Alcont - Servicii Contabilitate

16/09/2026

TVA la vânzarea unui teren către o societate din UE.

Vânzarea unui teren către o societate din alt stat UE nu beneficiază automat de scutire de TVA. Regimul aplicabil depinde de încadrarea terenului și, pentru operațiunile taxabile, de înregistrarea cumpărătorului în scopuri de TVA în România.
𝗦𝗶𝘁𝘂𝗮ț𝗶𝗮 𝗮𝗻𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝘁ă
O societate românească, plătitoare de TVA, vinde un teren intravilan unei societăți din Olanda, înregistrată în scopuri de TVA în Olanda.
▪️ 𝟭. 𝗧𝗲𝗿𝗲𝗻𝘂𝗹 𝗻𝘂 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗯𝗶𝗹
→ vânzare scutită de TVA fără drept de deducere, conform art. 292 alin. (2) lit. f) Cod fiscal;
→ factura se emite fără TVA, cu menționarea temeiului legal al scutirii;
→ se verifică dacă aplicarea scutirii generează obligația ajustării TVA deduse anterior pentru teren;
→ există și posibilitatea de a opta pentru taxare, conform art. 292 alin. (3).
▪️ 𝟮. 𝗧𝗲𝗿𝗲𝗻𝘂𝗹 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗯𝗶𝗹
Vânzarea este taxabilă, fiind exceptată de la scutire. Facturarea depinde de situația cumpărătorului:
→ are doar cod de TVA în Olanda: se facturează cu TVA 21%, cota standard aplicabilă în prezent;
→ are și cod românesc de TVA valabil conform art. 316: se aplică taxarea inversă, potrivit art. 331 alin. (1) și alin. (2) lit. g). Factura se emite fără TVA, cu mențiunea „taxare inversă”, iar cumpărătorul evidențiază TVA în România.
𝗗𝗲 𝗿𝗲ț𝗶𝗻𝘂𝘁
Taxarea inversă nu reprezintă o scutire de TVA, iar codul olandez nu transformă tranzacția într-o livrare intracomunitară scutită.
⚠️ 𝗖𝗲 𝘁𝗿𝗲𝗯𝘂𝗶𝗲 𝘃𝗲𝗿𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁 î𝗻𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝘃â𝗻𝘇𝗮𝗿𝗲
Încadrarea terenului în intravilan nu înseamnă automat că acesta este construibil. Calificarea fiscală la momentul vânzării rezultă din certificatul de urbanism, conform pct. 55 alin. (6) din Normele Codului fiscal.
Aveți o tranzacție în pregătire? Stabilim împreună regimul de TVA aplicabil, înainte de semnarea la notar.
📞 +40 (747) 595 595 · ✉️ [email protected]
ALCONT — Pentru tine doar profit.

10/09/2026

Vinzi o clădire „veche” fără TVA? Verifică mai întâi lucrările de modernizare.

Regula pe care o știe toată lumea: vânzarea unei construcții care nu mai este „nouă” este scutită de TVA, conform art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal. Iar după 20 de ani de la achiziție, perioada de ajustare a TVA-ului dedus a expirat. Deci se vinde liniștit, fără TVA și fără ajustare.

𝗖𝗮𝗽𝗰𝗮𝗻𝗮

Lucrările de consolidare, extindere sau modernizare făcute ulterior sunt un bun de capital separat. Fiecare are propria perioadă de ajustare de 20 de ani, care curge de la finalizarea lucrărilor, nu de la cumpărarea clădirii.

𝗘𝘅𝗲𝗺𝗽𝗹𝘂 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲𝘁

Clădire cumpărată în 2004, supraetajată și recepționată în 2008. La o vânzare scutită în 2026, TVA-ul de pe clădire este „liber”, dar pentru lucrările din 2008 mai sunt ani rămași din perioada de ajustare. Rezultat: o parte din TVA-ul dedus atunci trebuie restituit statului.

⚠️ Și încă ceva: dacă lucrările au depășit 50% din valoarea de piață a clădirii după transformare, clădirea a redevenit „nouă” din punct de vedere TVA, iar scutirea nu se mai aplică deloc.

𝗖𝗲 𝘀𝗲 𝘃𝗲𝗿𝗶𝗳𝗶𝗰ă î𝗻𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝘀𝗲𝗺𝗻𝗮𝗿𝗲𝗮 𝗹𝗮 𝗻𝗼𝘁𝗮𝗿
▪️ fișele conturilor 212 / 231 și 4426 pentru fiecare investiție
▪️ data recepției lucrărilor (nu data notării în cartea funciară)
▪️ ponderea lucrărilor în valoarea clădirii
▪️ dacă opțiunea de taxare (art. 292 alin. (3)) este mai avantajoasă decât scutirea

O oră de analiză înainte costă mult mai puțin decât o ajustare descoperită la control.

📞 +40 (747) 595 595 · ✉️ [email protected]

ALCONT — Pentru tine doar profit.

08/09/2026

Ești neplătitor de TVA? Poți avea nevoie de cod TVA chiar dacă nu ai ajuns la plafonul de 395.000 lei.

