Maár Dávid Fundamenta Személyi bankár és Ingatlanközvetítő

03/09/2026

❓Ti mit vártok az év hátralévő részétől❓

☎️- Piaci kamatok elkezdtek csökkeni - ahogy az állampapírhozamok is már egy ideje apadnak -, ez kedvez olyanoknak is, akik nem otthon start hitel kompatibilisek (sőt, ha elég sokat megy le a kamat, még akár ez meg is ágyazhat a konstukció kivezetéshez)
☎️- Ingatlanpiac nyári megtorpanása után vajon belehúz az év végére? Az, hogy nyár közepén nem a lakásvásárlás az első, minden évben így van... Tavasszal és ősszel van több tranzakció jellemzően
☎️- Van egy fontos dolog ezzel kapcsolatban, mégpedig a kereslet-kínálat alakulása, ami megfordult év elejéhez képest, most azt tapasztalom, hogy nagyobb lett a kínálat, és apadni kezdett a kereslet.
☎️- Körvonalazódik egy állami bérlakás program, melynek hatása lehet keresletre és kínálatra egyaránt, erről majd külön posztban még bővebben jelentkezek

Én tippem szerint egy mozgalmasabb 2-3 hónap következik (hitel oldalról már látom egyébként a növekedést). Elmúlt kb 1 év iszonyú ingatlanár-növekedése a mostani stagnáló helyzetből talán új lendületet kap, de az is lehet, hogy csak a korrekció marad el.

Megtakarítás mindig kell, de van olyan helyzet, amikor érdemes más hasznosítást találni, ha még nincs Lakástakarékod, dobj egy üzenetet és megmutatom miről maradsz le ;)

03/09/2026

Sziasztok!
Most, hogy elindult újra az iskola, nézzük mik az események a hazai lakás és pénzügyi piacon!🏠💵

Kb 2 hete az egyik kormányinfón volt szó az program átalakításáról, legjobb tudomásom szerint jelenleg csak néhány ezzel kapcsolatos kiemelt beruházást vizsgálnak felül, tehát nem magát a konstrukciót.🏢
Sőt, héten is hagytak nekem jóvá bankba ilyen ügyletet, és van több friss is lekészítve, a kivezetés talán most nincs porondon, de az is hozzátartozik, hogy most sokkal nagyobb fókusz volt egyéb teendőkön kormányzati szinten.

Felröppent azért néhány gondolat, hogy oké, de ez így nem jó, ha nem lesz megszüntetve akkor mi legyen? Valószínűbb forgatókönyv egy szigorítás, 2 irányt olvastam ezzel kapcsolatban:
1., jövedelem oldali megkötés (bizonyos netto felett ne lehessen igényelni)
2., bérbeadási lehetőség megszüntetése

Mindkettőben van ráció, én is azt tapasztalom, hogy azért nagy többségben nem első lakáshoz jutók vették fel eddig nálam sem a jogosultak közül, keresnem is kell majd MNB vagy bármilyen egyéb statisztikát ezzel kapcsolatban, illetve az igénylések számát illetően. Ezzel vagy enélkül, de folytatom majd ezt a gondolatot, lényeg, hogy most még változatlan formában megy tovább az Otthon Start hitel, örökké se fog tartani, keress ha van kérdésed!👍

15/08/2026

Otthon start még változatlan formában megy tovább☝️❗

Nemrég bejelentették azonban, hogy ehhez kapcsolódó nagy építési projekteket felülvizsgálnak.

Következő posztomban kicsit jobban kifejtem mit látok most a piacon és ezzel kapcsolatban ;)

04/08/2026

38° még mindig, de nincs megállás!🚗
"Pénzügyi roadshow" kövi, mai állomása Ajka, tegnap Pápa, felkészül Zirc! 😎

28/07/2026

Közérdekű!

2026. augusztus 3-án érvényüket vesztik a 2000. január 1. előtt kiállított, könyv formátumú, határidő nélküli személyazonosító igazolványok.

Nagyszülők/dédszülők figyelmét hívjátok fel rá, hogy ami eddig örök időkre szólónak tűnt, sajnos mégse lesz az, csináltassanak a kiskönyv helyett új személyit!

