CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ và TƯ VẤN MINH LONG

09/05/2026

Lưu ý quan trọng trong Luật quản lý thuế 108/2025/QH hiệu lực từ 01/07/2026

08/05/2026

Tóm tắt công văn 5082/BTC-CST ngày 22/04/2026 về điều kiện thanh toán không dùng tiền mặt

07/05/2026

🚨 90% HỘ KINH DOANH DOANH THU 500TR – 1 TỶ ĐANG HOANG MANG! 📢 ĐÃ LỠ KÊ KHAI, NỘP THUẾ QUÝ 1/2026 👉 CÓ ĐƯỢC HOÀN KHÔNG? HOÀN NHƯ THẾ NÀO?

😱 Thực tế, rất nhiều hộ kinh doanh sau khi nộp thuế xong mới biết ngưỡng miễn thuế đã được nâng lên 1 TỶ theo Nghị định 141/2026, nên bắt đầu lo lắng: “Có mất luôn tiền thuế không?”, “Có lấy lại được không?”, “Có cần làm lại tờ khai không?”

💡 Câu trả lời là: CÓ – HOÀN ĐƯỢC! Nếu bạn có doanh thu năm ≤ 1 tỷ, đã lỡ kê khai, nộp thuế quý 1/2026 hoặc bị sàn thương mại điện tử khấu trừ thuế thì phần thuế đó được xác định là nộp thừa 👉 hoàn toàn có thể hoàn lại hoặc bù trừ

📌 1. Hộ kinh doanh được hoàn thuế khi nào?

Hộ kinh doanh trong năm có số thuế nộp thừa thì được bù trừ với số thuế phải nộp hoặc được hoàn trả số thuế đã nộp thừa khi không còn tiền thuế nợ.

Hộ kinh doanh được chủ quản quản lý nền tảng thương mại điện tử, nền tảng số khác (trong nước hoặc nước ngoài) có chức năng đặt hàng trực tuyến và chức năng thanh toán thực hiện khấu trừ, kê khai và nộp thuế thay, hoặc đã nộp thuế nhưng có doanh thu thực tế phát sinh của năm từ 1 tỷ đồng trở xuống (theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP), thì được bù trừ với số thuế phải nộp hoặc được hoàn thuế.

Hộ kinh doanh có số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt đã nộp hoặc đã được các tổ chức, cá nhân khấu trừ, nộp thay lớn hơn số tiền phải nộp, thì được bù trừ với số thuế phải nộp hoặc được hoàn thuế.

📑 2. Để được hoàn thuế, hộ kinh doanh cần chuẩn bị gì?

Để được hoàn thuế, hộ kinh doanh phải kê khai chỉ tiêu đề nghị hoàn thuế trên Tờ khai thuế năm.

Hồ sơ đề nghị hoàn thuế nộp thừa đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nộp thuế thu nhập cá nhân theo phương pháp thuế suất nhân (x) với doanh thu tính thuế là Tờ khai thuế mẫu số 01/TKN-CNKD ban hành kèm theo Thông tư số 18/TT-BTC/2026 ngày 05/3/2026 của Bộ Tài chính.

Hồ sơ đề nghị hoàn thuế nộp thừa đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nộp thuế thu nhập cá nhân theo phương pháp thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất là Tờ khai thuế mẫu số 02/QTT-TNCN-CNKD ban hành kèm theo Thông tư số 18/TT-BTC/2026 ngày 05/3/2026 của Bộ Tài chính.

Trường hợp hộ kinh doanh kê khai chính xác các tờ khai trong năm, các thông tin liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế khớp đúng với dữ liệu tại Hệ thống quản lý của cơ quan thuế thì cơ quan thuế thực hiện hoàn thuế tự động theo quy định.

📌 Lưu ý theo Nghị định 141/2026:

Trường hợp hộ kinh doanh có doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống→ Không thuộc diện phải nộp thuế GTGT, TNCN→ Nếu đã lỡ kê khai, nộp thuế trước đó thì phần này được xác định là thuế nộp thừa và đủ điều kiện hoàn.

⚙️ 3. Hộ kinh doanh có thể hoàn thuế bằng cách nào?

Hộ kinh doanh có thể nộp hồ sơ đề nghị hoàn thuế bằng các phương thức sau:

✔️ Đề nghị hoàn thuế bằng hồ sơ điện tử:Người nộp thuế gửi đề nghị hoàn thuế điện tử qua Hệ thống thông tin quản lý thuế hoặc qua các Cổng thông tin điện tử khác theo quy định về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế.

✔️ Đề nghị hoàn thuế bằng hồ sơ giấy:Người nộp thuế nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính hồ sơ đề nghị hoàn thuế bằng giấy đến cơ quan thuế.

📍 Nơi nộp hồ sơ hoàn thuế:Là cơ quan thuế nơi nộp hồ sơ khai thuế.

📍 Trường hợp đặc biệt:Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh chỉ có hoạt động kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử, nền tảng số, hoặc có hoạt động kinh doanh đã được tổ chức khác khấu trừ, kê khai và nộp thuế thay, thì cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ hoàn thuế là cơ quan thuế quản lý nơi cá nhân/hộ kinh doanh cư trú.

