פתרונות 358 : ייעוץ משכנתאות ונדל"ן

01/06/2026

📌 להשכרה משרד בבאר יעקב – מגדלי Ayala Towers

משרד בשטח של כ-100 מ"ר ברוטו, במיקום מרכזי ומבוקש ברחוב עמק 2.

✔ מחולק ל-4 חדרי משרד גדולים, פרטיים ומרווחים.
✔ חלל מרכזי משותף ונעים.
✔ מטבח גדול הכולל ארונות ומקום למקרר גדול.
✔ יחידה פינתית עם חזיתות לצפון ולמזרח.
✔ שפע אור טבעי ונוף פתוח מכל החדרים.

המשרד מושקע ברמת גימור גבוהה וכולל:
• מערכת מיזוג עצמאית בכל חדר.
• תשתיות חשמל ותקשורת מלאות.
• תאורה מעוצבת.
• סביבת עבודה איכותית ומרשימה.

מתאים למשרדי ייעוץ, פיננסים, נדל"ן, עורכי דין,
רואי חשבון ומקצועות חופשיים נוספים.
מצורפות תמונות:
📞 עומר – 054-5553920

20/05/2026

שוק המשכנתאות ממשיך להפגין ביצועים חזקים":
"על-פי ביצועי שוק המשכנתאות בחודשים ינואר-מרץ 2026, הקצב השנתי בענף מגיע כבר ל-114 מיליארד שקל, בהשוואה ל-93 מיליארד שקל בשנת 2024 ו-106 מיליארד שקל בשנת 2025.
----
יש חוסר התאמה, בין היקף העסקאות לרכישת דירות שנמצא במגמת ירידה, ביחס לשוק המשכנתאות שמתחזק.
יש ניסיון להסביר את האנומליה בכל מיני סיבות הקשורות בהשתנות שוק הנדל"ן, עליית מחירי הדירות, התארכות משך הזמן בין חתימת חוזה להעברת התשלום ועוד...
אבל וזה אבל גדול, יש גם תופעות נוספות הקשורות בהשתנות שוק הנדל"ן שפועלות דווקא בכיוון ההפוך ויובילו להאצה נוספת של שוק המשכנתאות!
למשל מודל תשלומים 20/80, 15/85 וכד'...
עסקאות שנחתמו ב 2023, 2024 עם וללא הלוואות קבלן, יגיעו לשלב המשכנתא רק בעוד כשנה ויצטרפו לביקושים של אותה השנה.
----
תכלס
שוק המשכנתאו חוזר למימדים של למעלה מ 100 מליארד בשנה ומקדים את ההתאוששות הצפויה של שוק הנדל"ן כולו.
ביקוש גבוה, מוביל לתחרות פחות אגרסיבית בין הבנקים, שתוביל לעליית מרווחים ועליית ריביות בהתאם.
נקווה שהפריים יירד עד אז ויאזן את המצב!
----
המקור למידע: >>
https://www.ice.co.il/finance/news/article/1113385

פתרונות 358: זה לא מזל - זה מדע מדויק !
https://www.facebook.com/pitronot358

06/05/2026

הי חברים
עומר השליו-מור, בעל חברה לליווי משקיעים וייעוץ משכנתאות.
עריכה ותוספת:
פרסמתי בקבוצת ה WhatsApp החדשה פרויקט מרהיב בהרצליה.
הפרויקט בשלב מאוד מוקדם, טרום פריסייל ! ומאפשר הזדמנות אמיתית וייחודית למשקיעים.
פרטים בקבוצה
https://chat.whatsapp.com/Fkym3INJWQ30Vmh2xTcLyD
----
פתחתי קבוצת ווטסאפ שקטה שתעסוק בהשקעות בעולם הנדל"ן.
אני מתכוון לשתף בקבוצה גם מידע באופן שוטף וגם עסקאות מאוד אטרקטיביות שאני מצליח לשים עליהן את היד.
מוזמנים להצטרף באמצעות הלינק וכמובן לשתף חברים שאתם חושבים שזה עשוי לעניין אותם.
------
היום בערב יהיה פרסום ראשון וחגיגי לפרויקט סופר אטרקטיבי בהרצליה.
ממליץ בחום להצטרף.
https://chat.whatsapp.com/Fkym3INJWQ30Vmh2xTcLyD
------
פייסבוק : https://www.facebook.com/pitronot358/
אתר החברה : http://bit.ly/pitronot358-customers

11/02/2026

עסקת פריסייל סגורה למקורבים ולעובדי חברה בלבד - בגבעתיים

📌עדכון הפוסט
גם השבוע נרכשו דירות נוספות בפרויקט המצוין הזה.
אם יש מתלבטים, דברו איתי.
הקומות הנמוכות לא ממתינות, הם הראשונות להימכר.