Multe firme consideră că, atât timp cât nu au depășit plafonul de TVA, nu au obligații suplimentare. Nu este întotdeauna corect.

Dacă firma cumpără sau prestează servicii în relația cu parteneri externi, poate apărea obligația obținerii unui cod special de TVA conform art. 317 din Codul fiscal, chiar de la prima operațiune relevantă.

𝗦𝗶𝘁𝘂𝗮ț𝗶𝗶 𝗳𝗿𝗲𝗰𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲

▪️ Cumpărați servicii de la o firmă din UE (abonamente software, servicii IT, marketing, publicitate, consultanță)
→ poate fi necesar codul special de TVA;
→ TVA datorată în România se declară, după caz, prin D301;
→ operațiunea se declară și prin D390.

▪️ Prestați servicii către o firmă din UE
→ pentru serviciile B2B supuse regulii generale, factura se emite fără TVA din România;
→ codul special de TVA trebuie obținut înainte de efectuarea operațiunii;
→ serviciul se declară prin D390.

▪️ Cumpărați servicii din afara UE
→ poate exista obligația de calcul și plată a TVA în România prin D301;
→ doar această achiziție nu generează obligația depunerii D390 sau a obținerii codului special conform art. 317.

▪️ Prestați servicii către o firmă din afara UE
→ pentru serviciile B2B supuse regulii generale, nu se colectează TVA în România;
→ nu se depune D390 pentru această operațiune.

⚠️ 𝗔𝘁𝗲𝗻ț𝗶𝗲 𝗹𝗮 𝗚𝗼𝗼𝗴𝗹𝗲, 𝗠𝗲𝘁𝗮, 𝗖𝗵𝗮𝘁𝗚𝗣𝗧 ș𝗶 𝗮𝗹𝘁𝗲 𝗮𝗯𝗼𝗻𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗲𝘅𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲
Nu toate facturile se tratează automat la fel. Trebuie verificat dacă furnizorul a facturat TVA, țara în care este stabilit, tipul serviciului și codul de TVA utilizat.

𝗗𝗲 𝗿𝗲ț𝗶𝗻𝘂𝘁
Plafonul de 395.000 lei nu vă protejează de obligațiile privind TVA pentru operațiunile externe.
O firmă poate rămâne neplătitoare de TVA în România și, în același timp, să fie obligată să dețină cod special de TVA pentru anumite tranzacții cu parteneri din UE.
Codul special de TVA nu transformă firma într-un plătitor normal de TVA.

Nu sunteți sigur dacă firma dumneavoastră are această obligație? Verificăm împreună, înainte de prima operațiune externă.
📞 +40 (747) 595 595 · ✉️ [email protected]

ALCONT — Pentru tine doar profit.

29/08/2026

Declarațiile depuse la timp sunt minimul. Restul — o echipă care îți cunoaște firma, răspunsuri rapide și un avertisment înainte, nu după control — e ceea ce face diferența.

Spune-ne cu ce se ocupă firma ta și îți propunem o ofertă.
📞 +40 (747) 595 595 · ✉️ [email protected]

09/08/2026

Termenul pentru actualizarea codurilor CAEN la Rev. 3 este 25 septembrie 2026.

Obligația privește toate entitățile înregistrate la ONRC înainte de 1 ianuarie 2025 — SRL, SA, PFA, întreprinderi individuale și familiale. Procedura este gratuită: ONRC eliberează noul certificat de înregistrare fără taxă, iar CUI-ul rămâne același.

Acum partea despre care se scrie greșit pe internet 👇

Circulă informația că firmele care nu actualizează riscă „amenzi de 2.000–20.000 lei aplicate de inspectorii ONRC". HG 284/2025 nu prevede nicio amendă pentru depășirea termenului. Nu există o contravenție de tipul „nu ai convertit codurile la timp".

Riscurile reale sunt altele:

🔹 Blocaj administrativ — după 25 septembrie 2026, orice mențiune la Registrul Comerțului devine condiționată de conversia prealabilă. Ai nevoie urgent de o schimbare de sediu sau de administrator? Dosarul stă până rezolvi conversia.
🔹 Amenzi de 5.000–35.000 lei (art. LVI, Legea 296/2023) — dar pentru desfășurarea de activități economice neautorizate, nu pentru întârziere. Iar conversia e exact momentul în care ies la iveală codurile nepotrivite.

La Darhi analizăm codurile actuale, facem maparea completă Rev. 2 → Rev. 3 și depunem dosarul la ONRC.

👉 Vezi lista de prețuri: https://darhi.ro/service/lista-de-preturi/

📞 0728 905 802 | ✉️ [email protected]

04/08/2026

17/11/2025

La mulți ani, Cati 🫶🏼

16/10/2025

La mulți ani, Luminita!🫶🏼

14/10/2025

Buna ziua.
Cautam coleg/colega pentru biroul din Voluntari pentru postul de CONTABIL SENIOR.
Te asteptam cu bucurie in echipa noastra.

– experienta in domeniu minim 4 ani; – studii superioare economice absolvite; – dinamism, seriozitate, eficienta; – cunostinte solide teoretice...

23/06/2025

La mulți ani, Andreea 🧡🌺