Inmobiliare202

09/09/2024

Aristóteles, dejó bien claro que el dinero es una herramienta que nos ayuda a alcanzar nuestros verdaderos objetivos.

¿Quién no se siente atraído por la idea de tener más dinero?

No hablo de acumular cifras en el banco; hablo de algo mucho más concreto: tierras, propiedades, animales, negocios, inventarios, vehículos. En fin, recursos que te den verdadero control y libertad sobre tu vida.

Aristóteles recomendaba usar el dinero como medio para asegurar la satisfacción de nuestras necesidades a futuro. Porque, queramos o no, es fundamental para una vida plena. Sin embargo, la mayoría de las personas se obsesionan con cómo ganarlo, y cuando finalmente lo obtienen, lo gastan en cosas que no les aportan ningún valor real. Y para empeorar las cosas, se endeudan con préstamos a tasas altísimas. (¿Quién no ha pasado por ahí? Yo lo hice.)

El dinero te permite hacer todo una vez que cubre tus necesidades básicas. Podrás financiar causas benéficas, viajar por el mundo, comprar lo que quieras, o contratar a personas que te ayuden a crecer tu negocio. Pero antes de pensar en todo lo que puedes lograr con más dinero, necesitas concentrarte en cómo conseguirlo.

Y aquí es donde vienen las tres opciones:

1 Trabajar como empleado.
2 Montar un negocio adicional a tu empleo.
3 Iniciar tu propio negocio desde cero.

Sé que el espacio es limitado y que podría hablar mucho más de cada opción, pero lo importante es que entiendas que sin importar cuál elijas, puedes salir del agujero, respirar tranquilo y avanzar hacia una posición financiera más segura. Si tu objetivo es ganar más, únete, sigue mis publicaciones, y poco a poco entenderás lo que necesitas hacer en cada una de estas áreas. No es fácil, ni rápido, y no te voy a mentir: te tocará trabajar duro. Yo no creo en el dinero fácil, así que si eso no te gusta, ni te molestes en seguirme."

01/07/2024

Mi esposa y yo siempre discutimos si vale la pena gastar $50,000 pesos semestrales durante 4 años en un título universitario para nuestros hijos. Ella piensa que sí, pero yo estoy seguro de que no es imprescindible para prosperar económicamente.

En el mundo real, las organizaciones prioritizan la contratación de individuos con experiencia y habilidades prácticas sobre aquellos con títulos universitarios.

Como responsable de una organización, valoro más a los candidatos que pueden contribuir al éxito de mi empresa con conocimientos prácticos que a los graduados con títulos para colgar en su cubículo. Prefiero a personas con habilidades y talentos únicos que puedan mejorar mi organización que estén interesados en aprender y crecer constantemente. No solo durante su estancia en la universidad.

En la actualidad, sinceramente pienso que no es necesario ir a la universidad y gastar una cantidad de dinero que para muchos es prohibitiva. Con cursos en línea, puedes ampliar tus conocimientos en el área en la que te estás desarrollando.

Para cualquier empleador, es muy valioso contar con personas que estén al día en las tendencias de su sector y que mejoren constantemente sus habilidades. Personalmente, mientras más me demuestres que eres un experto, más me convencerás. Alguien que me pueda decir: "Esto es lo que puedo aportar a tu organización porque ya lo he hecho antes y funcionó."

Muchas veces, los empleados con títulos universitarios no son tan competentes como indican sus calificaciones. Yo prefiero que me demuestren lo que pueden hacer, no que me digan lo que saben.

En mi rol como líder de una organización, priorizo a aquellos individuos que aportan experiencia y habilidades prácticas que pueden impulsar el éxito de mi empresa, por encima de los graduados con títulos. Valoro a quienes poseen talentos únicos y demuestran un compromiso continuo con el aprendizaje y el crecimiento, más allá de sus años universitarios.

30/05/2024

Cuando tu eres el responsable de una empresa, experimentas una cantidad significativa de estrés, ansiedad y presión. Tienes que pagar nóminas puntualmente, no puedes perder clientes importantes, y todo el tiempo estás detrás de objetivos mensuales y anuales. Todos confían en ti: tus empleados y proveedores que les pagues a tiempo; tus clientes que les cumplas como siempre y sin errores.

Mientras tanto... tú sabes que las líneas rectas no existen. En todo momento, cualquier cosa puede salir mal. Los gastos pueden dispararse, un empleado puede accidentarse, la luz puede irse; siempre algo sale mal. Y aun así, siempre estas luchando por mantener la cultura de tu empresa en el más alto nivel posible.