💡 KẾT LUẬN QUAN TRỌNG

👉 Với việc nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế lên 1 tỷ đồng/năm theo Nghị định 141/2026:

Hộ kinh doanh doanh thu ≤ 1 tỷ → không phải nộp thuế

Nếu đã nộp thuế (đặc biệt quý 1/2026 hoặc bị khấu trừ qua sàn)→ Được xác định là thuế nộp thừa và có quyền hoàn lại

⛔ Nhưng: Không tự động hoàn→ Hộ kinh doanh phải chủ động kê khai đề nghị hoàn.

06/05/2026

Lưu ý kê khai cho thuê xe, máy móc từ năm 2026 👉👉👉

05/05/2026

Lưu ý về kê khai cho thuê bất động sản , thuê nhà áp dựng từ năm 2026 👉👉👉

18/04/2026

Có được ủy quyền cho 1 cá nhân nhận thay lương trên 5tr trở lên 👉👉👉

26/03/2026

Sổ tay hướng dẫn CS Thuế đối với HKD

19/03/2026

Hướng dẫn kê khai thay cá nhân cho thuê tài sản 👉👉👉

15/03/2026

Hướng dẫn HKD nộp thông báo stk ngân hàng, ví điện tử👉👉👉

12/03/2026

Điểm mới về kê khai đối với CN cho thuê tài sản 👉👉👉

📢ĐIỂM MỚI VỀ KÊ KHAI THUẾ ĐỐI VỚI CÁ NHÂN CHO THUÊ NHÀ, XE, TÀI SẢN (Hiệu lực từ 05/03/2026)

Căn cứ Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC, xin gửi đến anh/chị một số điểm cần lưu ý khi kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản như sau:

1️⃣ THAY ĐỔI VỀ MẪU TỜ KHAI

Trước đây cá nhân cho thuê tài sản sử dụng:
❌ Mẫu 01/TTS (TT40/2021) – hiện đã hết hiệu lực.

Từ 05/03/2026, sử dụng các mẫu mới:

🔹 Cá nhân tự kê khai cho thuê nhà:
📍Mẫu 01/BĐS – Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản
Kèm theo:
📄 Phụ lục 01/BK-BĐS – Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê

🔹 Cho thuê xe hoặc tài sản khác (không phải BĐS):
📍Mẫu 01/CNKD – Tờ khai thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

🔹 Trường hợp doanh nghiệp thuê và khai thuế thay:
📍Mẫu 01/TCKT – Tờ khai thuế của tổ chức khai thay

2️⃣ CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

🔹 Doanh thu ≤ 500 triệu/năm: Không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN

🔹 Doanh thu > 500 triệu/năm
Thuế GTGT = Doanh thu × 5%

Thuế TNCN = (Doanh thu – 500 triệu) × 5%

Trường hợp có nhiều nhà cho thuê

Nếu cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau:
• Được trừ tối đa 500 triệu doanh thu/năm trước khi tính thuế TNCN
• Cá nhân được lựa chọn một hoặc nhiều hợp đồng để áp dụng mức trừ này
• Tổng mức trừ cho tất cả hợp đồng không vượt quá 500 triệu/năm

Trường hợp bên thuê khai và nộp thuế thay

Nếu hợp đồng quy định bên thuê khai và nộp thuế thay, thì trong hợp đồng phải ghi rõ:
• Nội dung khai thay, nộp thay
• Số tiền doanh thu được trừ khi tính thuế TNCN

Nếu hợp đồng đó chưa trừ đủ 500 triệu, cá nhân vẫn có thể chọn thêm các hợp đồng khác để trừ tiếp.

3️⃣ KHAI THUẾ VÀ THỜI HẠN KÊ KHAI

Trường hợp cá nhân tự khai thuế

Có thể lựa chọn:

🔹 Khai 2 lần/năm
• Lần 1: chậm nhất 31/07 của năm tính thuế
• Lần 2: chậm nhất 31/01 của năm tiếp theo

🔹 Hoặc khai 1 lần/năm
• Hạn nộp hồ sơ: 31/01 của năm tiếp theo

📌 Thời hạn nộp tiền thuế:
Chậm nhất ngày cuối cùng của thời hạn nộp tờ khai thuế.

Trường hợp bên thuê khai và nộp thuế thay

Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên thuê khai và nộp thuế thay, thì:
• Tổ chức thuê sẽ thực hiện kê khai và nộp thuế thay
• Thời hạn khai thuế theo kỳ thanh toán tiền thuê trong hợp đồng

📌 Nếu cá nhân cho cá nhân thuê, người cho thuê phải tự khai thuế.

4️⃣ TRƯỜNG HỢP CÓ NHIỀU NHÀ CHO THUÊ

Nếu cá nhân có nhiều địa điểm cho thuê, cần thông báo với cơ quan thuế:

📄 Mẫu 01/TB-ĐĐKD – Thông báo địa điểm kinh doanh

⏰ Thời hạn nộp:
Trong 10 ngày làm việc kể từ khi bắt đầu cho thuê.

5️⃣ NƠI NỘP HỒ SƠ KHAI THUẾ

Cá nhân cho thuê tài sản nộp hồ sơ tại:

👉 Cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê

Nếu có nhiều bất động sản ở nhiều địa phương:
• Được kê khai tổng hợp trên 01 hồ sơ
• Chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản để nộp hồ sơ

📌 Tuy nhiên khi nộp thuế vẫn phải xác định và nộp theo từng địa điểm cho thuê.

07/02/2026

Nhân dịp Tết Nguyên Đán, Công ty xin trân trọng thông báo lịch nghỉ Tết như sau:
Xin kính chúc Quý Khách hàng, đối tác và gia đình một năm mới nhiều sức khỏe, hạnh phúc và thành công.