𝑛𝑜𝑛 𝑎𝑣𝑟𝑎' 𝑝𝑖𝑢' 𝑙𝑎 𝑝𝑜𝑠𝑠𝑖𝑏𝑖𝑙𝑖𝑡𝑎' 𝑑𝑖 𝑝𝑎𝑠𝑠𝑎𝑟𝑒 𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑟𝑎𝑡𝑒𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑜𝑟𝑑𝑖𝑛𝑎𝑟𝑖𝑎 (𝐴𝑟𝑡. 19 𝐷𝑃𝑅 602/1973), 𝑛𝑒𝑚𝑚𝑒𝑛𝑜 𝑠𝑒 𝑖𝑙 𝑑𝑒𝑏𝑖𝑡𝑜 𝑛𝑜𝑛 𝑒𝑟𝑎 𝑠𝑡𝑎𝑡𝑜 𝑟𝑎𝑡𝑒𝑖𝑧𝑧𝑎𝑡𝑜 𝑝𝑟𝑖𝑚𝑎! 🔒 𝑈𝑛𝑎 𝑛𝑜𝑣𝑖𝑡𝑎' 𝑐ℎ𝑒 𝑐𝑎𝑚𝑏𝑖𝑎 𝑙𝑒 𝑟𝑒𝑔𝑜𝑙𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑔𝑖𝑜𝑐𝑜 𝑝𝑒𝑟 𝑡𝑎𝑛𝑡𝑖 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑖𝑏𝑢𝑒𝑛𝑡𝑖!

🔍 In parole semplici: Se scegli la rottamazione quinquies e poi non riesci a rispettare i pagamenti, non potrai più rateizzare nemmeno i vecchi debiti! 😤

⚠️ 𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚?

📌Se avevi già una rateazione in corso, la decadenza ti fa perdere tutto: niente nuova rateazione, nemmeno ordinaria!

🔴Se il debito non era mai stato rateizzato, la decadenza ti fa perdere anche questa opzione.

📅 𝐋𝐚 𝐝𝐚𝐭𝐚 𝐜𝐫𝐮𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐞' 𝐢𝐥 𝟑𝟏 𝐥𝐮𝐠𝐥𝐢𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟔:

📌entro quella data bisogna pagare la prima rata o optare per il pagamento in unica soluzione. Se non riesci a farlo, scatta la decadenza e i tuoi debiti tornano ad essere esigibili come prima! ⚡

⚖️ E non dimenticare che, se hai già fatto una rottamazione precedente (come la rottamazione quater), ci sono delle regole da considerare.

📌Chi era in regola con i pagamenti fino al 30 settembre 2025 NON potrà usare la quinquies per quelli stessi debiti. ❌

📝 Prima di presentare la domanda:

1️⃣ Mappa i carichi definibili!

2️⃣ Verifica la tua situazione con la rottamazione quater!

3️⃣ Fai uno stress test di liquidità: il piano quinquies è impegnativo, valuta bene se puoi sostenere i pagamenti!

4️⃣ Usa pagamenti tracciabili per evitare problemi! 💳

‼️ 𝐀𝐓𝐓𝐄𝐍𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄: la scelta è irreversibile. Se non paghi, rischi di rimanere senza opzioni! 😓

📞 Per maggiori dettagli, contatta

𝐒𝐭𝐮𝐝𝐢𝐨 𝐂𝐮𝐭𝐨𝐥𝐨!
💡 www.giuseppecutolo.it | 📧 [email protected]

22/01/2026

📢💥 𝐁𝐎𝐍𝐔𝐒 𝐏𝐔𝐁𝐁𝐋𝐈𝐂𝐈𝐓𝐀'𝟐𝟎𝟐𝟓/𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐏𝐀𝐑𝐓𝐎𝐍𝐎 𝐋𝐄 𝐒𝐂𝐀𝐃𝐄𝐍𝐙𝐄! 🗓️ 💥📢

🚨 𝐶ℎ𝑖 ℎ𝑎 𝑖𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑖𝑡𝑜 𝑖𝑛 𝑝𝑢𝑏𝑏𝑙𝑖𝑐𝑖𝑡𝑎' 𝑛𝑒𝑙 2025 𝑜 𝑠𝑡𝑎 𝑝𝑟𝑜𝑔𝑟𝑎𝑚𝑚𝑎𝑛𝑑𝑜 𝑝𝑒𝑟 𝑖𝑙 2026, 𝑒' 𝑖𝑙 𝑚𝑜𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑑𝑖 𝑝𝑟𝑒𝑝𝑎𝑟𝑎𝑟𝑠𝑖!🚨

📝 𝐂𝐨𝐦𝐞 𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐝𝐨𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚?