¿Cómo lo logras para no morir en el intento?

Con la ayuda de todos los que te rodean: tus empleados. Ellos son el activo más importante, y también el más difícil de conseguir.

Antes, pensaba que el truco estaba en contratar personas con mucha experiencia. Creía que así me ahorraba capacitación y aprovechaba su experiencia. Hoy, te puedo decir con toda seguridad que no contrates necesariamente por experiencia, si no por actitud. En la mayoría de los casos, no requieres de expertos.

A mí, en la mayoría de las veces, los expertos me generaban fricción y confusión con los empleados que trabajaban para ellos. Con el tiempo, me fui dando cuenta de que me funcionaba mucho mejor tener personas que estuvieran realmente ansiosas y siempre dispuestas a aprender. Ellas siempre estaban conmigo para cualquier proyecto, me decían: "¿Qué más hay? Ya terminé con lo que me dió, ¿qué más puedo hacer?”. Esas son las personas que quieres, las que siempre tienen la mejor actitud. Ellos son los que más rápido crecen y tú con ellos (Luego se convertirán en los expertos). Contrata según la actitud de la persona, no necesariamente por su experiencia.

Encontrar empleados que verdaderamente te ayuden puede ser un desafío, pero es fundamental para enfrentar los obstáculos que se nos presentan a diario. Necesitamos de su apoyo, con ellos podemos superar cualquier dificultad que se presente y alcanzar el éxito.

21/04/2024

1. Te encuentras en un empleo, una relación o una situación que no te satisface, pero que te provee de ingresos. Considerar dejarlo puede parecer riesgoso o complicado, sin embargo, permanecer puede resultar en una vida mediocre.

2. El pensamiento a corto plazo te mantiene ocupado con las trivialidades y responsabilidades cotidianas, dejándote poco espacio para perseguir tus metas a largo plazo. Lentamente, tu vida se desliza hacia la insatisfacción.

3. Inmerso en un exceso de trabajo, pierdes de vista el propósito detrás de tus esfuerzos. Te sientes agotado y parece que tu vida se te escapa de las manos.

4. Tu vida está abrumada por el trabajo, dejándote poco espacio para compartir con tus amigos y familia. O quizás, el miedo a haberlos abandonado por mucho tiempo te paraliza ante la idea de reunirte con ellos.

5. Buscar dinero está bien, pero cuando se convierte en tu única motivación, pierde su valor. El éxito material no garantiza la felicidad ni la satisfacción personal.

6. Deseas hacer cambios en tu vida, pero el miedo te detiene en seco. Te sientes atrapado en tu zona de confort, incapaz de salir y enfrentar los riesgos que conlleva.

7. Quizás sean el alcohol, las dr**as o la televisión los que llenan tu tiempo. Los utilizas para amortiguar tu dolor, pero en realidad solo te hacen sentir peor.

8. Has abandonado la lectura, el aprendizaje y la inversión en ti mismo. Piensas que no tienes tiempo para crecer, por lo que has dejado de intentarlo. Sin embargo, el desarrollo personal es fundamental para alcanzar la plenitud en la vida."

9. Existe una voz interior que te insta a dejar tu empleo, relación o situación actual, pero el miedo te paraliza y evitas escucharla. Desatender ese llamado solo te sumergirá en una vida mediocre.



PD La miseria es como un imán: si no la dejas atrás, te sumergirá más en el pozo.

11/03/2024

El dinero proviene de la creación de valor, algo que puede sonar obvio.

Si eres una persona hábil, como un médico o un agente de bienes raíces, la gente te buscará y querrá invertir en ti, porque saben que, independientemente de la situación económica, tus habilidades, conocimientos y experiencia siempre los llevarán en la dirección del flujo de efectivo.

Lo mismo ocurre con las empresas. Si quieres comenzar o comprar un negocio y hacerlo crecer, solo necesitas que el negocio tenga sentido. Si tu negocio resuelve un problema para alguien, ganará dinero. Ya solo tendrás que negociar buenos acuerdos.

Te daré un ejemplo: vendimos una propiedad donde solo teníamos 15 días de plazo para organizar la compra-venta.

