https://ketoanmk.com/, https://ketoanmk.com/dich-vu-giai-the-cong-ty/, http://doanhnghiepvn.vn/marcom/thuong-hieu/bao-ca

Kế toán MK - Kế Toán Thuế & Pháp Lý, 652/31B Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Ho Chi Minh City (2026)

Q: What is the address?

652/31B Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức

06/07/2026

✅ TỔNG HỢP "luật thuế mới nhất 2026": 6 văn bản HKD, CNKD nên lưu lại 👇

Không cần tìm từng văn bản một: 6 văn bản thuế mới nhất, đang áp dụng từ 01/07/2026, được gom sẵn trong 1 bài cho HKD và CNKD.

---

1. Luật Quản lý thuế 2025: hiệu lực từ 01/07/2026. Riêng Điều 13 và Điều 26 (HĐĐT của HKD, CNKD) áp dụng từ 01/01/2026.

2. Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025: hiệu lực từ 01/07/2026. Riêng thu nhập từ kinh doanh, tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

3. Nghị định 252/2026/NĐ-CP: hướng dẫn chi tiết Luật Quản lý thuế 2025.

4. Nghị định 253/2026/NĐ-CP: hướng dẫn chi tiết Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.

5. Nghị định 254/2026/NĐ-CP: hướng dẫn Luật Quản lý thuế 2025 về hóa đơn điện tử, chứng từ điện tử.

6. Thông tư 87/2026/TT-BTC: hướng dẫn chi tiết Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Nghị định 253/2026.

⚠️ Lưu ý: mục 1 và 2 có mốc hiệu lực riêng, khác ngày 01/07 chung. Đọc kỹ để tránh áp dụng nhầm ngày cho đúng phần liên quan đến mình.

---

Đủ 6 văn bản trong 1 bài.
Lưu bài này làm tài liệu tham khảo, khỏi phải tìm lại từng văn bản khi cần đối chiếu.

Nội dung dựa trên Luật Quản lý thuế 2025 và Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (hiệu lực 01/07/2026) cùng các văn bản hướng dẫn.

Kế Toán MK | Khách hàng là trọng tâm, Chúng tôi là giải pháp
📞 0931 824 885 (Mrs. Thoa)

02/07/2026

📢 CHÍNH THỨC: "gia hạn nộp thuế" GTGT, TNDN, TNCN 2026 cho HKD và DN nhỏ 👇

Từ tháng 5 đến tháng 9/2026, tiền thuế dồn về cùng lúc mà dòng tiền chưa kịp xoay, đây là tình huống nhiều HKD và DN nhỏ đang gặp. Nếu anh chị đang lo mốc nộp thuế dồn, Nghị định 245/2026/NĐ-CP vừa ban hành ngày 27/6/2026 cho gia hạn thêm 2 đến 5 tháng GTGT, TNDN, TNCN và tiền thuê đất, áp dụng cho HKD, CNKD và DN nhỏ, siêu nhỏ.

---

1. Đối tượng áp dụng
- DN, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, HKD, CNKD hoạt động trong 43 nhóm ngành tại Phụ lục I của Nghị định.
- DN nhỏ, siêu nhỏ xác định theo Nghị định 80/2021/NĐ-CP.
- 👉 Kinh doanh nhiều ngành nghề, chỉ cần 1 ngành nằm trong danh mục Phụ lục I: toàn bộ số thuế GTGT, TNDN, TNCN phải nộp đều được gia hạn, không phải tách riêng theo từng ngành.

---

2. Thuế GTGT gia hạn bao lâu
- Áp dụng cho GTGT phát sinh trong nước, trừ khâu nhập khẩu.
- Tháng 5/2026: gia hạn tối đa 5 tháng, nộp chậm nhất 20/11/2026.
- Tháng 6, 7, 8, 9/2026: nộp chậm nhất 21/12/2026.
- Quý II/2026: nộp chậm nhất 02/11/2026.
- Quý III/2026: nộp chậm nhất 30/12/2026.

---

3. TNDN, TNCN và tiền thuê đất
- TNDN tạm nộp Quý II/2026: gia hạn 3 tháng, nộp chậm nhất 02/11/2026.
- TNDN tạm nộp Quý III/2026: gia hạn 2 tháng, nộp chậm nhất 30/12/2026.
- TNCN của HKD, CNKD: áp dụng cùng kỳ tính thuế và mốc thời gian như GTGT nêu trên.
- Tiền thuê đất: gia hạn 5 tháng cho 50% số tiền thuê đất phát sinh phải nộp năm 2026 (kỳ thứ nhất), nộp chậm nhất 02/11/2026.

