27/03/2022
ベトナムの不動産投資は、本当に株式投資より安全なのか？
2022年3月27日 - 00:02 AM｜ #ベトナム株式市場
各経済期において、投資家の資金力や投資分野への理解度によって、リスクは異なってきます。
多くの人の頭の中では、実は株式よりも不動産投資の方が安全な投資チャンネルなのです。ある意味、個人的な意見ですが、これは全く真実ではありません。
まず、ベトナムでの株式投資はマージンがあり、HOSEへの投資はマージンが7％、HNXとUpCOMはそれぞれ10％と15％ですが、不動産投資はボラティリティは低いものの、そのボラティリティは予測できず、最大損益は自分の許容範囲内かどうか、定量的に確認することはできません。
第二に、不動産投資は値上がりしそうな土地を選ぶことに加え、係争中の土地、合法性が不完全な土地、面積違いの土地、計画中の土地、...を購入しないよう、多くの投資経験が必要ですが、証券投資は、株価が値上がりする能力があるか、その他の問題は国家証券委員会や主管官庁が保証しているか、法律や株主の利益があるか、だけを気にすればいいのです。
第三に、流動性の面で、株式投資は不動産投資よりも完全に優れている、あなたがすぐに注文を販売し、一致することができ、あなたが受け入れる場合、すぐにお金を引き出すことができるほとんどの有価証券。証券を販売するために事前に小さな手数料を受信し、あなたがする必要があるすべては、自宅やオフィスに座って、数分でそれを行うことができます。不動産については、今日、不動産取引所の発達により、取引時間が大幅に短縮され、1日以内に売ることもできるが、1週間、1ヶ月以上待たなければならない場合もあり、買うときも、土地使用権証明書（またはよく赤本と呼ばれる）を取得するのに数ヶ月ほどかかります。
第四に、有価証券の売買のコストは、不動産の売買よりもはるかに低くなり、有価証券の取引手数料は通常0.15％、有価証券を売却する際の税金は0.1％、コストよりもはるかに低くなります。不動産売買時の手数料は、通常、床やブローカーに1〜1.5％を支払わなければならない、0.5％の登録料は、公証などの費用は含まれていない、土地使用権証明書を作る（土地使用権証明書を作るために）。 赤い本）、...
5つ目は、売買価格の透明性である。有価証券を売買する場合、ここでの価格は買い手と売り手の合意事項であり、双方がいくらで売買したかを正確に把握しています。しかし、今日の不動産売買では、ほとんどの人が不動産取引所を通じて売買しているため、自分の不動産がいくらで売買されているのか、正確にはわからないでしょう。 誰に売るのかがわからない。もし、「心」のない取引所や仲介業者に出会ったら、確実に大きな損失を被る羽目になります。
証券投資が不動産投資より安全ということではなく、各経済期において、投資家の資金力、投資分野への理解度によって、リスクは違ってくるのです。だから、何を投資してもいいというわけではなく、大切なのは、自分が一番好きな分野に投資し、投資した分野でトップクラスになることを目指すことです。
