旭昇聯合會計師事務所-胡家倫會計師

旭昇聯合會計師事務所-胡家倫會計師 🔍我們的服務項目包括以下六大項目。
1.審計簽證服務 ：財務簽證、稅務簽證.
2.稅務服務 。
3.管理顧問服務。
4.投資及工商服務。
5.帳務委外服務。
6.薪資管理服務。

（賣房注意！房地合一稅申報規定更新了） #房地合一稅 #不動產交易​很多人以為「股權交易」跟房地合一稅沒關係，但若公司持有大量房地產，出售股權時一樣可能被課到房地合一稅！💸​更重要的是，「房地合一課徵所得稅」修正後對納稅義務人較有利，且尚...
11/05/2026

（賣房注意！房地合一稅申報規定更新了） #房地合一稅 #不動產交易
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很多人以為「股權交易」跟房地合一稅沒關係，但若公司持有大量房地產，出售股權時一樣可能被課到房地合一稅！💸
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更重要的是，「房地合一課徵所得稅」修正後對納稅義務人較有利，且尚未核課確定的案件均可適用，現在了解還來得及！
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修正後三大重點
1️⃣股權價值計算更合理： 過去計算股權中房地占比時，分母以「淨值」認定；修正後，若能合理客觀衡量全部財產時價，可改以各項資產時價總額作為分母，讓課稅比率更貼近實際。
2️⃣舊股權交易排除適用： 出售110年6月30日以前取得的舊股權，若被投資事業持有的房地全為104年12月31日以前取得之舊制房地，按比例排除適用房地合一稅，不再一律課稅。
3️⃣解釋函令正式入法： 包含配偶贈與、連續繼承取得房地之持有期間計算，以及合作興建、未擔任起造人等情形之課稅規定，全數明文化，適用更清晰。
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#胡家倫會計師提醒📣：房地合一稅架構複雜，個人賣房、公司移轉股權、合作興建等情形各有不同規定，建議事先諮詢專業會計師，避免事後補稅或錯失有利規定。
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如有稅務方面的其他疑問，或需要進一步的幫助，歡迎隨時聯繫我們！或加入旭昇聯合會計師事務所胡家倫會計師的官方Line https://page.line.me/156mxcdd
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會計師諮詢專線：04-27061708
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#旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃

01/05/2026

（房屋稅繳納倒數！5/1開徵線上繳最方便） #房屋稅 #線上繳稅
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很多人收到房屋稅繳款書後，常常想說「反正還有時間，晚點再繳就好」，結果一忙起來就忘記期限，等到逾期才發現可能產生滯納金💰，反而增加不必要的負擔。
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2026年房屋稅已於5月1日正式開徵，今年因為繳納截止日適逢假日，期限特別順延。建議大家收到稅單後先確認資料，提早安排繳納，避免最後一刻手忙腳亂💸。
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📋房屋稅繳納三大重點！
1️⃣繳納期間：5月1日至6月1日止。今年截止日5/31適逢假日，順延至6月1日，請納稅人務必於期限內完成。
2️⃣稅單補發機制：若未收到繳款書，請向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發，或利用自然人憑證、健保卡登入「地方稅網路申報作業網站」查詢。
3️⃣多元繳費管道：支援信用卡、ATM、晶片金融卡、活期存款帳戶及電子支付。若習慣臨櫃，可至代收金融機構辦理（注意：郵局不代收）。
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#胡家倫會計師提醒📣：房屋稅是地方建設的重要財源，請儘速核對並繳納房屋稅。若接到要求確認「帳戶餘額」的可疑電話，請務必向官方查證，確保財產安全。
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（五月報稅季：2026報稅重點懶人包！） #2026報稅 #免稅門檻​很多人以為報稅只是「填個表送出去」📃，但免稅額、扣除額一旦填錯，不只補稅，還可能面臨罰鍰！​更重要的是，就算試算後「不用繳稅」，如果不主動申報，也可能會讓原本能領到的「...
22/04/2026

