Co to jest strona internetowa?

https://www.facebook.com/1329623350460180/

Mikołaj Idziaszczyk Doradca Finansowy, Daszyńskiego 30/12, Kraków (2026)

18/12/2022

Jak krok po kroku otrzymać kredyt hipoteczny? 💁‍♂️💰

👨‍💼📊 Zacznijmy od spotkania analitycznego, gdzie ustalimy Twoje potrzeby i możliwości oraz omówimy rozwiązania dostępne na rynku. Następnie przystąpimy do procesu kredytowego:

1️⃣ Spotkanie w celu spisania wniosków kredytowych, odebranie zaświadczeń o zarobkach od pracodawcy, dokumentów od dewelopera (rynek pierwotny), umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej zawartej między Tobą a sprzedającym. To kilka kroków, które bezpośrednio poprzedzają złożenie wymaganych dokumentów do banku i oczekiwanie na decyzję wstępną z banku - pozytywną lub negatywną.

2️⃣ Po decyzji pozytywnej ze strony banku następuje uzupełnienie brakujących dokumentów, czyli umowy deweloperskiej (rynek pierwotny), wyciągów z kont oraz potwierdzenia wpłaty wkładu własnego. Po tym oczekujesz na decyzję ostateczną.

3️⃣ Po decyzji ostatecznej następuje podpisanie umowy kredytowej i jego uruchomienie.

Wciąż brzmi skomplikowanie? Chętnie omówię wszystkie kroki w trakcie spotkania! 🤝👨‍💼

11/12/2022

📜 Historia kredytowa to informacja o tym czy posiadałeś/aś i czy regularnie spłacałeś/aś zaciągnięte zobowiązania finansowe. Dla analityka bankowego są to podstawowe dane do określenia czy potencjalnie jesteś dobrym klientem. Twoja historia może być:

💁‍♂️ pozytywna - posiada ją klient, który korzystał z kredytu, kart kredytowych czy też leasingu i spłacał raty regularnie w określonym terminie;
🙅‍♂️ negatywna - taką ocenę historii otrzymuje klient, który spóźniał się ze spłatą zobowiązań powyżej 30 dni;
🤷‍♂️ lub może być określony brak historii - to w przypadku, gdy klient nigdy nie spłacał zobowiązań ratalnie i tym samym nie jest pewne dla banku jakie klient ma podejście do spłaty zobowiązań finansowych.

Warto zadbać o pozytywną historię kredytową, gdyż jest to jeden z elementów oceny zdolności kredytowej, zwłaszcza jeśli chodzi o ujęcie jakościowe. Pozytywna historia kredytowa może pomóc Ci w uzyskaniu kredytu, choć nie zmieni warunków cenowych oferty.
👉 Na zdolność kredytową, czyli ile maksymalnie środków bank może Ci pożyczyć, wpływ mają również m.in. Twoje zarobki, bieżące zobowiązania oraz osoby, które masz na utrzymaniu.

03/12/2022

Zaciągasz kredyt z myślą o szybszej spłacie kapitału? 🤔
📑 Upewnij się czy Twoja umowa nie przewiduje dodatkowej prowizji dla banku za wcześniejszą spłatę lub nadpłatę kredytu.

Przez pierwsze 3 lata banki mogą wymagać z tego tytułu dodatkowej prowizji od 0 - 3% w zależności od analizowanej oferty kredytowej. Podczas wyboru oferty przeanalizuj dokładnie czy umowa obejmuje taką prowizję czy też nie. 🔍

Jeśli planujesz szybciej spłacić kredyt warto poszukać oferty bez dodatkowej prowizji, jeśli natomiast Cię to nie dotyczy, to wprowadzona prowizja od nadpłaty nie powinna mieć dla Ciebie znaczenia przy wyborze oferty. 👍

26/11/2022

Na rynku dostępnych jest wiele różnych ofert kredytów hipotecznych. Jedną z zasadniczych różnic jest wybór pomiędzy oprocentowaniem zmiennym 🧾 lub stałym.📜

👉🧾 Oprocentowanie zmienne to oprocentowanie, które złożone jest ze zmiennej stopy procentowej oraz stałej marży banku zgodnie z umową. Taka konstrukcja stwarza ryzyko niekorzystnej zmiany rat spłacanego kredytu jeżeli stopy procentowe będą wzrastać zgodnie z prognozami. Gdy Rada Polityki Pieniężnej podwyższa wysokość stóp procentowych, możemy mieć pewność, że wkrótce bank poinformuje nas o nowej wysokości raty.

