Jak finansować rozwój firmy?

19/01/2022

Biznesplan jest jednym z kluczowych dokumentów przy ubieganiu się o kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości pod wynajem. Jego celem jest przedstawienie decydentom bankowym, czy planowane przedsięwzięcie ma szanse powodzenia – czy będzie rentowne? Dane zawarte w tym dokumencie mają za zadanie przekonać, czy generowane przychody pokryją wszystkie niezbędne koszty wraz z nakładami na przyszłe remonty oraz spłatę kredytu. Dobry biznesplan to nie laurka. Opisuje on potencjalne ryzyka i trudności, jakie może napotkać inwestycja. Proponuje też rozwiązania.

Profesjonalny biznesplan zawiera w sobie tzw. testy wrażliwości. Pokazuje, jak może zmienić się opłacalność inwestycji przy wzroście poszczególnych kosztów, spadku czynszów lub obłożenia. Wszystkie dane zawarte w tym dokumencie muszą opierać się o realne wartości rynkowe. Stąd też ważnym aspektem jest analiza konkurencji oraz chłonność lokalnego rynku. Dane „wyssane z palca” stawiają w złym świetle potencjalnego inwestora. Budzą wątpliwości decydentów bankowych i zmniejszają zainteresowanie udzieleniem finansowania. Rzetelny i dobrze przygotowany biznesplan jest natomiast wizytówką inwestora. Świadczy o jego profesjonalizmie.

Potrzebujesz biznesplanu? Potrzebujesz kredytu na zakup nieruchomości? Zostaw wiadomość!

17/01/2022

Samochód na firmę można kupić za gotówkę. Aby nie mrozić środków finansowych warto rozważyć leasing. Często jednak atrakcyjne samochody, w dobrych cenach nie są akceptowane prze firmy leasingowe. Dotyczy to np. samochodów sprowadzanych z USA, nawet po lekkiej stłuczce. Jeżeli do tego dochodzi kupno od osoby prywatnej to trzeba się dobrze nagimnastykować.

My taką gimnastykę uprawiamy na co dzień. Poniżej piękne Audi Q5 z 2017 roku, które właśnie trafiło do naszego klienta.

13/01/2022

Dzisiaj nastąpiło uruchomienie kredytu na budowę nowej siedziby naszego klienta. Na tę budowę pozyskaliśmy finansowanie w wysokości 6 mln zł. W ramach współpracy przygotowaliśmy:
📍 dokumentację bankową,
📍
📍 finansowe,
📍 opłacalności inwestycji przy różnych czynnikach (wzrost , spadek sprzedaży, wzrost kosztów surowców i osobowych),

Finansowanie zapewnione, można zaczynać roboty!

15/03/2021

https://pfrr.pl/webinarium-przetargi
Na prośbę Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego zamieszczam informację o interesującym webinarze dotyczącym poręczeń umożliwiających udział w przetargach bez angażowania własnej gotówki.

Zapraszamy przedsiębiorców na webinarium pt. „Jak przystąpić do przetargu bez angażowania własnych środków finansowych”, 18 marca 2021r.

19/02/2021

Dzisiaj na moim blogu kilka konkretnych wskazówek jak budować zdolność kredytową swoją i swojej firmy.

Zdolność kredytowa firmy to kwestia, o którą należy zadbać przez złożeniem w banku wniosku o przyznanie kredytu. Tutaj piszę o najważniejszych aspektach.

16/02/2021

Ciekawe jaki będzie finalny kształt wprowadzanych zmian, ale widać że koszty rachunków powierniczych oraz koszt obsługi kredytów deweloperskich wzrośnie znacząco. Wydaje się zasadne korzystać z dotychczasowych zasad póki można.

Od każdej kwoty wpłaconej na otwarty rachunek powierniczy deweloperzy będą musieli odprowadzać do nowo utworzonego funduszu gwarancyjnego nawet 3 proc. Co więcej, bankom łatwiej będzie wstrzymać wypłatę kolejnej transzy na konto dewelopera. Może to spowodować wzrost cen mieszkań. UOKiK...

25/01/2021

Jednym z naszych zadań jest bycie na bieżąco z wytycznymi i zasadami udzielania kredytów dla firm. W naszej pracy musimy wiedzieć, jak myśli i na co zwraca uwagę bank udzielający finansowania.

EBC wprowadza szereg nowych wytycznych dla kredytowania mikro, małych i średnich przedsiębiorstw, które nasze rodzime banki będą musiały stosować.

Warto zwrócić uwagę na dwie kwestie (szczególnie przy kredytach inwestycyjnych)

Do tej pory biznesplan i prognozy finansowe były traktowane dość luźno. Teraz banki będą miały obowiązek weryfikować wykonalność i realność przedkładanych pomysłów.