（五月報稅季：2026報稅重點懶人包！） #2026報稅 #免稅門檻
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很多人以為報稅只是「填個表送出去」📃，但免稅額、扣除額一旦填錯，不只補稅，還可能面臨罰鍰！
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更重要的是，就算試算後「不用繳稅」，如果不主動申報，也可能會讓原本能領到的「退稅」直接泡湯！💸
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申報前３大重點！
1️⃣截止日：5/1（五）至5/31（日），因5/31適逢週日，依法順延至6/1（一）。
2️⃣申報對象：114年度（2025年）有所得者，包含薪資、利息、租賃、投資等所有所得。
3️⃣扣除額調升：長期照顧特別扣除額從12萬提高至18萬元，較去年增加6萬元，基本生活費從21萬調升至21.3萬元，其餘免稅額、標準扣除額、薪資扣除額等項目全數維持不變。
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💰免繳稅門檻３大族群一次看！
•單身上班族：年收入44.6萬以內可免繳稅。
•雙薪無子女：年收入89.2萬以內可免繳稅。
•四口之家（含2幼兒）：年收入146.1萬以內可免繳稅。
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#胡家倫會計師提醒📣：父母、子女等符合受扶養條件者，記得申報！每人免稅額9.7萬元，年滿70歲者提高為14.55萬元。建議您盡早檢視年度收入，提早為五月報稅季做好規劃。
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〈換屋族注意！舊屋須符合這條件才能退稅〉 #房地合一稅 #重購自住​打算賣房了，想說先把戶籍遷進去，就能享受重購抵稅優惠？​很多人以為「有遷戶籍就算自住」，結果賣房時被國稅局查到補稅加罰款💸！​今天 #旭昇會計小知識 幫大家整理3個重購...
10/04/2026

〈換屋族注意！舊屋須符合這條件才能退稅〉 #房地合一稅 #重購自住
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打算賣房了，想說先把戶籍遷進去，就能享受重購抵稅優惠？
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很多人以為「有遷戶籍就算自住」，結果賣房時被國稅局查到補稅加罰款💸！
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今天 #旭昇會計小知識 幫大家整理3個重購抵稅的重點：
1️⃣什麼是「重購自住房地抵稅」？
2️⃣要符合哪些條件才能抵稅？
3️⃣臨時遷戶籍為什麼會被國稅局抓到？
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#胡家倫會計師提醒📣：買新房時舊房就要有戶籍且實際自住，臨時遷戶籍沒用，務必提前規劃，避免補稅又傷荷包💰
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01/04/2026

（赴日旅遊看過來：秒懂2026 退稅新制！） #日本退稅
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準備去日本shopping購物🛍️？ 先搞清楚新制規則，別到機場才發現退不了稅！
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2026年日本退稅新制已正式上路，無論是愛買藥妝、家電還是精品的朋友，出發前一定要弄懂，不然會白白損失一筆錢💸！
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💡退稅制度五大重點
1️⃣付款方式：先付含稅價，出境再退稅。新制一律以含稅價格付款，取消結帳即時免稅，改於出境✈️時統一申請退稅。
2️⃣退稅地點：統一改至機場或港口辦理。店內退稅💰管道已全面取消，建議提早抵達機場，預留充裕時間辦理。
3️⃣商品分類制度：全面取消商品分類及消耗品金額上限，藥妝、食品、保養品不再需要密封包裝。
4️⃣使用規範：免稅商品在日本境內拆封使用或食用，一經查驗即喪失🚫退稅資格，無任何例外。
5️⃣查驗與流程：機場掃描護照完成系統查驗及線上申報，退稅商品須隨身攜帶過海關，托運者🧳不予退稅。
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#胡家倫會計師 提醒📣：赴日旅遊記得含稅付款妥善保留相關憑證、退稅商品隨身攜帶並提早至機場辦理退稅，確保您的退稅權益✅。
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#旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃

（違約金居然要課徵營業稅？！） #營業稅 #補稅​合約違約了，收到一筆違約金💰，心裡想說：「這又不是賣東西的錢，應該不用報稅吧？」實際上，不少企業主和老闆就是在這裡踩雷，事後才在懊惱。​違約金到底要不要課營業稅，關鍵只有一個：收到違約金的...
24/03/2026

