ACL & CO - Chartered Accountant

20/03/2026

🚨【做建筑的注意！一个不小心，6%利润直接没了！】
你以为只是接工程、开 Invoice?
其实很多 Contractor / Developer 已经默默在“多给税”了… 😨
因为👉 SST 建筑服务税 6% 不是全部项目都一样处理！
只要一年内服务超过 RM1.5 Million Threshold➡️ 就必须注册 SST

很多 Developer、Contractor、Subcon 都开始问：
👉 “到底要不要收税？”
👉 “住宅要不要算？”
👉 “Subcon 之间会不会被重复征税？”

今天帮你用最简单的方式讲清楚👇
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什么情况需要收 6% SST？
✔️ 商业建筑（Shop / Office / Factory）
✔️ Mixed Development 里的商业部分
✔️ Lump Sum Contract（没有分材料 & 服务）
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这些情况是 免 SST 的（重点‼️）
❌ 纯住宅项目（包括相关公共设施）
❌ Subcon → Main Contractor（符合 B2B 条件）
❌ 政府工程（但仍需计入 Threshold）
❌ 宗教用途建筑（如寺庙、教堂、清真寺）
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Mixed Development 怎么算？
👉 住宅部分：免税
👉 商业部分：6% SST
👉 共用设施（如停车场）：需要按比例分摊计算
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⚠️ 这个是很多公司最容易算错的地方！

💡 几个常见误区（一定要注意）
🔸 没有分开材料 & 服务 → 整个金额都要被征税
🔸 Retention Sum（扣着没给的钱）→ 还是要先报税
🔸 Repair & Maintenance → 可能是 6% 或 8%（看合同）

为什么你需要了解这些？
错误处理 SST 可能会导致：
❗ 被罚款
❗ 多缴税 / 少缴税
❗ Cash flow 受影响

#税务知识

https://drive.google.com/file/d/1qVwy7SQYjXfI-IPKhZpc4GISfsNeNPP3/view?usp=sharing

20/03/2026

📢 【REITs 投资者暴雷】
2026年起，REITs分红税金竟翻了 2.5 倍🚨

喜欢买 REITs 收息的朋友，坐稳了！大马产托（REITs）的“税务蜜月期”即将结束！⚠️
根据 LHDN 最新的 PRACTICE NOTE NO. 2/2026 指南，从 2026 课税年度 开始，税务游戏规则大改版 。以前那个直接扣 10% 预扣税(Witholding Tax)就能“无脑收息”的时代，真的要划上句号了！

😱 到底改了什么？看这里：：
1️⃣ 预扣税 (Withholding Tax) 取消了？🤔
没错！对于 居民个人(Resident Individual) 来说，从 2026 年起，REITs 分红将不再由基金公司代扣 10% 的预扣税。

2️⃣ 必须自行报税，按累进税率计税 📈
这意味着你收到的分红是“全额”的，但你必须在申报个人所得税时，将这笔分红收入列入你的总收入中。
• 居民个人： 按照 0% - 30% 的个人所得税累进税率缴税。
• 非居民个人： 需申报并按 30% 的固定税率缴税。
• 非居民公司： 维持现状，直接扣除 24% 预扣税 (最终税项)

3️⃣ 对你有什么影响？💰
如果你是高收入群体 (个人税率超过10% 的人)，那么 2026 年起你拿到的 REITs 分红实际上变相“缩水”了，因为你需要缴付更高的税！
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举个例子： Mr. Tank 在 2026 年收入是RM 109,000。他的REITs分红则是RM 50,000。这笔钱会加上他的薪水，再扣除个人减免(RM 9,000)后，按照累进税率计算总税额，而不再是简单的 10% 扣税。
所以说:
-打工年收入 RM 109,000
-来自REITs 的股息收入 RM 50,000
-总收入就是 RM 159,000
-扣除个人减免(RM 9,000)后 = RM 150,000

按照LHDN的个人所得税表，首RM 100,000收入需要缴交的Tax是RM 9,400..
接下来的 RM 50,000收入则是依25% 税率进行扣除，也就是RM 12,500..
相较之下，
以往RM 50,000 的REITs股息收入需要给的RM 5,000..
如今的RM 50,000 的REITs股息收入则需要给RM 12,500..

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💡 总结： 从 2026 年起，REITs 投资者不能再“领了分红就当没事”，记得一定要在报税表中如实申报，否则可能会面临漏税风险！
#大马产托 #税务知识 #2026税务改革

https://www.hasil.gov.my/media/scllrxnt/practice-note-no2-2026-tax-treatment-for-unit-holders-of-reit-ptf-for-ya-2026-and-subsequent-years-of-assessement.pdf?fbclid=IwZnRzaAQo70hleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEePvGk_VnkeZKHb0O8bGzM3mGYyq6EQtimXs2bntu7buawgyXnp08z5G1dQJE_aem_bJ8rzx-eZMP8OZojzhin3A

07/02/2026

Get your EA/EC forms, receipts and income statements ready in advance.
No last-minute stress later on 👍

03/02/2026

SSM🌟🌟🌟

Waiver of late lodgement penalties for the
Submission of Annual returns &
Financial Statements & Reports

(Pursuant to Practice Directive 1/2017)
✅ 31.01.2026 to 31.03.2026 affected companies for the relevant period

06/01/2026

02/01/2026

YA 2026 due date for Tax submission 🌟🌟🌟

10/12/2025

Persatuan Perusahaan Kecil dan Sederhana Malaysia berkata keputusan kerajaan itu memberi ruang bernafas kepada perusahaan dalam peralihan ke arah sistem digital untuk kewangan dan perakaunan mereka.

08/12/2025

Elakkan cukai tertunggak dan buatlah semakan sebelum ke luar negara

07/12/2025

E invoice 大U转

原本年收入少于RM1,000,000 的商家属于第五阶段执行电子发票（2026/7/1）

首相刚宣布原本在第五阶段的商家可豁免执行电子发票
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05/12/2025