Weze Prop

11/08/2022

买屋子的时候该选择MRTA还是MLTA？
哪个最适合? ⚖️

其实这两种都是房贷保险🏘️

🔰虽然MLTA的费用比较高，但MLTA的保障会比较好，这是因为，即使你欠银行的贷款金额逐年减少，但在整个贷款的偿还期限内，MLTA的保额将维持不变. 💵

🔰MLTA除了是一种房屋贷款保障，它也可以视为一种储蓄，而且它在整个贷款偿还期限内均具有固定的现金价值. 💰

🔰相比之下，MRTA的保额会逐年减少，而且到第30年结束后，保额将减至零. 📉

🔰同时，根据MRTA的保险政策，只有房屋贷款者能够作为保险赔偿的受益人；而MLTA则允许你提名任何人为作为保险的受益人. 👧🏻

🔰另外，MRTA的保费是根据购买时的贷款金额加上利息来计算的. 🔖

由于马来西亚的房屋贷款利息在某些情况下会被调高，因此，届时可能会出现你的房屋贷款还没供完，但MRTA的保额已经所剩无几的风险❗

09/08/2022

你的生意正在面临危机吗？

现在政府推出新的贷款计划
(Semarak BSN 贷款计划)
利息4%一年, 可贷款高达RM50,000*
千万不要再错过良机了！

只要你附合以下贷款资格

🔸公司经营超过6个月以上
🔸最少3个月的公司银行statement
🔸公司SSM

我们的工作就是把你的资料弄美，submit上去，一击即中！
重点是透过我们submit的case的approval rate 是99%！

我们的服务是有收费，只是loan approve后才收费哦！

马上联系我们！

01/08/2022

Refinance 没有说屋子一定要5年或者10年以上才有资格的

最重要的是refinance 的loan
可以cover 你的loan
可以 cash out
可以让你每个月负担得起

☀️千万别透支，不然辛苦自己哦～

31/07/2022

31/07/2022

买房印花税 (Stamp Duty)全免 ‼️
只要你是第一次买房！50万以下

我们的首相刚宣布了大马一家拥屋倡议
(i-MILIKI)的新税务减免

🔸有什么好康？
☝🏼第一次买房＋房价 RM500k以下
👉🏻全豁免印花税！
☝🏼第一次买房＋房价 RM500k - RM1 million
👉🏻 50%印花税减免！

🔸几时实施？
只要你在 01/06/2022-31/12/2023完成房屋买卖合约(S&P Agreement)，就有资格得到这个好康了！

🔸其实印花稅 100%全免到底是可以省多少？

假设你买RM500k的房子，按照政府规定的印花税算法：
房价首 RM100k👉🏻1%
接下来的 RM100,001 - RM500K 👉🏻 2%
RM100,000 x 1% + RM400,000 × 2%
那么你原本应该要还的印花税应该是 RM9,000 ！

换句话来说，政府就是送你两台macbook啦

原本计划买房的你，
赶快抓紧这次的机会！

31/07/2022

据说8月利息即将换成SBR！😱

前几个月大马政府刚调整了OPR，引起一场轩然大波
风波还没过去，现在又要换成SBR了？

让我们来看看一路来的房贷利息计算方式✏️都是：

Base Rate（基准利率）+ 银行赚取的% = 实际贷款利息

这种方式的算法对于我们人民来说，其实是很混乱的。因为每一家银行定Base Rate的方法都不一样，因此我们要比较每一家银行推出的利息看看哪一个比较值得/优惠的时候，其实都是看不清的！

如果政府在下个月就把BR换成SBR，那么我们就容易多了！
SBR就是Standardise Base Rate，SBR的上下只会受到OPR的影响。OPR是政府决定的，因此这个利息不是你定你的，我定我的，而是大家都有一个统一的SBR，民众将可以更容易的比较各家银行的贷款率，并更容易看出哪家银行利差较低。

来了解之前使用的基准贷款利率（Base Lending Rate）、目前使用的基准利率（Base Rate）、以及将从8月开始使用的标准基准利率（Standardise Base Rate）有什么区别吧。

1. 基准贷款利率（Base Lending Rate）
如果你的房贷是在2015年前申请的，那你的贷款利息是以BLR作为标准。BLR是由国家银行来设定，银行再根据自己的贷款利率，来计算出向客户收取的利息。不过，这个机制被批评欠缺透明。

2. 基准利率（Base Rate）
为了解决BLR的不透明，国行后来在2015年推出了BR。这个BR利率是由银行自己设定，国行不会干涉，而是取决于各家银行自身的内部基准，如融资成本和资金流动性。每家银行都有不同的BR，也不一定要跟着OPR而上调。
在BR系统中，所有银行都必须公开其利润率（差价），根据贷款人的信用风险、流动性风险溢价和银行的营业成本和赚幅，也就是说金融机构无法提供低于参考利率的贷款利息。

3. 标准基准利率（Standardise Base Rate）
不过，BR框架也即将走入历史，因为从2022年8月1日开始，将启用SBR框架。SBR是零售浮动利率的参考利率，和OPR完全同步移动，只要国行升息，SBR就要跟着调高同样的幅度。
例如目前国行的OPR为2%，SBR也就是2%。

统一参考利率后，贷款者更容易比较各家银行，哪家赚幅比较低，从而找出最优惠的房贷。无论如何，SBR只在2022年8月1日之后生效，但如果你是在8月1日前的贷款，依旧会按照BR和BLR作为参考利率，不会换成SBR。

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