House Mandalay

Call Directions

House Mandalay Real Estate Development

တရုတ်ပြည်မှာ ဝန်ကြီးချုပ်ဟောင်း ကျူးရုံကျိ ဩဂုတ် ၁၂-မှာ ဆုံးသွားတယ်လို့ ဘီဘီစီမှာ ဖတ်ရတယ်။ ဘီဘီစီသတင်းအရ- သူဟာ စီးပွါးရေ...
20/08/2026

တရုတ်ပြည်မှာ ဝန်ကြီးချုပ်ဟောင်း ကျူးရုံကျိ ဩဂုတ် ၁၂-မှာ ဆုံးသွားတယ်လို့ ဘီဘီစီမှာ ဖတ်ရတယ်။

ဘီဘီစီသတင်းအရ- သူဟာ စီးပွါးရေးသုံးသပ်ချက်တွေကို ရေးခဲ့ပေမယ့် မကြာခဏ ဆင်ဆာဖြတ်ခံရလေ့ ရှိတယ်လို့လည်း ဆိုသေး။

===

တုန်ယမ်းစီးပွါးရေးပျက်ကပ် (၁၉၉၇) ထိုင်းမှာ ဖြစ်တယ်။ ဂျော့ ဆိုးရော့စ်တို့က ထိုင်းကို တိုက်ခဲ့ကြတာ။

ဆိုးရော့စ်တို့ဟာ ထိုင်းစီးပွါးရေးစနစ်ဟာ အားနည်းချက် ကြီးလွန်းပြီး ပြုပြင်မှုလည်း မရှိဘူးလို့ ယူဆတယ်။
ဒီအားနည်းချက်ကို ကိုင်ပြီး အမြတ်ထုတ်လို့ရတယ်လည်း ထင်ကြတယ်။

ဒီတော့ စမ်းကြည့်ကြတယ်။
ထိုင်းဘဏ်တွေကနေ ဘတ်ငွေတွေ ဘီလျံ ဆယ်နဲ့ချီ, ချေးငှါးပြီး ကိုင်ထားတယ်။ ၁၉၉၇ ဇန်နဝါရီမှာ ဈေးကွက်ထဲ ထုကြီးကြီးနဲ့ စမ်းရောင်းကြည့်တယ်။
ထိုင်းငွေဈေးကွက် လှုပ်သွားပြီး ဘတ်ဈေးကျမလို ဖြစ်သွားတယ်။

ထိုင်းဗဟိုဘဏ်က ကျမလိုဖြစ်သွားတဲ့ ဘတ်ငွေကို တစ်ဒေါ်လာ ၂၅.၆ ဘတ်နှုန်းနဲ့ လိုက်ဝယ်ပြီး ထိန်းတယ်။

ဂျော့ဆိုးရော့စ်က ဘတ်ရောင်းရင် ငွေးဈေးကွက်လှုပ်မှန်း သိသွားတယ်။ အလုပ်ဖြစ်တယ်။

မေလမှာ တကယ်တိုက်တယ်။ ပိုပြီး ကြီးမားတဲ့ ဘတ်ထုပမာဏနဲ့ ဈေးကွက်ထဲ ထုတ်ရောင်းလိုက်တယ်။ ဈေးကွက်က ပိုပြီး လှုပ်သွားတယ်။
တစ်ဒေါ်လာ ၂၈ ဘတ်အထိ ထိုးကျသွားတော့ ဆိုးရော့စ်က ပြန်ဝယ်ပြီး ဘဏ်ချေးငွေ ပြန်ဆပ်လိုက်တယ်။ ပြန်ဝယ်ရတဲ့ ပမာဏ ပိုနည်းသွားတယ်။ ဘတ်ဈေးကျသွားလို့။

အစိုးရက ဘတ်ဈေးမကျအောင် ထိန်းဖို့ လိုက်ဝယ်ရတယ်။ အာမခံထားတာက ထိုင်းဘတ်ဟာ တစ်ဒေါ်လာ ၂၅.၆ ဘတ်တန်တယ်။ ၂၈-ဖြစ်နေတာကို ၂၅.၆ နဲ့ လိုက်ဝယ်တော့ အစိုးရ နည်းနည်းနာသွားတယ်။ ပိုက်ဆံက ဆိုးရော့စ်လက်ထဲကို ရောက်သွားတယ်။

ဝယ်ရင်း ရောင်းရင်းနဲ့ ထိုင်းအစိုးရရဲ့ ဒေါ်လာ နည်းလာတယ်။ ဗဟိုဘဏ်အရံဒေါ်လာက ၃၈ ဘီလျံပဲ ရှိခဲ့တာ။