✅ Gennaio-Febbraio 2026: Trasmetti la Dichiarazione Sostitutiva degli investimenti fatti nel 2025 🤑💼

✅ Marzo 2026: Prenota il credito per il 2026! 📅💳

📊 𝐂𝐨𝐬'𝐞' 𝐢𝐥 𝐛𝐨𝐧𝐮𝐬 𝐩𝐮𝐛𝐛𝐥𝐢𝐜𝐢𝐭𝐚'?

📌È un credito d’imposta che aiuta le imprese, i lavoratori autonomi e gli enti non commerciali a sostenere gli investimenti pubblicitari incrementali (almeno +1% rispetto all’anno precedente).

📌Il credito è del 75% sugli investimenti in stampa quotidiana e periodica (anche online) 📚🖥️, NO TV/Radio 🎧📺.

⏳ 𝐒𝐂𝐀𝐃𝐄𝐍𝐙𝐄 𝐈𝐌𝐏𝐎𝐑𝐓𝐀𝐍𝐓𝐈:

1️⃣ Prenotazione credito: dal 1° al 31 marzo 2026

2️⃣ Dichiarazione sostitutiva: dal 9 gennaio al 9 febbraio 2026 🕑

💻 𝐂𝐨𝐦𝐞 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐝𝐨𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚?

𝐿𝑎 𝑑𝑜𝑚𝑎𝑛𝑑𝑎 𝑠𝑖 𝑓𝑎 𝑒𝑠𝑐𝑙𝑢𝑠𝑖𝑣𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑜𝑛𝑙𝑖𝑛𝑒 𝑡𝑟𝑎𝑚𝑖𝑡𝑒 𝑖𝑙 𝑠𝑖𝑡𝑜 𝑑𝑒𝑙𝑙’𝐴𝑔𝑒𝑛𝑧𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑒 𝐸𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑒 𝑐𝑜𝑛 𝑆𝑃𝐼𝐷, 𝐶𝐼𝐸 𝑜 𝑐𝑟𝑒𝑑𝑒𝑛𝑧𝑖𝑎𝑙𝑖 𝐸𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑒𝑙 👨‍💻✨

📅 Attenzione alle scadenze e ai dettagli per evitare di perdere il bonus! E ricordate: bisogna fare prima la Comunicazione per l'accesso e poi inviare la Dichiarazione sostitutiva 📬

🔍 𝐂𝐡𝐢 𝐩𝐮𝐨' 𝐫𝐢𝐜𝐡𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫𝐥𝐨?
Imprese, professionisti, e enti non commerciali che hanno investito in stampa (per il 2026, TV e radio non sono più inclusi!) 📖📄

👉 Non dimenticare di compilare correttamente i moduli e di avere sempre una prova dell’invio! 📑

📈 Se hai bisogno di chiarimenti o assistenza, siamo qui! 📲

𝐒𝐭𝐮𝐝𝐢𝐨 𝐂𝐮𝐭𝐨𝐥𝐨
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21/01/2026

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21/01/2026

💡 𝐋𝐞𝐠𝐠𝐞 𝐝𝐢 𝐁𝐢𝐥𝐚𝐧𝐜𝐢𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐑𝐨𝐭𝐭𝐚𝐦𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞-𝐐𝐮𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐞𝐬, 𝐎𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐢𝐥 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐳𝐢𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐅𝐚𝐫𝐞 𝐃𝐨𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚! 💸

