Joop van Lanen Financiële Diensten

17/04/2025

Deze week staan wij in De Mooi Schijndel Krant. Hebben jullie ons al gezien?

23/11/2022

In 2023 wordt de eenmalig verhoogde vrijstelling voor de eigen woning, nu nog bekend als de jubelton (€106.671,-), flink verlaagd naar €27.231,-, dat is nog maar een kwart van de bestaande jubelton.
Om nog gebruik te kunnen maken van de jubelton, dient deze nog dit jaar geschonken te worden. Een schenking op papier is niet voldoende, je dient schriftelijk te kunnen bewijzen dat het bedrag daadwerkelijk is overgemaakt. De ontvanger (max 40 jaar) heeft dan nog tot 31 december 2024 de tijd om het bedrag te besteden aan de eigen (aan te kopen) woning.

Voor meer informatie en voorwaarden, zie: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/schenken/content/belastingvrije-schenkingen-voor-koopwoning

09/03/2022

De schenkingsvrijstelling eigen woning van €106.671,- wordt per 1 januari 2023 verlaagd naar €27.231,-. Ook deze vrijstelling zal alleen gelden voor mensen tot 40 jaar (dus 39 jaar en 364 dagen).

De schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) wordt per 1 januari 2023 verlaagd tot 27.231 euro. De vrijstelling zal per 1 januari 2024 helemaal worden afgeschaft, zoals ook afgesproken in het coalitieakkoord.

07/03/2022

Nu actueler dan ooit i.v.m. de hoge huizenprijzen! NHG-grens is inmiddels €355.000,-.

🚨❗Wist je dat... de hoogte van je hypotheekrente mede wordt bepaald door de schuld-marktwaardekorting of -opslag? Dit is de verhouding van de hoogte van de hypotheekschuld ten opzichte van de marktwaarde van je woning. Hoe hoger de schuld-marktwaardeverhouding, hoe groter het risico op een restschuld bij verkoop van je woning. Daarom krijg je bij een hogere schuld-marktwaarde een opslag bovenop je standaardrente en bij een lagere verhouding, een korting.
Bij een NHG hypotheek (vaak bij alle huizen tot €265.000,-) is dit NIET van toepassing, je beschikt dan eigenlijk altijd al over de laagste rente.

15/02/2022

🚨❗Wist je dat... NHG in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en een aantal hypotheekverstrekkers (ING, Aegon, BLG Wonen en later Florius) de pilot 'Duurhuur' is gestart? De pilot biedt huurders die in staat zijn om relatief hoge huurlasten te betalen, de zogeheten 'duurhuurders', de kans een eigen woning te kopen.

Let wel: hier zijn weer een aantal regels aan gebonden, waaronder:
- Aantoonbaar 'duur' huurverleden van 36 maanden.
- Bovenop de hypotheeklasten wordt rekening gehouden met eigenaarslasten zoals onderhoud,
verzekeringen en gemeentelijke belastingen.
- Gedurende de huurperiode dient te vermogenspositie van de klant niet te worden gebruikt, dit betekent dat het spaargeld stabiel moet zijn gebleven.

04/11/2020

Ben je (beide) met pensioen en wil je je woning klaar maken voor de toekomst, of je (klein)dochter of klein(zoon) financieel helpen bij bijvoorbeeld de aankoop van een woning? Of die ene droom alsnog realiseren?

Vanaf vandaag is het mogelijk om de Levensrente hypotheek van A.S.R. aan te vragen. Met deze hypotheek kunnen AOW'ers de overwaarde van hun woning opnemen tot maximaal 50% van de woningwaarde. De rente van deze hypotheek staat levenslang vast. Dat betekent nooit meer een rentewijziging en de zekerheid van vaste maandlasten. ASR toetst op werkelijke maandlasten. Met de huidige rente van 1,75% kan ook een stel met alleen AOW 205.700 euro lenen.

In deze video vertellen we je meer over de Levensrente hypotheek. Meer informatie over deze hypotheek vind je op https://www.asr.nl/levensrente.

20/10/2020

Er is een nieuw model werkgeversverklaring beschikbaar, welke verplicht wordt bij een bindend aanbod vanaf 1 januari 2021. Het nieuwe model is al beschikbaar, maar het oude model kan nog gebruikt worden waarbij een bindend aanbod wordt uitgebracht vóór 1 januari 2021.

Meer informatie:
https://www.nhg.nl/Over-NHG/Nieuws/Nieuws-archief/Actueel-detail/het-model-werkgeversverklaring-wijzigt-de-meest-gestelde-vragen-en-antwoorden-op-een-rij

Link naar het nieuwe model werkgeversverklaring:
https://www.nhg.nl/werkgeversverklaring

Aanvraag: Het verzoek aan de geldverstrekker tot het verstrekken van een lening. Uit de aanvraag dient in ieder geval te blijken: - naam, adres en woonplaats van de aanvrager(s); - het onderpand waarvoor de lening wordt aangevraagd; - de naam van de geldverstrekker; - aanvraagdatum.

03/08/2020

🚨
Tip:
Wil je misschien over een aantal jaar verhuizen? Vraag nu je definitieve energielabel aan voor je huidige woning, via: https://www.energielabel.nl/woningen/

Dan kost het aanvragen je nu nog maximaal een paar tientjes. In 2021 zullen de kosten waarschijnlijk flink stijgen tot een bedrag van +/- €200,-, omdat er vanaf dan iemand aan huis dient te komen voor het afgeven van een definitief energielabel.

Begin 2015 hebben alle vijf miljoen huiseigenaren van de Rijksoverheid een voorlopig energielabel ontvangen. Dit label is gebaseerd op onder meer bouwjaar. Het doel ervan is dat je gaat nadenken over manieren om je huis comfortabeler en energiezuiniger te maken. Bij verkoop of nieuwe verhuur moet je...

07/10/2019

🚨❗Wist je dat... je nu bij Allianz je hypotheek voor 28 jaar vast kunt zetten onder de 2% (1,96%)?!

Dit is mogelijk indien je een hypotheek afsluit met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). De NHG grens is tot eind dit jaar nog €290.000,- (maximale aankoopsom van een woning). In 2020 wordt deze grens verhoogd naar €310.000,-.

08/10/2018

🚨❗Wist je dat... je als doorstromer vaak minder kunt lenen dan een starter? Dit is afhankelijk van de hypotheekvorm die je destijds hebt gekozen én het moment van afsluiten.
Indien je een annuïteitenhypotheek hebt afgesloten, ben je een overeenkomst aangegaan dat je binnen 30 jaar tijd je hypotheek af moet lossen.
Wanneer je dan een nieuwe hypotheek afsluit, dien je voor het oorspronkelijke deel (bijvoorbeeld €200.000,-) de reeds verstreken tijd waarin je al hebt geprofiteerd van hypotheekrenteaftrek, in mindering te brengen op de looptijd.
Je dient dat bedrag dus in een kortere periode (als je hypotheek bijvoorbeeld al 5 jaar loopt, is dit 25 jaar) terug te betalen, dan de starter (30 jaar). Het gevolg hiervan is dat je maandlasten dus hoger liggen en dat je daardoor minder kunt lenen dan een starter.
Wil je hier graag meer over weten of heb je hier vragen over? Neem contact met ons op!