07/22/2026
¿Rentas una casa o un apartamento? Hay una regla de depreciación que sorprende a muchos dueños el día que venden.
Cada año puedes deducir en el Anexo E (Schedule E) la depreciación del edificio (el terreno no se deprecia). En general, una propiedad residencial de alquiler se deprecia en línea recta a lo largo de 27.5 años. Esa deducción baja tus impuestos hoy, pero también reduce tu base (el costo que usas para calcular la ganancia al vender).
Al vender viene la recaptura: la parte de la ganancia que corresponde a la depreciación no se puede excluir y puede pagar una tasa de hasta 25%. Y aquí está la trampa que casi nadie conoce: la regla dice depreciación permitida o permisible. Aunque nunca hayas reclamado la depreciación, igual debes reducir tu base como si la hubieras tomado. O sea, no reclamarla es perder dos veces: no bajaste tus impuestos cada año y de todos modos pagas la recaptura al vender.