27/07/2026

Neked mi a következő lakáscélod?🎯
Lássuk a piaci kitekintést 🏠

Hoztam egy szemléltető ábrát az elmúlt idők állampapír kamatcsökkentéseiről.📉
Arról kevesebb szó esik, hogy:
- így is kelendő, főleg a kamatcsökkentések előtti napokban
- továbbra is kamatadómentes, rugalmasan visszaváltható minimális költséggel
- illetve összehasonlítva régebbi kamatokkal és "akkori" inflációval, bizony nem is olyan rossz még most sem (1,7% jelenleg a pénzromlás)💸

Ezzel együtt az Otthon Start kapcsán sincs még változás, habár rebezsgetik a szigorítást, meglátjuk ősszel változik-e valami. (Keresek majd statisztikát erre, saját tapasztalatom az osp hitelek csökkenését jelzik, hiszen ez egy X számú jogosulti körre volt paraméterezve, akik javarészt már kihasználták, már amennyiben lehetőségük volt rá, vajon globálisan is csökkent-e az új igénylések száma?)🎖️

Hiteleknél legnagyobb változás a kamatstoppok kivezetése, én nagyon bízom benne, hogy mindenki befixálta már az elmúlt években a hitelét, főleg, hogy többször is volt ingyenes lehetőség erre, de ha mégse, akkor szokásos keressetek és számolunk!⏳

Mindezekmellett továbbra is a megtakarítások fontosságára helyezném a hangsúlyt, eznélkül egyszerűen halmozottan hátrányosabb bármibe is belevágni, és az egyösszegű lekötések mellé diverzifikáltan még mindig nagyon jó megoldás az LTP, és vele a havi apránként félretenni elv. Hívj a jelenleg elérhető konstrukciókért!☎️

A Fix Magyar Állampapír és a Magyar Állampapír Plusz júliusi kamatvágása előtti napokban kiugró aktivitással vásároltak be a szemfülés befektetők, majd a rá következő héten – ahogyan az várható volt – jócskán visszaestek az állampapír-eladások.

► https://www.portfolio.hu/befektetes/20260727/megvagtak-a-lakossagi-allampapirok-kamatat-rogton-meg-is-erezte-a-piac-beszedes-szamok-erkeztek-852330

Érdekes módon még így is magasabb volt a legutóbbi heti kereslet, mint számos korábbi időszakban, annak ellenére, hogy a legnépszerűbb kötvények már csak 0,5 százalékponttal alacsonyabb kamatozással voltak megvehetők

📸 Getty Images
📊 ÁAK, Portfolio

22/07/2026

Lesz ma meeting? 🫣

13/07/2026

Még egy mai friss, tovább csökkennek az állampapír kamatok! Persze ez annyira nem meglepő, sőt örvendetes szakmailag, hogy ami irány be lett mondva, az tartható is, az állam kamatkiadásain pedig mindenképpen csökkenteni szeretnének.
Lássuk a számokat:
Fix máp áprilisban még 7%on forgott, aztán lett 6,5%, majd júniusra 6%, csütörtök 4 óra után pedig már "csak" 5,5%. Újdonságként nem 5, hanem 3 év futamidővel lesz elérhető, marad a negyedéves kamatfizetés.
Máp+ is csökken 0,5%ot, így 5%ról indul majd a sávos kamatozása ugyanúgy 5 éves futamidővel.
https://www.akk.hu/hu/akk-kiadvanyok/sajtokozlemenyek/MAPMOD260713

13/07/2026

'Right to repair" Kinek mond ez valamit?
Na jó, rövid az idő, és ugyan ez nem közvetlenül pénzügy, mégis egy szerintem tök jó kezeményezés, legalábbis nekem sokszor tele a tudatom azzal, hogy aprócska hibák miatt is egyszerűbb újat venni valamiből, mint azt megjavítani.
Persze lehet ezután is az lesz a gazdaságosabb, de most talán elinul ezzel kapcsolatban is valami, alább a társadalmi egyeztetésre felhívás:
https://kormany.hu/dokumentumtar/tarsadalmi-egyeztetes-az-aruk-javitasat-celzo-kormanyrendeletrol

Ha nem mersze/akarsz Te írni, de fontosnak tartod, nyugodtan küld el nekem észrevételed és sajátommal együtt megírom :)

A kormány döntött a ”Right to repair”, azaz a javításhoz való jogra vonatkozó új, uniós szabályozás bevezetéséről. Ennek az a lényege, hogy a fogyasztók ne legyenek rákényszerítve új termék vásárlására, ha javítható a már meglévő termékük. A szabályozást az Eur....

18/06/2026

6. Hó legeredményesebb szakértője😍🎉🏆

Igaz, mint legtöbbször, ez is régiós elismerés, de mégis különös pikantériája van annak, hogy ez abban a hónapban jött össze, amikor legkevésbé számítottam rá🫣

Ugyanis egy fantasztikus Kanadai incentive utazáson vehettem részt, emiatt bevallom nem sok idő volt a mennyiségi munkára, talán pont ezért felemelő az a visszaigazolás, hogy a folyamatos és minőségi munka kifizetődik🥰

Hamarosan a családé lesz kicsit a főszerep, és a velük pihenésé, addig is nézzük mit hoz ez a hónap!☝️