SKG Management & Consultancy

SKG Management & Consultancy We're here to help with your mortgage needs! Our expert consultants provide personalized support for first-time homebuyers and experienced investors.

Follow us for tips and news on navigating the world of lending. Contact us to get started today!

🌍 从能源危机到石油冲击:这几年世界到底发生了什么?很多人会问:为什么这几年油价、通胀、利率一直不稳定?其实背后,有两次关键的全球冲击👇---🔥 第一波:2022年能源危机(欧洲震荡)起点就是👉 俄罗斯入侵乌克兰俄罗斯是全球重要的能源出口国...
24/03/2026

🌍 从能源危机到石油冲击:这几年世界到底发生了什么?

很多人会问:
为什么这几年油价、通胀、利率一直不稳定?

其实背后,有两次关键的全球冲击👇

---

🔥 第一波:2022年能源危机(欧洲震荡)

起点就是
👉 俄罗斯入侵乌克兰

俄罗斯是全球重要的能源出口国,尤其是天然气。

当战争爆发后:

西方国家制裁俄罗斯能源

俄罗斯减少供应欧洲

北溪天然气管道 几乎中断

结果很直接👇
👉 欧洲“缺气”

---

📈 影响是什么?

天然气价格暴涨

电费上涨

工厂减产(尤其德国)

全球运输成本上升

👉 引发全球通胀

---

💥 金融连锁反应

各国央行开始加息

房贷利率上升

贷款变紧

👉 这也是为什么很多人这几年感觉“钱变贵了”

---

🛢️ 第二波:2026年石油危机(中东紧张)

现在市场关注的,是另一条导火线👇
👉 以色列与伊朗冲突

中东是全球最重要的石油供应地区之一。

一旦局势紧张:

市场担心“石油供应被打断”

投资者提前炒高油价

👉 就算还没真的断供,价格已经先涨

---

🌏 对东南亚的影响(重点)

很多人以为“离很远没关系”,其实影响很直接👇

1️⃣ 油价上涨

马来西亚虽然有补贴

但政府成本上升,长期难撑

---

2️⃣ 生活成本上升

运输贵 → 食物贵

进口成本提高

👉 日常开销变重

---

3️⃣ 利率可能维持高位

通胀一上来

银行很难降息

👉 房贷、车贷压力持续

---

4️⃣ 投资与市场波动

股市不稳定

资金流向能源、避险资产

---

🧠 总结一句话:

👉 2022年是“天然气危机”(欧洲)
👉 2026年是“石油风险”(中东)

本质都是同一件事:
能源一出问题,全世界都会被影响

---

📌 给普通人的一个提醒

在这种时代:

利率不会像以前那么低

生活成本会波动

财务规划变得更重要

👉 不是赚更多钱才安全
👉 是“懂得规划的人”才会稳定

Selamat Hari Raya Aidilfitri 🌙✨Maaf Zahir dan Batin.Wishing all my Muslim friends and clients a joyful and blessed Eid.M...
21/03/2026

Selamat Hari Raya Aidilfitri 🌙✨
Maaf Zahir dan Batin.

Wishing all my Muslim friends and clients a joyful and blessed Eid.
May this special season bring you and your loved ones peace, happiness, and prosperity.

Grateful for your trust and support always.
Enjoy the celebrations and stay safe with your family ❤️





很多人以为买保险,是在花钱。但其实,是在为未来的不确定,提前做好安排。当风险还没发生时,我们用一份保障,替自己锁住安心。今天帮客户完成这一份规划,不是一张保单,而是一份责任的开始。保险的价值,不是在买的那一刻,而是在需要的那一刻。
19/03/2026

很多人以为买保险,是在花钱。
但其实,是在为未来的不确定,提前做好安排。

当风险还没发生时,
我们用一份保障,替自己锁住安心。

今天帮客户完成这一份规划,
不是一张保单,而是一份责任的开始。

保险的价值,不是在买的那一刻,
而是在需要的那一刻。





📌 什么是 CCRIS?很多人买房前才第一次听到这个名字。CCRIS 就是:👉 你的贷款成绩单。银行可以看到:✔️ 车贷✔️ 信用卡✔️ PTPTN✔️ 房贷最重要看的是:❌ 有没有迟还❌ 有没有拖欠记住一句话:银行可以接受你有贷款但不能接...
18/03/2026

📌 什么是 CCRIS?

很多人买房前才第一次听到这个名字。

CCRIS 就是:

👉 你的贷款成绩单。

银行可以看到:

✔️ 车贷
✔️ 信用卡
✔️ PTPTN
✔️ 房贷

最重要看的是:

❌ 有没有迟还

❌ 有没有拖欠

记住一句话:

银行可以接受你有贷款

但不能接受你“没有信用”。


很多顾客不是买不起房,而是 卡在银行的 Credit Limit。最近刚完成一个真实案例。顾客的收入其实足够,但因为 Credit Card Limit 使用率过高,导致银行系统评估时直接 Over Limit,贷款很难通过。我们一起坐下来...
13/03/2026

