Ethan Chew 大侠不吃汉堡包

Ethan Chew 大侠不吃汉堡包 Mortgage Consultant
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房贷 |理财|保险

🇲🇾MCO期间有拉长贷款供期的朋友注意⚠️MCO 那段时间,很多银行都Offer:“帮你拉长 tenure,每个月少供一点。”从原本35 年的 loan,变成 40、45 年。 我最近帮一个客户算:📌 RM500k loan📌 利率 4.2...
23/05/2026

🇲🇾MCO期间有拉长贷款供期的朋友注意⚠️
MCO 那段时间,很多银行都Offer:
“帮你拉长 tenure,每个月少供一点。”
从原本35 年的 loan,变成 40、45 年。

我最近帮一个客户算:
📌 RM500k loan
📌 利率 4.2%
📌 45 年
总利息:将近 RM600k😱

很多人只问:
“每个月会不会轻松?”

但很少人问:
“我到底还要帮银行打多少年的工?”

如果你符合以下任何一点:
• MCO 期间延长过 tenure
• 利率超过 4%

那你真的值得重新看一次你的 loan structure。

不确定怎么算的话,
底下留言outstanding/Tenure/Interest rate给我,
我帮你算算值不值得😁

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🇲🇾每天只需 RM1,就能换来 100K 的意外保障。每天来回新马的人都懂。真正累的,不是早起。是每天塞车、骑 motor、下雨、天黑、大车夹在旁边...还是得继续赶去做工。尤其很多人,其实一个人撑着整个家。房贷、车贷、孩子学费、家里开销…...
20/05/2026

🇲🇾每天只需 RM1,
就能换来 100K 的意外保障。

每天来回新马的人都懂。
真正累的,不是早起。
是每天塞车、骑 motor、下雨、天黑、
大车夹在旁边...
还是得继续赶去做工。

尤其很多人,
其实一个人撑着整个家。
房贷、车贷、孩子学费、家里开销……
全部都不能停。
一天都不能停。

但很多人没想过的是:
真正可怕的,不是意外本身。
是突然不能工作的那段时间。
骑 motor 过关的人,
风险本来就比一般人高。
跌倒、被撞、骨折、住院……
休息一个月,
家里的压力就已经压过来了。

所以买意外险,
不是觉得自己会出事。
是万一真的发生,
不要让那个压力,
全部压在家人身上。

一天 RM1 左右,
100K 意外保障。
意外身故最高 RM100万。

大人最怕的,从来不是辛苦。
是突然有一天,撑不住了❤️

🇲🇾每天只需 RM1,就能换来 100K 的意外保障。很多父母都会帮孩子买奶粉、买玩具、报补习班。但很少人会想到这件事:小朋友在成长的过程里,其实是最容易遇到意外的。跌倒、撞伤、缝针、骨折……这些不是”别人家的事”。几乎每个有孩子的家庭,都...
20/05/2026

🇲🇾每天只需 RM1,就能换来 100K 的意外保障。

很多父母都会帮孩子买奶粉、买玩具、报补习班。
但很少人会想到这件事:
小朋友在成长的过程里,
其实是最容易遇到意外的。
跌倒、撞伤、缝针、骨折……
这些不是”别人家的事”。
几乎每个有孩子的家庭,都经历过。

而且你有没有发现...
小孩一住院,麻烦的不只是医药费。
是父母要请假陪。
是工作被打乱。
是整个生活节奏,突然全部乱掉。

所以我一直觉得:
帮孩子买保障,
不是因为”怕出事”。
是因为...
成长本来就会有意外。
早一点准备,事情真的发生的时候,
至少不会措手不及。

现在大概一天 RM1,
就能有 100K 的意外保障。
意外身故最高保障 RM100万。
不是每个人都会用到。
但真的发生那一天,你会庆幸…
自己有提前想到这件事❤️

很多人帮自己买保险。但很少人会想到父母。尤其70岁后,很多医药卡越来越难买,保费也越来越高。但老人最常发生的,很多时候不是大病。而是跌倒。在厕所滑倒、上下楼梯踩空、去pasar回来不小心跌伤……年轻人跌一下,可能休息几天就好了。但老人跌一次...
19/05/2026

