Finansowa Biuro Rachunkowe

12/04/2026

Najem prywatny lokalu użytkowego a KSeF? Tak, to może dotyczyć także Ciebie

Dyrektor KIS potwierdził, że osoba fizyczna wynajmująca lokal użytkowy przedsiębiorcom, nawet w ramach tzw. najmu prywatnego, na gruncie VAT jest traktowana jak podatnik wykonujący działalność gospodarczą.

To oznacza, że jeśli wynajem dotyczy firm i miesięczna sprzedaż z takich faktur przekracza 10 000 zł, od 1 kwietnia 2026 r. może pojawić się obowiązek wystawiania faktur w KSeF.

👉 Co ważne:
✔ nie trzeba być czynnym podatnikiem VAT,
✔ nie trzeba mieć zarejestrowanej działalności gospodarczej,
✔ ale może być konieczne uzyskanie NIP, jeśli faktury mają trafiać do KSeF.

Interpretacja pokazuje jasno, że w VAT nie ma znaczenia potoczne pojęcie „najmu prywatnego” — liczy się to, że lokal jest wynajmowany w sposób ciągły i zarobkowy.

📌 Interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 4.02.2026 r.
0111-KDIB3-1.4012.845.2025.2.MG

💬 Wynajmujesz lokal użytkowy firmie? Warto sprawdzić, czy KSeF nie obejmie także Ciebie.

08/04/2026

Koń w kosztach firmy? Tak – ale pod warunkiem!
Brzmi jak żart, ale to prawdziwa interpretacja podatkowa z marca 2026 r.
Spółka zapytała, czy może wrzucić w koszty… zakup i utrzymanie konia 🐎

👉 Dyrektor KIS się zgodził
ALE tylko dlatego, że:
✔ koń był wykorzystywany w działalności
✔ służył do tworzenia materiałów edukacyjnych
✔ miał realny związek z przychodem

Kluczowa zasada:
Nie liczy się, co kupujesz — tylko czy ma to związek z działalnością i przychodem

❗ Czyli:
👉 koń może być kosztem
👉 ale „dla przyjemności” już nie

⸻

📌 Interpretacja KIS z 30.03.2026 r.

08/04/2026

📊 ZUS opublikował nowe stopy procentowe składki wypadkowej na rok 2026/2027, obowiązujące od 1 kwietnia. Jeśli składałeś ZUS IWA za lata 2023–2025, ZUS sam ustalił wysokość składki i udostępnił zawiadomienie w eZUS. W przypadku braku danych za pełne 3 lata, składkę trzeba ustalić samodzielnie. Sprawdzisz to w eZUS w zakładce „Sprawy płatnika” → „Pismo z ZUS”. W razie wątpliwości możesz wystąpić do ZUS o sposób wyliczenia składki.

31/03/2026

Ważna informacja dla rodziców

Nie trzeba być samotnym rodzicem przez cały rok, żeby skorzystać z ulgi podatkowej. Liczy się faktyczna sytuacja – jeśli choć przez część roku samodzielnie wychowujesz dziecko, możesz mieć do niej prawo.

To dobra wiadomość, bo wiele osób rezygnuje z ulgi, myśląc, że ich sytuacja nie spełnia warunków.

27/03/2026

27/03/2026

NOWINKA PODATKOWA

👓 Okulary korekcyjne nie są kosztem… nawet dla programisty!

👉 Dyrektor KIS w interpretacji z 10 marca 2026 r. potwierdził:
to wydatek osobisty, a nie firmowy.

⸻

❌ nie wrzucisz w koszty
✔ nawet jeśli pracujesz przy komputerze cały dzień

⸻

💡 Kiedy mogą być kosztem?
👉 tylko gdy obowiązek ich zapewnienia wynika z przepisów BHP
👉 i dotyczy pracownika (nie przedsiębiorcy)

⸻

📌 Interpretacja:
0112-KDIL2-2.4011.83.2026.5.MG

24/03/2026

DI czy BFK? Nie pomyl się w JPK!

👉 Masz fakturę od kontrahenta zagranicznego? → BFK
👉 Nie masz faktury? → DI

Prosta zasada, ale w praktyce to jeden z najczęstszych błędów.

