Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 10:00 - 18:00 Wtorek 10:00 - 18:00 Środa 10:00 - 18:00 Czwartek 10:00 - 18:00 Piątek 10:00 - 18:00

Iwona Gużel-Hinc Ekspert kredytowy mFinanse

Strona główna
Polska
Gdynia
Iwona Gużel-Hinc Ekspert kredytowy mFinanse

Kredyty mieszkaniowe, gotówkowe, firmowe: finansowanie inwestycji oraz bieżącej działalności. Zapraszam do współpracy

Wybór najlepszych ofert spośród propozycji wielu banków, profesjonalna i nieodpłatna pomoc w przejściu całego procesu kredytowego.

09/09/2024

Scoring kredytowy jest metodą oceny wiarygodności kredytobiorcy. Dzięki niemu możliwe jest oszacowanie, czy osoba biorąca kredyt będzie w stanie, w terminie oddać pożyczoną kwotę. W celu oceny scoringowej wykorzystywane są narzędzia statystyczne, porównujące profil osoby chcącej wziąć kredyt z osobami, które ten kredyt już dostały. W ocenie scoringowej pod uwagę brane są między innymi: • wykonywana profesja, • poziom wykształcenia, • nasz status mieszkaniowy, • osiągane miesięcznie dochody, • ilość osób pozostająca na utrzymaniu kredytobiorcy, • liczba posiadanych rachunków bankowych, • czy jesteśmy właścicielami samochodu • jakimi kartami płatniczymi dysponujemy i ile wynoszą dostępne na nich limity Wynik oceny przedstawiony jest w postaci punktów. Punktacja scoringowa w dużej mierze wpływa na to, czy kredyt zostanie udzielony czy też nie. Analiza tych danych pozwala na obliczenie tzw. punktu odcięcia, który stanowi dolny pułap przyznania kredytu. Uzyskawszy punktację niższą niż punkt odcięcia, osoby te spotkają się z negatywną decyzją banku.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

27/07/2024

Bywa, że miłość kończy się szybciej niż wspólna umowa kredytowa. Jak zatem pozbyć się wspólnego długu po rozwodzie bądź rozpadzie związku nieformalnego? Jeśli byliście małżeństwem, wskutek rozwodu ustaje Wasza majątkowa wspólność małżeńska. Wspólne długi nie podlegają jednak podziałowi. Podziałowi podlegają tylko aktywa majątku wspólnego małżeńskiego np. zakupione mieszkanie. A zatem, jeśli jako małżonkowie wzięliście kredyt na kupno nieruchomości lub budowę domu, to po rozwodzie nadal jesteście oboje zobowiązani do jego spłaty. To samo oczywiście dotyczy par w związkach nieformalnych. Zobowiązanie to ma charakter solidarny, co zgodnie z art. 366 Kodeksu cywilnego oznacza, że gdy do banku nie wpłyną w terminie raty kredytu, może on zażądać spłaty od: obojga kredytobiorców albo któregokolwiek z Was. Jak się zatem pożegnać ze sobą i z bankiem skutecznie? Sposobów jest kilka: 1/ sprzedaż nieruchomości 2/ wynajem nieruchomości 3/ przepisanie kredytu na ex, tzw. ,,przejęcie długu” 4/ refinansowanie kredytu w innym banku 5/ wpisanie nowego partnera życiowego albo członka rodziny do umowy kredytowej w miejsce byłego kredytobiorcy.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

12/07/2024

Pożyczka hipoteczna jest formą finansowania dla właścicieli domu, mieszkania, biura lub innej nieruchomości, która dla banku będzie stanowiła zabezpieczenie pożyczki. Zdarza się, że bank zgadza się na zabezpieczenie kwoty pożyczki nieruchomością, która należy do osób trzecich: rodzica czy partnera, jednakże osoba ta musi wyrazić zgodę na obciążenie swojej nieruchomości hipoteką. Oprocentowanie pożyczki hipotecznej jest zazwyczaj niższe niż w przypadku kredytów gotówkowych. Pożyczki hipoteczne często mylone są z kredytami hipotecznymi, dlatego też przyjrzyjmy się ich różnicom: • Cel finansowania – kredyt hipoteczny otrzymuje się w konkretnym celu (np. zakup lub remont mieszkania), pożyczka zaś może zostać wykorzystana na dowolny cel, nie ujawniając go przy tym. • Oprocentowanie – w przypadku pożyczki hipotecznej jej oprocentowanie sięga ok. 5%, kredyt zaś na ok. 4%. • Wkład własny – biorąc kredyt klient zobowiązany jest do wpłaty wkładu własnego w wysokości co najmniej 10% całkowitego zobowiązania. Pożyczka hipoteczna zwalnia z tego obowiązku. • Kwota – kredyt hipoteczny można otrzymać zazwyczaj w takiej wysokości, na jakąś pozwala zdolność kredytowa. W przypadku pożyczki hipotecznej kwota ustalana jest na podstawie wartości nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

02/07/2024

Budowa domu jest marzeniem wielu z nas, jednakże jest to kosztowne i czasochłonne przedsięwzięcie. Wielu z nas potrzebuje kredytu by to marzenie spełnić. Jak wygląda proces kredytowy przy budowie domu?