Estuvimos involucrados en la transacción:

Primero, el propietario necesitaba que todas sus pertenencias se sacaran sin daños, y se le pagara de acuerdo a unas condiciones muy especificas.
Segundo, el comprador quería que se sacara toda la basura antes de pagar, pagando condicionalmente.
Tercero, nosotros éramos responsables de que todo se hiciera a tiempo y correctamente, lo cual logramos para ganar la comisión. Solo teníamos 15 días para tenerlo todo listo (mudanza, volquetes, notarios, abogados, documentación, otros agentes involucrados, bancos, fianzas, etc.). Tanto el vendedor como el comprador necesitaban cerrar la operación en una fecha específica o todo se habría venido abajo.

Hubo una secuencia entre todas las personas involucradas para cerrar la venta a tiempo. Todos queríamos cerrar la transacción y hacer nuestra parte, pero no todos sabían cómo hacerlo. Cuando me senté a hablar con los clientes, lo primero que me preguntaron fue si tenía el equipo y las conexiones para lograrlo y si podía tenerlo todo listo en 15 días. La respuesta fue sí, y lo logramos.

Así es como el dinero siempre sigue a aquellos que generan valor, ya sea a través de habilidades individuales o empresas que resuelven problemas. La clave radica en ofrecer algo de valor que atraiga; el dinero fluye hacia donde se crea un verdadero beneficio para la sociedad.

03/03/2024

31/01/2024

Lo primero que tienes que entender es que el dinero en efectivo (circulante) no es más que un medio de cambio para obtener lo que realmente deseas. Para que el dinero en papel tenga valor, debes convertirlo en algo más. Si no lo mueves y lo dejas en una cuenta, muere. Mucha gente cree que dejarlo en una cuenta bancaria para que les paguen intereses es una forma de invertir. Nada puede estar más alejado de la realidad. Pierdes en grande. Para acumular un excedente de dinero, es esencial que lo inviertas de verdad.

Antes que nada, es crucial que elabores un presupuesto de manera contraria a la forma en que lo hacen las personas de clase media. Un presupuesto es un equilibrio entre tus ingresos y tus gastos donde cada mes registras tus ingresos y egresos para evitar gastar de más. Y lo que sobra lo "inviertes en el banco" o te compras algo. Esta es la manera que nos han enseñado a pensar.

¿Cómo lo hacen los ricos? Ellos primero invierten y después gastan. Es decir, lo gastan en activos. No confunden ese sobrante de dinero con el activo en sí y por eso no lo depositan en el banco o, mejor aún, no lo gastan en tonterías. Eso es lo que debes hacer tú también. Tomar ese excedente y convertirlo en un gasto prioritario. Estos gastos los debes incluir en tu presupuesto; más adelante, cuando sean activos, te servirán para pagar tus vacaciones o lo que desees.

¿Cuáles podrían ser estos gastos? Compra de acciones de alguna compañía, la mensualidad de un terreno, la remodelación de una casa que puedas alquilar, la maquinaria necesaria para iniciar un negocio, criptos para especular, etc.

Si haces de estos pagos una prioridad en tu columna de gastos dentro de tu presupuesto, empezarás a romper con tus hábitos de clase media. Si comprendes esto, te convertirás en una persona rica en el futuro y siempre contarás con dinero de sobra. Aunque suene paradójico, al gastar de esta manera, estarás acumulando más ahorros de lo que te imaginas, en contraposición a lo que muchos creen: De depositar su dinero en el banco y pensar que los intereses que les pagan están aumentando sus ahorros. ¡Qué ingenuidad! La inflación pulverizará esos intereses en unos cuantos meses.

23/01/2024

La primera embestida que tendrán que enfrentar los Bienes Raíces en este 2024 será muy severa para aquellos involucrados en el sector de oficinas. Si alguien está invertido en este rubro, lo más sensato sería retirarse lo antes posible.

La inversión en bienes raíces en este ámbito se ha vuelto complicada, ya que durante y después del covid, la gente se percató de todas las ventajas de trabajar desde casa. Aunque muchos han vuelto a un modelo híbrido, la desocupación ha sido masiva. Las empresas han comprendido que es mucho más económico que los empleados trabajen desde casa, y además, los trabajadores son más felices en su hogar. Se ha convertido en una situación beneficiosa para todos, excepto para los arrendadores de oficina.

Existe una tendencia que busca revitalizar el negocio de oficinas, conocida como "Coworking". Son espacios de alquiler para oficinas con cierta flexibilidad. Aquí, puedes rentar una oficina por horas, días o meses, y puedes alquilar los metros que necesites; es flexible. Aunque esta idea funcionó bien inicialmente, hoy la empresa más grande en Coworking, WeWork, que llegó a valer 47.000 millones de dólares, se ha declarado en quiebra por falta de clientes.

