Studio Tributarista - Dr. Nicola Mastroianni

24/10/2026

Il momento più delicato dell'acquisto non è il rogito: è 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚.

È lì che si decide quasi tutto, ed è lì che vedo gli errori più frequenti sull'agevolazione prima casa. 𝐍𝐞 𝐡𝐨 𝐫𝐚𝐜𝐜𝐨𝐥𝐭𝐢 𝐭𝐫𝐞.

Se stai per comprare casa, salva questo post e scarica la scheda pratica gratuita «𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐢𝐧 𝟐 𝐩𝐚𝐠𝐢𝐧𝐞»: https://guidativersolatuaprimacasa.com/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=lancio-libro

21/10/2026

𝐇𝐚𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐭𝐨 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐜𝐨𝐧 𝐥'𝐚𝐠𝐞𝐯𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 ma non abiti ancora nel Comune? Hai 18 mesi.

Dalla data del rogito hai 𝟏𝟖 𝐦𝐞𝐬𝐢 per trasferire la residenza nel Comune in cui si trova la casa. Sembrano tanti, ma tra lavori, trasloco e burocrazia passano in fretta. 𝐒𝐞 𝐥𝐢 𝐬𝐮𝐩𝐞𝐫𝐢, 𝐩𝐞𝐫𝐝𝐢 𝐢𝐥 𝐛𝐞𝐧𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨.

Il consiglio: il giorno del rogito 𝐬𝐞𝐠𝐧𝐚 𝐥𝐚 𝐝𝐚𝐭𝐚 𝐢𝐧 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐝𝐚.

Tutte le scadenze in due pagine sono nella 𝐬𝐜𝐡𝐞𝐝𝐚 𝐩𝐫𝐚𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐭𝐮𝐢𝐭𝐚 «Prima casa in 2 pagine»:
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17/10/2026

𝐇𝐨 𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐮𝐧 𝐥𝐢𝐛𝐫𝐨. E c'è un motivo.

Ogni anno incontro 𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞 𝐦𝐢𝐥𝐥𝐞 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢 del settore immobiliare e vedo sempre la stessa scena: si trova la casa giusta, si firma la proposta e 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝐝𝐨𝐩𝐨 si scopre un problema con le agevolazioni.

Per questo ho raccolto tutto in «𝐆𝐮𝐢𝐝𝐚𝐓𝐢 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐨 𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚», in uscita a 𝐟𝐢𝐧𝐞 𝐧𝐨𝐯𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞.

Se stai comprando casa, trovi l'𝐢𝐧𝐭𝐫𝐨𝐝𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 e la 𝐬𝐜𝐡𝐞𝐝𝐚 𝐩𝐫𝐚𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐭𝐮𝐢𝐭𝐚 «Prima casa in 2 pagine» qui:
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16/10/2026

𝐇𝐨 𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐢𝐥 𝐦𝐢𝐨 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐨 𝐥𝐢𝐛𝐫𝐨.

«𝐆𝐮𝐢𝐝𝐚𝐓𝐢 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐨 𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚» 𝐞𝐬𝐜𝐞 𝐚 𝐟𝐢𝐧𝐞 𝐧𝐨𝐯𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞.

L'ho scritto dopo aver visto troppe persone scoprire un problema sulle agevolazioni quando era già tardi, dopo la proposta o addirittura al rogito. È pensato per chi sta comprando casa o ci sta pensando, e per chi lavora nel settore immobiliare al suo fianco: agenti, mediatori, consulenti del credito. 𝐒𝐩𝐢𝐞𝐠𝐚𝐭𝐨 𝐢𝐧 𝐦𝐨𝐝𝐨 𝐬𝐞𝐦𝐩𝐥𝐢𝐜𝐞 𝐞 𝐜𝐨𝐧 𝐞𝐬𝐞𝐦𝐩𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞𝐭𝐢.

Trovi l'introduzione e una 𝐬𝐜𝐡𝐞𝐝𝐚 𝐩𝐫𝐚𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐭𝐮𝐢𝐭𝐚 qui: https://guidativersolatuaprimacasa.com/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=lancio-libro

E se conosci qualcuno che sta comprando casa, taggalo qui sotto.

14/10/2026

«È la mia prima casa, quindi mi spetta.» 𝐍𝐨𝐧 𝐬𝐞𝐦𝐩𝐫𝐞. Ecco perché.

Salva il video e mandalo a chi sta per comprare casa.

Venerdì 16 ottobre ti racconto un progetto a cui lavoro da tempo.

18/09/2026

18/09/2026

𝟏𝟐𝟎 𝐯𝐨𝐥𝐭𝐞 𝐠𝐫𝐚𝐳𝐢𝐞, 𝐋𝐮𝐢𝐧𝐨! 🙏

Una sala piena, 𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞 𝟏𝟐𝟎 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐜𝐢𝐩𝐚𝐧𝐭𝐢 tra agenti immobiliari, operatori e cittadini e un confronto molto partecipato su un tema sempre più centrale per il mercato immobiliare: 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐭𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐞 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢.

