07/08/2023
𝐂𝐓𝐂𝐏 Đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐃𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐓𝐚̀𝐢 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐇𝐨𝐚̀𝐧𝐠 𝐇𝐮𝐲 (𝐓𝐂𝐇) 𝐜𝐨́ 𝐠𝐢̀:
👉𝐓𝐂𝐇 𝐜𝐨́ 𝟐 𝐦𝐚̉𝐧𝐠 𝐤𝐢𝐧𝐡 𝐝𝐨𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐨̂́𝐭 𝐥𝐨̃𝐢 𝐥𝐚̀ 𝐁Đ𝐒 𝐯𝐚̀ 𝐊𝐢𝐧𝐡 𝐝𝐨𝐚𝐧𝐡 𝐥𝐢̃𝐧𝐡 𝐯𝐮̛̣𝐜 𝐎𝐭𝐨 đ𝐚̂̀𝐮 𝐤𝐞́𝐨.
2 mảng bổ trợ cho nhau vì mảng kinh doanh Ô tô đem lại nguồn lợi trong ngắn hạn còn mảng BĐS cần thời gian khá dài mới thu được lợi nhuận. Tuy vậy mảng kinh doanh BĐS hiện nay chiếm tới 80% cơ cấu tài chính của TCH. Đấy là chiến thuật " Lấy ngắn nuôi dài" rất khôn ngoan. Chính vì lẽ đó mà TCH luôn có dòng tiền kinh doanh dương.
Mảng Oto đầu kéo TCH chủ yếu kinh doanh xe đầu kéo của Mỹ gián tiếp thông qua công ty con là HHS với tỷ lệ sở hữu 51,06%. Mảng này nói chi tiết ra cũng rất tiềm năng vì theo quy hoạch, đến năm 2030, sản lượng container sẽ tiếp tục tăng trưởng với mức bình quân 10%/năm. Xu hướng container hóa tại Việt Nam đã rất rõ nét. Và quan trọng, xe đầu kéo là đầu vào cho hoạt động vận tải container. Dự án cao tốc Bắc - Nam đang xây dựng cũng là luận điểm phát triển cho mảng này của TCH
* Mảng BĐS TCH đang có kế hoạch chuyển dần các dự án cho Công ty con CRV chuẩn bị niêm yết
Hiện tại TCH đang sở hữu hơn 256 triệu cổ phiếu CRV (tương đương 38.09%). Trong khi đó TCH và các tổ chức có liên quan (Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy và Công ty Cổ phần phát triển Dịch vụ Hoàng Giang) đang sở hữu hơn 538,3 triệu cổ phiếu CRV (tương đương 81,67% quyền biểu quyết).
👉𝐒𝐨𝐢 𝐁𝐂𝐓𝐂 𝐓𝐂𝐇 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐠𝐢̀?
- 𝐂𝐨́ 𝐤𝐡𝐨𝐚̉𝐧 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐦𝐚̣̆𝐭 𝐠𝐮̛̉𝐢 𝐍𝐠𝐚̂𝐧 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐥𝐞̂𝐧 𝐭𝐨̛́𝐢 𝟔.𝟏𝟔𝟐 𝐭𝐲̉ đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐤𝐢̀ 𝐡𝐚̣𝐧 𝟔-𝟏𝟐 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐥𝐚̃𝐢 𝐬𝐮𝐚̂́𝐭 𝐭𝐮̛̀ 𝟔%-𝟏𝟎.𝟓%/𝐧𝐚̆𝐦
Quá lợi thế so với các DN bất động sản khác vì phần lớn các DN này đều đang cạn vốn, dòng tiền kinh doanh âm do BĐS không bán được và đều đang nợ Ngân hàng/ nợ trái phiếu rất nhiều. Ví dụ như CEO phải huy động vốn bằng cách phát hành cổ phiếu giá 10...