👉📜 Oprocentowanie stałe natomiast to oprocentowanie, którego wysokość jest niezależna od zmian wysokości stóp procentowych, wysokość naszych rat jest taka sama zgodnie z wysokością oprocentowania ustaloną przez bank. Należy jednak zwrócić uwagę, że kredyty ze stałym oprocentowaniem są droższe (wyżej oprocentowane) niż te z oprocentowaniem zmiennym dlatego, że bank przejmuje na siebie koszt związany z ryzykiem stóp procentowych.

📊 Podstawowym rodzajem oprocentowania stosowanym na polskim rynku jest wciąż oprocentowanie zmienne. W bankach są dostępne kredyty ze stałym oprocentowaniem, jednak trudno znaleźć ofertę obejmującą cały okres kredytowania - oferty obejmują jedynie 5-7 pierwszych lat spłaty.

Na jaki rodzaj oprocentowania powinniśmy się decydować w bieżącym roku❓
💁‍♂️ To zależy, bowiem nie wiemy który kredyt będzie generował niższe koszty całkowite w okresie spłaty, co z kolei uzależnione jest od zmian stóp procentowych w okresie obowiązywania oprocentowania stałego. Jeżeli będą one wzrastać to tempo i wysokość wzrostów zadecydują czy bardziej opłacalnym okaże się kredyt z oprocentowaniem stałym czy zmiennym. Jednak to na jakie ryzyko możemy sobie pozwolić i indywidualne symulacje najlepiej skonsultować z doświadczonym doradcą finansowym. 👨‍💼

19/11/2022

🏦🏡 Zakup nieruchomości to bez wątpienia poważna decyzja. Obojętnie, czy zamierzasz kupić dom, mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego, ważne jest przemyślenie wielu związanych z tą inwestycją kwestii:
▪ czy jest to docelowa nieruchomość, w której spędzisz swoje życie, czy może będziesz chciał/chciała przeprowadzić się w perspektywie 5-10-15 lat?
▪ czy wybrany metraż odpowiada Twoim potrzebom?
▪ czy układ pokoi pozwala Ci odpowiednio zaaranżować wnętrze?
▪ czy znasz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
▪ i wiele wiele innych.

☝️ Zacznijmy jednak od tego, by mierzyć siły na zamiary i dokładnie sprawdzić na jaką nieruchomość nas stać i jak potencjalna hipoteka wpłynie na nasz bieżący budżet domowy. Nieocenioną pomoc w tym zakresie może wnieść usługa doradcy finansowego. 👨‍💼

💁‍♂️ Chętnie pomogę Ci w przeliczeniu Twojej zdolności kredytowej oraz zrewidowaniu budżetu.🙂

08/11/2022

Chcesz sprawdzić lub poprawić swoją zdolność kredytową? 💁‍♂️

Wszystkie Twoje dane dostępne są w raporcie BIK!
https://www.youtube.com/watch?v=uiDZiTTHTao

Znajdziesz w nim m.in.:
🏦 informacje na Twój temat, które udostępniane są instytucjom finansowym;
🙅‍♂️ przyczynę odmowy udzielenia kredytu o który się starasz;
📊 bieżące informacje o spłaconych i opóźnionych ratach;
❓ informacje o tym kto pytał o Twoje dane;
🧐 wszystkie zaciągnięte na Twoje nazwisko zobowiązania finansowe.

Otrzymasz także wgląd w swoją ocenę punktową (tzw. scoring), który pomaga bankom w ocenie Twojej wiarygodności kredytowej. Poza czytelnym wynikiem, w raporcie znajdą się sugestie w jaki sposób możesz poprawić swój scoring przed złożeniem kolejnego wniosku o udzielenie kredytu.

