08/26/2026
Un sondage Royal LePage paru récemment parle du stress que peut causer le renouvellement d'une hypothèque quand les taux sont plus élevés. Au Canada, 38 % des propriétaires en renouvellement s'attendent à une hausse de leur paiement mensuel. Parmi eux, 76 % voient des difficultés à venir.
En 2021, un taux fixe 5 ans se concluait en moyenne à 2,18 % (taux réellement consentis, Banque du Canada, prêts non assurés de 5 ans et plus). Sur un nouvel emprunt moyen de 358 000 $ au Canada, le paiement mensuel était d'environ 1 547 $ par mois. Cinq ans plus t**d, il reste environ 301 000 $ à payer. Aux taux réellement consentis les plus récents, soit 4,35 % en juin, le même prêt rééchelonné sur 20 ans coûte environ 1 874 $ par mois. C'est 327 $ de plus.
La seule manière de réduire l'anxiété liée à ces paiements hypothécaires plus élevés ou l'augmentation des prix en général qui s'est accélérée grandement depuis la Covid, c'est de prendre l'habitude de comptabiliser vos entrées et vos sorties de liquidités sur une base régulière. On veut une réponse simple : est-ce que vous dégagez un surplus suffisant afin d'absorber les coûts supplémentaires ? Idéalement, il faut faire l'exercice sur les 12 derniers mois. Il y a toujours des dépenses qui ne reviennent pas tous les mois, comme les vacances ou les cadeaux de Noël. C'est un exercice plus précis que d'essayer de faire un budget prévisionnel.
S'il y a déjà un déficit, ou si le nouveau versement hypothécaire va en créer un, il faut s'y attaquer maintenant. Pas après le renouvellement. Maintenant! Y a-t-il des habitudes à changer ? Se préparer à manger à la maison plutôt que d'aller au restaurant, par exemple, comme le disent 58 % des répondants. Ce n'est pas de la morale. C'est de la mathématique.
Malheureusement, 35 % des répondants disent vouloir réduire ou supprimer l'épargne afin de joindre les deux bouts. Mais cela ne fera que repousser le problème à plus t**d et nuira à l'objectif de se bâtir une indépendance financière.
Sources
- Sondage 2026 Royal LePage : https://www.royallepage.ca/fr/immobilier/sondage-2026-de-royal-lepage-sur-les-renouvellements-hypothecaires/
- Taux réellement consentis, Banque du Canada (non assuré, fixe 5 ans et plus) : https://www.banqueducanada.ca/taux/statistiques-bancaires-et-financieres/taux-dinteret-sur-les-prets-nouveaux-et-existants-consentis/
2021 : 2,18 %. Juin 2026 : 4,35 %.
- Emprunt : moyenne des nouveaux prêts, Canada, T2 2021 = 358 000 $ (SCHL, Rapport sur le secteur des prêts hypothécaires résidentiels, octobre 2021).
royallepage.ca
