08/05/2024
Repost from Davao Property Page
Ok ba ang Home Loan sa mga bangko? Check nyo ito, baka mabago ang tingin nyo sa loans.
Ang laki ng interest noh? Kokonti ang nakakaltas sa binabayad mo monthly.
Yang Home Loan 2, mag-5yrs(56months) ko na yan binabayaran. Pero ang liit palang ng nababawas. Nasa 896k na nababayad ko, pero nasa 520k palang nababawas sa principal ko.
Yan ang unang Home Loan ko sa Bdo.
Yang pangalawa naman na 5.9M, almost 2M na nababayad ko sa bangko, pero nasa 1M palang nababawas sa principal.
Ano bang advantages ng loan sa bangko?
Una, oo sayang ang interest, pero kung wala kang pang cash, malaking bagay na nakakapag loan sa bangko. Hindi mo namamalayan na nagkakaroon ka na ng sarili mong property na hindi ka naglalabas ng malaking pera, gagamitin mo ang pera ng bangko at unti-unti mong babayaran ito. Lalo kung may business ka, malaki pa kikitain nyan sa business mo. Imbes na icash mo, pangpuhunan nalang muna, iikot ang pera at lalago pa.
Pangalawa, lumalaki ang credit line mo sa bangko. Kumbaga dahil nakikita nila na magaling ka magbayad, papautangin ka nila ulit ng mas malaki pa. Katulad nyan, nung unang loan ko sa bangko, wala ako kahit ano. Mukhang malabo pa nga ako makaloan noon dahil wala ako kahit na anong documents. Pero ngayon, pinautang na nila ako ng 5.9M.
Pangatlo, mas mabilis pa din ang pagtaas ng value ng property kaysa sa interest ng bangko.
Katulad nyang 1.3M, 1.8M tcp nyan, nag dp lang ako dati ng 500k+.
Kung 896k na nahulog ko + 839k na balance= 1.7M +500k+ dp= 2.2M+ sya lumalabas kasama interest sa bangko.
Pero pina-appraised ko sya sa bangko, 3.5M na daw ang value ng property ngayon.
Diba parang kumita agad yung property mo ng 1.2M+ kahit na di mo pa sya bayad sa bangko.
Pang-apat, kapag loan sa bangko obligado ka kumuha ng MRI(insurance), mamatay ka man agad. Bayad na ang bahay na loan mo. Diba may mamanahin pa mga anak mo.
Meron din fire insurance, masunog man. Insured din ang bahay mo.
Sabi ng iba, ipunin nalang daw nila ang pera saka sila bibili ng cash. Naku malabo pa sa sabaw ng sinaing yan.
Una, hindi ka makakaipon dahil pataas ng pataas ang lahat ng bilihin. Magagalaw at magagalaw mo ang ipon mo, maniwala ka.
Pangalawa, kung after 10yrs saka ka palang bibili ng property dahil don ka palang nakaipon, baka x10 na din ang tinaas ng property non. Yung dating 1M lang baka 10M na presyo non.
Sabi nga nila, the best time to buy property is NOW!
Ito naman eh para lang sa mga walang pang-cash or hirap icash ang property. Pero kung sobra sobra naman ang pera mo at wala ka naman ibang paglalaanan, eh di cash mo.๐
Ctto โค๏ธโค๏ธ