Si no quieres verte en una situación donde debas convencer a la gente de por qué deben regresar al antiguo modelo de trabajo, es mejor alejarse de este sector de los Bienes Raíces o retirarse. Si tus espacios son pequeños, entre 90 y 500m2, creo que aún funcionan. Pienso que las empresas que necesitaban espacios muy grandes de 4,000, 3,000, 2,200m2 necesitarán esos espacios mas pequeños y económicos cuando venzan sus contratos actuales.

El problema es grave por todo lo expuesto. Además, empresas que firmaron contratos hace 6 años ya están por vencer, lo que creará más oferta en el espacio de oficinas. He escuchado que muchos edificios en los EE. UU. aún pagan renta y están abandonados. Empresas del tamaño de DoorDash están esperando que terminen sus contratos para devolver miles de metros cuadrados. En mi opinión, se avecinan dificultades considerables para el ámbito inmobiliario enfocado en espacios de oficinas.

18/01/2024

Aunque resulte sumamente aburrido,
continuar estudiando es imprescindible para
mantenerse actualizado. Para permanecer vigentes y
no quedar rezagados, necesitamos prepararnos, y para
eso se requiere estudiar.

Como estudiante mediocre, siempre percibí el estudio
aburrido y difícil. No obstante, Michel Thomas,
profesor de francés en YouTube, sostiene que
"Aprender nunca debería ser un trabajo, sino algo
placentero".

Sin embargo, cuando el profesor sugiere que algo
debe ser placentero, es porque reconoce que puede
resultar molesto. Al principio, estudiar es emocionante,
como cualquier cosa nueva. Cuando estás
aprendiendo a utilizar cualquier software, al principio
es divertido, pero luego se desata un caos y ya no
quieres saber nada. Aprender en gran medida es
aburrido, nos guste o no.

En una charla TED, escuché a Lydia Machova, una
políglota apasionada por aprender idiomas, quien se
ha propuesto la meta de dominar un nuevo idioma
cada dos años. Aunque para nadie es sencillo el
proceso de aprendizaje de idiomas, incluso para ella,
Lydia decidió explorar junto a otros entusiastas del
lenguaje si existía algún secreto compartido.
Inicialmente, no parecía haber un método común entre
ellos, ya que todos tenían enfoques diferentes. No
obstante, descubrieron algo en lo que todos estaban
de acuerdo y que aceleraba su progreso: la
incorporación de elementos divertidos en su proceso
de aprendizaje. ¡Y eso es indiscutiblemente cierto!

Cuando aprendí inglés, fue cuando mis papás me
enviaron fuera a estudiar a Norteamérica. Aprendí el
idioma para divertirme. Aprendí a esquiar en nieve
porque era lo que hacían mis amigos los fines de
semana. Después de varios percances aprendí, pero
me divertía mucho. Ahora, tengo que seguir
estudiando para no quedarme obsoleto en el trabajo,
también busco la manera de hacerlo divertido: Cambio
formatos, me recompenso a mí mismo, utilizo
recursos multi media, ect. Si te diviértete aprendiendo,
ni lo sientes.

¡Te deseo buena suerte en tu camino de aprendizaje
continuo!

18/01/2024

Aunque resulte sumamente aburrido, continuar estudiando es imprescindible para mantenerse actualizado. Para permanecer vigentes y no quedar rezagados, necesitamos prepararnos, y para eso se requiere estudiar.

Como estudiante mediocre, siempre percibí el estudio aburrido y difícil. No obstante, Michel Thomas, profesor de francés en YouTube, sostiene que "Aprender nunca debería ser un trabajo, sino algo placentero".

Sin embargo, cuando el profesor sugiere que algo debe ser placentero, es porque reconoce que puede resultar molesto. Al principio, estudiar es emocionante, como cualquier cosa nueva. Cuando estás aprendiendo a utilizar cualquier software, al principio es divertido, pero luego se desata un caos y ya no quieres saber nada. Aprender en gran medida es aburrido, nos guste o no.