ဒီတော့ မေ ၁၄-၁၅ ရက်နေ့တွေမှာ ထိုင်းအစိုးရက ဆိုးရော့စ်တို့ကို ကြပ်ဖို့ ဘဏ်ချေးငွေကို ၂-မျိုးခွဲတယ်။ နိုင်ငံခြားကကောင်တွေဆိုရင် အတိုးနှုန်း ၁၀၀၀ ကျော်ပေးရမယ်။ ပြည်တွင်းသားတွေဆိုရင် အတိုးနှုန်းက ၁၀-ပဲ ပေးရမယ်။

ဆိုးရော့စ်ဟာ ထိုင်းဘဏ်ကနေ ဘတ်ငွေထပ်ချေးတယ်။ အတိုးနှုန်း ၁၀၀၀ ရာခိုင်နှုန်းပေးရတဲ့အခါ ဘယ်လိုမှ မခံနိုင်ဘူး။ သန်း ၅၀ ရှုံးသွားတယ်။ နောက်ဆုတ်သွားတယ်။ ဗဟိုဘဏ်က နိုင်ပြီဆိုပြီး ဂုဏ်ယူသွားတယ်။ ဘန်ကောက်သတင်းစာတွေကလည်း ဆိုးရော့စ် ရှုံးသွားပြီလို့လည်း ရေးတယ်။

မှန်တယ်။ ဆိုးရော့စ် ရှုံးသွားတယ်။
ဒါပေမယ့် အတိုးနှုန်း ၁၀၀၀ ဖြစ်ကတည်းက အနောက်နိုင်ငံလူလည် ငါးမန်းကြီးတွေက သွေးညှီနံ့ ရသွားတယ်။
"ထိုင်းဟာ ပုံမှန်ဆိုရင် ဒေါ်လာနဲ့ ခုခံရမယ်၊ အတိုးနှုန်း ၁၀၀၀ နဲ့ မခုခံရဘူး၊ အတိုးနှုန်း ၁၀၀၀ နဲ့ ခုခံတာဟာ ဒေါ်လာ မရှိတော့လို့ပဲ"

ဒီတော့ အဲဒီငါးမန်းကြီးတွေ အပါအဝင် ငွေကြးလုပ်ငန်းစု (၁၀၀) လောက် ထိုင်းငွေကြေးစစ်ပွဲထဲကို ခုန်ဝင်လာတယ်။

ဒါတင်မက-
ပြည်တွင်းဘတ်ချေးနှုန်းကလည်း ပြောင်းသွားတယ်။ အစိုးရသတ်မှတ် အတိုးနှုန်းက ၁၀-ရာခိုင်နှုန်းပေမယ့် ဈေးကွက်မှာ ၂၅-ရာခိုင်နှုန်း တက်သွားတယ်။

စီးပွါးရေးလုပ်ငန်းတွေ ၂၅-ရာခိုင်နှုန်းနဲ့ဆို အကြွေးမဆပ်နိုင်တောပါဘူးဆိုပြီး လက်မြှောက်ကုန်တယ်။

ဇွန် ၂၇-မှာ ဘဏ္ဍာရေးကုမ္ပဏီ ၁၆-ခု ပိတ်လိုက်ရတယ်။

ထိုင်းဗဟိုဘဏ်က မခံနိုင်တော့ဘူး။ ဇွန် ၂-ရက်မှာ ဒူးထောက်လိုက်ရတယ်။
"တစ်ဒေါ်လာ ၂၅.၅ ဘတ်နှုန်းကို ဗဟိုဘဏ်က အာမခံမပေးတော့ပါ"

ငွေလဲနှုန်းက ဈေးကွက်ပေါက်ဈေး ဖြစ်သွားတယ်။ ၁၉၉၈ ဇန်နဝါရီမှာ ၁ ဒေါ်လာကို ၅၆ ဘတ်အထိ ဖြစ်သွားတယ်။

၃-လဆပ် ဒေါ်လာချေးထားတဲ့ သူတွေဟာ ၂၅.၆ ဘတ်နဲ့ မူလက ချေးခဲ့တယ်။ အခု ၅၆ ဘတ်ဖြစ်သွားတဲ့အခါ ဆတက်နုန်းနဲ့ ပြန်ဆက်ရတယ်။

အိမ်ရောင်းပြီး ပြန်ဆပ်ချင်ပေမယ့် အိမ်ဈေးတွေပါ ကျသွားတယ်။
ဆောက်လက်စအိမ်တွေလည်း ထိုးရပ်ကုန်တယ်။
နိုင်ငံခြား ရင်းနှိးမြှုပ်နှံသွတွေကလည်း ကြောက်လန့်တကြား သူတို့ငွေ ဒေါ်လာတွေကို ပြန်တောင်းကြတယ်။

ထိုင်းဟာ အရူးမီးဝိုင်းဖြစ်ပြီး ပူရမလား? ရူးရမလား? ဖြစ်သွားခဲ့တယ်။

နိုင်ငံခြားငွေတွေကို ဆပ်ဖို့ IMF မှာ ငွေချေးတယ်။
ဒီအဖွဲ့ကလည်း ငွေချေးရုံတင်မက ဆေးပါ ပေးတယ်။ မဖြစ်မနေ ဆေးသောက်ရမယ်။

