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磊山中壢行政中心, 中壢區中央東路88號16樓之二, Taoyüan (2026)

Q: What is the address?

中壢區中央東路88號16樓之二

21/05/2026

🔥《全球美債拋售潮》重點懶人包

🌍 一、全球央行正在賣美債

📉 中國：減持410億美元
📉 日本：減持477億美元
📉 台灣：減持170億美元

👉 美債前10大持有國中，有7國同步減碼。

💱 二、為什麼各國急著拋？

核心原因：

✅ 護匯率
✅ 防止本國貨幣大貶
✅ 避免輸入型通膨

邏輯：

賣美債 → 換美元 → 買回本國貨幣護盤

亞洲能源進口國壓力尤其大⚠️

📈 三、美債殖利率飆升危機

🇺🇸30年美債殖利率：5.18%

市場觀察重點：

🚨 5.5%關鍵防線

影響：

🏠 房貸利率上升
🏢 企業借款成本提高
📉 股市與房市承壓

日本、英國公債同樣出現大幅拋售。

🏛 四、Fed可能比想像更鷹派

短期：

❌降息困難

若油價、通膨持續：

⚠️甚至可能重新升息

影響：

📉 全球資產估值受壓
📉 股市波動加劇
📉 高槓桿市場風險升高

🎯一句話重點：

「現在市場擔心的不是降不降息，而是全球資金開始撤離長天期資產。」🔥

21/05/2026

早安，您好

今日分享關於「高齡賣房資產縮水」的財務警訊。美國研究發現，屋主若70歲後賣房常面臨5%以上的折價，主因是延遲維修及急於變現，這提醒我們：房產若不提早規劃，極可能從「資產」變成「負債」。

美國長輩近五成財富鎖在房產中，但因體力衰退無力維修或退休金用罄被迫「低價急售」。這對台灣「屋老、人老」的雙老社會是極大的警示，也是資產「流動性」的陷阱提醒，顯示太晚變現會導致退休金白白流失。

分享我個人的看法與建議：

1.推動「資金活化」掌握選擇權：不一定要等到最後一刻才賣房。應評估「以房養老」或「房地產活化」等機制，即便不售出，也能讓磚頭產生活水(現金流)，確保在任何健康狀態下都有財務主動權。

2.避免「被迫決策」：當財產有現金流支撐時，您就不會因醫療急用而被迫在房市低點或因屋況不佳而被大幅砍價時出售。

3.資產整理需「預防性維護」：房屋價值需靠管理維持。趁體力尚佳時整理資產，才能讓房產在您最需要的時候，發揮最大的守護力量。

『資產的靈活度，決定了退休的優雅度。』讓房產為您工作，而非讓您為了守房而受苦。以上內容與您分享。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260220000098-260410?chdtv

20/05/2026

早安，您好

今日分享從「生育率崩跌」看未來的社會保險與照護的危機。

去年台灣的生育率崩跌至0.695。若此趨勢不變，台灣人將在9個世代後趨近消失。這不只是人口數字的萎縮，更預示了20年後，當去年出生的孩子步入職場時，將面對沉重的社會負擔與照護困境。

這提醒我們：當社會基礎正在瓦解，現行的福利與傳承模式都將面臨嚴峻挑戰。

根據文章內容，整理本文的重點提醒與建議共二點如下：

1.正視社會保險與退休金提撥制度的壓力：隨年輕人口減半，繳錢的人變少、領錢的人變多。未來年輕人的薪資將有更高比例被扣除，用於支撐瀕臨破產的社會保險制度，這將嚴重擠壓下一代的生存空間。

2.警覺照護人力萎縮與扶老比失衡：至2045年扶老比將接近2:1，且因照護產業人力大幅縮減，「護病比」將達危險水平，文章指出，屆時可能面臨「有錢也買不到照護服務」的窘境。

『沒有下一代的支撐，財富將失去流動的價值。』透過文章的觀察，讓我們提早思考更具永續性的資源分配，守護家族與台灣的明天。以上內容與您分享。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1750283

19/05/2026

早安，您好

今日分享一則竹科黃金地的資產繼承反變燙手山芋的報導。新聞報導新竹一名長輩身後留下百餘筆房產，由於遺產稅高達上億元，15名繼承人因不服課稅而抗告，最終遭最高行政法院駁回。

