16/07/2026
🏠 Lokal niemieszkalny wynajmowany studentom bez zwolnienia z VAT
Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że wynajem studentom lokalu formalnie oznaczonego jako niemieszkalny nie korzysta ze zwolnienia z VAT – nawet jeżeli studenci faktycznie wykorzystują go wyłącznie do zamieszkania.
Spółka wynajmowała bezpośrednio studentom lokal składający się z 10 pokoi i dwóch kawalerek. Umowy zawierano najczęściej na rok, a najemcy nie mogli prowadzić w lokalu działalności gospodarczej.
NSA podkreślił, że zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT wymaga łącznego spełnienia trzech warunków:
✅ najem jest świadczony na własny rachunek,
✅ nieruchomość ma charakter mieszkalny,
✅ jest wynajmowana wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Nie wystarczy więc sam sposób wykorzystywania lokalu przez najemców. Jeżeli z księgi wieczystej wynika, że lokal ma charakter niemieszkalny, jego wynajem nie korzysta ze zwolnienia z VAT.
To ważny wyrok dla właścicieli lokali użytkowych przystosowanych do zamieszkania oraz podmiotów wynajmujących pokoje studentom.
Wyrok NSA z 8 lipca 2026 r., sygn. akt I FSK 2202/23