---

4. Thủ tục cần làm gì
- Lập và gửi 1 lần duy nhất Văn bản đề nghị gia hạn theo mẫu Phụ lục II, áp dụng cho toàn bộ các kỳ được gia hạn, không cần làm riêng từng đợt.
- Gửi bằng điện tử, bản giấy trực tiếp hoặc qua bưu chính đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp.
- Nên gửi cùng thời điểm nộp hồ sơ khai thuế tháng, quý. Chậm nhất ngày 02/11/2026, gửi sau ngày này sẽ không được gia hạn.
- Hệ thống thuế tự động cập nhật thời hạn đã gia hạn, không cần chờ thông báo chấp thuận từ cơ quan thuế.
⚠️ Lưu ý: Khai bổ sung làm tăng số thuế phải nộp, nếu gửi trước khi hết hạn gia hạn tương ứng thì số tăng thêm vẫn được gia hạn. Gửi sau khi hết hạn, số tăng thêm sẽ không được gia hạn.

---

Follow Fanpage Kế Toán MK để cập nhật thay đổi thuế khi có bài mới.
Nội dung dựa trên Nghị định 245/2026/NĐ-CP (ban hành 27/6/2026) và Công văn 2726/TCS13-NVDTPC. Anh chị nên tham khảo thêm cơ quan thuế địa phương để áp dụng đúng tình huống cụ thể.

Kế Toán MK | Giải pháp kế toán - thuế - pháp lý doanh nghiệp
📞 0931 824 885 (Mrs. Thoa)

01/07/2026

📢 CHÍNH THỨC: HKD doanh thu dưới 1 tỷ đã kê khai và nộp thuế Quý I/2026, không phải làm tiếp 👇
Kê khai và nộp thuế Quý I/2026 xong xuôi, giờ nghe tin ngưỡng miễn tăng lên 1 tỷ mà không biết có phải kê khai tiếp Quý II không, tiền đã nộp có bị mất không. Cục Thuế vừa có hướng dẫn chính thức, áp dụng thống nhất trên cả nước.

---

1. Ai thuộc diện này?
Doanh thu năm 2026 dự kiến từ 1 tỷ đồng trở xuống, đã kê khai và nộp thuế GTGT, TNCN Quý I/2026 theo diện cũ ("Nghị định 68/2026/NĐ-CP") thì đúng đối tượng Cục Thuế vừa hướng dẫn. Ngưỡng miễn thuế được "Nghị định 141/2026/NĐ-CP" nâng từ 500 triệu lên 1 tỷ đồng/năm.

---

2. Hết phải kê khai từ Quý II
Từ Quý II/2026, anh chị thuộc diện này không cần kê khai, nộp thuế các quý còn lại của năm. Chỉ cần thực hiện Thông báo doanh thu năm 2026 theo mẫu 01/TKN-CNKD, hạn cuối 31/01/2027.
📌 Ví dụ: Chị Hạnh (minh họa), chủ shop quần áo online, doanh thu dự kiến 800 triệu đồng/năm. Chị đã kê khai, nộp thuế Quý I/2026 theo diện cũ. Từ Quý II/2026, chị không phải nộp tờ khai nữa, chỉ cần làm mẫu 01/TKN-CNKD trước 31/01/2027.

---

3. Xử lý tiền đã nộp Quý I
Số thuế đã nộp Quý I/2026 được xử lý theo quy định về tiền thuế nộp thừa tại Điều 12, "Nghị định 68/2026/NĐ-CP". Khi lập mẫu 01/TKN-CNKD, anh chị được lựa chọn hủy các tờ khai đã nộp theo Thông tư 40/2021/TT-BTC và Thông tư 18/2026/TT-BTC, đồng thời đề nghị xử lý số thuế nộp thừa.
⚠️ Lưu ý: Hủy tờ khai Quý I là lựa chọn, không bắt buộc. Anh chị tự quyết định khi lập mẫu 01/TKN-CNKD, kèm đề nghị xử lý thuế nộp thừa theo quy định hiện hành.