၁- အတိုးနှုန်း မြှင့်ရမယ် (ပြည်တွင်းက လူတွေ ငွေမချေးနိုင်လို့ ပိုပြီး ပြိုကုန်တယ်)
၂- အစိုးရ ချွေတာရမယ် (ဆီဈေးကို အစိုးရက ခံမထားဘဲ လွှတ်လိုက်တော့ အင်ဒိုမှာ ဆူဟာတိုအာဏာရှင် ပြုတ်သွားတယ်)
၃- ဘဏ်ဆိုးတွေ ပိတ်ပါ (အင်ဒိုမှာပဲ ဘဏ် ၁၆-ခု ပိတ်တော့ လူတွေ လုထုတ်ပြီး ဘဏ်ကောင်းတွေပါ လစ်ကုန်တယ်)

IMF ကြောင့် တုန်ယမ်းက ပိုပြီး စပ်,ကုန်တယ်။

ဆိုးရော့စ်တို့ အုပ်စုဟာ ထိုင်း, မလေးရှား, အင်ဒို, ကိုရီးယား, ဟောင်ကောင် ဆက်တိုက် တိုက်ခဲ့ကြတယ်။

အာရှတခွင်လုံးမှာ နာကျင်ပြီး ကျန်ရစ်တယ်။ ဆိုးရော့စ်တို့ ငါးမန်းတွေက အာရှတခွင်ကနေ ဒေါ်လာ ၂-ဘီလျံလောက် ပိုက်သွားတယ်လို့ ခန့်မှန်းကြတယ်။

===

မလေးရှားကပဲ IMF ဆီက ငွေမချေးဘူး၊ အတိုးနှုန်း လျှော့ချပြီး ပြည်တွင်းလုပ်ငန်းစုတွေကို ကယ်တယ်။ ပြည်ပငွေတွေကို ၁-နှစ်အတွင်း ပြန်ထုတ်မပေးနိုင်ဘူးဆိုပြီး ရိုင်းပေးလိုက်တယ်။

"မလေး သေပြီ"လို့ အနောက်ပညာရှင်တွေက ဗျာဒိတ်ပေးကြတယ်။

ဒါပေမယ့် မလေးမှာ ပြည်တွင်းသားတွေ ငွေအတိုးနှုန်းလျော့လို့ ပြေလည်တယ်။
ပြည်ပသားတွေ ငွေထုတ်မရလို့ ဘဏ့်ရန်း မဖြစ်ခဲ့ဘူး။

နောက်တော့ မလေး မှန်တယ်၊ IMF မှားတယ်လို့ ဝန်ခံရတယ်။

===

ဟောင်ကောင်ကို ဆိုးရော့စ်တို့ တိုက်တော့ တိုက်စစ် ၂-မျိုး ဖွင့်တယ်။

ဟောင်ကောင်ဘဏ်တွေကနေ ဟောင်ကောင်ဒေါ်လာ ချေးတယ်။ ထုလိုက် ချေးတာ။
ထုလိုက် ပြန်ရောင်းတယ်။

ဆိုးရော့စ်တို့ ငွေချေးခံရတဲ့ ဘဏ်တွေမှာ ငွေပြတ်လို့ ဘဏ်ဘဏ်ချင်း ညနက်ချေးရတယ်။ ဘဏ်ဘဏ်ချင်း ညနက်ချေးငွေဟာ ၃၀၀ ရာခိုင်နှုန်းလောက် အတိုးတက်သွားတယ်လို့ ဆိုတယ်။

အဲဒီအတိုးနှုန်းဒဏ်ကို ဆိုးရော့စ်တို့လည်း ခံရတယ်။ အကြွေးများလွန်းလို့ ကစားရတာ မကိုက်ဘူး။

နောက်ထပ် တိုက်စစ်က ဩဂတ်စ် ၂၈-အတွင်း စတော့ဈေးဟာ ၆၀၀၀ အောက် ရောက်ရမယ်ဆိုပြီး အာမခံစာချုပ် ကစားကြတာ။ ဒီစာချုပ်လုပ်ငန်းက အာမခံလုပ်ငန်းတွေရဲ့ အစိတ်အပိုင်း။ လောင်းကြေးစားကြေးလိုပဲ။ အရင်းနည်းပြီး အမြတ်ကြီးလို့မို့ စိတ်ဝင်စားသူ ပေါတယ်။

ဒီတော့ ဟောင်ကောင်အစိုးရက ဩဂတ် ၁၄-မှာ ဈေးကွက်ထဲ ခုန်ဝင်လာတယ်။ စတော့ဈေးက (၆၅၀၀)
ဩဂတ် ၂၈-အတွင်း ၆၀၀၀ အောက်ကို ပြုတ်မသွားအောင် စတော့မှန်သမျှကို အကုန်လိုက်ဝယ်ကြတယ်။