🚨 𝑆𝑒 ℎ𝑎𝑖 𝑑𝑒𝑏𝑖𝑡𝑖 𝑐𝑜𝑛 𝑖𝑙 𝐹𝑖𝑠𝑐𝑜, 𝑐'𝑒' 𝑢𝑛𝑎 𝑔𝑟𝑎𝑛𝑑𝑒 𝑜𝑝𝑝𝑜𝑟𝑡𝑢𝑛𝑖𝑡𝑎' 𝑐ℎ𝑒 𝑛𝑜𝑛 𝑝𝑢𝑜𝑖 𝑙𝑎𝑠𝑐𝑖𝑎𝑟𝑡𝑖 𝑠𝑓𝑢𝑔𝑔𝑖𝑟𝑒! 𝐿’𝐴𝑔𝑒𝑛𝑧𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑒 𝐸𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑒-𝑅𝑖𝑠𝑐𝑜𝑠𝑠𝑖𝑜𝑛𝑒 ℎ𝑎 𝑎𝑡𝑡𝑖𝑣𝑎𝑡𝑜 𝑖𝑙 𝑠𝑒𝑟𝑣𝑖𝑧𝑖𝑜 𝑜𝑛𝑙𝑖𝑛𝑒 𝑝𝑒𝑟 𝑎𝑑𝑒𝑟𝑖𝑟𝑒 𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑅𝑜𝑡𝑡𝑎𝑚𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒-𝑞𝑢𝑖𝑛𝑞𝑢𝑖𝑒𝑠, 𝑐𝑜𝑛 𝑑𝑜𝑚𝑎𝑛𝑑𝑒 𝑐ℎ𝑒 𝑣𝑎𝑛𝑛𝑜 𝑝𝑟𝑒𝑠𝑒𝑛𝑡𝑎𝑡𝑒 𝑒𝑛𝑡𝑟𝑜 𝑖𝑙 30 𝑎𝑝𝑟𝑖𝑙𝑒 2026 ✅

🔑 𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐝𝐞𝐯𝐢 𝐬𝐚𝐩𝐞𝐫𝐞:

1️⃣ Pagamento in rate fino a 9 anni 🗓️

2️⃣ Prospetto dei debiti disponibile online sul sito di Agenzia delle Entrate-Riscossione (sia per cartelle che per avvisi di addebito INPS).

3️⃣ Puoi scegliere di pagare in un'unica soluzione o in rate mensili da minimo 100€ ciascuna.

🔍 𝐏𝐞𝐫 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐝𝐨𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚:

👉 Entra nell'area riservata con SPID o CIE e seleziona i debiti da rottamare.

👉 Alternativamente, compila un modulo nell'area pubblica del sito e invia i documenti richiesti.

💼 Anche intermediari fiscali possono fare domanda per i propri assistiti, accedendo direttamente dall'area riservata.

🔎 Novità: Anche chi è coinvolto in procedure di sovraindebitamento può aderire! 📝

📅 𝐒𝐜𝐚𝐝𝐞𝐧𝐳𝐞 𝐈𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐢:

Domande entro il 30 aprile 2026.

Prospetto debiti scaricabile in 12 ore dalla richiesta.

💻 Per tutti i dettagli e per inviare la tua domanda, visita il sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate-Riscossione 👉 www.agenziaentrateriscossione.gov.it

🔗 Non perdere questa occasione! 💪

𝑺𝒕𝒖𝒅𝒊𝒐 𝑪𝒖𝒕𝒐𝒍𝒐
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16/01/2026

🏠 Cedolare secca & locazioni brevi: il 2026 cambia tutto 🚨🇪🇺

💥 Affitti brevi, tutto da rifare?
L’Unione Europea prepara la stretta e intanto dal 20 maggio 2026 entrano in vigore nuove regole sulla tracciabilità 📊

📌 Cosa sta succedendo?
Nel Piano europeo per la casa accessibile, Bruxelles annuncia una proposta legislativa entro fine 2026 per ridurre l’impatto degli affitti turistici sul mercato residenziale 🏘️
👉 Focus su centri storici e zone ad alta pressione abitativa

🛑 Tra gli strumenti sul tavolo:
• tetti alle notti annue 🌙
• limiti stagionali 📆
• incentivi per riportare gli immobili agli studenti 🎓

🔍 Dal 20 maggio 2026 scatta il Regolamento UE 2024/1028
✔️ più trasparenza
✔️ condivisione dei dati tra piattaforme e Pubblica Amministrazione
✔️ controlli più efficaci (anche fiscali) 💼

🇮🇹 Italia: anticipo di stretta
Con la Legge di Bilancio 2026 cambia la soglia:
➡️ oltre 2 appartamenti in locazione breve = attività imprenditoriale
➡️ dal terzo immobile scatta la Partita IVA 💸

⚖️ Il messaggio è chiaro
UE + Italia = settore più regolato, più controllato e meno improvvisazione.
📌 Il 2026 sarà l’anno della svolta per gli affitti brevi.