---

Yên tâm, thủ tục đã có hướng dẫn rõ.
👉 Follow Fanpage Kế Toán MK để cập nhật thay đổi thuế ngay khi đăng bài mới.
Nội dung dựa trên hướng dẫn của Cục Thuế theo "Nghị định 141/2026/NĐ-CP" và "Nghị định 68/2026/NĐ-CP". Anh chị nên tham khảo thêm cơ quan thuế địa phương để áp dụng đúng tình huống cụ thể.

Kế Toán MK | Giải pháp kế toán - thuế - pháp lý doanh nghiệp
📞 0931 824 885 (Mrs. Thoa)

30/06/2026

✅ HƯỚNG DẪN cá nhân cho thuê nhà: 3 bước đăng ký thuế làm đúng ngay từ đầu 2026 👇

Cá nhân cho thuê nhà theo tháng, theo năm để ở lâu dài thuộc ngành Kinh doanh bất động sản (ngành 68103, theo QĐ 36/2025/QĐ-TTg). Đăng ký thuế cho nhóm này KHÔNG cần đăng ký Hộ Kinh Doanh, thủ tục đơn giản hơn nhiều anh chị nghĩ.

---

1️⃣ Bước 1: Xác định mình thuộc ngành nào

Trước khi làm bất cứ thủ tục nào, anh chị cần xác định rõ hoạt động cho thuê của mình:

- Cho thuê theo tháng/năm, khách ở lâu dài: ngành BĐS, đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế, không cần đăng ký HKD
- Cho thuê ngắn ngày, khách du lịch: ngành Lưu trú, phải đăng ký HKD trước, đăng ký thuế qua một cửa liên thông

→ Xác định đúng ngành ngay từ bước này, tránh nộp nhầm mẫu và phát sinh thủ tục thừa về sau.

---

2️⃣ Bước 2: Đăng ký thuế với cơ quan thuế (dành cho cho thuê BĐS)

Điền mẫu 03-ĐK-TCT (Tờ khai đăng ký thuế dành cho hộ gia đình, cá nhân kinh doanh), ban hành kèm theo TT 86/2024/TT-BTC.

Tại mục "Địa chỉ kinh doanh": ghi địa chỉ của tài sản cho thuê, không phải địa chỉ nơi anh chị đang ở.

📌 Ví dụ (minh họa): Anh Minh đang ở Q.7 nhưng cho thuê căn hộ tại Q.Bình Thạnh. Anh ghi địa chỉ Q.Bình Thạnh vào mục "Địa chỉ kinh doanh" của mẫu 03-ĐK-TCT, không phải địa chỉ nhà anh đang ở.

→ Anh chị có thể nộp mẫu đăng ký thuế đồng thời cùng với lần kê khai thuế đầu tiên theo mẫu 01/BĐS nếu chưa có mã số thuế trước đó.

---

3️⃣ Bước 3: Kê khai thuế đúng mẫu

Kê khai thuế theo mẫu 01/BĐS (Tờ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản), ban hành kèm theo TT 18/2026/TT-BTC, sửa TT 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026.

⚠️ Lưu ý: Cá nhân cho thuê nhà không đăng ký HKD vẫn thuộc diện phải sử dụng hóa đơn điện tử theo NĐ 68/2026/NĐ-CP và NĐ 141/2026/NĐ-CP ngày 29/4/2026. Cục Thuế đã nâng cấp hệ thống để đối tượng này đăng ký HĐĐT từ ngày 14/5/2026.

---

Làm đúng ngay từ đầu, để không lo truy thu hay xử lý bổ sung về sau.

👉 Lan tỏa nội dung này để mọi người cho thuê nhà hiểu đúng về đăng ký thuế.

Nội dung dựa trên CV 4062/CT-NVT ngày 18/6/2026 và TT 86/2024/TT-BTC.

Kế Toán MK | Giải pháp Kế toán - Thuế - Pháp lý doanh nghiệp
📞 0931 824 885 (Mrs. Thoa)

30/06/2026

⚠️ CẢNH BÁO: Cho thuê nhà theo tháng mà kê khai nhầm mẫu Lưu trú, rủi ro bị xử lý thuế ngay 👇

Cho thuê căn hộ, nhà trọ theo hợp đồng tháng là hình thức rất phổ biến tại TP.HCM. Nhưng nhiều anh chị đang nhầm ngành và kê khai sai mẫu mà chưa biết.

