21/07/2026
⚖️ Amortyzacja nieruchomości mieszkalnych nabytych przed 2022 r. – korzystny wyrok NSA i interpretacja Dyrektora KIS
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 14 stycznia 2026 r., sygn. akt II FSK 490/23, opowiedział się za ochroną prawa podatnika do kontynuowania amortyzacji rozpoczętej przed zmianą przepisów.
📌 Sprawa dotyczyła podatnika PIT, który przed 1 stycznia 2022 r.:
- nabył nieruchomości mieszkalne,
- wprowadził je do ewidencji środków trwałych,
- rozpoczął dokonywanie odpisów amortyzacyjnych,
- wykorzystywał nieruchomości w działalności gospodarczej.
Od 1 stycznia 2022 r. art. 22c pkt 2 ustawy o PIT wyłączył nieruchomości mieszkalne z amortyzacji podatkowej. Jednocześnie art. 71 ust. 2 ustawy nowelizującej przewidywał możliwość zaliczania odpisów do kosztów podatkowych jedynie do 31 grudnia 2022 r.
⚖️ NSA uznał jednak, że w rozpatrywanej sprawie ograniczenie prawa do dalszej amortyzacji naruszało wynikające z art. 2 Konstytucji RP zasady ochrony praw nabytych, interesów w toku oraz zaufania obywatela do państwa i stanowionego prawa.
Zdaniem Sądu podatnik, który nabył prawo do amortyzacji przed 1 stycznia 2022 r., powinien zachować możliwość dokonywania odpisów na zasadach obowiązujących 31 grudnia 2021 r.
📄 Po ponownym rozpatrzeniu sprawy Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, związany oceną prawną NSA na podstawie art. 153 p.p.s.a., wydał 3 lipca 2026 r. interpretację indywidualną o sygn. 0114-KDIP2-1.4011.339.2022.8.S/KW.
Organ uznał stanowisko podatnika za prawidłowe i potwierdził możliwość kontynuowania amortyzacji opisanych nieruchomości oraz zaliczania odpisów do kosztów uzyskania przychodów aż do ich pełnego zamortyzowania.
🔎 Co wyrok oznacza dla innych podatników?
Orzeczenie stanowi istotny argument w sporach dotyczących ochrony praw nabytych. Nie oznacza jednak, że każdy podatnik może automatycznie wznowić albo kontynuować amortyzację.
Interpretacja indywidualna chroni wyłącznie jej adresata i tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny odpowiada opisowi przedstawionemu we wniosku. Ponadto art. 22c pkt 2 ustawy o PIT nadal obowiązuje, a orzecznictwo w tym zakresie nie jest jednolite.