အစိုးရက ဝယ်တဲ့အတွက် ၇၈၀၀ ဖြစ်သွားတယ်။
ဩဂတ် ၂၈- လောင်းကြးစာချုပ် ရက်ပြည့်ချိန်မှာ ၆၀၀၀ အောက် မရောက်တဲ့အတွက် ဆိုးရော့စ်တို့ အကြီးအကျယ် ရှုံးသွားတယ်။
၁-ဘီလျံခွဲလောက် ရှုံးသွားတယ်လို့ Wall Street Journal က ရေးတယ်။

===

ဟောင်ကောင်ဇာတ်လမ်းရဲ့ နောက်ကွယ်မှာ ကျူးရုံကျိ ပါခဲ့သတဲ့။

ဆိုးရော့စ်တို့က ငါးမန်းကြီးတွေ ပေါင်းပြီး ဘီလျံ ၁၀၀ လောက်နဲ့ ကစားနိုင်တယ်။

ဟောင်ကောင်အစိုးရက ၈၈-ဘီလျံနဲ့ ကစားမယ်။

ဒီအခြေအနေမှာ တရုတ်ရဲ့ ဒုတိယဝန်ကြီးချုပ် ကျူးရုံကျိက ၁၉၉၇-အောက်တိုဘာ ၂၃-မှာ
"ဟောင်ကောင် ကြွယ်ဝမှုကို ကာကွယ်ဖို့ ဘယ်လိုအဖိုးအခမျိုးကိုမဆို ပေးမယ်"လို့ သတင်းစာရှင်းလင်းရင်း ပြောတယ်။

ဟောင်ကောင်ကို ကာဖို့ တရုတ်က သူ့မှာရှိတဲ့ ဒေါ်လာ ဘီလျံ ၁၄၀ သုံးရမယ်ဆိုရင် သုံးမယ်တဲ့။

ဆိုးရော့စ်တို့ရဲ့ ဘီလျံ ၁၀၀-ဟာ ဘီလျံ ၈၈+၁၄၀ = ၂၂၈ ဘီလျံကို ယှဉ်ဖို့ မဖြစ်နိုင်တော့ဘူး။

နောက်ဆုတ်သွားရပါသတဲ့။

ဟောင်ကောင်ညနက် ချေးငွေ အတိုးနှုန်း (၃၀၀) ဖြစ်တာ, စတော့တွေကို လိုက်ဝယ်ပြီး ၆၀၀၀ အောက် ပြုတ်မကျအောင် ထိန်းတာ,
အဲဒီလိုအကြံတွေကို နောက်ကွယ်ကနေ ကျူးရုံကျိ ပေးခဲ့တာလို့ ဖတ်ရဖူးတယ်။

အခု ဩဂတ် ၁၂-ရက်နေ့မှာ ဆုံးသွားတဲ့ ကျူးရုံကျိပဲ ဆိုပါစို့။

====

၂၀၁၃-တုန်းက ဝေးပိုပေါ်မှာ ကျူးရုံကျိရဲ့ အသံဖိုင် ထွက်ဖူးတယ်။
"ပြုပြင်ပြောင်းလဲရေးက လေပဲ ရှိတယ်၊ အလုပ်မပါဘူး"

အသံဖိုင်က ၂-နာရီအတွင်း ပျောက်သွားခဲ့တယ်။

၂၀၁၅-မှာလည်း ကောလာဟလ ထွက်ဖူးတယ်။
"ငါကိုင်တုန်းက အိမ်ဈေး ထိန်းနိုင်ခဲ့တယ်၊ အခု ဘာဖြစ်နေတာလဲ"

အဲဒီကောဟာလဟလည်း ပျောက်သွားတယ်လို့ ဖတ်ရတယ်။

ဒါကလည်း တရုတ်ဓလေ့, တရုတ်အထာ။

===

ထိုင်းတုန်ယမ်းနဲ့ တရုတ် ကျူးရုံကျိုအကြောင်း တစေ့တစောင်းပေါ့။

Crd to Uvi Mala

သမိုင်းဝင် အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲမှု ဖြစ်စဉ်များ​အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲမှုကြောင့် ကမ္ဘာ့စီးပွားရေးနှင့် ဒေသတ...
31/07/2026