（違約金居然要課徵營業稅？！） #營業稅 #補稅
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合約違約了，收到一筆違約金💰，心裡想說：「這又不是賣東西的錢，應該不用報稅吧？」實際上，不少企業主和老闆就是在這裡踩雷，事後才在懊惱。
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違約金到底要不要課營業稅，關鍵只有一個：收到違約金的人，是「賣方」還是「買方」？
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💡兩大情境剖析
1️⃣買方違約 → 賣方收到違約金
•違約金屬於賣方的銷售收入
•需課徵 5% 營業稅，並開立統一發票給買方
•買方這邊，可以帳列「非營業損失－其他損失」
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2️⃣賣方違約 → 買方收到違約金
•買方不是銷售方，收到的錢不屬於銷售行為
•依統一發票使用辦法第4條第29款，免課營業稅、免開發票
•開立收據即可，帳列「非營業收益－其他收入」
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💼你一定要知道的4種特殊情況！
🔹出租人收到提前解約的違約金：要開發票，需併入租金收入課稅，不能省。
🔹工程承包商被業主從尾款扣違約罰款：就算被扣了，承包商仍須依原始全額開立統一發票，不能因為被扣錢就少開。
🔹個人不動產買賣發生違約：不用課營業稅，但這筆違約金要在當年度申報綜合所得稅，屬於「其他所得」。
🔹純損害賠償款：原則上不屬於銷售行為，免課營業稅，但還是要確認實質上是否有銷售對價的關係，不能一概而論。
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#胡家倫會計師 提醒 📣：收到或支付違約金時，第一件事是先確認自己是「買方」還是「賣方」，再決定要不要開發票、怎麼做帳。一個方向搞錯，就可能面臨補稅加罰款的麻煩！
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#旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃 #稅務小知識 #營業稅 #違約金 #統一發票 #記帳 #財稅知識

16/03/2026

(家裡古董要賣？這種情況才能分離課稅) #分離課稅
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家裡有古董🏺想出手？先搞清楚這件事，別讓國稅局找上門！
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很多人家裡壓箱底的古董、字畫、藝術品，趁著拍賣會想變現，但你知道這筆收入怎麼報稅嗎？
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💡兩大基本觀念
個人出售古董、藝術品，屬於「財產交易所得」，原則上要併入當年度綜合所得總額申報，但有例外！
1️⃣經文化部核准的拍賣活動 → 可以採「分離課稅」，不用併入綜所稅。
2️⃣非文化部核准的一般拍賣會 → 必須申報綜所稅，不能省。
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📊 非核准拍賣會，怎麼計算所得？
✅有憑證 成交價 − 原始取得成本 − 相關費用 ＝ 財產交易所得
❌找不到當年買入的單據 直接用成交金額 × 6% 計算課稅所得 （但如果國稅局查到實際獲利更高，就依實際金額課）
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💼實務案例
甲君在國內非核准拍賣會賣出一件瓷器，成交價 500萬元，因年代久遠找不到原始取得成本證明，國稅局就直接以 500萬 × 6% ＝ 30萬元 認定所得，除了補稅，還依法裁罰。當初若有申報，就不會有後續這些麻煩了。
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#胡家倫會計師 提醒 📣：出售前先確認拍賣活動是否經文化部核准，並盡量保留當初買入的相關憑證，這兩件事做到位，才能避免事後的稅務糾紛。
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#旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃 #分離課稅

（私下買賣未上市股票，小心稅務罰單找上門！） #未上市股票 #證券交易稅 ​很多人以為只有在證券行買賣股票📄才要繳稅，但在私人間買賣「未上市、未上櫃公司」的股票，同樣要繳交證券交易稅！​如果因為不熟悉流程或填寫錯誤，不只會被補稅，還可能面...
10/03/2026

（私下買賣未上市股票，小心稅務罰單找上門！） #未上市股票 #證券交易稅
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很多人以為只有在證券行買賣股票📄才要繳稅，但在私人間買賣「未上市、未上櫃公司」的股票，同樣要繳交證券交易稅！
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如果因為不熟悉流程或填寫錯誤，不只會被補稅，還可能面臨最高 3 倍 的罰鍰！💸
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💰繳稅３大重點！
•誰代徵： 由「買方」負責代徵並向國庫繳納。
•稅率： 成交價格的 3‰（千分之三）。
•時限： 交割當日代徵，次日就要向國庫繳納。
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5步驟搞定繳稅流程
•成交簽約： 雙方確認交易並簽署契約📝。
•精算稅額： 使用「實際成交價 × 3‰」計算。
•當日代徵： 交割當📅天由買方負責扣留稅款。
•次日繳納： 買方最晚於交割次日向國庫繳清🏦。
•完成申報： 保留收據作為交易與申報憑證。
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常見 5 大錯誤，你中了幾個？!
1️⃣算錯價格：誤用股票「面額」計算。 ✅ 正確是用「實際成交價」× 3‰。
2️⃣找錯人繳：叫賣家自己去報稅。 ✅ 法律規定是由「買方」負責代徵代繳。
3️⃣記錯時間：以為交割完一週內再去繳就好。 ✅ 其實交割「次日」就是最後期限，非常趕！
4️⃣數字填錯：繳款書上填寫大概的估計值。 ✅ 必須精確填寫「實際成交價格」。
5️⃣以為免稅：覺得私下交易、沒經過券商就不用報稅。 ✅ 只要有交易事實，通通都要繳！
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💡 #胡家倫會計師 提醒：未上市股票交易涉及稅務申報、價格認定、繳納期限等專業問題,建議在交易前先諮詢專業會計師,避免因申報錯誤而受罰。
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#稅務申報 #會計師 #財稅知識 #股票交易 #旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃

