Ethan Sim

26/08/2026

年轻人应该买房吗？

留言告诉大家你的想法！

22/08/2026

深夜食堂-喝点小酒

18/08/2026

深夜食堂一起喝酒

16/08/2026

深夜吹水-买啥投资？

14/08/2026

13/08/2026

久违的吹水

12/06/2026

从2026年6月1日起，汽车贷款正式废除“Flat Rate”和“78法则”，全面改用更公平的“有效利率（EIR）+ 余额递减法（Reducing Balance）”。
新算法（EIR/Reducing Balance）：​​ 利息只根据你的剩余本金来计算。你还的本金越多，剩下的利息就越少。 这和现在的房贷算法是一样的，对消费者要友好得多。
对谁有利？新规主要利好那些打算提早还清贷款的人。同样贷款5万，在新规下，提早还款能省下的利息会比以前多很多。

#财务规划 #贷款 #今天你学会了吗

28/05/2026

如果房产已经不适合拿来投资，那适合拿来做什么？

假设拿来自住，如果你有能力每个月负担RM2500的房贷/租金，你会选择购买你能力范围内可以买到的房产，还是选择用RM2500去租一间屋主的月供超过RM3500，甚至花了5位数装修好的房子？

假设拿来做债务重组，如果你今天有50K的卡债，你已经还不到了，或者还着minimum payment 你会继续还minimum payment，拿个人贷款出来盖掉卡债，还是透过房产去重组？

评论区留下你的看法。没有对错，你细品，你慢慢地品。。。

22/05/2026

Compare一下【买车套现】 VS 【买房套现】
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【买车套现】

优势：�
• 审批比较快�
• 门槛较低�
• 比较快拿到现金流

缺点：
• 能拿到的现金流较少�
• 车属于快速贬值资产�
• 自用的话，后期实际成本高

【买房套现】

优势：�
• 房产属于长期资产�
• tenure 更长�
• 能拿到的现金流更高

缺点：�
• 四到六个月才拿到现金�
• 流动性差
• 自住，属于债务
• 需自身收入长期稳定

假设是你，你会怎么选择？
你拿到现金之后，�会拿去创造价值，�还是只是延后压力？

财商 - 很重要