Kredyt na budowę domu składa się z dwóch etapów:
• Pierwszy to część budowlana, która trwa relatywnie krótko (do 3 lat). Na tym etapie dochodzi do wypłaty kolejnych transz oraz rozliczania następujących po sobie etapów budowy. W tym czasie przez wzgląd na karencję, kredytobiorca spłaca raty odsetkowe kredytu od udzielonych transz.

• Druga faza to część hipoteczna, która trwa znacznie dłużej i może sięgnąć nawet do 40 lat (w zależności od czasu trwania okresu kredytowania). Etap ten następuje po ukończeniu prac budowlanych oraz w chwili, gdy kredytobiorca otrzyma pozwolenie na korzystanie z nieruchomości. Wówczas też rozpoczyna się spłata także rat kapitałowych.

W wypadku gdyby koszt budowy okazał się niższy niż zawierał kosztorys, nadwyżkę kwoty możemy przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego lub zakup wyposażenia do nowo wybudowanego domu.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

24/06/2024

Budując dom od „zera”, należy dokonać poprawnego i dokładnego kosztorysu inwestorskiego. W kosztorysie powinny się znaleźć wszystkie ważne dla budowy elementy w podziale na poszczególne etapy: stan zero, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski, pod klucz. Istnieją dwie metody budowy domu na kredyt: • metoda tzw. „pod klucz” – zatrudniony przez nas 1 wykonawca po uzgodnieniu z nami wartości inwestycji – przygotowuje kosztorys na nasze zlecenie • metoda gospodarczą – przy wyborze tej metody to my sami musimy opracować kosztorys. Może nam w tym pomóc kierownik budowy, którego i tak musimy zatrudnić. Każdy kosztorys budowy powinien być sporządzony na specjalnym druku bankowym. Należy jednak pamiętać, że forma kosztorysów w różnych bankach może być inna. Kosztorys bankowy należy rozpisać zgodnie z zasadami narzuconymi przez dany bank. Jest to konieczne do sprawdzenia realności inwestycji, wypłaty transz i rozliczania wykonanych prac. Budując metodą gospodarczą warto zaplanować nasz budżet z naddatkiem, tak aby móc spokojnie dokończyć inwestycję, nawet jeśli czegoś nie doszacujemy albo w czasie budowy zmienią się ceny materiałów budowalnych czy usług. Budowa domu jest złożonym i kosztownym przedsięwzięciem. Dokonując wyboru pomiędzy budową domu pod klucz a budową metodą gospodarczą musisz rozważyć, czy ważniejsza jest dla ciebie oszczędność czasu, czy oszczędność pieniędzy. Warto w tym przypadku mierzyć siły na zamiary, gdyż aktywne uczestnictwo w procesie budowlanym wymaga cierpliwości i wiedzy.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

16/06/2024

Czasami życie przynosi niespodzianki a te powodują zmianę naszych planów. Co powinniśmy zrobić krok po kroku aby sprzedać nasze mieszkanie z kredytem hipotecznym? 1. Udajemy się do banku i weźmiemy z niego odpowiednie zaświadczenie o aktualnym zadłużeniu wraz z odsetkami. 2. Udostępniamy ogłoszenie o sprzedaży mieszkania (można skorzystać z biura nieruchomości). 3. Po znalezieniu kupca sporządzimy umowę przedwstępną. 4. Czekamy, aż kupującemu zostanie przyznany kredyt. 5. Po dopełnieniu wszystkich formalności spisujemy umowę sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego. 6. Notariusz wnioskuje o wprowadzenie zmian w księdze wieczystej nieruchomości. 7. Bank kupującego przelewa równowartość pozostałego do spłaty kredytu na konto banku sprzedającego, a resztę na nasz osobisty rachunek. 8. Sprzedający udaje się do banku po zgodę na zwolnienie z hipoteki. Przekazuje ją kupującemu.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