သမိုင်းဝင် အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲမှု ဖြစ်စဉ်များ
​အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲမှုကြောင့် ကမ္ဘာ့စီးပွားရေးနှင့် ဒေသတွင်း စီးပွားရေးကို ပြင်းပြင်းထန်ထန် ရိုက်ခတ်သွားစေခဲ့သည့် ထင်ရှားသော သမိုင်းဝင် ဖြစ်စဉ်ကြီး (၃) ခုမှာ အောက်ပါအတိုင်း ဖြစ်ပါတယ်။
​၁။ အမေရိကန်ပြည်ထောင်စု (၂၀၀၇ - ၂၀၀၈)
​ကမ္ဘာ့စီးပွားရေး ကပ်ဘေးကြီး (Global Financial Crisis) အဖြစ် အသွင်ပြောင်းသွားခဲ့တဲ့ သမိုင်းမှာ အကျော်ကြားဆုံး အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲမှုဖြစ်ပါတယ်။
​ဖြစ်ပွားရသည့် အကြောင်းအရင်းများ:
​အရည်အသွေးမမီသော ချေးငွေများ ထုတ်ပေးခြင်း (Subprime Mortgages): ဘဏ်များက ပြန်လည်ပေးဆပ်နိုင်စွမ်း မရှိသူများ၊ ဝင်ငွေ မခိုင်မာသူများကိုပါ အိမ်ခြံမြေ ချေးငွေများ စည်းကမ်းမဲ့စွာ ထုတ်ပေးခဲ့ကြပါတယ်။
​အတိုးနှုန်း နိမ့်ကျလွန်းခြင်း: ၂၀၀၁ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အမေရိကန် ဗဟိုဘဏ်က အတိုးနှုန်းတွေကို အလွန်အမင်း လျှော့ချခဲ့တာကြောင့် လူတိုင်း အိမ်ခြံမြေကို အလွယ်တကူ ဝယ်ယူလာကြပါတယ်။
​ငွေကြေးဆိုင်ရာ ရှုပ်ထွေးသော ထုတ်ကုန်များ (Financial Innovation): ဘဏ်များသည် အဆိုပါ အန္တရာယ်များသော အိမ်ခြံမြေ ချေးငွေများကို စုစည်းကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ထုတ်ကုန်များ (MBS/CDO) အဖြစ် ပြောင်းလဲ၍ ကမ္ဘာတစ်ဝန်းသို့ ရောင်းချခဲ့ကြပါတယ်။
​ပေါက်ကွဲသွားပုံ နှင့် အကျိုးဆက်:
၂၀၀၆-၂၀၀၇ အရောက်မှာ ဗဟိုဘဏ်က အတိုးနှုန်းများ ပြန်လည်မြှင့်တင်လိုက်တဲ့အခါ ချေးငွေယူထားသူများ ပေးဆပ်နိုင်စွမ်း မရှိတော့ဘဲ အိမ်များ အစုလိုက်အပြုံလိုက် သိမ်းဆည်းခံခဲ့ရပါတယ်။ အိမ်စျေးများ ထိန်းမနိုင်အောင် ထိုးကျသွားပြီး ထုတ်ပေးထားသော ချေးငွေများ ပြန်မရတော့သဖြင့် Lehman Brothers ကဲ့သို့ ကမ္ဘာ့အကြီးဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်ကြီး ဒေဝါလီခံခဲ့ရကာ တစ်ကမ္ဘာလုံး စီးပွားရေး ကပ်ဘေးဆိုက်ခဲ့ပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်းဆိုတာ(၂)၃။ ပူဖောင်း ဘယ်လို ပေါက်ကွဲသွားသလဲ (The Burst)​ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲရတဲ့ အဓိက အကြောင်းရင်းမှာ စျေ...
30/07/2026

အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်းဆိုတာ(၂)