- 𝐂𝐨̛ 𝐜𝐚̂́𝐮 𝐭𝐚̀𝐢 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐤𝐡𝐨̉𝐞 𝐦𝐚̣𝐧𝐡 𝐤𝐡𝐢 𝐧𝐨̛̣ 𝐧𝐠𝐚̆́𝐧 𝐡𝐚̣𝐧 𝐜𝐡𝐢̉ 𝟐.𝟕𝟎𝟒 𝐭𝐲̉ 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐤𝐡𝐢 𝐯𝐨̂́𝐧 𝐜𝐡𝐮̉ 𝐬𝐨̛̉ 𝐡𝐮̛̃𝐮 𝐥𝐞̂𝐧 𝐭𝐨̛́𝐢 𝟏𝟏.𝟖𝟎𝟗 𝐭𝐲̉. 𝐂𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐚̆́𝐧 𝐡𝐚̣𝐧, 𝐝𝐚̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐃/𝐄 𝐜𝐮̉𝐚 𝐓𝐂𝐇 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐥𝐚̀ ~𝟎.𝟐𝟒
Lấy ví dụ so sánh ví dụ như DIG có nợ ngắn hạn 4.208 tỷ trong khi vốn chủ sở hữu chỉ 7.875 tỷ. D/E =0.78. Với NVL thì đòn bẩy tài chính rất lớn với D/E lên tới 4.8
- 𝐓𝐂𝐇 𝐜𝐨́ 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐭𝐨̂̀𝐧 𝐤𝐡𝐨 𝐥𝐞̂𝐧 𝐭𝐨̛́𝐢 𝟓.𝟑𝟎𝟗 𝐭𝐲̉, 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 đ𝐨́ 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐭𝐨̂̀𝐧 𝐤𝐡𝐨 𝐁Đ𝐒 𝐜𝐡𝐢𝐞̂́𝐦 𝐭𝐲̉ 𝐭𝐫𝐨̣𝐧𝐠 𝐥𝐨̛́𝐧 𝐥𝐞̂𝐧 𝐭𝐨̛́𝐢 𝟒.𝟔𝟐𝟕 𝐭𝐲̉. Đáng chú ý là khoản mục thành phẩm BĐS giảm đáng kể so với thời điểm đầu tháng 4 và chi phí xây dựng dở dang tăng lên cho thấy TCH đang bán được hàng và vẫn tiếp tục triển khai các dự án đang có.
- 𝐃𝐮̛̣ 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚̉𝐦 𝐠𝐢𝐚́ 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐭𝐨̂̀𝐧 𝐤𝐡𝐨 𝐭𝐮̛̀ 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 𝟒/𝟐𝟎𝟐𝟑 𝐥𝐚̀ 𝟒,𝟔𝟖𝟕 𝐭𝐲̉ 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐚̣𝐢 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐜𝐨̀𝐧 𝐡𝐨̛𝐧 𝟐𝟕𝟕 𝐭𝐫𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐚̂́𝐲 𝐓𝐂𝐇 đ𝐚́𝐧𝐡 𝐠𝐢𝐚́ 𝐓𝐓 𝐁Đ𝐒 đ𝐚𝐧𝐠 𝐭𝐨̂́𝐭 𝐝𝐚̂̀𝐧 𝐥𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐜𝐚́𝐜 𝐂𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐬𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐨̂̃ 𝐭𝐫𝐨̛̣ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐧𝐮̛𝐨̛́𝐜
- 𝟐 𝐤𝐡𝐨𝐚̉𝐧 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐭𝐡𝐮 𝐧𝐠𝐚̆́𝐧 𝐡𝐚̣𝐧 𝐥𝐞̂𝐧 𝐭𝐨̛́𝐢 𝟑𝟐𝟔 𝐭𝐲̉ 𝐜𝐡𝐨 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐭𝐚̣𝐦 𝐮̛́𝐧𝐠 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐜𝐨̛ 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐧𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐩𝐡𝐨́𝐧𝐠 𝐦𝐚̣̆𝐭 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠. Khoản này sẽ được khấu trừ vào giá vốn ( tiền sử dụng đất) của TCH trong thời gian tới.