📞 Per capire come adeguarti senza rischi:

Studio Cutolo
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13/01/2026

📌 𝐈𝐒𝐄𝐄 𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐝𝐮𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐠𝐢𝐚' 𝐚𝐝𝐞𝐠𝐮𝐚𝐭𝐞

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𝐷𝑎𝑙 1° 𝑔𝑒𝑛𝑛𝑎𝑖𝑜 2026 𝑙𝑒 𝑝𝑟𝑜𝑐𝑒𝑑𝑢𝑟𝑒 𝑖𝑛𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎𝑡𝑖𝑐ℎ𝑒 𝑠𝑜𝑛𝑜 𝑠𝑡𝑎𝑡𝑒 𝑎𝑔𝑔𝑖𝑜𝑟𝑛𝑎𝑡𝑒 𝑝𝑒𝑟 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑒𝑛𝑡𝑖𝑟𝑒 𝑖𝑙 𝑐𝑎𝑙𝑐𝑜𝑙𝑜 𝑑𝑒𝑙 𝑛𝑢𝑜𝑣𝑜 𝑖𝑛𝑑𝑖𝑐𝑎𝑡𝑜𝑟𝑒 𝐼𝑆𝐸𝐸, 𝑐𝑜𝑛 𝑖𝑚𝑝𝑜𝑟𝑡𝑎𝑛𝑡𝑖 𝑛𝑜𝑣𝑖𝑡𝑎' 𝑜𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑖𝑣𝑒 𝑔𝑖𝑎' 𝑎𝑡𝑡𝑖𝑣𝑒.
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🖥️ Novità nella compilazione della DSU
La principale innovazione riguarda i nuclei familiari con almeno tre figli:

📌Nel Quadro A del Modulo MB.1 (DSU Mini e DSU Integrale)

📌Nel Modulo FC.4 (DSU Integrale)

👉 È ora possibile indicare anche il valore “2”, così da applicare correttamente le nuove regole di calcolo.

⚠️ Attenzione: alcune sezioni non cambiano. Ad esempio, il MB.1rid (nucleo ristretto) resta invariato, perché il nuovo calcolo non si applica alle prestazioni collegate a quella modalità.

📂 Domande e pagamenti: cosa succede ora (AUU incluso)
Poiché il nuovo ISEE è spesso più vantaggioso rispetto a quello valido fino al 31 dicembre 2025, l’INPS segnala un possibile effetto “cuscinetto” nelle lavorazioni:

⏸️ Le domande di ADI, SFL e Bonus nuovi nati basate sull’ISEE 2026 che rischiano un esito negativo vengono temporaneamente sospese, in attesa del nuovo valore.

🔄 Cosa farà l’INPS
Una volta completati gli aggiornamenti:

🔴il nuovo ISEE sarà calcolato automaticamente per le DSU presentate dal 1° gennaio 2026;

🔴le domande sospese verranno sbloccate;

🔴le prestazioni già definite con ISEE 2026 saranno ricalcolate se il nuovo indicatore risulta più favorevole.

👶 Assegno Unico Universale
Un chiarimento pratico:

➡️ Gennaio e febbraio 2026 continueranno a essere calcolati sull’ISEE valido al 31 dicembre 2025, in attesa del completo allineamento del nuovo sistema nell’attestazione ISEE 2026.

📢 In sintesi: un passaggio tecnico, ma con effetti concreti e potenzialmente più favorevoli per molte famiglie.

𝐒𝐭𝐮𝐝𝐢𝐨 𝐂𝐮𝐭𝐨𝐥𝐨
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04/01/2026

𝐌𝐚𝐧𝐨𝐯𝐫𝐚 𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐭𝐮𝐭𝐭𝐞 𝐥𝐞 𝐧𝐨𝐯𝐢𝐭𝐚̀ 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢 𝐞 𝐩𝐫𝐚𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐠𝐥𝐢𝐞, 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢 𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞

𝐋𝐚 𝐋𝐞𝐠𝐠𝐞 𝐝𝐢 𝐁𝐢𝐥𝐚𝐧𝐜𝐢𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐢 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐬𝐮𝐥 𝐅𝐢𝐬𝐜𝐨 🏦 𝐈𝐒𝐄𝐄 📊 𝐞 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐨 💼 𝐄𝐜𝐜𝐨 𝐜𝐨𝐬𝐚 𝐜’𝐞' 𝐝𝐚 𝐬𝐚𝐩𝐞𝐫𝐞 👇