---

1. Sai phổ biến nhất là gì?

Một số anh chị cho thuê nhà theo tháng, thấy "cho thuê phòng" thì tự xác định mình thuộc "Dịch vụ Lưu trú". Từ đó đăng ký HKD lưu trú và kê khai theo mẫu 01/TKN-CNKD hoặc 01/CNKD thay vì mẫu 01/BĐS.

Thực ra quy định nói rõ tại Quyết định 36/2025/QĐ-TTg:

- Cho thuê nhà, căn hộ để ở lâu dài theo tháng hoặc theo năm: ngành 68103 "Hoạt động kinh doanh bất động sản", không phải Lưu trú
- Lưu trú (ngành 55): chỉ gồm khách sạn, nhà nghỉ, cho thuê ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai

📌 Ví dụ: Chị Hoa cho thuê 2 phòng trọ tại Q.Gò Vấp theo hợp đồng 6 tháng. Chị đăng ký HKD Lưu trú và kê khai theo mẫu CNKD. Khi cơ quan thuế rà soát hồ sơ, chị phải điều chỉnh lại toàn bộ sang mẫu 01/BĐS và xử lý hồ sơ bổ sung.

---

2. Rủi ro khi kê khai sai ngành

Kê khai theo mẫu không đúng với ngành nghề thực tế là kê khai không đúng quy định. Theo CV 4062/CT-NVT ngày 18/6/2026 của Cục Thuế, cơ quan thuế có thể:

- Yêu cầu khai bổ sung, điều chỉnh lại toàn bộ hồ sơ thuế đã nộp
- Xử lý vi phạm về hành vi kê khai theo quy định quản lý thuế hiện hành

Ngoài ra, anh chị đăng ký nhầm sang HKD Lưu trú còn phải chịu thêm nghĩa vụ đăng ký kinh doanh ngành có điều kiện (Luật Du lịch, Điều 49; Luật KD BĐS số 29/2023/QH15).

---

3. Làm gì ngay bây giờ?

1. Xác định lại ngành: cho thuê theo tháng/năm để ở = BĐS, cho thuê ngắn ngày du lịch = Lưu trú
2. Kiểm tra tờ khai đang nộp: mẫu đúng cho cho thuê BĐS dài hạn là mẫu 01/BĐS (TT 18/2026, sửa TT 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026)
3. Nếu đã kê khai sai: liên hệ cơ quan thuế để điều chỉnh sớm, tránh phát sinh thêm vi phạm

---

Phát hiện sai sớm, sửa sớm, chi phí xử lý thấp hơn nhiều.

👉 Gửi bài này cho bạn bè đang cho thuê nhà nếu anh chị biết họ chưa kiểm tra lại ngành đang đăng ký.

Nội dung dựa trên CV 4062/CT-NVT ngày 18/6/2026. Anh chị nên tham khảo thêm cơ quan thuế địa phương để áp dụng đúng tình huống cụ thể.

Kế Toán MK | Giải pháp Kế toán - Thuế - Pháp lý doanh nghiệp
📞 0931 824 885 (Mrs. Thoa)

30/06/2026

Link xem livestream Cục thuế hướng dẫn luật Quản lý thuế 108/2025/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành ngày 30/6/2026
👇👇

30/06/2026

❓ Cho thuê nhà theo tháng 👉 SỰ THẬT: thuộc ngành BĐS hay Lưu trú? Đăng ký thuế khác nhau hoàn toàn 👇

Anh chị cho thuê phòng trọ, căn hộ theo hợp đồng tháng, đang tự hỏi: mình thuộc ngành nào? Câu hỏi này không phải nhỏ, vì ngành khác nhau thì mẫu kê khai thuế khác nhau, cách đăng ký khác nhau.

---

1. Cho thuê nhà theo tháng có phải "Dịch vụ Lưu trú" không?

Không.

Theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, cho thuê nhà, căn hộ để ở lâu dài theo tháng hoặc theo năm thuộc nhóm ngành 68103 "Hoạt động kinh doanh bất động sản", không phải Lưu trú.

Nhóm ngành Lưu trú (ngành 55) chỉ áp dụng với:
- Cho thuê ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai
- Khách sạn, nhà nghỉ, lưu trú theo ngày

Cho thuê theo hợp đồng tháng, theo năm: KHÔNG thuộc Lưu trú.

