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ANBBA Associazione Nazionale Bed and Breakfast Affittacamere

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ANBBA Associazione Nazionale Bed and Breakfast Affittacamere

A.N.B.B.A. Dal 1999 (anno di fondazione) ci impegniamo a promuovere e tutelare le strutture ricettive non alberghiere. Presidente: Johnny Malerba

Associazione Nazionale Bed & Breakfast, Affittacamere, Case per vacanza, Locazioni turistiche

Da oltre 25 anni si impegna a promuove e tutela le strutture ricettive non alberghiere. Diventare socio ANBBA significa accedere a un’ampia gamma di servizi e strumenti pensati per sviluppare la tua attività in modo efficace e sostenibile. L’associazione offre inoltre supporto e formazione per affrontare

con sicurezza gli aspetti fiscali e legali del settore. Unisciti a noi e fai crescere il tuo business nel mondo dell’ospitalità extra-alberghiera!

22/07/2026

Normativa regionale affitti brevi: non esiste una legge uguale per tutti

Una delle confusioni più comuni tra i gestori: pensare che le regole siano le stesse in tutta Italia. Non è così.

La normativa sugli affitti brevi e le strutture extralberghiere è un reticolo di competenze: leggi nazionali, regolamentazioni regionali, delibere comunali. Ignorare la differenza può costare caro.

Cosa varia da Regione a Regione:
→ Classificazione e definizione di B&B, affittacamere, casa vacanze
→ Numero massimo di camere o posti letto consentiti
→ Requisiti di sicurezza (antincendio, impianti, accessibilità)
→ Autorizzazioni necessarie (SCIA, comunicazione, silenzio-assenso)
→ Limiti al numero di giorni di affitto annui (alcune città lo stanno introducendo)
→ Cambio di destinazione d'uso (Toscana: norma in evoluzione con proroga al 2027)

Casi recenti che devi conoscere:
🔵 Toscana: obbligo di cambio destinazione d'uso prorogato — ma ANBBA ha portato la sua voce in audizione regionale.
🔵 Sicilia: nuovo regolamento molto stringente per le strutture extralberghiere.
🔵 Napoli: primi limiti sugli affitti brevi in alcune zone della città.

Il punto di partenza: conoscere le regole della tua Regione. ANBBA aggiorna costantemente la sezione normativa del sito. Approfondisci su anbba.it

21/07/2026

Case sugli alberi, botti per dormire, alloggi galleggianti. Il turismo innovativo esiste già e il mercato lo vende da anni.

La domanda è: chi spiega agli imprenditori come aprirlo davvero? Quale SCIA, quale CIN, quale imposta di soggiorno per queste strutture?

ANBBA il tema lo conosce da tempo: già anni fa avevamo affrontato il caso del Bed Boat, il pernottamento a bordo di un'imbarcazione. La classificazione nazionale è un passo avanti, ma non basta: senza regole applicative uniformi, rischiamo venti Comuni e venti risposte diverse.

Approfondisci su anbba.it

20/07/2026

Ricevi conteggi delle ritenute Booking.com che non ti sono chiari? Non sei l'unico.

ANBBA sta raccogliendo le segnalazioni dei gestori che hanno notato differenze negli importi trattenuti sulle prenotazioni delle locazioni brevi.

Se hai prospetti di pagamento, rendicontazioni o comunicazioni già scambiate con Booking.com su questo tema, inviaceli: verificheremo se si tratta di casi isolati o di una criticità più ampia da affrontare con la piattaforma.

Approfondisci su anbba.it

19/07/2026

Domani scade la proroga più importante di luglio. Se hai una partita IVA soggetta agli ISA o sei in regime forfettario, hai tempo fino al 20 luglio per versare saldo IRPEF 2025 e primo acconto 2026 senza maggiorazione.

Dal 21 luglio al 20 agosto puoi ancora versare — ma con una maggiorazione dello 0,80%.

Cosa include la proroga (D.L. 89/2026):
→ Saldo IRPEF / IRES / IRAP 2025
→ Primo acconto 2026
→ Cedolare secca sulle locazioni
→ Imposta sostitutiva forfettari (5% o 15%)
→ Contributi INPS sulla quota eccedente il minimale

Se hai scelto la rateizzazione: la prima rata segue le stesse scadenze. Le rate successive scadono il 16 di ogni mese.

Hai dubbi sul calcolo? Contatta subito il tuo commercialista o lo Sportello INFO-FISCO ANBBA.

Approfondisci su anbba.it

17/07/2026

Estate piena, ospiti ogni giorno. Proprio in questo momento l'obbligo di Alloggiati Web è al massimo.