📉 𝐈𝐑𝐏𝐄𝐅

Aliquota intermedia ridotta dal 35% al 33% per redditi tra 28k e 50k € ✅

Chi guadagna più di 200k € non vede il beneficio ❌

📝 𝐑𝐨𝐭𝐭𝐚𝐦𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐪𝐮𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐞𝐬

Possibilità di sanare debiti fiscali 2020-2023 senza sanzioni né interessi 💰

Pagamento rateale fino a 9 anni 📆 54 rate bimestrali 🔢

Ideale per chi vuole rientrare nei bandi pubblici o accedere al credito 💳

🏠 𝐈𝐒𝐄𝐄

La prima casa pesa meno 🏡 soglia fino a 120k € nelle città metropolitane 🌆

Maggiorazioni per nuclei con figli 👨‍👩‍👧‍👦 +0,1 con 2 figli ➕ fino a +0,55 dal quinto

Controlli più severi su patrimoni mobiliari 💳 auto 🚗 criptovalute ₿ e beni all’estero 🌍

DSU precompilata diventa standard 📝

💼 𝐋𝐚𝐯𝐨𝐫𝐨 𝐝𝐢𝐩𝐞𝐧𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞

Straordinari, notturni e festivi → imposta sostitutiva 15% ⏰ (redditi fino a 40k €, max 1.500 €)

Premi di risultato → imposta 1% 🎯

Aumenti da rinnovi contrattuali → flat tax 5% 💵 fino a 33k € di reddito
💡 Risultato → più soldi in tasca 💰 senza aumentare la burocrazia 🗂️

👩‍💻 𝐏𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢 𝐞 𝐏𝐀

Pagamenti >5k € → PA prima salda debiti fiscali 🧾 poi versa residuo 💸

🏘️ 𝐀𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢

Cedolare secca 21% sul primo immobile 🏠 26% sul secondo 🏡

Dal terzo immobile in poi → regime d’impresa 📊 partita IVA 🧾

🏗️ 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨𝐧𝐨 𝐞𝐝𝐢𝐥𝐢𝐳𝐢𝐨

Accesso agli interventi di riqualificazione urbana 🏢 anche per immobili regolarizzati nelle vecchie sanatorie 🏚️ ma con limitazioni ⚠️

💡 𝐈𝐧 𝐩𝐫𝐚𝐭𝐢𝐜𝐚

Famiglie e lavoratori sotto 50k € → vantaggi fiscali concreti ✅

Maggiore attenzione per chi ha patrimoni nascosti 💳 immobili multipli 🏠 o debiti fiscali 🧾

L’ISEE può scendere 📉 ma occhio ai controlli più severi 🔍

📌 Restare informati è fondamentale 🧠 per sfruttare i vantaggi 🎯 e non incorrere in sorprese ⚠️

𝐒𝐭𝐮𝐝𝐢𝐨 𝐂𝐮𝐭𝐨𝐥𝐨
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19/12/2025

🌱𝐍𝐨𝐯𝐢𝐭𝐚' 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐞 𝐙𝐄𝐒: 𝐁𝐨𝐧𝐮𝐬 𝐚𝐠𝐫𝐢𝐜𝐨𝐥𝐨 𝐫𝐢𝐧𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐩𝐞𝐫𝐜𝐞𝐧𝐭𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐩𝐢𝐮' 𝐚𝐥𝐭𝐞 𝐞 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐞 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐚̀ 𝐩𝐞𝐫 𝐢𝐥 𝟐𝟎𝟐𝟔!, 𝐦𝐢𝐚 𝐯𝐞𝐜𝐜𝐡𝐢𝐚 𝐚𝐦𝐢𝐜𝐚.🌱