A 𝐏𝐚𝐥𝐚𝐳𝐳𝐨 𝐕𝐞𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐚 ho avuto il piacere di approfondire non soltanto gli 𝐚𝐝𝐞𝐦𝐩𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢 e 𝐧𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢, ma anche le 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐚̀, le 𝐬𝐜𝐞𝐥𝐭𝐞 𝐝𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐞 𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐜𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢 𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢 𝐝𝐚 𝐦𝐨𝐧𝐢𝐭𝐨𝐫𝐚𝐫𝐞 per valutare correttamente questa forma di investimento.

18/09/2026

𝟏𝟐𝟎 𝐯𝐨𝐥𝐭𝐞 𝐠𝐫𝐚𝐳𝐢𝐞, 𝐋𝐮𝐢𝐧𝐨! 🙏

Una sala piena, 𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞 𝟏𝟐𝟎 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐜𝐢𝐩𝐚𝐧𝐭𝐢 tra agenti immobiliari, operatori e cittadini e un confronto molto partecipato su un tema sempre più centrale per il mercato immobiliare: 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐭𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐞 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢.

A 𝐏𝐚𝐥𝐚𝐳𝐳𝐨 𝐕𝐞𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐚 ho avuto il piacere di approfondire non soltanto gli 𝐚𝐝𝐞𝐦𝐩𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢 𝐞 𝐧𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢, ma anche le 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐚̀, le 𝐬𝐜𝐞𝐥𝐭𝐞 𝐝𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐞 𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐜𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢 𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢 𝐝𝐚 𝐦𝐨𝐧𝐢𝐭𝐨𝐫𝐚𝐫𝐞 per valutare correttamente questa forma di investimento.

𝐏𝐞𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐩𝐚𝐫𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐝𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢 𝐨𝐠𝐠𝐢 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐚𝐧𝐝𝐚𝐫𝐞 𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚̀.

Significa 𝐜𝐨𝐧𝐨𝐬𝐜𝐞𝐫𝐞 𝐢 𝐧𝐮𝐦𝐞𝐫𝐢, comprendere il 𝐜𝐨𝐫𝐫𝐞𝐭𝐭𝐨 𝐢𝐧𝐪𝐮𝐚𝐝𝐫𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 dell’attività e soprattutto misurare la 𝐫𝐞𝐝𝐝𝐢𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐚̀ effettiva dell’investimento.

Un appuntamento reso ancora più significativo dalla presenza del 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐧𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐅𝐚𝐛𝐫𝐢𝐳𝐢𝐨 𝐒𝐞𝐠𝐚𝐥𝐞𝐫𝐛𝐚, insieme alla dirigenza di 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐕𝐚𝐫𝐞𝐬𝐞 e 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐋𝐨𝐦𝐛𝐚𝐫𝐝𝐢𝐚.

Grazie a FIAIP Varese per l’organizzazione e alle oltre 120 persone presenti per l’attenzione, le domande e il confronto.

Formazione significa anche questo: trasformare regole complesse in strumenti per prendere decisioni più consapevoli.

📍 𝐋𝐮𝐢𝐧𝐨 | 𝐏𝐚𝐥𝐚𝐳𝐳𝐨 𝐕𝐞𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐚
📅 𝟏𝟕 𝐬𝐞𝐭𝐭𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔

FormazioneImmobiliare RealEstate Luino MercatoImmobiliare

18/09/2026

🏠 𝐋𝐎𝐂𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐈 𝐓𝐔𝐑𝐈𝐒𝐓𝐈𝐂𝐇𝐄 𝐄 𝐀𝐅𝐅𝐈𝐓𝐓𝐈 𝐁𝐑𝐄𝐕𝐈: 𝐀 𝐋𝐔𝐈𝐍𝐎 𝐎𝐋𝐓𝐑𝐄 𝟏𝟐𝟎 𝐏𝐀𝐑𝐓𝐄𝐂𝐈𝐏𝐀𝐍𝐓𝐈

Una sala piena, oltre 𝟏𝟐𝟎 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐜𝐢𝐩𝐚𝐧𝐭𝐢 𝐭𝐫𝐚 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢, 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢 𝐝𝐞𝐥 𝐬𝐞𝐭𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐞 𝐜𝐢𝐭𝐭𝐚𝐝𝐢𝐧𝐢 e soprattutto tanta attenzione e partecipazione su un tema che sta assumendo un peso sempre maggiore nel mercato immobiliare e turistico.

Ieri, nella splendida cornice di 𝐏𝐚𝐥𝐚𝐳𝐳𝐨 𝐕𝐞𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐚 a 𝐋𝐮𝐢𝐧𝐨, ho avuto il piacere e l’onore di intervenire al convegno organizzato da 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐕𝐚𝐫𝐞𝐬𝐞 dedicato alle 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐭𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐞 𝐚𝐠𝐥𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢.