很多人帮自己买保险。但很少人会想到父母。
尤其70岁后,很多医药卡越来越难买,保费也越来越高。

但老人最常发生的,很多时候不是大病。

而是跌倒。

在厕所滑倒、上下楼梯踩空、去pasar回来不小心跌伤……

年轻人跌一下,可能休息几天就好了。

但老人跌一次,很多时候就是:

住院、骨裂、开刀、长期复健。

很多家庭真正压力大的时候,
不是医药费本身。

而是:
突然需要长期照顾老人。

所以我最近反而觉得,
老人家的意外险其实很重要。

不一定是为了“赔很多钱”。

而是至少事情发生的时候,
家里不会一下子乱掉。

现在大概一天 RM1 左右,
就能有 100k 的意外保障,
意外身故最高保障 RM100万。

有时候保险不是因为觉得一定会出事。

而是:

趁还能准备的时候,
提前帮父母多留一层安心❤️

🇲🇾买车的朋友注意啦✨2026年6月1日起,大马将正式落实《Hire-Purchase (Amendment) Act 2026》新车货制度,逐步淘汰以前的“Rule of 78”利息计算方式。 新制度后,车货会改成“Reducing Ba...
15/05/2026

🇲🇾买车的朋友注意啦✨

2026年6月1日起,大马将正式落实《Hire-Purchase (Amendment) Act 2026》新车货制度,逐步淘汰以前的“Rule of 78”利息计算方式。

新制度后,车货会改成“Reducing Balance(递减余额)”模式。

简单来说,欠银行的钱越少,利息也会跟着减少。
所以以后提早还车贷,会比以前更划算、也更透明。

#贷款新规 #车贷知识 #打工人必看 #省钱干货 #建议收藏 EIR Rule78 女性理财 汽车资讯早知道 购车攻略

10/05/2026

你有沒有認真想過,每個月扣的 EPF,他們到底把錢拿去幹嘛?

我之前也沒想過。就覺得放著吧,到時候退休拿出來。
但你知道嗎,EPF 現在管著超過 RM1.25 trillion 的資產。  1.25 兆。那個數字打出來我自己都吓了一下。

他們怎麼幫你賺錢?
基本上就是拿你的錢去投資。分幾塊:
將近一半(46%)放在固定收益,就是政府債券那些比較穩、不會亂跑的那種。另外 43% 是股票,6% 是房地產和基礎設施,剩下 4% 才是短期的貨幣市場工具。 所以不是全部押股票的那種打法。他們算是比較保守那邊,但有在賺。

2024 年全年投資收入 RM74.46 billion。  然後今年繼續,2025 年頭九個月就已經 RM63.99 billion 了,比去年同期增長 11%。 

他們買了什麼股票?
這個比較有趣。
EPF 在 Maybank 持股 13%,每年光從 Maybank 拿到的股息就接近 RM10 億。 CIMB 他們也有 16.52% 的股份。RHB Bank 更誇張,將近 40% 都是 EPF 的。 
你存錢在 Maybank,然後 EPF 是 Maybank 的大股東之一。
基本上馬來西亞幾間大銀行,EPF 都有插一腳。Public Bank、CIMB、RHB……還有 Tenaga Nasional等

那國際呢?
EPF 的資產裡頭,62% 放在馬來西亞本地,38% 是海外投資。  海外這邊美股、歐洲、亞洲市場都有。今年 Q3 光海外這塊就貢獻了 53% 的投資收入。 所以你的 EPF 錢,其實也在幫你投資全球市場。

派息怎麼樣?
2024 年 EPF 宣派 6.3% 的股息,Conventional 和 Syariah 都一樣。過去五年大概維持在 5.2% 到 6.1% 之間。 
說真的,如果你把同樣的錢放 FD,大概 3 點多到 4%。EPF 的回報其實不算差,只是很多人覺得「那是退休的錢」就沒去認真比較。

反正就是你每個月扣的那筆錢,沒有在睡覺。他們有在幫赚钱🤣

🇲🇾如何用MAE买Gold✨今天就来简单分享一下怎么用 🐯🏦来买Gold💵流程其实很简单打开 MAE → Apply → Investments → Gold Account几分钟就可以搞定啦 ⏱️我自己试了一下可以从🐎10 开始 💰可以b...
08/05/2026

🇲🇾如何用MAE买Gold✨

今天就来简单分享一下
怎么用 🐯🏦来买Gold💵

流程其实很简单

打开 MAE → Apply → Investments → Gold Account

几分钟就可以搞定啦 ⏱️

我自己试了一下
可以从🐎10 开始 💰

可以buy、也可以sell
price是实时更新的 📊

不过price会有波动 📉📈

所以要依据个人风险管理,理性投资噢👍

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MRTA vs MLTA人寿保险,一句话说清楚👇MRTA 保的是银行 🏦MLTA 保的是你的家人 👨‍👩‍👧就这么简单。MRTA 每年保额越来越少,最后钱赔给银行。MLTA 保额永远不变,钱直接给你家人。而且 MLTA 期满还能拿回一笔钱。...
07/05/2026

MRTA vs MLTA人寿保险,一句话说清楚👇

MRTA 保的是银行 🏦
MLTA 保的是你的家人 👨‍👩‍👧

就这么简单。
MRTA 每年保额越来越少,最后钱赔给银行。
MLTA 保额永远不变,钱直接给你家人。
而且 MLTA 期满还能拿回一笔钱。
MRTA?满期交完就没了。

多付一点点保费
换来的是家人真正的保障
值不值得?你来判断 😊
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🔴 真实故事改编 那场车祸之后,是一份保险撑起了整个家。 这个故事,可能正在你身边发生…… 2022年,Razif,35岁,吉隆坡一名工程师。 房子贷款刚批下来,新家刚装修好,孩子才两岁。 生活正往最好的方向走。 那天他像往常一样下班回家。...
07/05/2026

🔴 真实故事改编
那场车祸之后,是一份保险撑起了整个家。
这个故事,可能正在你身边发生……

2022年,Razif,35岁,吉隆坡一名工程师。 房子贷款刚批下来,新家刚装修好,孩子才两岁。 生活正往最好的方向走。 那天他像往常一样下班回家。Highway上,一辆失控的罗里追尾,他的车被撞出路外。送到医院时,已经陷入昏迷,双腿也必须截肢保命。

妻子 Aishah 接到电话的那一刻,脑海里第一个念头不是医院,而是那笔每个月 RM 2,100 的房贷和生活费谁来还? 幸运的是,就在半年前,Razif 的保险代理曾建议他把 MRTA 换成 MLTA。他犹豫过,但最终签了。

事故发生后,保险理赔金一次性支付。房贷全数清偿,受益人直接是妻子和孩子。 Aishah 不需要卖房子。不需要向亲戚朋友借钱。不需要让孩子转去更便宜的学校。 她只需要,好好陪伴正在康复中的丈夫。

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🏠 贷款全清,赔付余额能持续维持生活
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🇲🇾AIA派息基金,目标7%股息✨【新加坡爆火的“收息神器”正式登陆大马!】 AIA Global Adventurous Income Fund凭借稳健的派息表现成为了理财界的“常青树”。 🚀 现在这份成熟的全球配置策略正式引入马来西亚✨...
20/04/2026

🇲🇾AIA派息基金,目标7%股息✨

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目前只开放Rm100m的名额,截止为止已经剩下Rm80m的名额。

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*投资涉及风险,过往业绩不代表未来。派息及奖励受条款约束,non guarentee return。

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🇲🇾如果每个月有多余的Rm1,000,你会怎么选择?拿去还房贷还是拿去投资? A 方案:先每月多还 RM1,000,房贷提早还清后,再把 RM1,000 拿去投资 每年6%。 B 方案:从一开始就把 RM1,000 拿去投资 每年6%,房贷...
27/03/2026

🇲🇾如果每个月有多余的Rm1,000,你会怎么选择?
拿去还房贷还是拿去投资?

A 方案:先每月多还 RM1,000,房贷提早还清后,再把 RM1,000 拿去投资 每年6%。

B 方案:从一开始就把 RM1,000 拿去投资 每年6%,房贷照原本 35 年供。

A 方案会提早 200 个月还清,也就是大约 220 个月供完,剩下 200 个月投资。按每月复利 6%/12 计算:
A 方案的投资账户,35 年后约 RM342,303。
B 方案的投资账户,35 年后约 RM1,424,710

差了Rm100多万😟

所以先还房贷,赢的是省利息。
先投资,赢的是时间复利。

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