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📌𝐼𝑙 𝑚𝑎𝑥𝑖-𝑒𝑚𝑒𝑛𝑑𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑑𝑒𝑙 𝐺𝑜𝑣𝑒𝑟𝑛𝑜 𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑀𝑎𝑛𝑜𝑣𝑟𝑎 2026, 𝑑𝑒𝑝𝑜𝑠𝑖𝑡𝑎𝑡𝑜 𝑖𝑛 𝑆𝑒𝑛𝑎𝑡𝑜 𝑖𝑙 16 𝑑𝑖𝑐𝑒𝑚𝑏𝑟𝑒 2025, 𝑝𝑜𝑟𝑡𝑎 𝑔𝑟𝑎𝑛𝑑𝑖 𝑐𝑎𝑚𝑏𝑖𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑖 𝑝𝑒𝑟 𝑙’𝑎𝑔𝑟𝑖𝑐𝑜𝑙𝑡𝑢𝑟𝑎 𝑒 𝑖𝑙 𝑠𝑒𝑡𝑡𝑜𝑟𝑒 𝑓𝑜𝑟𝑒𝑠𝑡𝑎𝑙𝑒. 𝐷𝑜𝑝𝑜 𝑙’𝑖𝑚𝑝𝑒𝑛𝑛𝑎𝑡𝑎 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑒 𝑟𝑖𝑐ℎ𝑖𝑒𝑠𝑡𝑒 𝑝𝑒𝑟 𝑖𝑙 𝑏𝑜𝑛𝑢𝑠 𝑆𝑢𝑑 (𝑎𝑟𝑟𝑖𝑣𝑎𝑡𝑒 𝑎 𝑏𝑒𝑛 310 𝑚𝑖𝑙𝑖𝑜𝑛𝑖 𝑑𝑖 𝑒𝑢𝑟𝑜, 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑜 𝑖 50 𝑚𝑖𝑙𝑖𝑜𝑛𝑖 𝑖𝑛𝑖𝑧𝑖𝑎𝑙𝑖), 𝑎𝑟𝑟𝑖𝑣𝑎 𝑢𝑛𝑎 𝑟𝑒𝑣𝑖𝑠𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑑𝑒𝑐𝑖𝑠𝑖𝑣𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑐𝑟𝑒𝑑𝑖𝑡𝑜 𝑑’𝑖𝑚𝑝𝑜𝑠𝑡𝑎 𝑍𝐸𝑆. 𝐸𝑐𝑐𝑜 𝑙𝑒 𝑝𝑟𝑖𝑛𝑐𝑖𝑝𝑎𝑙𝑖 𝑛𝑜𝑣𝑖𝑡𝑎':
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🔹 𝐏𝐞𝐫𝐜𝐞𝐧𝐭𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐩𝐢𝐮' 𝐚𝐥𝐭𝐞!
Il credito d’imposta ZES agricolo subisce una rivalutazione significativa:

🔴Microimprese e PMI agricole: 58,78%

📌Rispetto al 15,25% e 18,48% delle versioni precedenti, queste modifiche aprono nuovi orizzonti per le imprese, soprattutto quelle che avevano già in programma degli investimenti.

🔹 𝐏𝐫𝐨𝐫𝐨𝐠𝐚 𝐚𝐥 𝟐𝟎𝟐𝟔
La misura è estesa fino al 2026! Ciò significa che gli investimenti agevolabili non si fermano nel 2025, ma si prolungano anche nel 2026. Nuove finestre di comunicazione per la fruizione del credito:

🔴Prima finestra: 31 marzo - 30 maggio 2026

📌Seconda finestra: 20 novembre - 2 dicembre 2026

🔹 𝐍𝐮𝐨𝐯𝐞 𝐦𝐨𝐝𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚' 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞
Importante attenzione alle date! Le aziende dovranno inviare una comunicazione dettagliata per le spese ammissibili effettuate tra gennaio e novembre 2026. Solo così potranno accedere alle nuove percentuali di credito.

🔹 𝐈𝐧𝐜𝐞𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐚𝐠𝐠𝐢𝐮𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐠𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓
Le imprese che hanno inviato l’integrativa per il credito ZES nel 2025 (tra il 18 novembre e il 2 dicembre) potranno beneficiare di un contributo aggiuntivo nel 2026, pari al 14,62% del credito richiesto, a condizione di non aver ottenuto il credito Transizione 5.0.

💡 𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐚𝐳𝐢𝐞𝐧𝐝𝐞?
Immaginate una PMI agricola che aveva previsto un credito di 100.000 euro. Con la vecchia percentuale (15,25%), avrebbe ottenuto circa 15.253 euro. Ma ora, con la nuova percentuale (58,78%), il credito effettivamente fruibile sarà di 58.783 euro, con un guadagno di ben 43.530 euro in più. Un’opportunità concreta per ripensare investimenti e piani fiscali!

📅 𝐀𝐭𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐥𝐥𝐞 𝐬𝐜𝐚𝐝𝐞𝐧𝐳𝐞 𝐞 𝐚𝐥𝐥𝐞 𝐦𝐨𝐝𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚' 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞: il 2026 porta con sé nuove regole, ma anche nuove opportunità. Non perdere l’occasione di sfruttare il credito d’imposta ZES!


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