En una charla TED, escuché a Lydia Machova, una políglota apasionada por aprender idiomas, quien se ha propuesto la meta de dominar un nuevo idioma cada dos años. Aunque para nadie es sencillo el proceso de aprendizaje de idiomas, incluso para ella, Lydia decidió explorar junto a otros entusiastas del lenguaje si existía algún secreto compartido. Inicialmente, no parecía haber un método común entre ellos, ya que todos tenían enfoques diferentes. No obstante, descubrieron algo en lo que todos estaban de acuerdo y que aceleraba su progreso: la incorporación de elementos divertidos en su proceso de aprendizaje. ¡Y eso es indiscutiblemente cierto!

Cuando aprendí inglés, fue cuando mis papás me enviaron fuera a estudiar a Norteamérica. Aprendí el idioma para divertirme. Aprendí a esquiar en nieve porque era lo que hacían mis amigos los fines de semana. Después de varios percances aprendí, pero me divertía mucho. Ahora, tengo que seguir estudiando para no quedarme obsoleto en el trabajo, también busco la manera de hacerlo divertido: Cambio formatos, me recompenso a mí mismo, utilizo recursos multi media, ect. Si te diviértete aprendiendo, ni lo sientes.

¡Te deseo buena suerte en tu camino de aprendizaje continuo!

28/12/2023

En los últimos 3 años, aquellos que han invertido en bienes raíces en el Sureste de México han visto crecer su riqueza en al menos un 40%.

Déjame explicarte por qué.

En 2019, el valor promedio de una buena casa en el norte de Mérida era de 4 millones. Hoy, esa misma casa no cuesta menos de 5.5 millones. Las propiedades han aumentado, sin exagerar, un 40% en los últimos 3 años. Mientras los ahorros y los sueldos apenas han aumentado un 17%. Nada que hagas resultará en un aumento considerable de tu riqueza, a menos que tengas un negocio en pleno apogeo.

Si tu objetivo es construir tu riqueza, no hay mejor manera que los bienes raíces.

Los bienes raíces aumentan de valor, con el tiempo. Su apreciación es, en promedio, un 3% anual. Si compras una propiedad valuada en 5 millones de pesos, cada año estarás ganando, $150,000. Esta es solo una forma en que tu propiedad gana dinero, año tras año.

Los bienes raíces, siendo una inversión tan segura, facilitan obtener el apalancamiento de un banco de manera sencilla. Si tienes un buen historial crediticio, cualquier banco te presta entre 3 o cuatro veces más dinero del que pones para comprar una propiedad. Todo ese dinero se agregará instantáneamente a tu columna de activos, y esas utilidades serán para ti en el futuro; es decir, triplicarás tu dinero. ¿Qué más? Ninguna inversión te permite ahorrar en impuestos tanto como los bienes raíces. Solo en los bienes raíces existen las deducciones ciegas, donde no solo reduces tu pago de impuestos, sino también tu carga administrativa.

Te dan una protección única contra la inflación. Cuando la inflación golpea, los bienes raíces se ven afectados de manera positiva por la subida de precios. Cuando el cemento, el acero y el cobre suben, también lo hace el valor de las propiedades. Si tu objetivo es aumentar tu riqueza de manera lenta y segura, los bienes raíces son una ruta que deberías considerar. Si quieres hacer crecer tu columna de activos con bienes raíces, el Sureste de México podría ser una buena oportunidad.

08/12/2023

"En este momento, tumbado en la cama, enfermo y recordando toda mi vida, me doy cuenta de que todo el reconocimiento y la riqueza que tengo no tienen sentido ante una muerte inminente. Tengo dinero para contratar al mejor en cualquier tarea, pero no es posible contratar a alguien que lleve mi enfermedad. El dinero te puede conseguir todo tipo de cosas materiales, pero hay una cosa que no se puede comprar: "LA VIDA".

A medida que me hice mayor, me di cuenta de que un reloj de 300 dólares y uno de 3.000.000 muestran el mismo tiempo. Que con un coche de 50.000 $ y otro de 15.000.000 $ podemos llegar al mismo destino. Que un vino de 150$ o uno de 1500$, generan la misma "cruda". Que en una casa de 300 metros cuadrados, o en una de 3000, la soledad es la misma."

"La verdadera felicidad no viene de las cosas materiales, viene del afecto que nos dan nuestros seres queridos".

Así que espero que entiendas que cuando tienes amigos o alguien con quien hablar, ¡esa es la verdadera felicidad!

En cualquier etapa de la vida en la que te encuentres ahora, sé agradecido y disfruta al máximo de las pequeñas cosas y atesora el Amor de tu pareja, de tu familia y de tus amigos, para que cuando llegue el día en que caiga el telón, puedas llevar contigo la verdadera riqueza de este mundo.