၃။ ပူဖောင်း ဘယ်လို ပေါက်ကွဲသွားသလဲ (The Burst)
​ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲရတဲ့ အဓိက အကြောင်းရင်းမှာ စျေးနှုန်းများဟာ ပြည်သူတွေရဲ့ အစစ်အမှန် ဝင်ငွေနဲ့ ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းထက် လွန်ကဲစွာ ကင်းကွာသွားချိန်မှာ စတင်ပါတယ်။
​၁။ အတိုးနှုန်းများ ပြန်တက်လာခြင်း - ဗဟိုဘဏ်များက ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းချုပ်ဖို့ အတိုးနှုန်း ပြန်မြှင့်လိုက်တဲ့အခါ ချေးငွေ ရယူထားသူများ လစဉ် ပေးဆပ်ရသည့် ပမာဏ မြင့်တက်လာပါတယ်။
၂။ ဝယ်လိုအား ရုတ်တရက် ထိုးကျသွားခြင်း - စျေးနှုန်း ပုံမှန်ထက် လွန်လွန်းနေသဖြင့် ဝယ်ယူမည့်သူများ ရပ်တန့်သွားကြပါတယ်။
၃။ ကြွေးမဆပ်နိုင်ခြင်းနှင့် အိမ်များ သိမ်းဆည်းခံရခြင်း - အတိုးနှုန်း မြင့်လာပြီး စီးပွားရေး ကြပ်တည်းလာတဲ့အခါ ချေးငွေ ရယူထားသူများ ပြန်မဆပ်နိုင်ဘဲ အိမ်များ ဘဏ်သို့ သိမ်းဆည်းခံရပါတယ်။
၄။ စျေးကွက်အတွင်း အိမ်များ အပြိုင်အဆိုင် ရောင်းချလာခြင်း - ကြောက်ရွံ့မှုများကြောင့် ပိုင်ရှင်များက မပျက်စီးမီ အမြန်ဆုံး အရှုံးခံ ရောင်းချကြရာ စျေးနှုန်းများ အလျင်အမြန် ထိုးကျသွားပြီး ပူဖောင်း စတင် ပေါက်ကွဲတော့တာ ဖြစ်ပါတယ်။
​၄။ ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲခြင်း၏ အကျိုးဆက်များ
​အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲမှုဟာ အိမ်ခြံမြေ စျေးကွက်တစ်ခုတည်းကိုတင် မဟုတ်ဘဲ တစ်တိုင်းပြည်လုံးရဲ့ စီးပွားရေးကိုပါ ရိုက်ခတ်စေပါတယ်။
​ဘဏ်နှင့် ငွေရေးကြေးရေး အဖွဲ့အစည်းများ ထိခိုက်ခြင်း - ပြန်မရနိုင်တော့သည့် အကြွေးဆိုးများ (Subprime Loans) ကြောင့် ဘဏ်များ ပြိုလဲခြင်း သို့မဟုတ် ဒေဝါလီခံရခြင်း။
​စီးပွားရေး ကျဆင်းခြင်း (Economic Recession) - အိမ်ခြံမြေ တန်ဖိုး ကျဆင်းသဖြင့် ပြည်သူများ၏ ကြွယ်ဝမှု နည်းပါးသွားသည်ဟု ခံစားရကာ သုံးစွဲမှု လျှော့ချကြခြင်း၊ စက်ရုံ/ကုမ္ပဏီများ လုပ်ငန်း လျှော့ချရခြင်း။
​အလုပ်အကိုင် အခွင့်အလမ်းများ ပျောက်ဆုံးခြင်း - ဆောက်လုပ်ရေး ကဏ္ဍ၊ အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်များနှင့် ဆက်စပ် လုပ်ငန်းများတွင် ဝန်ထမ်းများ အစုလိုက် အပြုံလိုက် အလုပ်ပြုတ်ခြင်း။
​ထင်ရှားသော စံနမူနာ - ၂၀၀၇-၂၀၀၈ ခုနှစ်တွင် ဖြစ်ပွားခဲ့သော အမေရိကန် သုံးထပ်စိမ်း (Subprime Mortgage) အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲမှုသည် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ စီးပွားရေး ကပ်ဘေး (Global Financial Crisis) အထိ ကူးစက် ပြန့်ပွားခဲ့ဖူးပါသည်။
​နိဂုံး
​အိမ်ခြံမြေ စျေးကွက်ဟာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့ ကောင်းမွန်တဲ့ ကဏ္ဍတစ်ခု ဖြစ်ပေမဲ့ အခြေခံ စီးပွားရေး တန်ဖိုးထက် လွန်ကဲစွာ ကင်းကွာလာတဲ့အခါ အလွန် အန္တရာယ်များလှပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ပေါက်ကွဲခြင်း ဆိုတာ စျေးကွက်က သူ့ရဲ့ ပုံမှန် တန်ဖိုးအမှန်ဆီကို အတင်းအဓမ္မ ပြန်လည် ပြင်ဆင်လိုက်တဲ့ သဘာဝ တုံ့ပြန်မှု ဖြစ်ပြီး၊ ယင်းမှ ပေးသော သင်ခန်းစာမှာ စျေးကွက် မှန်းဆချက်များထက် အစစ်အမှန် စီးပွားရေး ခိုင်မာမှု ရှိ/မရှိကို စောင့်ကြည့် လေ့လာရန်ပင် ဖြစ်ပေတော့သည်။

အိမ် ခြံ မြေ ပူဖောင်းဆိုတာ၁။ အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ဆိုတာ ဘာလဲ။​အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ဆိုတာ အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ တန်ဖိုးတွေဟာ အစစ်အ...
29/07/2026

အိမ် ခြံ မြေ ပူဖောင်းဆိုတာ

၁။ အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ဆိုတာ ဘာလဲ။

​အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ဆိုတာ အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ တန်ဖိုးတွေဟာ အစစ်အမှန် စီးပွားရေး တန်ဖိုး သို့မဟုတ် လူတွေရဲ့ ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းထက် ပုံမှန်မဟုတ်ဘဲ အဆမတန် မြင့်တက်သွားတဲ့ အခြေအနေကို ခေါ်တာ ဖြစ်ပါတယ်။
​ပူဖောင်းတစ်ခုလိုပဲ လေတွေ တဖြည်းဖြည်း မဟာစနစ်တကျ သို့မဟုတ် မှန်းဆချက်တွေနဲ့ ပြည့်လာပြီး စျေးနှုန်းတွေ မြင့်တက်လာကာ နောက်ဆုံးမှာ စျေးကွက်က မခံနိုင်တော့ဘဲ ဖောင်းခနဲ ပေါက်ကွဲ (စျေးနှုန်းများ ထိန်းမနိုင်သိမ်းမရ ရုတ်တရက် ထိုးကျ) သွားလေ့ ရှိပါတယ်။