Ricordatelo ogni volta che arriva un nuovo ospite:

⏱ Hai 24 ore dall'arrivo per comunicare i dati alla Questura.
⏱ Se il soggiorno è inferiore alle 24 ore, la comunicazione è immediata.

Come funziona:
→ Accedi al portale Alloggiati Web della Polizia di Stato con le credenziali della tua Questura
→ Inserisci i dati anagrafici completi di ogni ospite (compresi i minori)
→ Inserisci il documento d'identità

Cosa succede se dimentichi:
Se ti dimentichi di registrare gli ospiti su Alloggiati Web, il rischio non è solo “amministrativo”: la mancata o tardiva comunicazione può essere contestata come violazione dell’obbligo previsto dall’art. 109 TULPS, con sanzioni che possono arrivare fino a 3 mesi di arresto o a un’ammenda per ospite, oltre a possibili sanzioni amministrative e, nei casi gravi o reiterati, sospensione dell’attività.

Un consiglio pratico: crea una routine di check-in che includa la comunicazione Alloggiati Web come passaggio obbligatorio. Chi automatizza non dimentica.

Per modelli di procedura e supporto: anbba.it

17/07/2026

Airbnb, Booking, prenotazioni dirette: se nel 2025 le hai usate insieme, sai già quanto è stato complicato ricostruire i dati per la dichiarazione dell'imposta di soggiorno.

ANBBA ha raccolto centinaia di casi reali arrivati allo Sportello INFO-FISCO e li ha messi in un Dossier Tecnico: come funzionano le convenzioni Airbnb-Comuni, il caso di Roma e GECOS, le 10 situazioni più frequenti nei versamenti misti e le regole d'oro per non ritrovarsi nei guai il prossimo giugno.

⚠️ Contenuto normativo/fiscale — approfondimento riservato ai soci, validato dallo Sportello INFO-FISCO ANBBA (Rag. Paolo Sardi).

Approfondisci su anbba.it

16/07/2026

Dal 13 ottobre 2026 Airbnb cambia le commissioni: il 15,5% sarà tutto a carico dell'host. Ma la vera stangata è fiscale: con la cedolare secca si paga l'imposta sul prezzo pubblicato, non su quello realmente incassato. Risultato: stesso guadagno netto, più tasse.

ANBBA lo denuncia da anni e chiede al Governo un confronto su un sistema che tassa anche redditi mai percepiti.

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15/07/2026

Dal 1° gennaio 2026 è in vigore una delle novità fiscali più impattanti degli ultimi anni per chi gestisce affitti brevi.

La regola: se destini alla locazione breve 3 o più unità immobiliari, la tua attività si presume svolta in forma imprenditoriale.

Traduzione pratica:
→ 1 immobile: cedolare secca 21%, nessuna P.IVA richiesta
→ 2 immobili: cedolare secca (21% sul primo, 26% sul secondo), nessuna P.IVA richiesta
→ 3 immobili o più: presunzione di impresa → valuta apertura P.IVA

Alcune precisazioni importanti:
- Il conteggio riguarda le unità intere, non le stanze singole
- Se affitti più stanze dello stesso appartamento, conta come un unico immobile
- La norma riguarda le locazioni brevi (max 30 giorni); i B&B con servizi sono in regime d'impresa già dal primo immobile

Stai valutando di espandere la tua attività? Meglio pianificare prima con un consulente.

ANBBA ha pubblicato un'analisi completa su anbba.it

14/07/2026

Sicilia, normativa in continuo movimento: legge, decreti, sentenza del TAR e nuovi correttivi si susseguono da un anno a questa parte, lasciando operatori e locazioni turistiche in una fase di incertezza interpretativa.

ANBBA ricostruisce la cronologia completa — dalla L.R. 6/2025 al decreto 1920/2026 — e annuncia l'invio di una lettera formale all'Assessorato al Turismo per chiedere finalmente un quadro normativo stabile.

Perché chi lavora nell'ospitalità ha bisogno di regole chiare, non di norme che cambiano ogni due mesi.

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13/07/2026

📋 SCIA turismo: arriva la modulistica nazionale unificata

Dopo anni di richieste, la Conferenza Unificata ha approvato i nuovi modelli standard per alberghi, B&B e locazioni turistiche. Tra le novità: il CIN diventa elemento identificativo obbligatorio della struttura in ogni pratica SUAP.

Attenzione però: l'approvazione della modulistica nazionale non significa che tutti i Comuni la stiano già usando. Ogni territorio si adegua con i propri tempi — ANBBA sta monitorando la situazione da Nord a Sud.

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Indirizzo

Piazza Del Popolo N. 18 Palazzo Valadier
Rome
00187

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Telefono

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Sito Web

https://www.anbba.it/

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