📌 Ví dụ (minh họa): Chị Lan ký hợp đồng 12 tháng cho thuê căn hộ 1PN để ở dài hạn, thuộc ngành BĐS. Anh Hùng cho khách book theo ngày qua app du lịch, thuộc ngành Lưu trú. Hai hình thức, hai ngành, hai cách đăng ký hoàn toàn khác nhau.

---

2. Ngành khác nhau, đăng ký thuế khác nhau thế nào?

Cho thuê BĐS (theo tháng/năm để ở lâu dài):
- Đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế, mẫu 03-ĐK-TCT (TT 86/2024/TT-BTC)
- Không cần đăng ký Hộ Kinh Doanh
- Kê khai thuế theo mẫu 01/BĐS (TT 18/2026/TT-BTC, sửa TT 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026)

Cho thuê Lưu trú (ngắn ngày, du lịch):
- Phải đăng ký Hộ Kinh Doanh trước
- Đăng ký thuế đồng thời theo cơ chế một cửa liên thông
- Kê khai theo mẫu 01/TKN-CNKD hoặc 01/CNKD (TT 18/2026), không kê khai theo mẫu 01/BĐS

⚠️ Lưu ý: Dùng sai mẫu kê khai là kê khai không đúng quy định. Cơ quan thuế có thể yêu cầu kê khai lại toàn bộ và xử lý vi phạm theo quy định quản lý thuế hiện hành. (Căn cứ: CV 4062/CT-NVT ngày 18/6/2026 của Cục Thuế)

---

3. Nộp thuế bao nhiêu khi cho thuê BĐS theo tháng?

DT dưới 1 tỷ/năm: miễn thuế TNCN/GTGT.
DT từ 1 tỷ/năm trở lên: nộp thuế TNCN 5% trên phần DT vượt ngưỡng và GTGT 5% trên tổng doanh thu .

---

Cho thuê nhà theo tháng, anh chị đang đúng ngành rồi, chỉ cần đăng ký đúng mẫu là yên tâm.

Anh chị đã từng nghe "cho thuê theo tháng là Lưu trú" chưa? Bình luận bên dưới để cùng làm rõ.

Nội dung dựa trên CV 4062/CT-NVT ngày 18/6/2026.

Kế Toán MK | Giải pháp kế toán - thuế - pháp lý doanh nghiệp
📞 0931 824 885 (Mrs. Thoa)

07/06/2026

HKD quý 2/2026: kỳ này có 2 mẫu mới, thiếu 1 là khai chưa đủ — hạn 31/7!

👉 Nhắn em Thoa để được hướng dẫn thao tác từng bước.

Nội dung được hỗ trợ bởi AI — số liệu theo Công văn 536/TCS26-NVDTPC ngày 21/5/2026

03/06/2026

Chuẩn bị đi nước ngoài? Kiểm tra tạm hoãn xuất cảnh trước khi đặt vé, chỉ mất 2 phút, tránh cả chuyến đi đổ vỡ.

Nội dung được hỗ trợ soạn thảo bởi AI, kiểm duyệt bởi Kế Toán MK.

27/04/2026

🔥THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ LỄ GIỖ TỔ HÙNG VƯƠNG, 30/4 & 1/5 🎉

Kính gửi Quý Khách hàng và Quý Đối tác,

Kế Toán MK xin trân trọng thông báo lịch nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương, ngày Giải phóng miền Nam 30/4 và Quốc tế Lao động 1/5 năm 2026 cụ thể như sau:

Thời gian nghỉ: Từ thứ Năm, ngày 30/04/2026 đến hết Chủ nhật, ngày 03/05/2026.

👉Tổng thời gian nghỉ: 04 ngày liên tiếp.

👉Thời gian làm việc trở lại: Thứ Hai, ngày 04/05/2026.

Để đảm bảo quý khách có kỳ nghỉ lễ trọn vẹn, chúng tôi đã sắp xếp lịch nghỉ gộp liền mạch trong 4 ngày. Kính chúc Quý Đối tác và Quý Khách hàng có một kỳ nghỉ lễ thật nhiều niềm vui và ý nghĩa bên gia đình.

Trân trọng,

Kế Toán MK

Kế toán MK - Kế Toán Thuế & Pháp Lý

06/07/2026

02/07/2026

01/07/2026

30/06/2026

30/06/2026

30/06/2026

30/06/2026

07/06/2026

03/06/2026

27/04/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category