因稅款逾期未繳，位於竹科旁的黃金土地即將面臨法拍，這提醒我們：留給後代「資產」時，若沒有同步留足「現金」，財富極可能在稅務壓力下被強制標售。

看到這個案例的慘痛教訓，分享我個人的看法與建議如下：

1.認清「資產不等於現金」的風險：繼承大筆不動產常面臨「看得到吃不到」的窘境。高額遺產稅必須在限期內繳清，若繼承人手中缺乏流動性資金，即便守著竹科旁的黃金地，最終也只能眼睜睜看著遺產被法拍。

2.務必落實「預留稅源」：長輩在規劃財富時，應提前規劃如：現金、保單等「高流動性資產」。特別是保險金的即時撥付功能，能成為後輩繳稅的救命錢，避免因繳不出稅而衍生罰鍰、加徵滯納金或資產被強制執行。

3.精算「剩餘財產分配請求權」的實效：由於此案件涉及數千萬的請求權且遺產稅破億，建議應找專業顧問提前進行稅務精算，釐清法條優勢，避免因誤判稅負進行無效抗告，反而延誤了處理資產的黃金時機。

4.生前資產應「去繁求精」：散布各地的百餘筆房產，管理與估價極其複雜。在身體健朗時，適度處分低效能資產或轉為易變現的資產，這才是真正對自己好、也對繼承人最負責的傳承做法。

『傳承的價值在於延續安穩，而非留下負擔。』讓理智的規劃走在稅單之前，方能守護家族辛苦積累的財富。以上內容與您分享。

https://inews.setn.com/news/1820624

18/05/2026

早安，您好

今日分享頂客族在面對遺產繼承出現「不速之客」的繼承風險。

一名頂客族的人夫過世後，因無子女且父母已歿，手足依法成為繼承人，結果兩位小叔不僅分走兩千萬房產，還強逼大嫂負擔稅費，甚至讓大嫂為了避見對方而放棄退稅。

這提醒我們：對另一半好，就是要提早為對方看見法律的死角。現行制度下，配偶與手足的分配衝突往往極其醜惡。

針對現行法律的風險，為此個人有一些看法與建議：

1.認清「手足繼承權」的現實：頂客族若無事先規劃，房產極可能被迫與久未聯絡的手足均分。這種「不勞而獲」的法律分配，往往是家變的開端，應提早防範。

2.「預立遺囑」是最低防線：雖然手足仍有「特留分」，但透過遺囑可將大部分資產鎖定給配偶，這不僅能保障另一半的經濟穩定，更能在法律上建立主導權，不讓對方予取予求。

3.善用「保險」預留補償現金：壽險理賠金指定給配偶，不列入遺產總額。當房產產權發生糾紛時，配偶手中握有即時現金，可用於補償手足的特留分以保住房產，或是支應不合理的規費。

4.生前規劃「信託」或「贈與」：若資產豐厚，可在身體健朗時將房產逐步移轉或放入信託，將資產從「遺產」中剝離，這是守護彼此勞動成果最高明的做法。

『理智的佈局是最高級的體貼。』讓法律的清明走在變故之前，方能守護晚年的尊嚴與愛，以上內容與您分享。

https://house.udn.com/house/story/123589/9269978?from=udn-idlepage_ch1025

18/05/2026

📍2025 磊山高峰會｜榮耀之巔．德瑞之夜⛰️

很開心和夥伴一起站上舞台、一起成長、一起被看見🎉

每個獎項背後，都不是運氣，而是日復一日的累積💪
看著夥伴持續突破、越來越發光，真的比自己得獎更感動❤️

山很高，但一群人同行，就走得更遠。🚀🎊

#2025磊山高峰會 #騰躍團隊 #一起向上

18/05/2026

🚨【5/18 騰躍週例會｜實戰分享 × 成功複製】🚨

這次週例會很精彩，兩位騰躍績優夥伴分享🔥🔥

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17/05/2026

早安，您好

存到理想的「退休數字」固然重要，但根據報導指出，心態與細節往往決定了退休後的成敗，報導裡提及大部份人可能尚未準備好、需要重新檢視的徵兆：

1.工作仍能帶來成就感：若工作是您社交與創造力的來源，過早離開職場反而會感到無聊與孤單。

2.對生活缺乏具體期待：退休不應只是「逃離工作」，若無清晰的藍圖，生活將迅速失去重心。

3.預算與債務規劃模糊：許多人低估了嗜好支出，或在仍背負信用卡等非房貸債務時貿然退休。

4.忽視高額醫療與長照：研究預估退休後的醫療費可能高達數百萬元，若未納入規劃，將嚴重威脅財務安全。

我個人的看法與建議如下：

1.嘗試「漸進式退休」：若對現狀仍有熱忱，不妨考慮減少工作量或轉任顧問職。這不僅能維持社會參與，也能測試自己對閒暇時間的適應力。

2.建立「專款專用」系統：退休金規劃應區分為「生活支應」與「醫療儲備」兩大區塊。掌握精確的現金流，並確保有一筆能支應長照需求的專門基金，才能真正心安。

『退休是人生的第二曲線，理智的規劃是通往自由的門票。』以上內容與您分享。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260304000016-260410?chdtv