Un appuntamento particolarmente significativo, anche per la presenza del 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐧𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐅𝐚𝐛𝐫𝐢𝐳𝐢𝐨 𝐒𝐞𝐠𝐚𝐥𝐞𝐫𝐛𝐚, insieme alla dirigenza di 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐕𝐚𝐫𝐞𝐬𝐞 e 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐋𝐨𝐦𝐛𝐚𝐫𝐝𝐢𝐚.

Nel mio intervento ho voluto andare oltre la semplice analisi degli adempimenti fiscali.

Abbiamo parlato di 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐞 e 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚̀, naturalmente, ma anche di 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐚̀, 𝐬𝐜𝐞𝐥𝐭𝐞 𝐨𝐫𝐠𝐚𝐧𝐢𝐳𝐳𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐞 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐜𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢 𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢 da 𝐦𝐨𝐧𝐢𝐭𝐨𝐫𝐚𝐫𝐞 per capire quando e a quali condizioni una locazione breve possa rappresentare una scelta realmente sostenibile e conveniente.

Perché oggi non è più sufficiente chiedersi semplicemente “quanto posso incassare?”.

Occorre conoscere i numeri, valutare i costi, comprendere il corretto inquadramento dell’attività e misurare la redditività effettiva dell’investimento.

𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐬𝐜𝐞𝐠𝐥𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐦𝐞, 𝐛𝐢𝐬𝐨𝐠𝐧𝐚 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐨𝐫𝐫𝐞𝐭𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥’𝐚𝐭𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐚̀. 𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐩𝐚𝐫𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐝𝐢 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨, 𝐛𝐢𝐬𝐨𝐠𝐧𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐨𝐬𝐜𝐞𝐫𝐞 𝐭𝐮𝐭𝐭𝐢 𝐢 𝐧𝐮𝐦𝐞𝐫𝐢.

È questo il metodo che cerco di portare anche nella formazione: 𝐭𝐫𝐚𝐬𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐧𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐬𝐬𝐚 𝐢𝐧 𝐬𝐭𝐫𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞𝐭𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐚𝐩𝐞𝐯𝐨𝐥𝐢.

Un grazie a 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐕𝐚𝐫𝐞𝐬𝐞 per l’organizzazione, a tutti i rappresentanti FIAIP intervenuti e soprattutto alle oltre 𝟏𝟐𝟎 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐞 presenti per l’attenzione, le domande e il confronto.

Una partecipazione così numerosa è il segnale più concreto di quanto sia necessario continuare a fare formazione qualificata su fiscalità e mercato immobiliare.

📍 𝐋𝐮𝐢𝐧𝐨 – 𝐏𝐚𝐥𝐚𝐳𝐳𝐨 𝐕𝐞𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐚 | 𝟏𝟕 𝐬𝐞𝐭𝐭𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔



Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali Fiaip Lombardia Fiaip Varese Studio Tributarista - Dr. Nicola Mastroianni Nicola Mastroianni

11/07/2026

🏡 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐛𝐨𝐧𝐮𝐬 𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐯𝐚𝐥𝐞𝐧𝐳𝐞: 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐢 𝟏𝟎 𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐡𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐭𝐨 𝐭𝐮𝐭𝐭𝐨

Molti proprietari sono ancora convinti che, dopo cinque anni di possesso, la vendita di un immobile sia sempre esente da tassazione

𝐍𝐨𝐧 𝐞̀ 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐜𝐨𝐬𝐢̀‼️

Con il Superbonus, la prima cessione dell'immobile può generare una plusvalenza tassabile fino a 10 anni dalla fine dei lavori, anche quando gli interventi hanno riguardato esclusivamente le parti comuni del condominio

Nel mio ultimo articolo spiego, con un taglio pratico:
✅ quando si applica la nuova disciplina;
✅ come si calcola la plusvalenza;
✅ quali documenti verificare prima della vendita;
✅ gli errori più frequenti da evitare.

📖 Buona lettura.

👉 𝑁𝑒𝑙 𝑝𝑟𝑜𝑠𝑠𝑖𝑚𝑜 𝑎𝑝𝑝𝑟𝑜𝑓𝑜𝑛𝑑𝑖𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑝𝑎𝑟𝑙𝑒𝑟𝑜̀ 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑒 𝑒𝑠𝑐𝑙𝑢𝑠𝑖𝑜𝑛𝑖 𝑝𝑟𝑒𝑣𝑖𝑠𝑡𝑒 𝑝𝑒𝑟 𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑝𝑟𝑖𝑛𝑐𝑖𝑝𝑎𝑙𝑒 𝑒 𝑠𝑢𝑐𝑐𝑒𝑠𝑠𝑖𝑜𝑛𝑖.

Il 2026 consolida l'applicazione di una delle riforme fiscali più d'impatto degli ultimi anni: la tassazione delle plusvalenze per gli immobili che hanno usufruito del Superbonus, introdotta originariamente il 1° gennaio 2024. Questa norma ha scardinato la storica certezza secondo cui, dopo cinque...