〈薪水突然被扣押？小心欠稅強制執行！〉 #欠稅 #強制執行 ​發薪日收到薪資單，發現薪水少了1/3😱？可能是欠稅忘記繳！​很多人以為「報稅可以慢慢繳」，結果一拖再拖，被國稅局強制執行了！💸​今天 #旭昇會計小知識 ​ 幫大家整理3個欠稅...
26/02/2026

〈薪水突然被扣押？小心欠稅強制執行！〉 #欠稅 #強制執行
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發薪日收到薪資單，發現薪水少了1/3😱？可能是欠稅忘記繳！
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很多人以為「報稅可以慢慢繳」，結果一拖再拖，被國稅局強制執行了！💸
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今天 #旭昇會計小知識 ​ 幫大家整理3個欠稅強制執行重點：
➊強制執行會扣押那些財產？
➋被移送強制執行後，要多繳那些錢？
➌被移送了該怎麼辦？
​
#胡家倫會計師提醒 ：欠稅逾限繳日30天未繳，就會被移送強制執行！真的有困難，可在期限內申請分期繳納。
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（馬年快樂，佳節愉快！） #馬年行大運 #馬年大吉​旭昇會計師事務所全體團隊恭祝大家新的一年🧧生意興隆、闔家平安！​感謝大家過去一年的信任與支持，無論是記帳💲、稅務規劃，還是財務健檢，我們都很榮幸能成為您事業背後的穩固支柱。​新的一年，我...
13/02/2026

（馬年快樂，佳節愉快！） #馬年行大運 #馬年大吉
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旭昇會計師事務所全體團隊
恭祝大家新的一年🧧生意興隆、闔家平安！
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感謝大家過去一年的信任與支持，
無論是記帳💲、稅務規劃，還是財務健檢，
我們都很榮幸能成為您事業背後的穩固支柱。
​
新的一年，我們將持續為提供專業的
會計與財稅服務，伴您事業蓬勃發展、財務穩健無憂。
​
在這個新的開始，願每一位朋友都能
一馬當先🐎，事業發展步步高升！
大家「馬」上發財🪙、「馬」上幸福！
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🧨春節休假公告
休假期間：2/14（六）～ 2/22（日）
恢復營業：2/23（一）
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28/01/2026

（被裁員賣房可省稅？小心出租過就不適用）
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很多人以為：非自願離職或被公司裁員時售屋🏠，可以直接用房地合一20％的低稅率✅。
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實際上，條件沒有想像中那麼簡單，特別是只要有「出租紀錄」，很可能就沒有優惠了！一起來看看🔍國稅局的審核重點吧！
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💡「非自願離職」售屋減稅三大門檻
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1️⃣ 房子要在工作地附近。
2️⃣ 必須設戶籍且「確實自住」。
3️⃣ 最重要的條件：持有期間「全程」不能出租、營業或執行業務。
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💼 實務案例：有人被公司資遣後賣屋，自行用 20％ 稅率申報，看似符合「非自願離職」，卻被國稅局調高為 45％，多補一大筆稅。💰
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#胡家倫會計師 👨‍💼 提醒 📢：房屋持有期間曾出租，已不符合「自用且未出租」的要件，稅務機關就會改按一般房地合一稅率課稅🧾。建議在出售前，先讓專業會計師幫你試算與檢視條件，避免事後被補稅、被加罰，辛苦賣房卻多繳冤枉稅！
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