​၂။ အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ဘာကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာရသလဲ။

​အိမ်ခြံမြေ ပူဖောင်း ဖြစ်ပေါ်လာရတဲ့ အဓိက အကြောင်းအရင်းများမှာ -
​အတိုးနှုန်း နိမ့်ကျခြင်း (Low Interest Rates) - ဘဏ်များက ထုတ်ချေးတဲ့ အတိုးနှုန်းတွေ လျှော့ချလိုက်တဲ့အခါ လူတွေဟာ အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူဖို့ ချေးငွေ ပိုမို လွယ်ကူစွာ ရရှိလာကြပြီး ဝယ်လိုအား ရုတ်တရက် မြင့်တက်လာပါတယ်။
​စျေးကွက် မှန်းဆချက်များ (Speculation) - "အိမ်ခြံမြေ စျေးက ဘယ်တော့မှ မကျဘူး၊ ဆက်တက်နေမှာ" ဆိုတဲ့ အယူအဆနဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ၊ ကစားသမားတွေက အပြိုင်အဆိုင် ဝယ်ယူစုဆောင်းလာကြတဲ့အခါ စျေးနှုန်းများ ကောင်းကင်ဘုံ ရောက်အောင် တက်သွားပါတယ်။
​ချေးငွေ မူဝါဒများ လျှော့ပေါ့ခြင်း (Easy Credit Standards) - ဘဏ်များက ပြန်လည် ပေးဆပ်နိုင်စွမ်း နည်းပါးသူတွေကိုပင် စည်းကမ်း လျှော့ပေါ့ပြီး ချေးငွေ အလွယ်တကူ ထုတ်ပေးခြင်း။
​ဖောင်းပွလာသော ဝယ်လိုအား နှင့် မလုံလောက်သော ရောင်းလိုအား - ဝယ်ချင်သူ ထက်ဝက်မက များနေပြီး ရောင်းစရာ အိမ်ခြံမြေ မလုံလောက်တဲ့အခါ စျေးနှုန်းများ သဘာဝမကျဘဲ မြင့်တက်လာခြင်း။

ဆက်ရန်......

 #ဧရာချမ်းသာ“ဟေ့… condo တစ်ခုရှာနေတယ်လို့ မင်းပြောထားတာ မဟုတ်လား?”“အေး… ရှာနေတုန်းပဲ၊ မတွေ့သေးဘူး”“ငါတစ်ခုတွေ့ထားတယ်…🏢 ဧ...
25/03/2026

#ဧရာချမ်းသာ

“ဟေ့… condo တစ်ခုရှာနေတယ်လို့ မင်းပြောထားတာ မဟုတ်လား?”
“အေး… ရှာနေတုန်းပဲ၊ မတွေ့သေးဘူး”
“ငါတစ်ခုတွေ့ထားတယ်…
🏢 ဧရာချမ်းသာ Condo ”
“ဘယ်ဘက်လဲ?”
“သာကေတကျော်လေး… ဒဂုံဆိပ်ကမ်းအစပ်”
“အဲ့ဘက်ဆို ဝေးမလား?”
“မဝေးဘူး
မြို့နဲ့ connection ရှိတုန်းပဲ
ဒါပေမယ့် မရှုပ်ဘူး
နေရတာ အေးဆေး”
“အခန်းကရော?”
“600 sqft
မကြီးဘူး… ဒါပေမယ့် မကျဉ်းဘူး
layout က neat ဖြစ်လို့ နေလိုက်ရင် သိသာတယ်”
“Facilities?”
“ရေကူးကန်ရှိတယ်
gym ပါတယ်
နေ့စဉ် lifestyle အတွက်တော့ အဆင်ပြေပြီးသား”
“…စျေး?”
“သိန်း ၂၀၀၀ မပြည့်ဘူး”
“ဟုတ်လား? ဧရာချမ်းသာ Condo နဲ့ အဲ့ rate ရလား?”
“အဲ့ဒါပဲ…
ဒီလို condo နဲ့ facilities နဲ့ဆို
အဲ့စျေးက မကြာဘူးထင်တယ်”
“…အဲ့ဒါဆို သွားကြည့်ရအောင်လား?”
“လာကြည့်ပါ
ငါမပြောပြတော့ဘူး
နေရာကပဲ မင်းကိုပြောပြလိမ့်မယ်"

Ph:09790880120
Vb:09790880120

Near every city, there are places where you can breathe in fresh, clean air.🏢 Ayeyar Chan Thar Condo (Dagon Seikkan)Loca...
24/03/2026

