18/04/2026
PHÂN BIỆT CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN, CHO THUÊ TÀI SẢN VÀ DỊCH VỤ LƯU TRÚ NĂM 2026
Nhiều anh/chị đang nhầm giữa 3 hình thức này nên kê khai sai mẫu, sai thuế hoặc không biết mình thuộc diện nào. Em tóm tắt dễ hiểu như sau:
---
# 📌 1. CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN → KÊ MẪU 01/BĐS
Là hoạt động cho thuê tài sản gắn liền với đất, cố định tại một địa điểm.
Ví dụ:
- Cho thuê nhà nguyên căn
- Cho thuê căn hộ dài hạn 6 tháng – 12 tháng
- Cho thuê mặt bằng kinh doanh
- Cho thuê văn phòng
- Cho thuê kho xưởng
- Cho thuê ki-ốt / cửa hàng
Dấu hiệu nhận biết:
✅ Tài sản cố định một chỗ
✅ Gắn liền với đất
✅ Không có dịch vụ lưu trú đi kèm
✅ Thường thuê theo tháng / năm
Ví dụ thực tế:
Cho thuê căn hộ 12 tháng, người thuê tự ở, tự trả điện nước, không dọn phòng.
---
# 📌 2. CHO THUÊ TÀI SẢN → KÊ MẪU 01/CNKD
Là cho thuê tài sản có thể di chuyển, không gắn cố định với đất.
# # # Ví dụ:
- Cho thuê ô tô tự lái
- Cho thuê xe tải
- Cho thuê máy xúc, máy cắt
- Cho thuê máy in, máy photocopy
- Cho thuê âm thanh sự kiện
- Cho thuê bàn ghế sự kiện
Dấu hiệu nhận biết:
✅ Tài sản mang đi được
✅ Có thể giao nhận nhiều nơi
✅ Không phải nhà đất
---
# 📌 3. DỊCH VỤ LƯU TRÚ → KÊ MẪU 01/CNKD
Là hoạt động cho thuê chỗ ở ngắn hạn, phục vụ nghỉ ngơi tạm thời.
Ví dụ:
- Homestay
- Nhà nghỉ
- Khách sạn
- Villa nghỉ dưỡng
- Airbnb
- Căn hộ dịch vụ cho thuê theo ngày / tuần
Dấu hiệu nhận biết:
✅ Thuê ngắn ngày / tuần / tháng
✅ Có check-in / check-out
✅ Có dọn phòng, thay ga gối
✅ Có thể có lễ tân, bảo vệ, ăn uống
---
# 📌 CÁCH PHÂN BIỆT NHANH
Cho thuê nhà dài hạn để ở / kinh doanh:
➡️ Mẫu 01/BĐS
Cho thuê xe, máy móc, thiết bị:
➡️ Mẫu 01/CNKD
Cho thuê theo ngày, homestay, Airbnb:
➡️ Mẫu 01/CNKD
---
# 📌 LỜI KHUYÊN
Cùng là căn hộ nhưng:
- Cho thuê 1 năm để ở → Cho thuê bất động sản
- Cho thuê 2 ngày qua app → Dịch vụ lưu trú
Xác định đúng bản chất ngay từ đầu để kê khai chuẩn, tránh sai sót và phát sinh về sau.
---
# 📩 Dịch vụ kế toán Ami luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ Quý hộ kinh doanh, Quý anh/chị trong quá trình kê khai – quyết toán – xử lý thuế.
☎ Hotline: 0962.639.580
📥 Hoặc inbox trực tiếp cho em để được tư vấn nhanh và hỗ trợ cụ thể