W kontekście wyceny nieruchomości banki będą musiały uwzględniać dodatkowo efektywność energetyczną budynku.

15/01/2021

Jak sfinansować budowę hali biurowo-magazynowej, biurowo-produkcyjnej?

Budowa nowej siedziby to zawsze jest doniosłe wydarzenie w życiu każdej firmy. Bardzo często uczestniczymy w tych projektach od samego początku. Pomagamy podjąć decyzję, czy w ogóle ma to sens a jeżeli tak, to jak to zrobić od strony finansowej, aby było efektywnie i bezpieczne? Rozważając wszystkie za i przeciw warto zwrócić uwagę na poniższe aspekty.

✅Źródła finansowania:
- środki własne,
- środki zewnętrzne (dotacje, kredyty inwestycyjne, pożyczki dotowane z UE),
- a najczęściej ich mix, tylko w jakich proporcjach?

✅Źródło spłaty:

- dotychczasowy czynsz,
- podnajem części obiektu,
- amortyzacja,
- tarcza podatkowa,
- zyski z bieżącej działalności gospodarczej,
- jakie proporcje, realność, akceptowalność przez instytucje finansowe?

✅Koszty dodatkowe:

- podatki lokalne,
- przeglądy techniczne,
- serwisy, remonty,
- ochrona, odśnieżanie, utrzymanie porządku,
- odsetki, prowizje,
- może coś jeszcze, co jest wyjątkowego dla konkretnej branży, lokalizacji?

❗❗Na co zwrócić uwagę pod katem pozyskania finansowania❗❗:

📌wymagany wkład własny (zaangażowana gotówka) to z reguły min. 20% (przy pożyczkach z UE może być nawet do 5%),
📌zakup działki, wydatki na dokumentację budowlaną mogą być wkładem własnym,
📌biznesplan (opis inwestycji) ma udowadniać zasadność budowy w związku z rozwojem firmy oraz wykazywać wiarygodność źródeł spłaty. Ma być wiarygodny, racjonalny i opierać się na faktach,
📌jeżeli źródłem spłaty ma być podnajem, to potrzebne jest potwierdzenie w postaci (najczęściej) umowy przedwstępnej. Kontrahent powinien być firmą wiarygodną. Będzie sprawdzany w bazach danych,
📌w prognozie przepływów finansowych należy uwzględnić wszystkie dodatkowe koszty i wydatki (rata kapitałowa to wydatek a nie koszt, amortyzacja to koszt a nie wydatek), które będą miały wpływ na stan gotówki firmy i jej kondycję finansową,
📌odpowiednia wysokość kredytu/pożyczki oraz właściwy okres finansowania – wysoki kredyt to duża rata, mały kredyt (duży wkład własny) to “wyjęcie” pieniędzy z obrotu, co może ograniczyć rozwój firmy lub zagrozić nawet płynności finansowej.

Od początku roku minęły zaledwie dwa tygodnie ,a podpisaliśmy już trzy umowy na pośrednictwo w pozyskaniu finansowania na budowę hal o łącznej powierzchni ok 4500 m2.

Klienci wybierają współpracę z nami ponieważ pomagamy w:

✅analizie i ocenie skutków finansowych decyzji o budowie dla przyszłości firmy,
✅pozyskaniu finansowania no najlepszych możliwych parametrach,
✅negocjacji warunków finansowania,
✅przygotowaniu profesjonalnego biznesplanu inwestycji,
✅przygotowaniu prognozy finansowej I prognozy przepływów pieniężnych,
✅przygotowaniu pozostałej dokumentacji niezbędnej do uzyskania finansowania.

Jeżeli jesteś zainteresowany rozmową na powyższe tematy zapraszamy do kontaktu:

Łukasz Zimnoch
533 393 563
[email protected]

04/01/2021

Sporo osób szuka środków na założenie biznesu. Bank Gospodarstwa Krajowego udostępnia pożyczki do 100 tys zł z oprocentowaniem do 0,3%.

Masz firmę i chcesz stworzyć dodatkowe miejsce pracy - 30 000 zł z oprocentowaniem 0,1 - 0,3% w skali roku - można utworzyć więcej niż jedno stanowisko pracy, a więc zwiększyć kwotę pożyczki.

Dla kogo? Studentów i absolwentów, osób bezrobotnych, opiekunów osób niepełnosprawnych i firm Na co? Podjęcie działalności gospodarczej, pożyczki na utworzenie stanowiska pracy oraz bezpłatne usługi doradztwa lub szkoleń …