13/01/2022
Если вы счастливый обладатель недвижимости (квартиры, дома или земли), эта информация для вас. Какие изменения в сфере недвижимости вступают в действие с 2022 года, можно узнать из этого поста.
1. Расширяется перечень сведений, включаемых в ЕГРН, и, соответственно, стандартная выписка будет видоизменена.
Первое, с 01.01.2022 года начнут вносить полную информацию о кадастровом инженере, производящим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). И теперь в выписке из ЕГРН будут отражены эти сведения.
Второе, с 01.02.2022 года в ЕГРН обязательно должны отражаться сведения об аварийности многоквартирных домов (т.е. если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, или непригодным для проживания). Такие сведения предупредят покупателей о проблемном доме или помещении!
2. В 2022 году всех собственников земли в России ждет массовая государственная кадастровая оценка земельных участков, независимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в 5 лет, но было решено, что в этом году ее проведут одновременно во всей стране. Это требование установил Федеральный закон от 31.07.2020 №269–ФЗ. Какие последствия ждут собственников от этой кампании – читай в следующих постах.
3. Теперь при продаже недорогой недвижимости физическим лицам не нужно будет сдавать декларации 3-НДФЛ (согласно принятым изменениям в Налоговый кодекс РФ законом №305-ФЗ от 2 июля 2021 г.). Это касается домов, земельных участков, квартир или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения (5 лет, в ряде случаев - 3 года). Важно! Стоимость проданной недвижимости не должна превышать 1 млн. рублей для квартир, комнат, земельных участков и 250 тыс. рублей для иных объектов (например, гаражей). Эти суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает. Если же доход от продажи превысит данные лимиты, то гражданин обязан подать декларацию.
Также важно, что при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, ориентируются на кадастровую стоимость объекта. Так как если продается недвижимость, приобретенная после 01.01.2016 года, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.
Рассмотрим на примере. В 2021 году за 1 млн. руб. была продана квартира, доставшаяся по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2021 – 2,7 млн. руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 890 000 руб. (2 700 000 руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.
4. С 01.03.2022 г. с государственного кадастрового учета снимут земельные участки в статусе «временный» и соответственно Росреестр исключит сведения о них из ЕГРН. Напомню, что временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 01.03.2008 г. до 01.01.2017 г., но при этом права на такие участки до сих пор не зарегистрированы.
5. С 01.03.2022 г. начнут действовать новые правила пользования жилыми помещениями. Так, теперь для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.
6. С 1 марта 2022 года разрешается строительство и регистрация в ЕГРН индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства (по закону №299-ФЗ от 02.07.2021 г.). Построить можно будет 1 (не более 3-х этажей) дом площадью не более 500 кв.м и, соблюдая при этом площадь застройки - не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года. При этом региональные власти будут наделяться правом в определении территории, где строительство жилых домов запрещено.
7. Изменятся размеры машино-мест. Вступает в силу норма о снятии ограничения по размеру машино-места: отменяется максимально допустимый размер машино-места и определяется минимально допустимый размер - 5,3 на 2,5 м.
8. Госдума приняла законопроект (№1099901-7), по которому значительно упрощается регистрация недвижимости для застройщиков. Теперь разрешение на ввод в эксплуатацию станет основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на него в ЕГРН. С 1 сентября 2022 года закон вступит в силу.
По действующей практике государственный орган, который ввел объект в эксплуатацию, направляет в Росреестр только заявление о постановке на кадастровый учет, а застройщик регистрирует права на недвижимость в ЕГРН. Новый законопроект отменяет эту обязанность для застройщиков и теперь гос.орган направляет документы как для постановки на кадастровый учет, так и для регистрации прав. После чего застройщик может получить выписку из реестра о постановке объекта на учет и регистрации прав.
Нововведение не распространяется на многоквартирные дома, построенные на средства дольщиков, так как права собственности в этом случае возникают на отдельные квартиры.
#оценкабизнеса #оценканедвижимости #оценочныеуслуги
#недвижимость
#егрн
#кадастроваяоценка