29/10/2022

Co wiesz na temat BIK ❓
BIK, czyli Biuro Informacji Kredytowej, to główne źródło informacji kredytowej i gospodarczej w Polsce. W BIK gromadzone są i udostępniane informacje o tym jak realizujemy swoje zobowiązania kredytowe i finansowe. 🧐

Skąd się bierze Twoja historia kredytowa w BIK? 📃
Twoje dane są przesyłane do BIK za każdym razem, kiedy starasz się o jakiś produkt kredytowy, a następnie regularnie spływają tam informacje o tym jak spłacasz swoje zobowiązania - w terminie czy z opóźnieniami. Dotyczy to wszystkich produktów kredytowych:
▪ zakupów na raty,
▪ debetów/limitów na koncie,
▪ kart kredytowych,
▪ poręczonych przez Ciebie kredytów i pożyczek
▪ i oczywiście Twoich własnych kredytów.

👉 Zadbaj o regularne i terminowe spłaty, by mieć dobrą historię kredytową w BIK!

22/10/2022

Starasz się o kredyt? 💰

Powinieneś więc wiedzieć, że przed udzieleniem kredytu banki i inne instytucje finansowe oceniają ryzyko, z jakim może wiązać się pożyczenie Ci pieniędzy. 🔍🕵️‍♂️
W tym celu wykorzystują tzw. SCORING czyli ocenę punktową Twojej historii kredytowej.
Im wyższy scoring, tym większe prawdopodobieństwo, że spłacisz raty w terminie, a tym samym lepsze szanse na otrzymanie kredytu. 💯

Sprawdź swój scoring na https://www.bik.pl/

15/10/2022

🏘️ Według statystyk Polacy zadłużają się na około 26 lat, jednak statystyczny kredytobiorca już w połowie tego okresu pozbywa się swojego zobowiązania. Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego jest marzeniem wielu z nas, czy jest to jednak zawsze opłacalne❓

Wśród zalet tego rozwiązania mogę z pewnością wymienić:
💰 oszczędność na odsetkach;
📉 obniżenie kosztów - rozwiązując umowę kredytową można także zrezygnować z pozostałych produktów finansowych jak konto czy karta, a nawet wnioskować o zwrot prowizji czy ubezpieczenia;
💸 więcej środków w bieżącym budżecie - które można przeznaczyć na dowolny cel lub odkładać na lokacie/koncie oszczędnościowym;
💳 poprawę zdolności kredytowej;
📖 wykreślenie banku z księgi wieczystej - mamy więc pełnię praw do nieruchomości.

👉Jednakże wcześniejsza spłata hipoteki ma sens dopiero po 3 latach jej regulowania ze względu na obowiązujące prowizje za wcześniejszą spłatę. Według ustawy o kredycie hipotecznym bank nie może pobierać prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu ze zmienną stopą procentową po upływie 3 lat kredytowania.
👉Jeśli natomiast posiadasz kredyt ze stałą stopą, bank może pobierać ją przez cały okres kredytowania, zatem decyzję o przedterminowym uregulowaniu zobowiązania należy bardzo dokładnie przekalkulować.

💁‍♂️ Jeśli chcesz orientacyjnie obliczyć środki niezbędne do wcześniejszej spłaty Twojego kredytu, możesz skorzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego dostępnego online.
Pamiętaj, że przed uregulowaniem hipoteki warto dokładnie zapoznać się z warunkami umowy, a najlepiej bezpośrednio zapytać w banku ile będzie kosztować wcześniejsza spłata kredytu w Twoim przypadku. 📑

08/10/2022

👶 Okazuje się, że dzięki państwowej pomocy możemy zrobić bardzo wiele dla naszych pociech. Przez całe życie dziecka z programu 500+ odłożymy:
500 zł x 12 miesięcy x 18 lat = 108 000,00 zł 💰

Pieniądze przydadzą się zawsze, jednak warto dobrze przemyśleć jakie możliwości otwierają nam te dodatkowe środki finansowe.💁 Za taką sumę można kupić nowy samochód, pokryć wkład własny na mieszkanie, zorganizować wesele, opłacić rok studiów za granicą czy też zainwestować we własny biznes. Można też przeznaczyć środki w całości na bieżące potrzeby.