🎯 𝐂𝐚́𝐜 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧 𝐜𝐮̉𝐚 𝐓𝐂𝐇 𝐛𝐚𝐨 𝐠𝐨̂̀𝐦:
-Dự án cải tạo chung cư cũ HH1, HH2 Đồng Quốc Bình, Hải Phòng tổng mức đầu tư 1.207tỷ và đã hoàn thành và đang trong quá trình bàn giao cho TP Hải Phòng
- Dự án Hoàng Huy Commerce ở quận Lê Chân , Hải Phòng tổng mức đầu tư 4.998 tỷ, Dự kiến tới quý 4/2023 hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng
- Dự án Hoàng Huy New City ở Thủy Nguyên, Hải Phòng tổng mức đầu tư 8.346 tỷ. Tại thời điểm tháng 7/2023 đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và phân chia các khu.
- Dự án Hoàng Huy Green River tại Thủy Nguyên, Hải Phòng có tổng mức đầu tư 13.946 tỷ. Tại thời điểm 30/06 Dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Đặc biệt dự án chuyển đổi từ đất nông nghiệp ( 37ha) trong tổng quy mô 70ha của dự án -> Giá vốn sử dụng thấp.
- Dự án Golden Land Building tại Thanh Xuân, Hà Nội với tổng mức đầu tư hơn 4.500 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thành tòa N01 và Gold Tower cũng như đang mở bán. Tòa N02 đang xin chấp nhận điều chỉnh quy hoạch.
- Dự án Hoàng Huy - Sở Dầu ( Hoàng Huy Grand Tower) tại Hồng Bàng, Hải Phòng với tổng mức đầu tư hơn 1486 tỷ và dự án đã hoàn thành nghiệm thu và đang thực hiện bàn giao nhà cho khách- Dự án Dự án Hoàng Huy Riverside tại Hồng Bàng, Hải Phòng với tổng mức đầu tư hơn 1000 tỷ đồng, Dự án đã hoàn thành và đang tiến hành bàn giao số căn hộ còn lại.
👉👉 𝐂𝐚́𝐜 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧 𝐓𝐂𝐇 𝐤𝐡𝐚́ 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐭𝐚̣̂𝐩 𝐭𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐨̛̉ 𝐇𝐚̉𝐢 𝐏𝐡𝐨̀𝐧𝐠. 𝐇𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐁Đ𝐒 𝐇𝐚̉𝐢 𝐏𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ đ𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐬𝐚́𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐛𝐮̛́𝐜 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐦𝐚̀𝐮 𝐱𝐚́𝐦 𝐜𝐮̉𝐚 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐁Đ𝐒 𝐜𝐚̉ 𝐧𝐮̛𝐨̛́𝐜. Giá bán nhà ở tại thị trường bất động sản Hải Phòng từ quý 2/2023 đã bắt đầu ổn định, thậm chí tăng nhẹ. Giá bán căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực đã tăng khoảng 5% so với quý 1. Giá đất nền vùng ven, nhà ở kinh doanh giá dưới 2 tỷ tăng 5% - 7% so với quý 1 với hàng trăm giao dịch đã được thực hiện trong tháng 6. Đây là luận điểm rất tốt cho việc TCH đẩy nhanh tiến độ bán hàng các dự án với giá bán cao hơn các khu vực khác
- 𝐂𝐚́𝐜 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧 𝐓𝐂𝐇 𝐭𝐫𝐚̉𝐢 𝐝𝐚̀𝐢 𝐫𝐚 𝐭𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐧𝐚̆𝐦 𝐯𝐚̀ đ𝐞̂̀𝐮 𝐜𝐨́ 𝐤𝐡𝐨̂́𝐢 𝐥𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 𝐛𝐚𝐜𝐤𝐥𝐨𝐠 𝐥𝐨̛́𝐧 . Đây là luận điểm để TCH có thể có nguồn thu đều đặn từ mảng BĐS hằng năm.
- 𝐂𝐨̛ 𝐜𝐚̂́𝐮 𝐭𝐚̀𝐢 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐥𝐚̀𝐧𝐡 𝐦𝐚̣𝐧𝐡, 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐦𝐚̣̆𝐭 𝐝𝐨̂̀𝐢 𝐝𝐚̀𝐨 nên việc giải ngân đẩy nhanh tiến độ hay mở rộng quy mô các dự án, xử lý các vấn đề pháp lý, giải phóng mặt bằng đối với TCH cũng khá dễ dàng.
