25/04/2026
🏠 Amortyzacja mieszkań – co się dzieje i dlaczego przedsiębiorcy znów o tym mówią?
Jeszcze do 2022 roku zasada była prosta:
jeśli kupiłeś mieszkanie na wynajem w firmie, mogłeś je amortyzować, czyli stopniowo zaliczać jego wartość w koszty i obniżać podatek.
Potem przyszedł Polski Ład i wszystko się zmieniło.
📉 Od 2023 r.:
– nie można już amortyzować mieszkań i budynków mieszkalnych
– nawet jeśli zostały kupione wcześniej i amortyzacja już trwała
Dla wielu inwestorów oznaczało to realne pogorszenie opłacalności najmu.
⚖️ Teraz temat wraca w sądach
W orzeczeniach pojawia się spór:
– fiskus i część wyroków: „zasady się zmieniły, trzeba je zaakceptować”
– część sądów: „nie można zmieniać reguł w trakcie gry i odbierać praw nabytych”
Co ważne — NSA wskazał ostatnio, że jeśli podatnik podnosi zarzut niezgodności z Konstytucją, to sąd nie może go zignorować i musi go realnie zbadać.
💡 Co to oznacza w praktyce dla przedsiębiorcy?
Na dziś sytuacja wygląda tak:
✔ amortyzacji mieszkań nadal nie można stosować
✔ fiskus stoi na twardym stanowisku
✔ prawo formalnie się nie zmieniło
Ale jednocześnie:
⚠ temat nie jest definitywnie zamknięty
⚠ linia orzecznicza nie jest jednolita
⚠ kwestia może jeszcze wrócić do Trybunału Konstytucyjnego
📊 Wniosek?
To nie jest moment na zmiany w rozliczeniach,
ale zdecydowanie jest to moment, żeby rozumieć ryzyka i śledzić temat — szczególnie jeśli inwestujesz w nieruchomości przez firmę.
Bo w podatkach często największe zmiany zaczynają się od… sporów interpretacyjnych. 🙃🙃🙃