Czy nie lepiej jednak pomyśleć o inwestycji zabezpieczającej przyszłość swoich dzieci❓

Jeżeli możemy sobie pozwolić na zainwestowanie większych kwot uzyskanych z programu 500+ dobrze jest ulokować środki w różnych instrumentach finansowych. Inwestycje, zwłaszcza te długoletnie, warto podejmować w przemyślany sposób, a jeśli nie masz wystarczającej wiedzy w tym zakresie - pamiętaj że zawsze możesz zwrócić się do swojego doradcy finansowego. 👨👩🤝👨‍💼
Gdy już wiesz, co chcesz zapewnić dzieciom w przyszłości, chętnie wskażę Ci rozwiązania dostępne na rynku, które są najlepiej dostosowane do Twoich potrzeb i możliwości.

28/09/2022

📊 Badania nad sytuacją rynku consumer finance wskazały, że na koniec 2020 r. tylko 9,5% gospodarstw domowych deklarowało odkładanie oszczędności na emeryturę.

Naszym celem oszczędzania są zwykle: remonty mieszkań lub domu, wakacyjne wyjazdy, zakup samochodu i innych dóbr trwałych, a także bieżące wydatki konsumpcyjne.

Czy nie powinniśmy jednak zadbać o zapewnienie sobie dobrostanu w przyszłości, a nie tylko tu i teraz? 🤔

👵👴 Polskie emerytury są jednymi z najniższych w Unii Europejskiej. Uważa się, że stopa zastąpienia z biegiem lat będzie kształtować się coraz mniej korzystnie dla seniorów a mimo tego w zarządzaniu budżetem domowym wciąż brakuje nam długofalowego i perspektywicznego podejścia.
📉 Stopa zastąpienia to relacja przeciętnej wypłacanej emerytury względem średniej krajowej. W 2018 r. wyniosła ona 56,4%, jeszcze do niedawna prognozy wskazywały, że za 20 lat stopa ta wynosić będzie około 38%, co w praktyce oznacza, że dzisiejsi 40-45 latkowie zarabiający średnią krajową w wysokości 3550 zł netto na emeryturze otrzymają około 1300 zł świadczeń na rękę. Dziś jednak prognozy są dla nas jeszcze bardziej bezlitosne, a otrzymywane od państwa świadczenia mogą nie wystarczyć na zapewnienie nam godnej przyszłości.

Aby nie borykać się z problemami finansowymi na emeryturze zadbaj już dziś o swój plan oszczędnościowy! 👈

17/09/2022

⏳ Likwidacja Otwartych Funduszy Emerytalnych zbliża się wielkimi krokami. Projekt ustawy wciąż nie wszedł w życie jednak rząd najprawdopodobniej nie zrezygnuje z tego pomysłu.

Co dla nas oznacza likwidacja OFE❓
Zostaniemy postawieni przed decyzją co dalej z naszymi oszczędnościami. OFE w praktyce przestaną istnieć, będziemy więc musieli zdecydować czy swoje pieniądze chcemy przetransferować na:
▪ Indywidualne Konto Emerytalne (IKE),
▪ czy też na konto w ZUS.

Z czym się wiążą oba rozwiązania❓
▪ Dzięki transferowi środków na IKE staną się one całkowicie prywatne, co oznacza, że m.in. możemy nimi dowolnie dysponować i będą one podlegać dziedziczeniu. Jednak za transfer pieniędzy na IKE przewidziana jest zapłata 15% opłaty przekształceniowej!
▪ Z kolei transfer naszych oszczędności do ZUS-u jest całkowicie bezpłatny, ale naszych oszczędności nie odziedziczy rodzina lub bliscy. Decydując się na to rozwiązanie będziemy musieli złożyć w urzędzie stosowny wniosek.

💁‍♂️ Zastanów się już dziś co zrobić ze swoimi środkami pieniężnymi.💁

Mikołaj Idziaszczyk Doradca Finansowy

18/12/2022

11/12/2022

03/12/2022

26/11/2022

19/11/2022

08/11/2022

29/10/2022

22/10/2022

15/10/2022

08/10/2022

28/09/2022

17/09/2022

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria