30/04/2026
Aantal huurwoningen neemt af: verkoop huurwoningen nog steeds 'opvallend hoog' | | Het aantal huurwoningen op de markt neemt af. En dat is voor het eerst sinds 2010, sinds het Kadaster het aantal meet. Dat blijkt uit de cijfers over het tweede kwartaal van 2025.
Opnieuw verkopen investeerders namelijk hun huurwoningen, en doordat zij minder woningen kochten en bijbouwden, neemt de totale huurvoorraad af. Het gaat hier niet om woningen van corporaties, maar om alle andere huurwoningen.
Ten opzichte van een jaar geleden verkochten investeerders meer dan 16.000 woningen, en kochten zij er 7800. "Eigenlijk blijft het aantal verkopen al een tijd toenemen", zegt Matthieu Zuidema, expert woningmarkt bij het Kadaster: "Maar het is wel opvallend dat het aantal zo hoog blijft, en daar zijn meerdere verklaringen voor."
Regels op regels
Een belangrijke reden waarom investeerders hun huizen van de hand doen is de Wet betaalbare huur. Sinds die wet geldt er voor veel huurwoningen een maximale huur, op basis van een puntensysteem. In de praktijk kan dat betekenen dat het verhuurders te weinig oplevert: "Wanneer beleggers minder inkomsten ontvangen kan het leiden tot meer verkoop", zegt Zuidema.
Daarbij komen volgens Zuidema andere belastingregels die effect hebben, waaronder de vermogensbelasting, en de verhoging van de overdrachtsbelasting in 2021, die begin dit jaar weer werd teruggeschroefd. "Eerder zijn ook een hogere overdrachtsbelasting en de opkoopbescherming al ingevoerd. Daar komen nieuwe regels voor box-3 belasting bij. Met name voor particuliere beleggers wordt het steeds minder aantrekkelijk om in woningen te investeren."
Grote woningen gekocht, kleinere verkocht
Investeerders kopen nog wel woningen, maar dat zijn vooral grotere woningen. Meer dan 80 procent van de aangekochte woningen afgelopen kwartaal had een oppervlakte van meer dan 95 vierkante meter.
De oppervlakte bepaalt namelijk een groot deel van de huurprijs, en daardoor vallen die grotere woningen sneller onder de vrije sector, zegt Zuidema van het Kadaster. "En in de vrije sector heb je geen regels voor de maximale huurprijs."
Juist vanwege de maximale huurprijzen worden veel kleinere woningen daarom verkocht, zegt Zuidema. "Die kleine woningen werden voorheen verhuurd voor heel hoge huurprijzen. Vaak aan huurders met weinig alternatieven en door die regels wordt dat nu moeilijker."
Volgens de woningmarktexpert heeft de Wet betaalbare huur een keerzijde: "Het beleid is effectief geweest voor koopstarters, met name die groep koopt de verkochte woningen. De keerzijde is dat er voor huurders dan juist minder ruimte is."
Huurwet aangepast
Demissionair minister Keijzer probeert al langere tijd iets te doen aan de verkoop van huurwoningen. In het voorjaar kwam ze daarom met voorstellen om de Wet betaalbare huur aan te passen.
Zo krijgt het door het vorige kabinet ingevoerde puntensysteem voor de middenhuur, op basis waarvan de hoogte van de huur bepaald wordt, een aanpassing. De WOZ-waarde van een woning mag dan zwaarder meetellen en voor kleine monumenten mogen hogere huurprijzen worden gevraagd.
Ook krijgen woningen zonder buitenruimte geen minpunten meer, en komen er meer tijdelijke huurcontracten voor studenten, zodat verhuurders eerder de huur kunnen verhogen.
Tot deze week konden verschillende bedrijven, organisaties en burgers hun mening geven over de plannen. Hierna stuurt Keijzer de plannen naar de Tweede Kamer. De versoepelingen op de wet moeten op 1 januari volgend jaar ingaan.
Bron
Robelco Tax Services, het belastingadviesbureau voor werknemers in de zeevaart, werkzaam bij een baggerbedrijf of in de offshore-industrie!