📌עדכון הפוסט
חרשתי את האיזור ואת הפרויקטים בסביבה המוצעים למכירה. מדובר בהזדמנות של ממש.
הפרוייקט מתומחר נמוך באופן מהותי ביחס למתחרים, במיקום מעולה, בסמוך ךתחנת הרכבת הקו הסגול, בתנאי מימון מעולים למסירה בעוד 5.5 שנים ! חלומו הרטוב של משקיע.
רוצים להתייעץ - תרימו טלפון. 054-5553920 ♦

עיקרי העסקה:
* חברה יזמית גדולה וחזקה.
* מיקום אסטרטגי בגבעתיים, על תוואי הרכבת הקלה
* אזור מתפתח בלב העיר, אטרקטיבי ויוקרתי.
* מחיר נמוך בכ־כ־400,000 ₪ מדירות מקבילות באותו המתחם
* 10% הון עצמי עם הלוואת קבלן
* ללא הצמדה למדד
* אכלוס בעוד כ־6 שנים
* היצע מוגבל: 10 דירות בלבד בתנאים האלו
** לאחר סגירת 10 הדירות, המחיר עובר למחירון הרשמי של היזם.
מי שרלוונטי לו – מוזמן לפנות אליי בפרטי.
עומר: 054-5553920

01/02/2026

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, הציג סקירה מאקרו-כלכלית מקיפה לוועדת הכספים של הכנסת.

ממליץ לקרוא או לפחות לרפרף.
נותן תמונה טובה של המצב הכלכלי של ישראל במהלך המלחמה וכיום, ב"סיומה" של מלחה ארוכה כל כך.

מדהים לראות את החוסן של הכלכלה הישראלית.

מדד המחירים לצרכן, הוא ביטוי אחד בלבד מסך הנתונים החיוביים.
הוא משפיע וישפיע על קצב ירידת הריבית ועל התאוששות שוק הנדל"ן.

פתרונות 358: זה לא מזל - זה מדע מדויק.
לינק למצגת בתגובה הראשונה.

14/01/2026

עסקת פריסייל סגורה למקורבים ולעובדי חברה בלבד - בגבעתיים

עיקרי העסקה:
* חברה יזמית גדולה וחזקה.
* מיקום אסטרטגי בגבעתיים, על תוואי הרכבת הקלה
* אזור מתפתח בלב העיר, אטרקטיבי ויוקרתי.
* מחיר נמוך בכ־כ־400,000 ₪ מדירות מקבילות באותו המתחם
* 10% הון עצמי עם הלוואת קבלן
* ללא הצמדה למדד
* אכלוס בעוד כ־6 שנים
* היצע מוגבל: 10 דירות בלבד בתנאים האלו
** לאחר סגירת 10 הדירות, המחיר עובר למחירון הרשמי של היזם.

מי שרלוונטי לו – מוזמן לפנות אליי בפרטי.
עומר: 054-5553920

16/12/2025

מדד המחירים לצרכן:
# המדד ירד ב-0.5% בחודש נובמבר
# ב-12 החודשים האחרונים 2.4%, בתוך טווח היעד הממשלתי.

שכר הדירה:
# עבור השוכרים, אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.8%.
# עבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 4.7%.

מדד תשומות נבנייה
# מדד תשומות הבניה למגורים עלה בנובמבר ב-0.6% ומתחילת השנה הוא עלה ב-5%.

מדד מחירי הדירות:
# כולל דירות חדשות ויד שנייה ירד בחודשים ספטמבר-אוקטובר בשיעור של 0.5% לעומת אוגוסט-ספטמבר.
# בראיה שנתית, עליה של 0.1% בלבד.

מדד המחירים לצרכן ירד בחודש נובמבר בשיעור של 0.5%. כ מסרה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד מהחירים לצרכן ב-02.4%

27/11/2025

05/11/2025

הבנקים משקיעים בנדל"ן - מה הם יודעים שאנחנו לא ?!!
------------------------
חמש עסקאות ענק: בבנקים מאמינים שהתחום הזה יעשה קאמבק ובגדול
הודעת בנק לאומי על רכישת 10% מחברת הנדל"ן יוסי אברהמי מתווספת להשקעות דומות בשנים האחרונות, ומאותתת כי גם בבנקים בחרו כיוון מוגדר להשקעה !!

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001525514&from_mail=immediateNewstracker+2025-11-05&utm_medium=referral&utm_source=newstracker&utm_campaign=immediatenewsalert

28/07/2025

מה ההבדל בין מחירי הדיור למחירי הדירות?

דירות זה לא דיור
"מחירי הדירות" מתאר, ובכן, את מחירי הדירות. קראתם בגלובס על מכירת דירה בבת ים ב־1.63 מיליון שקל או בית בקיבוץ יפעת ב־4.35 מיליון שקל? המספרים האלה הם אכן מחירי הדירות, לפי ההגדרה.

מה השווי של "דיור"?
לעומת מחירי הדירות, "מחירי הדיור" - שהם כרבע ממדד המחירים לצרכן המתפרסם מדי חודש - מתארים את העלות של צריכת שירותי דיור, כלומר, את העלויות שקשורות לעצם המגורים בדירה, כמו שכר דירה, ביטוח, תיווך ומסים ממשלתיים על דיור (לא נכללות כאן העלויות של תחזוקת הדירה).