Sprawdź zanim wyślesz JPK — unikniesz korekt i stresu.

📞 881 781 488
🌐 www.finansowa.org

19/03/2026

Nowinka podatkowa – najem na ryczałcie

Wyrok NSA z 30 stycznia 2026 r. (II FSK 559/23)

Dobra wiadomość dla wynajmujących 👇

➡️ Opłaty za media (prąd, woda, gaz) refakturowane na najemców
❌ nie są Twoim przychodem

Dlaczego?
Bo przychód musi być definitywny – czyli realnie zwiększać Twój majątek.
A media tylko „przechodzą” przez Twoje konto.

Co to oznacza w praktyce?

✔ płacisz podatek tylko od czynszu
✔ nie od mediów
✔ niższy ryczałt

⚠️ Warunki:
• rozdziel czynsz i media w umowie
• refakturuj bez marży
• dokumentuj przepływy

👉 Wniosek:
Nie każda kwota na koncie to Twój przychód.

—
📞 881 781 488
🌐 www.finansowa.org

17/03/2026

KSeF – sezon 2 nadchodzi?

Czy tylko my mamy déjà vu… czy od 1 kwietnia znowu zacznie się przygoda pt. „spróbuj zalogować się jeszcze raz”? 😅

Księgowi w całej Polsce powoli szykują:
☕ zapas kawy
🧾 stos faktur
🧘 techniki oddechowe na komunikat „Błąd systemu – spróbuj ponownie”

A my czekamy i zastanawiamy się:
czy to będzie wdrożenie, czy raczej powtórka z rozrywki? 🎭

Jedno jest pewne – księgowi przeżyli już VAT, JPK, Polski Ład…
KSeF też jakoś ogarniemy.

Tylko prosimy… niech przycisk „Zaloguj” tym razem działa. 🙏😂

17/03/2026

Nowinka podatkowa – koszty uzyskania przychodu a KSeF

Czy faktura wystawiona poza Krajowym Systemem e-Faktur automatycznie wyklucza możliwość zaliczenia wydatku do kosztów podatkowych?
👉 Nie.

Zgodnie z interpretacją Dyrektora KIS z 3 marca 2026 r. (0114-KDIP2-2.4010.2.2026.1.ND) faktura – niezależnie od formy – może być podstawą zaliczenia wydatku do kosztów uzyskania przychodu, jeśli potwierdza rzeczywistą transakcję i wydatek został poniesiony w celu osiągnięcia lub zabezpieczenia przychodów. Kluczowe jest więc rzeczywiste zdarzenie gospodarcze, a nie tylko forma dokumentu.

💡 Wprowadzenie KSeF nie zmieniło zasad rozliczania kosztów w CIT.

14/03/2026

Zakup nieruchomości bez VAT (np. od osoby prywatnej) nie oznacza automatycznie, że przy jej sprzedaży również można skorzystać ze zwolnienia z VAT.

Kluczowe jest to, dlaczego nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT przy zakupie.
Jeżeli wynikało to z faktu, że transakcja w ogóle nie podlegała VAT, zwolnienie przy sprzedaży może nie mieć zastosowania.

Warto to sprawdzić przed sprzedażą nieruchomości, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek podatkowych.

13/03/2026

Najem czy dzierżawa? Wbrew pozorom to nie to samo!

W praktyce te pojęcia są często używane zamiennie, ale w prawie oznaczają dwa różne rodzaje umów i dają zupełnie inne uprawnienia.

✔ Najem – możesz korzystać z rzeczy (np. lokalu, magazynu czy biura), ale nie możesz pobierać z niej pożytków.
✔ Dzierżawa – oprócz korzystania możesz również czerpać z niej dochód (np. plony z gruntu, przychód z podnajmu).

💡 Co ważne – samo prowadzenie działalności w lokalu nie oznacza automatycznie dzierżawy.

Dlatego przy zawieraniu umowy warto dokładnie sprawdzić, jaki jest jej rzeczywisty charakter. Dobrze dobrana umowa to większe bezpieczeństwo i mniej problemów w przyszłości.