08/06/2024

Wynajmujesz własne mieszkanie i zastanawiasz się, czy dochód z tej działalności podniesie Twoją zdolność kredytową? Udzielając kredytu, bank bierze pod uwagę wszystkie źródła dochodu, jednak do każdego ma indywidualne podejście. Przychód z najmu oczywiście może zostać zaakceptowany, ale kredytodawca skupi się na stabilności źródła dochodu. Dlatego w momencie wnioskowania o kredyt musimy wykazać, że otrzymujemy stały dochód z wynajmu mieszkania od co najmniej 6 lub 12 miesięcy. Aby przychód z najmu może być faktycznie uznany do wyliczania zdolności kredytowej, bank może oczekiwać przedstawienia przez nas: • aktualnej umowy najmu nieruchomości oraz umów z przeszłości dokumentujących wymagany przez bank „staż” • oświadczenia, że umowa nie została wypowiedziana przez najemców • informacji o formie rozliczania się z US oraz o wysokości miesięcznych kosztów, np.: podatku od nieruchomości, zaliczek na podatek dochodowy, opłat eksploatacyjnych, czynszów, itp., o ile w umowie nie zaznaczono, że koszty te ponosi najemca • rocznego zeznania podatkowego za ostatni rok lub zaświadczenia z US o zapłaconym podatku dochodowym • dokumentów potwierdzających tytuł prawny do wynajmowanego lokalu • wyciągu z rachunku bankowego, na którym znajdą się potwierdzenia wpływu środków z wynajmu. Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

31/05/2024

Podejmując kredyt hipoteczny mamy do wyboru raty równe i malejące. Na czym polega różnica? Raty równe są znacznie niższe niż rata malejące. Dzieje się tak, ponieważ pomiędzy tymi ratami występują spore różnice w wysokości spłacanego kapitału. Rata równa charakteryzuje się tym, że jej comiesięczna wartość, przez cały okres kredytowania, jest taka sama. Jednak początkowo kredytobiorca spłaca przede wszystkim odsetki – są one większością raty kredytu. Tylko jej niewielki procent to rata kapitałowa. Dopiero z czasem te proporcje się zmieniają, co oznacza, że pierwsze lata spłaty zobowiązania ratami równymi to płacenie bankowi za to, że udzielił nam kredytu. Zalety rat równych: • stałą wysokość raty • wyższa zdolność kredytowa • większe szanse na otrzymanie kredytu • komfort psychiczny kredytobiorcy – nie musi on martwić się o to, ile powinien zapłacić w danym miesiącu Rata malejąca – jak wskazuje nazwa – maleje z każdą kolejną spłatą. W tym przypadku część kapitałowa pozostaje taka sama przez cały okres kredytowania. Zmianie ulega część odsetkowa, która spada. Raty malejące są wyższe na początku spłaty kredytowania. Zalety rat malejących: • szybsza spłata kredytu • niższy koszt całkowity zobowiązania • szybsza spłatę kapitału • zmniejszanie się wysokości rat a co za tym idzie stopniowe odciążanie domowego budżetu.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

25/05/2024

Promesa kredytowa jest to potwierdzenie z banku, że masz zdolność kredytową i po spełnieniu określonych warunków, otrzymasz kredyt do wysokości oszacowanej zdolności kredytowej. To dokument zabezpieczający obie strony zawieranej umowy i transakcji zakupu nieruchomości. Kupujący wie, że otrzyma kredyt w oczekiwanej wysokości. Sprzedający zaś ma pewność, że Kupujący będzie miał za co transakcję sfinalizować. Aktualnie promesę można uzyskać bezpłatnie i jest ona częścią procesu otrzymania kredytu. Czy promesa do kredytu zabezpieczy otrzymanie kredytu hipotecznego? Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Promesa kredytowa gwarantuje jedynie przyznanie kredytu do wysokości zdolności kredytowej. Promesa kredytowa nie gwarantuje Ci jednak otrzymania kredytu, ponieważ poza zdolnością kredytową bank sprawdza także nieruchomość dokonując jej wyceny. Promesa kredytowa – gdzie można ją uzyskać❓ Promesę kredytową można otrzymać w trakcie procesu przyznania kredytu. Należy złożyć do banku wniosek kredytowy wraz z dokumentami finansowymi. Może się zdarzyć, że bank będzie wymagał dostarczenia dokumentów dotyczących nieruchomości, jaką klient chce nabyć.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

