15/04/2026
thuê tài sản #
nguồn thuế cs3 lâm đồng
CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN - 10 ĐIỀU CẦN LƯU Ý
⚠️ 1. Phân biệt cho thuê bất động sản với cho thuê tài sản – dịch vụ lưu trú?
- Cho thuê bất động sản: là cho thuê đất, mặt bằng, kho bãi, nhà xưởng, cửa hàng, văn phòng, nhà ở…(đất và tài sản trên đất cố định 1 chỗ).
- Cho thuê tài sản: cho thuê xe ô tô, xe máy, xe đạp, trang phục, máy móc, thiết bị, loa máy… (tài sản mang di chuyển được).
- Dịch vụ lưu trú: nhà nghỉ, khách sạn, homestay, villa…(cung cấp chỗ nghỉ ngơi, lưu trú tạm thời cho khách du lịch, người đi công tác hoặc các cá nhân có nhu cầu qua đêm tại một địa điểm nhất định. Thường đi kèm với các dịch vụ như ăn uống, giải trí…
⚠️ 2. Cho thuê BĐS chịu những loại thuế nào?
👉🏻
Thuế GTGT = Doanh thu x 5%
Thuế TNCN = (Doanh thu -500 triệu đồng) x 5% áp dụng với mọi ngưỡng doanh thu
⚠️ 3. Doanh thu bao nhiêu thì phải khai nộp thuế?
👉🏻Có hoạt động cho thuê bất động sản thì dù doanh thu bao nhiêu cũng đều phải kê khai thuế, còn doanh thu trên 500 triệu đồng 1 năm thì mới phải nộp thuế.
⚠️ 4. Tôi chưa có mã số thuế kinh doanh có kê khai được tờ khai cho thuê bất động sản không?
👉🏻Có! Cho thuê bất động sản hiện nay không cần có mã số thuế kinh doanh vẫn có thể kê khai được trên ứng dụng bằng mã số thuế cá nhân (2025 trở về trước thì bắt buộc phải là mã số thuế kinh doanh mới kê khai được)
⚠️ 5. Cho thuê bất động sản kê khai thuế thế nào?
Nếu cá nhân cho thuê tự kê khai: được lựa chọn khai 1 năm 1 lần (hạn 31/1 của năm sau) hoặc khai 1 năm 2 lần (lần 1 hạn 31/7 trong năm và lần 2 hạn 31/1 năm sau)
👉🏻Nếu tổ chức thuê của cá nhân và trong hợp đồng có thỏa thuận bên đi thuê khai nộp thay thì tổ chức khai nộp thuế thay theo kỳ thanh toán tiền thuê BĐS. Nếu trong năm phát sinh nhiều lần thanh toán thì thực hiện kê khai theo tháng.
Nếu cá nhân thuê của cá nhân thì cá nhân cho thuê phải trực tiếp khai thuế.
Kê khai qua hoặc dịch vụ công ngành Thuế
⚠️ 6. Nhà tôi ở Hà Tĩnh nhưng tôi có nhà cho thuê ở Hà Nội thì tôi khai thuế ở đâu?
👉🏻Bất động sản cho thuê ở đâu thì nộp hồ sơ cho cơ quan Thuế ở đó, nên bạn sẽ nộp hồ sơ cho cơ quan thuế ở Hà Nội.
⚠️ 7. Tôi có 2 nhà ở cho thuê ở 2 địa chỉ khác nhau thì tôi khai thuế 2 tờ khai hay 1 tờ và nộp thuế về đâu?
👉🏻Bạn thực hiện kê khai 2 địa điểm BĐS trên cùng 1 tờ khai và được lựa chọn 1 trong 2 cơ quan thuế nơi có BĐS đó để nộp tờ khai, tiền thuế nộp sẽ điều tiết về cho 2 nơi.
⚠️ 8. Tôi có 2 địa điểm kinh doanh thì có được trừ 500 triệu đồng cho mỗi nơi không?
👉🏻Không! Tổng cả 2 chỉ được trừ 500 triệu đồng 1 năm nên bạn được lựa chọn 1 nơi để trừ 500 triệu đồng, nếu nơi thứ nhất chưa trừ hết 500 triệu đồng thì phần còn lại chưa được trừ, chuyển sang trừ tiếp cho nơi thứ 2.
⚠️ 9. Tôi có cửa hàng kinh doanh doanh thu nhóm 2 và có kèm cho thuê cửa hàng bên cạnh thì tôi có được trừ cho mỗi ngành 500 triệu đồng năm không?
👉🏻Được! Doanh thu cửa hàng được trừ 500 triệu đồng trên tờ khai kinh doanh 01/CNKD và doanh thu cho thuê cửa hàng bên cạnh cũng được trừ 500 triệu đồng trên tờ khai cho thuê BĐS 01/BĐS.
⚠️ 10. Tháng 10/2025 tôi có cho 1 công ty thuê văn phòng hợp đồng 1 năm (thời gian thuê từ 01/10/2025 – 30/9/2026) tổng giá trị 240 triệu đồng và tại thời điểm tháng 10/2025 tôi đã thực hiện kê khai nộp thuế cho toàn bộ giá trị hợp đồng thì tôi có được tính lại theo luật mới không?
👉🏻Có, hợp đồng thuê phát sinh trước 01/01/2026 và tại thời điểm nghị định 68 mới có hiệu lực trong tháng 3/2026 mà thời hạn còn lại của hợp đồng trên 6 tháng thì được được điều chỉnh mức doanh thu không chịu thuế theo luật mới là 500 triệu đồng năm, trường hợp nộp thừa sẽ được hoàn lại thuế.