很多顾客不是买不起房,
而是 卡在银行的 Credit Limit。

最近刚完成一个真实案例。

顾客的收入其实足够,
但因为 Credit Card Limit 使用率过高,
导致银行系统评估时直接 Over Limit,贷款很难通过。

我们一起坐下来分析情况后,
建议顾客 先清掉一部分 Credit Card Balance,
把 Credit Utilisation 拉回正常水平。

顾客配合处理后,
等 CCRIS 更新(Renew),我们马上重新提交贷款。

结果很简单,也很直接 ——
2天就批了。

案例总结:
很多时候,问题不是收入不够,
而是 银行看的“数据结构”不对。

只要方法对,
很多看起来很难的 Case,其实都能解决。

如果你:
✔ 不确定自己的贷款能力
✔ 担心 Credit Card 用太多影响贷款
✔ 或者 Case 一直被银行 reject

可以先找我聊聊,
很多问题,其实只是需要一个正确的调整。





#真实案例分享

今天受邀到 TRR Superstars Team和一群非常有冲劲的 Property Agents 做一场 Loan Sharing 🏡📊很多 Agent 都有同样的经历:顾客喜欢房子Booking 也给了最后 Loan 卡住了。Deal...
12/03/2026

今天受邀到 TRR Superstars Team
和一群非常有冲劲的 Property Agents 做一场 Loan Sharing 🏡📊

很多 Agent 都有同样的经历:

顾客喜欢房子

Booking 也给了

最后 Loan 卡住了。

Deal 就这样没了。

其实很多 Case 不是 不能做,
而是 Loan Structure 没有提前规划好。

在今天的分享里,我和大家聊了几个很关键的东西:

✔ 如何在顾客 Booking 前判断 Loan 成功率

✔ 顾客 DSR 不够时,怎样做 Financial Structuring

✔ Self-employed / Commission earner 怎样提高 Approval

✔ Agent 如何减少 Loan Reject 的情况

✔ 如何让一个 Case 从 “看起来不行” 变成 “可以做”

很多时候,
一个 Transaction 能不能成功,

不是只有 Location / Price / Negotiation

还有一个很重要的东西:
Loan Strategy。

一个懂 Loan Structure 的 Agent,
成交率会完全不一样。

很开心今天可以和 TRR Superstars Team 一起交流
也看到很多 Agent 很认真在学习如何把 Deal 做得更稳。

如果有 Property Agents / Agency Team
想安排:
🏡 Loan Sharing
🏡 Loan Structuring Training
🏡 Case Discussion

欢迎 PM 我 🤝
希望可以帮更多 Agent
把更多 Case 做成。






📚 很多人申请贷款时,其实都不知道银行在看什么。今天简单教大家一个贷款的小知识 👇银行批贷款,其实主要看 4 个东西:1️⃣ 收入 (Income)银行最看重的是你的稳定收入。通常需要:✔️ 薪水单✔️ EPF / KWSP✔️ Bank ...
11/03/2026

📚 很多人申请贷款时,其实都不知道银行在看什么。

今天简单教大家一个贷款的小知识 👇

银行批贷款,其实主要看 4 个东西:

1️⃣ 收入 (Income)
银行最看重的是你的稳定收入。
通常需要:
✔️ 薪水单
✔️ EPF / KWSP
✔️ Bank statement

如果是自雇人士,则可能需要:
✔️ SSM
✔️ Income tax
✔️ 公司银行流水

2️⃣ CCRIS 记录
CCRIS 就像你的“贷款成绩单”。

银行会看:
📌 有没有迟还
📌 有没有拖欠
📌 贷款数量多不多

重点:不要迟还!

3️⃣ DSR (Debt Service Ratio)
简单讲就是:

👉 每个月收入
👉 扣掉每个月的贷款

银行要看你还有没有能力还新的贷款。

4️⃣ 工作稳定性
一般银行希望看到:
✔️ 已经工作 6 个月以上
✔️ 最好过了 probation

如果换工太频繁,银行可能会比较保守。

💡 很多人不是不能贷款,而是“申请方式不对”。

不同银行的政策
不同收入结构
其实可以用不同方式申请。

有些case A银行不批,
B银行可能直接过。

如果你想知道:

✔️ 自己可以贷款多少
✔️ CCRIS 会不会影响
✔️ 怎样提高贷款成功率

可以 PM 我,我可以帮你 简单看一看你的情况。

没有国,哪有家?衷心恭贺马来西亚,成为全球和平,丰衣足食,团结一致的大家庭。国庆日快乐,愿我们的国家更加辉煌!
31/08/2024

没有国,哪有家?

衷心恭贺马来西亚,成为全球和平,丰衣足食,团结一致的大家庭。

国庆日快乐,愿我们的国家更加辉煌!


冬至到了,愿你快乐天天,笑容“至”不住;喜气连连,甜蜜“至”不住;财源滚滚,运气“至”不住;福气满满,幸福“至”不住;祝冬至快乐“至”不住。  #贷款顾问
22/12/2023

冬至到了,
愿你快乐天天,笑容“至”不住;
喜气连连,甜蜜“至”不住;
财源滚滚,运气“至”不住;
福气满满,幸福“至”不住;
祝冬至快乐“至”不住。


#贷款顾问

Shubh Deepavali. Wish you are blessed with peace, prosperity, happiness, good health and grand success. Happy Diwali. Ma...
24/10/2022

Shubh Deepavali. Wish you are blessed with peace, prosperity, happiness, good health and grand success. Happy Diwali. May Maa Lakshmi and Lord Ganesh bless your life and illuminate your home with prosperity, happiness, wealth, and endless joy.




Address

3046-A Jalan Merbau 1 Bandar Putra
Kulai
81000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when SKG Management & Consultancy posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to SKG Management & Consultancy:

Share