Near every city, there are places where you can breathe in fresh, clean air.
🏢 Ayeyar Chan Thar Condo (Dagon Seikkan)
Located at a comfortable distance where you can still catch a glimpse of Yangon city.
Every morning,
as soft light धीरेधीरे fills a well-ventilated, airy room,
you can begin your day with intention and calm.
In the evenings,
as the outside noise fades away,
the quiet that remains within your room
gently washes away the fatigue of the entire day.
🛁 2 Bathrooms
📐 Approximately 600 sqft
🌬️ Good ventilation, clean view
🚗 Car Parking
🛗 Lift (Elevator)
🔒 24-hour Security
⚡ Backup Generator
📍 Location (Dagon Seikkan)
– Easy access to downtown
– Close to Industrial Zones / Business Areas
– Peaceful and pleasant for living
– Suitable for both residence and rental investment
This place is more than just where you stay—
it’s where you come back to yourself at the end of each day.
Not just a house—
but a space to truly rest in your life.
If you’re looking for either a smart investment or a peaceful retreat at a reasonable value…
Hello Me!
📞 (09790880120)
“Don’t choose in a hurry…
Choose the right place.”

မြို့တစ်မြို့ရဲ့ ​အနီးအနားမှာလတ်ဆတ်တဲ့ လေကောင်းလေသန့်  ရှူနိုင်တဲ့နေရာတွေ ရှိတတ်တယ်။အဲဒါက ဆိတ်ငြိမ်လို့သာ မဟုတ်ဘူး၊ကိုယ်...
24/03/2026

မြို့တစ်မြို့ရဲ့ ​အနီးအနားမှာ
လတ်ဆတ်တဲ့ လေကောင်းလေသန့် ရှူနိုင်တဲ့နေရာတွေ ရှိတတ်တယ်။
အဲဒါက ဆိတ်ငြိမ်လို့သာ မဟုတ်ဘူး၊
ကိုယ်ပိုင်အချိန်ကို ပြန်ရနိုင်တဲ့နေရာ ဖြစ်လို့ပါ။
🏢 ဧရာချမ်းသာ Condo (ဒဂုံဆိပ်ကမ်း)
ရန်ကုန်မြို့ကြီးကို လှမ်း​​​မြင် နိုင်တဲ့အကွာအဝေးတစ်ခုမှာ ရှိတယ်။
မနက်ခင်းတိုင်း
လေဝင်လေထွက် သန့်ရှင်းတဲ့ အခန်းထဲကို
အလင်းရောင်က ဖြည်းဖြည်းဝင်လာတဲ့အချိန်—
နေ့သစ်တစ်နေ့ကို အလေးထားပြီး စတင်နိုင်မယ်။
ညနေခင်းမှာတော့
အပြင်ကအသံတွေ လျော့နည်း သွားပြီး
အခန်းထဲမှာသာ ကျန်နေတဲ့ တိတ်ဆိတ်မှုက
တစ်နေ့လုံးရဲ့ ပင်ပန်းမှုတွေကို ဖြေရှင်းပေးတယ်။

🛁 2 Bathrooms
📐 600 sqft ခန့်
🌬️ လေဝင်လေထွက်ကောင်း၊ View သန့်
🚗 Car Parking
🛗 Lift (Elevator)
🔒 24hr Security
⚡ Backup Generator
📍 Lication (ဒဂုံဆိပ်ကမ်း)
– မြို့ထဲသို့ ဝင်ထွက်ရ လွယ်ကူ
– Industrial Zone / Business Area နီး
– နေထိုင်ရန်အတွက် သာယာတည်ငြိမ်မှုရှိ
– လူနေရန် + Rental အတွက် သင့်တော်တဲ့ နေရာတစ်ခုပေါ့။

ဒီနေရာဟာ
တစ်နေ့တာပြီးဆုံးချိန်မှာ
ကိုယ်ကိုယ်တိုင်ကို ပြန်တွေ့နိုင်တဲ့နေရာတစ်ခုပါ။
အိမ်တစ်လုံးမဟုတ်ဘူး—
သင့်ဘဝရဲ့ အနားယူစရာ တစ်ခုပါ။
သင့်ရဲ့ အကျိုးအမြတ် ဒါမှမဟုတ် အနားယူစရာကို တန်ဖိုးသင့်တဲ့အထဲကရှာမယ်ဆို
Hello Me!
📞 (09790880120)
“အမြန်ဆုံး မရွေးချယ်ပါနဲ့…
မှန်ကန်တဲ့နေရာကိုပဲ ရွေးပါ”

Address

Mandalay
Mandale
09790880120

Opening Hours

Monday 08:00 - 20:00
Tuesday 08:00 - 20:00
Wednesday 08:00 - 20:00
Thursday 08:00 - 20:00
Friday 08:00 - 20:00
Saturday 08:00 - 20:00
Sunday 08:00 - 20:00

Telephone

+959783226160

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when House Mandalay posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share