14/05/2026

早安，您好

新聞報導死亡前兩年內送出的財產，送朋友沒事、送弟媳卻要課稅！關鍵在於受贈人的身分。若對象是「配偶、法定繼承人及其配偶」，無論金額多小，都要併回遺產總額課稅，為此高雄國稅局特別提醒如下：

1.身分判定比金額重要：規劃傳承時，別只看免稅額，更要看「受贈人是誰」。法律對親近親屬的查核極嚴，建議諮詢專業人士精算。

2.節稅要跑贏時間：若要節省遺產稅，贈與最好「及早」且「分年」進行，避開兩年的追溯閉鎖期。

最後，我曾聽過有人說用「夫妻贈與後再假離婚」的方式避稅。針對「假離婚」是最不建議的險棋，因為法律上沒有假離婚，一旦登記生效，財產分配便失去法定保障，對方若「弄假成真」帶產走人，省下的稅金遠賠不回損失的資產。

『理智的節稅是財富，賭上名分的節稅是豪賭。』讓制度守護財富，而非試煉人性。以上內容與您分享。
|
https://money.udn.com/money/story/6710/9489791?from=ednappsharing

14/05/2026

🏠【未來房市最大風險：不是跌價，而是賣不掉】📉

以前擔心房價跌，
未來更大的問題可能是：

👉 沒人買
👉 沒人接手
👉 想賣也賣不掉

📌三大關鍵：

1️⃣ 人越來越少，房子卻越蓋越多

👶 出生人口大幅下降
🏗 新建案持續增加

未來真正問題不是：

「買不買得起」

而是：

「未來賣給誰？」

2️⃣ 房子可能從資產變負擔

日本已出現：

🏚 免費送都沒人要

因為持有仍需：

❌ 稅金
❌ 管理費
❌ 修繕成本

最可怕的不是跌價，

而是：

「卡在裡面出不來。」

3️⃣ 傳承可能留下隱形地雷

⚠️ 老屋
⚠️ 非精華區
⚠️ 多人共同繼承

最後可能：

房子老化＋產權複雜＋難以處理。

留下的不一定是資產，
也可能是下一代的壓力。

💡提醒：

房子不是不能買，

而是該重新思考：

✔ 流動性
✔ 現金流
✔ 傳承效率
✔ 資產配置

不要把全家未來都鎖在鋼筋水泥裡。

「買不起房是痛苦；

賣不掉房，可能是絕望。」

未來比的不是誰資產最多，

而是誰保

選擇權。🎯
:::
https://youtu.be/Lu-e1mNj4uY?si=YdDqXVR5xp0o_dm3

14/05/2026

早安，您好

今日分享一代巨星梅艷芳女士「遺囑信託」的震撼啟示，即便家人爭產訴訟長達20年，這份規劃仍成功持續守護她102歲的母親，展現了「制度勝過人性」的力量。

本篇文章裡知名律師解析傳承三要點：

1.傳承要趁早：梅女士病逝前一個月才設立，易引發「遺囑意思能力」的法律攻防。在神智清醒時佈局，才是最穩的護盾。

2.工具組合拳：利用「遺囑」定分配、「信託」長期管理、「保險」預留現金。避免因流動資金不足，導致獎座甚至私人收藏物品被拍賣的尊嚴危機。

3.設立信託監察人：這是調整撥款的緩衝，能避免像梅母為了調高生活費而頻繁上法院，白白耗損鉅額遺產支應訴訟費。

我個人的看法與建議如下：

1.愛要帶點理智：信託並非不信任，而是深遠的守護。針對不擅理財的家人，與其給「一桶金」，不如給「一輩子的提款卡」。

2.預留尊嚴預算：規劃時務必考量流動性。確保有足夠現金支應管理費與稅務，別讓您的遺愛在法律糾紛中被消磨殆盡。

『真正的傳承，是留下愛與智慧，而非留下官司。』以上內容與您分享。

https://house.udn.com/house/story/123589/9482206?utm_source=udnnews&utm_medium=linepush&utm_campaign=notifications

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