17/05/2024

Kredyt hipoteczny i pożyczka hipoteczna to produkty finansowe, dzięki którym możemy zrealizować poważniejsze wydatki np. remont domu. Jakie są między nimi różnice? Który z produktów będzie dla Ciebie lepszy? W przypadku dużego, gruntownego remontu, którego koszt może wynieść kilkadziesiąt czy kilkaset tysięcy złotych, najlepszym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny. Kojarzy się on ze sposobem finansowania zakupu nieruchomości, ale w praktyce pozwala też pozyskać środki na realizację prac remontowych. Pożyczka hipoteczna pozwala na swobodne wydatkowanie środków a jej spłata również jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości. Za tę swobodę trzeba zapłacić nieco więcej niż za kredyt hipoteczny, ale i tak będzie to rozwiązanie tańsze niż klasyczny kredyt gotówkowy.  Pierwszą różnicą jest cel, na jaki zostanie przeznaczone zadłużenie – kredyt musimy wykorzystać na konkretny cel zapisany we wniosku, pożyczkę natomiast możemy przeznaczyć na dowolny cel.  Kolejną różnicą jest kwota zobowiązania. Kredyt można wziąć na wyższą kwotę niż pożyczkę.  Znacząca różnica występuje również w oprocentowaniu – pożyczka jest wyżej oprocentowana niż kredyt.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

06/05/2024

Kredyt hipoteczny jest długoterminowym zobowiązaniem celowym, którego hipoteka ustanawiana zostaje na rzecz banku. Pieniądze z kredytu można wykorzystać jedynie na określony we wniosku cel. Co można sfinansować hipoteką? • zakup nieruchomości od dewelopera/ spółdzielni mieszkaniowej/osoby prywatnej lub wykupienie mieszkania komunalnego albo zakładowego • nabycie udziału w określonej nieruchomości • zakup nieruchomości rolnej z posiadaną zabudową • zakup działki budowlanej surowej lub z rozpoczętą budową • budowę domu całorocznego znajdującego się na działce rekreacyjnej • remont mieszkania lub domu • rozbudowę lub przebudowę Pieniędzy z kredytu hipotecznego zazwyczaj nie możesz wydać na te elementy wyposażenia, które są ruchome. Należą do nich chociażby meble, sprzęty AGD i RTV, wyposażenie kuchni czy akcesoria dekoracyjne. W tej sytuacji musisz wspomóc się środkami własnymi lub dodatkowym kredytem remontowym. Wyjątkiem są tutaj oferty z dodatkową gotówką na dowolny cel.
Zapraszam do kontaktu: https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

24/04/2024

Składanie wniosków o kredyt hipoteczny w kilku bankach jednocześnie ma kilka korzyści:
1. Porównanie ofert: Masz możliwość porównania warunków i ofert, takich jak stopa procentowa, opłaty, okres kredytowania czy dostępne dodatkowe produkty. Dzięki temu możesz wybrać najkorzystniejszą ofertę, która spełni Twoje oczekiwania.
2. Negocjacje: Mając kilka ofert od różnych banków, masz większą siłę negocjacyjną. Możesz wykorzystać jedno czy inne warunki z jednego banku, aby negocjować lepsze warunki kredytu w innym.
3. Zwiększenie szans na przyznanie kredytu: Każdy bank ma swoje kryteria przyznawania kredytów i odrzucenie w jednym banku nie oznacza, że tak samo będzie w innym.
4. Oszczędność czasu: Gdy otrzymasz więcej niż jedną ofertę, będziesz mógł wybrać najlepszą, bez konieczności składania kolejnych wniosków, jeśli jedna oferta nie spełnia Twoich oczekiwań.

Warto jednak pamiętać, że składanie wniosków w wielu bankach może wpływać na Twoją zdolność kredytową, ponieważ każdy wniosek generuje zapytanie do Biura Informacji Kredytowej (BIK) i może wpływać na Twoją ocenę kredytową. Dlatego ważne jest, aby rozważenie tej strategii i skonsultowanie się z ekspertem finansowym przed podjęciem decyzji.

Jeśli masz wątpliwości dotyczące ubiegania się o kredyt hipoteczny i szukasz pomocy - napisz do mnie. - link do eksperta https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

Adres

Tadeusza Wendy 15
Gdynia

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	10:00 - 18:00
Wtorek	10:00 - 18:00
Środa	10:00 - 18:00
Czwartek	10:00 - 18:00
Piątek	10:00 - 18:00

Strona Internetowa

https://mfinanse.pl/ekspert/iwona-guzel-hinc/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Iwona Gużel-Hinc Ekspert kredytowy mFinanse umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Iwona Gużel-Hinc Ekspert kredytowy mFinanse:

Skróty

Udostępnij

Kategoria

Konsultant finansowy